【文章內容簡介】 京南物流產業(yè)園區(qū)將吸引第三方物流企業(yè)、航空公司、貨運代理、進出口貿易、高科技制造、產品加工等企業(yè)入駐，依托于優(yōu)越運輸資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的，為服務區(qū)域的生產制造業(yè)、商貿流通業(yè)、加工貿易企業(yè)和城市居民，提供采購、倉儲堆存、分撥中轉、配送、保稅、包裝、裝卸、流通加工、交易展示、信息處理等完善的物流服務，能夠辦理國際物流、區(qū)域物流和城市配送業(yè)務，充分滿足服務區(qū)域內各種物流需求，逐步成為京、津、保金三角經濟圈的物流集散中心和制造業(yè)基地。三、物流服務區(qū)域京南物流產業(yè)園區(qū)具有服務范圍廣、物流需求量大的有利條件，能夠充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢。物流服務區(qū)域，一方面直接服務于河北省及周邊地區(qū)的生產制造企業(yè)的原材料和設備的購進，以及產成品的配送服務；另一方面直接服務于涿密高速兩側區(qū)域，包括：北京密云、順義、通州、大興、房山等部分區(qū)域以及河北省的廊坊、涿州等區(qū)域范圍。同時京南物流產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設，能為京、津、保經濟圈內的眾多生產制造企業(yè)和商貿企業(yè)提供物流服務。四、物流作業(yè)量預測2022 和 2020 年京南物流產業(yè)園區(qū)的物流作業(yè)量分別為 7000 萬噸和 11690萬噸。五、規(guī)劃方案（一）建設規(guī)模4 / 47本項目總占地為 38000 畝，其中總體建設面積為 29000 畝，道路用地面積為 929 畝，綠地面積為 7600 畝，其他配套設施用地面積為 470 余畝。（二）物流功能設計園區(qū)涵蓋兩種類型服務功能，即綜合服務功能和輔助服務功能。綜合服務功能是指具有綜合各種物流方式和物流形態(tài)的作用，可以全面處理儲存、包裝、裝卸、流通加工、配送、交易展示、信息處理等作業(yè)方式以及不同作業(yè)方式之間的相互轉換。輔助服務功能是指通過引進一批配套服務企業(yè)和服務部門，為入駐物流企業(yè)提供金融、保險、工商、稅收、海關，以及車輛集中停放、車輛維修等全方位的配套服務。（三）平面布局規(guī)劃根據本項目的基本功能及市場定位，依據主體設施作業(yè)流程，從布局上將全部場區(qū)劃分為物流綜合服務區(qū)、倉儲配送區(qū)、保稅物流中心、冷鏈物流服務區(qū)、國際展銷與市場區(qū)、增值加工區(qū)、商業(yè)金融服務區(qū)、物流教育研發(fā)區(qū)、配套居住區(qū)等功能區(qū)。表 11 各功能區(qū)面積信息表 單位：畝序號 名稱 數量1 物流綜合服務區(qū) 39552 倉儲配送區(qū) 33453 保稅物流中心 27214 冷鏈物流服務區(qū) 18405 國際展銷與市場區(qū) 41276 增值加工區(qū) 52107 商業(yè)金融服務區(qū) 20638 物流教育研發(fā)區(qū) 12629 配套居住區(qū) 4304合計 28827六、開發(fā)模式采 用 一 次 性 整 體 規(guī) 劃 ， 在 整 體 規(guī) 劃 的 前 提 下 ， 根 據 園 區(qū) 功 能 ， 劃 分 功能 區(qū) ， 各 個 功 能 區(qū) 分 期 、 分 步 實 施 ， 采 用 市 場 化 方 式 進 行 運 作 ， 以 招 商 方式 逐 步 吸 引 企 業(yè) 入 駐 ， 通 過 出 租 、 出 售 或 租 賃 等 方 式 將 園 區(qū) 的 場 地 提 供 給 相關 企 業(yè) 。 入 駐 企 業(yè) 按 照 市 場 規(guī) 律 運 作 ， 自 行 投 資 、 自 行 建 設 。