【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，更好地承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快與國(guó)際經(jīng)濟(jì)的融合，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，拓展發(fā)展空間，獲得生產(chǎn)要素互補(bǔ)以及產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的機(jī)遇?，F(xiàn)代物流對(duì)產(chǎn)業(yè)的支撐影響不斷加大，物流服務(wù)需求將會(huì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。4）新型工業(yè)化、城市化及新農(nóng)村建設(shè)所帶來(lái)的旺盛物流需求新化沒(méi)有傳統(tǒng)的工業(yè)基地，在傳統(tǒng)的工業(yè)上競(jìng)爭(zhēng)力不足，為加快新化的發(fā)展，“十二五規(guī)劃”明確要突出發(fā)展特種陶瓷、新能源、冶金、建材、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)五大產(chǎn)業(yè)，大力扶持新技術(shù)和旅游兩大新興產(chǎn)業(yè)。距新化不到10KM的冷水江市有世界最大的銻品生產(chǎn)基地錫礦山礦務(wù)局，有中南最大的生鐵鑄造基地冷水江鋼鐵總廠，新化、冷水江、被列入全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣市。2010年全縣工業(yè)總產(chǎn)值28億元，五年平均增長(zhǎng)15％，隨著新化工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，將不斷推動(dòng)對(duì)物流市場(chǎng)的需求，特別是由于新化的建材陶瓷等材料工業(yè)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，迫切需要大力發(fā)展物流業(yè)，以支持工業(yè)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益和生產(chǎn)效率。另一方面，新化縣目前的城市化水平很低，隨著城市化步伐不斷加快，城市的物資需求也越來(lái)越大，特別是隨著人們生活水平的提高和生活方式的改變，人們的消費(fèi)需求也在發(fā)生根本的變化，人們對(duì)產(chǎn)品的期望值越來(lái)越高，個(gè)性化服務(wù)需求越來(lái)越多。因此，對(duì)城市配送服務(wù)的要求也越來(lái)越高，這也對(duì)城市物流配送服務(wù)體系，以及物流企業(yè)的物流配送與服務(wù)能力等提出了更高的要求。此外，新化作為農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)林產(chǎn)品物流量很大，特別是隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)和農(nóng)林產(chǎn)品加工企業(yè)的大量興起，新化的糧油食品及特色農(nóng)林產(chǎn)品流通量劇增，迫切需要加強(qiáng)和改善物資流通的渠道，加快物資流通的效率，因而需要大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。5)內(nèi)外貿(mào)易發(fā)展良好勢(shì)頭帶來(lái)的物流需求。近年來(lái)，新化工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的迅速發(fā)展，為市場(chǎng)提供了充裕的貨源，市場(chǎng)需求日趨繁榮活躍。特別是通過(guò)穩(wěn)步推進(jìn)流通體制改革和大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，逐步形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多種流通渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、減少經(jīng)銷環(huán)節(jié)的流通體制。到2010年底，全市共擁有各類批發(fā)零售餐飲業(yè)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)近10000個(gè)，2010年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額40億元，可以預(yù)見(jiàn)，隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快，新化的內(nèi)外貿(mào)易將有一個(gè)更加美好的前景，同時(shí)也迫切需要不斷改進(jìn)和完善婁底物業(yè)的服務(wù)水平和效率。1）區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、居民日用消費(fèi)品物流配送服務(wù)需求分析根據(jù)對(duì)新化縣域范圍的生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用消費(fèi)品流通的現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)計(jì)到2010年，新化及周邊影響區(qū)各類需供應(yīng)物資社會(huì)總量可達(dá)150萬(wàn)噸，運(yùn)輸總量按平均50公里里程（含配送前物流運(yùn)輸）計(jì)，可達(dá)7500萬(wàn)噸公里。物流配送周轉(zhuǎn)量按每年300天計(jì)，約為5000噸/天。批次貨物倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)期平均按10天計(jì)，物流配送周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)量就在50000噸以上，考慮現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)及貨物進(jìn)出交通條件，倉(cāng)儲(chǔ)面積至少需要20萬(wàn)平方米。2）區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品及加工產(chǎn)品物流基礎(chǔ)服務(wù)需求分析考慮新化農(nóng)產(chǎn)品總量約50%（2010年已達(dá)45%）的加工和商品轉(zhuǎn)化率，周邊縣市按新化總量的20%預(yù)估。區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品加工與市場(chǎng)服務(wù)需求總量約為60萬(wàn)噸。考慮季節(jié)性因素，物流配送周轉(zhuǎn)量約為10000噸/天。