5 / 47七、投資估算和資金來源項 目 運 營 企 業(yè) 主 要 完 成 配 套 服 務 設 施 投 資 ， 包 括 公 共 區(qū) 域 及 路 網 的 征 地費 和 地 上 物 補 償 、 市 政 路 網 建 設 投 資 、 綠 化 及 停 車 場 建 設 投 資 、 行 政 辦 公 及其 他 配 套 服 務 設 施 投 資 ， 以 及 項 目 前 期 咨 詢 費 等 ， 投 資 估 算 約 為 14 億 元 。這 部 分 資 金 來 源 可 以 吸 引 經 濟 實 體 投 資 為 主 ， 并 吸 納 銀 行 貸 款 ， 同 時 尋 求政 府 部 門 的 資 金 支 持 。各 個 功 能 區(qū) 通 過 市 場 規(guī) 律 運 作 ， 吸 引 企 業(yè) 入 駐 ， 自 行 投 資 、 自 行 建 設 。八、綜合評價經分析，認為本項目的方案符合地區(qū)規(guī)劃，功能分區(qū)合理，作業(yè)流程順暢，技術上可行，能夠完成擬設想的物流功能，具有較好的經濟效益和社會效益。目 前 ， 河 北 省 和 廊 坊 市 的 經 濟 發(fā) 展 步 伐 日 益 加 快 ， 交 通 、 市 政 等 基 礎設 施 逐 步 完 善 ， 產 業(yè) 布 局 日 趨 優(yōu) 化 ， 各 項 規(guī) 劃 建 設 工 作 正 緊 張 進 行 。 京 南物 流 產 業(yè) 園 區(qū) 的 規(guī) 劃 建 設 ， 不 僅 能 獲 得 直 接 經 濟 效 益 ， 同 時 作 為 河 北 省 和廊 坊 市 物 流 發(fā) 展 的 重 要 基 礎 設 施 ， 充 分 了 利 用 交 通 便 利 條 件 ， 以 及 運 輸 資 源豐 富 的 特 點 ， 不 僅 為 服 務 區(qū) 域 內 生 產 制 造 企 業(yè) 和 商 貿 流 通 企 業(yè) 提 供 完 善 的 物流 服 務 ， 完 善 了 河 北 省 和 廊 坊 市 物 流 服 務 系 統 ， 促 進 了 河 北 省 和 廊 坊 市物 流 發(fā) 展 ， 降 低 企 業(yè) 物 流 費 用 ， 從 而 改 善 了 投 資 環(huán) 境 ， 提 高 地 區(qū) 經 濟 競 爭 力 ，產 生 了 巨 大 的 社 會 效 益 。 因 此 ， 京 南 物 流 產 業(yè) 園 區(qū) 的 建 設 是 必 要 的 和 緊 迫的 ， 建 議 盡 早 組 織 實 施 。6 / 47第二章 項目服務區(qū)域的經濟社會與物流發(fā)展現狀和趨勢第一節(jié) 項目物流服務區(qū)域京南物流產業(yè)園區(qū)具有服務范圍廣、物流需求量大的有利條件，能夠充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢。物流服務區(qū)域，一方面直接服務于河北省及周邊地區(qū)的生產制造企業(yè)的原材料和設備的購進，以及產成品的配送服務；另一方面直接服務于涿密高速兩側區(qū)域，包括：北京密云、順義、通州、大興、房山等部分區(qū)域以及河北省的廊坊、涿州等區(qū)域范圍。同時京南物流產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設，能為京、津、保經濟圈內的眾多生產制造企業(yè)和商貿企業(yè)提供物流服務。通過分析項目物流服務區(qū)域的經濟社會與物流發(fā)展現狀和趨勢，能為準確確定項目的功能定位提供依據。第二節(jié) 河北省經濟社會發(fā)展現狀和趨勢河北省簡稱冀，位于黃河下游以北，東臨渤海。面積 19 萬平方千米。2022 年末全省總人口為 萬人。高原和山地的面積約占全省面積 60%，太行山和燕山從西部和北部環(huán)抱著東南部的河北平原。河北省下轄 11 個地級市、14 個縣級市、23 個市轄區(qū)、116 個縣。礦物主要有煤、鐵、海鹽、銅等。鐵礦主要分布在龍煙、承德、唐山等地，開灤、井陘都是全國著名的煤礦。渤海灣沿岸是我國重要海鹽產區(qū)之一。沿海及河、湖漁產豐富。河北省是我國最大的產棉基地，其它農作物有小麥、玉米、花生等。一、總體經濟經濟實力：國民經濟平穩(wěn)較快增長。河北省生產總值達到 11660 億元，比上年增長 %。人均生產總值 16962 元。2022 年全國國內生產總值 211923 億元，比上年增長 %。位居全國第六位。產業(yè)結構：全省第一產業(yè)增加值 1606 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值6115 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 3939 億元，增長 %。三次產業(yè)結構由上年的 ：： 調整為 ： ：，農業(yè)所占比重進一步降低，第二和第三產業(yè)比重上升，產業(yè)結構進一步優(yōu)化。工業(yè)：全省國有及規(guī)模以上非國有工業(yè)企業(yè) 10634 家；工業(yè)增加值 3880 7 / 47億元，增長 %。產銷銜接良好，產銷率為 %，比上年提高 個百分點。經濟效益穩(wěn)步提高。全省規(guī)模以上工業(yè)實現利潤 億元，比上年增長 %。在 38 個工業(yè)行業(yè)大類中，有 33 個行業(yè)利潤增長。其中黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)實現利潤 億元，石油和天然氣開采業(yè)實現利潤 億元，電力、蒸汽、熱水的生產和供應業(yè)實現利潤 億元。固定資產投資：固定資產投資平穩(wěn)較快增長。河北省全社會固定資產投資完成 5470 億元，比上年增長 %。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資 4403 億元，增長 %；農村投資 1067 億元，增長 %。分行業(yè)來看，投資增長速度較快的采掘業(yè)、金融保險業(yè)、住宿和餐飲業(yè)，增速分別為 %、%和 %。對外經濟：對外貿易較快增長。進出口總值完成 億美元，比上年增長 %。其中出口總值 億美元，增長 %，增速比上年加快 個百分點；進口 億美元，增長 %。實際利用外資 億美元，增長%，其中外商直接投資 億美元，增長 %。市場價格：物價總體保持平穩(wěn)。居民消費價格總水平比上年上漲 %，其中城市和農村均上漲 %。價格變動結構性特征明顯。食品類和居住類價格上漲幅度較大，漲幅分別為 %和 %，是拉動居民消費價格上漲的主要因素。工業(yè)品出廠價格上漲 %。國內貿易：消費品市場繁榮活躍。社會消費品零售總額實現 億元，增長 %。城鄉(xiāng)市場共同繁榮。城市零售額 億元，增長 %；農村零售額 億元，增長 %。批發(fā)零售貿易業(yè)保持平穩(wěn)增長，實現零售額 億元，增長 %；住宿和餐飲業(yè)快速增長，實現零售額 億元，增長 20%。居民收支：城鄉(xiāng)居民收入實現新突破。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入邁上萬元臺階，達 元，比上年增長 %。農民人均純收入突破 3800 元，達 元，比上年增長 %，增加 元，增加額連續(xù)三年保持在 300 元以上。在居民收入較快增長的同時，消費保持了同步增長。城鎮(zhèn)居民人均消費支出 元，增長 %；農民人均生活消費支出 元，增長 %。二、核心城市經濟發(fā)展比較經濟實力：2022 年河北省主要城市石家莊、唐山、邯鄲、滄州、保定市等實現國民經濟穩(wěn)定發(fā)展。唐山、石家莊、邯鄲等城市地區(qū)生產總值占全省比重較大。從增長速度來看，2022 年發(fā)展最快的是承德市，其次包括張家口、唐山、廊坊等市增長速度較快。8 / 47產業(yè)結構：河北省第一產業(yè)比重較大的包括保定、承德、衡水等市。第二產業(yè)比重較大的有唐山、石家莊、邯鄲、邢臺等市。唐山市完成地區(qū)生產總值2362 億元，比上年增長 %。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長%；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。產業(yè)結構進一步優(yōu)化，農業(yè)所占比重進一步降低。三次產業(yè)增加值構成由上年的 ：： 調整為 ：58：。第三產業(yè)比重較大的包括秦皇島、石家莊、張家口等城市。秦皇島市三次產業(yè)比重為 ∶∶。產業(yè)結構相對較合理的城市是石家莊，2022 年實現地區(qū)生產總值 2027 億元,按當年價格計算,增長 %，三次產業(yè)比重由去年 ：： 調整為 ：：。工業(yè)：2022 年石家莊市工業(yè)生產與效益保持了快速增長。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %%，增速比上年略有回落。唐山市工業(yè)經濟持續(xù)快速增長。傳統產業(yè)升級步伐加快，產業(yè)集中度明顯提高，區(qū)域產業(yè)比較優(yōu)勢進一步增強，發(fā)展模式由速度型向效益型轉變邁出較大步伐。全年全部工業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長 %。固定資產投資：2022 年，石家莊市以經濟結構調整為主線，積極推動重大項目建設，主導產業(yè)得到健康發(fā)展。國家生物產業(yè)基地、循環(huán)經濟化工示范基地等“五大基地”建設取得進展，基礎設施投資力度不斷加大，固定資產投資呈現較快增長。全社會固定資產投資突破 1000 億元，達到 1099 億元，比上年增長 %。唐山市全社會固定資產投資完成 765 億元，比上年增長 %。利用外資：河北省利用外資額最多的是石家莊和唐山市。石家莊市利用外資保持平穩(wěn)增長。年內新批準設立外商投資企業(yè) 56 個，合同外資額 億美元。年末實有三資企業(yè)個數 632 家。全市實際利用外資 億美元，增長%%,其中直接利用外資 億美元，增長 %。國內貿易：石家莊市消費品市場呈現出供需兩旺，繁榮穩(wěn)定的良好態(tài)勢。全年實現社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %%。消費品市場保持較快增長，增速為近幾年來較高水平。唐山市全年實現社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。三、制造業(yè)發(fā)展情況工業(yè)銷售收入占全國比重 15%以上行業(yè)河北省銷售收入占全國比重 15%以上行業(yè)主要包括黑色金屬礦采選業(yè)和黑9 / 47色金屬冶煉及壓延加工業(yè)。河北省各城市中唐山市的上述兩個行業(yè)發(fā)展最好。其他所占比重較高的產業(yè)分別為煤炭開采和洗選業(yè)；石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)；皮革、毛皮、羽毛(絨)及其制品業(yè)；食品制造業(yè)；非金屬礦物制品業(yè)；農副食品加工業(yè)；醫(yī)藥制造業(yè)；金屬制品業(yè)。其中，煤炭開采和洗選業(yè)主要分布在唐山和邯鄲等市，石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)主要分布在滄州和石家莊等市。銷售收入增長率前十位行業(yè)增長速度最快的有色金屬礦采選業(yè)主要分布在張家口、承德和保定市。河北省各城市銷售收入增長較快的行業(yè)有電氣機械及器材制造業(yè)、印刷業(yè)和記錄媒介的復制、專用設備制造業(yè)。第三節(jié) 廊坊市及固安縣經濟社會發(fā)展現狀和趨勢一、廊坊市經濟社會發(fā)展現狀廊坊市深入落實科學發(fā)展觀，按照“突出好、追求快，好中求快”的理念，緊緊圍繞 “置身沿海，借勢京津，加快崛起”的發(fā)展定位，狠抓關鍵舉措、破解瓶頸制約、推動工作落實，經濟社會呈現出增速加快、質量提高、結構優(yōu)化、協調并進的良好態(tài)勢，創(chuàng)造了許多新業(yè)績。先后榮獲中國最具魅力金融城市、國家節(jié)水型城市稱號，中國人居環(huán)境獎通過國家驗收。經濟總量、質量同步提升。全年地區(qū)生產總值 875 億元，同比增長 %。全部財政收入 96 億元，增長 %，占地區(qū)生產總值比重達到 %，同比提高 個百分點；地方一般預算收入 億元，增長 %，一般預算收入增速自分稅制以來第一次超過全部收入增速。全社會固定資產投資 660 億元，增長 %，其中城鎮(zhèn)固