批次貨物倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)期平均按10天計(jì)，且考慮未經(jīng)加工農(nóng)產(chǎn)品的堆放條件，物流配送周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)面積至少需要40萬(wàn)平方米。產(chǎn)品運(yùn)輸二次周轉(zhuǎn)平均按100公里計(jì)算。3) 區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)場(chǎng)地需求分析根據(jù)《婁底市“十二五”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的戰(zhàn)略規(guī)劃與分析，在“十二五”期間緊緊圍繞生豬、黑牛、山羊等草食動(dòng)物、田魚、有機(jī)稻米、油茶、楊梅等農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃總投資28億元，建設(shè)24個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，形成優(yōu)質(zhì)稻米、薯類、肉類、藥材、果蔬等主要產(chǎn)業(yè)鏈，培養(yǎng)年銷售收入500萬(wàn)元以上的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)企業(yè)達(dá)到100家。使全縣農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值到2015年達(dá)到22億元，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)增加值達(dá)到8億元。針對(duì)中小企業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，一般投入資金能力有限，投資建廠一是投入大，二是風(fēng)險(xiǎn)高，而租賃專業(yè)化的生產(chǎn)廠址是一種可以解決矛盾的有效途徑，這也是我國(guó)很多開發(fā)區(qū)都設(shè)有中小企業(yè)孵化基地的主要原因。因此，可以預(yù)測(cè)，對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)的專業(yè)生產(chǎn)建筑設(shè)施存在很大需求。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主大多在農(nóng)村生活，可能對(duì)于城市的需求變化把握不夠，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值轉(zhuǎn)化，還必須要有靈敏的市場(chǎng)信息，而要掌握這些信息，往往企業(yè)自身很難辦到，這就需要對(duì)于信息服務(wù)的依賴。一種新的品牌或是新的品種，要投入市場(chǎng)，還需要通過(guò)展示、宣傳、交易活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，對(duì)于最直接的展示、交易平臺(tái)無(wú)疑也是最需要的。企業(yè)要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，員工管理也至關(guān)重要，規(guī)范的生產(chǎn)流程管理與員工生活配套是企業(yè)規(guī)范發(fā)展的必要條件。發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)表明，商貿(mào)性質(zhì)的物流中心具備為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交易和物流信息、綜合配套服務(wù)的多重功能。且能與生產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)業(yè)鏈接關(guān)系，可以相互依賴，共同發(fā)展。4）冶金、工業(yè)與建筑業(yè)物流服務(wù)需求分析目前，新化已形成了特種陶瓷、新能源、冶金、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)隨著城市化進(jìn)程的加快，建筑業(yè)正處于發(fā)展高峰期。 “十二五”時(shí)期特種陶瓷業(yè)將以科技、生產(chǎn)、物流、教育培訓(xùn)四位一體為內(nèi)容，將新化建成全國(guó)重要的特種陶瓷生產(chǎn)基地。到2015年，全縣特種陶瓷企業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到50億元。建材產(chǎn)業(yè)將湖南海螺水泥做大做強(qiáng)，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再興建一條5000噸/日干法水泥生產(chǎn)線，到2015年，海螺水泥年產(chǎn)量將達(dá)到200萬(wàn)噸，值達(dá)到10億元。大力發(fā)展煤矸石磚等新型墻體材料，將新化打造成婁底市新型墻體材料—煤矸石生產(chǎn)基地，到2015年，全縣年產(chǎn)煤矸石磚30億塊。礦產(chǎn)資源開發(fā)產(chǎn)業(yè)在節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的前提下，加大對(duì)礦產(chǎn)資源的有序勘探、開發(fā)與精深加工力度。到“十二五”期末，全縣原煤年產(chǎn)量達(dá)到350萬(wàn)噸以上。同時(shí)，城鄉(xiāng)每年約有新建建筑面積200萬(wàn)平方米，除地方材料外仍需要大量的外來(lái)建筑安裝材料、設(shè)備，將在新化集散，其貨運(yùn)總量將達(dá)50萬(wàn)噸左右。綜合分析，新化縣現(xiàn)狀的物流業(yè)基本上處于簡(jiǎn)單運(yùn)輸?shù)拇址欧绞剑锪鳚撛谛枨罂偭烤薮?，社?huì)物資年貨物吞吐量可達(dá)600萬(wàn)噸，物流運(yùn)輸服務(wù)總量可達(dá)1億萬(wàn)噸公里。社會(huì)物資集散倉(cāng)儲(chǔ)需求面積可達(dá)80萬(wàn)平方米?！靶禄锪鳟a(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目按照市場(chǎng)占有率20%的目標(biāo)，物流運(yùn)輸服務(wù)設(shè)計(jì)為2000萬(wàn)噸公里，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建筑面積需16萬(wàn)平方米。、物流關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析根據(jù)新化縣十二五規(guī)劃中關(guān)于發(fā)展新型工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)的整體規(guī)劃構(gòu)想，以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為先導(dǎo)、以物流配套送為基礎(chǔ)、科技、信息及教育培訓(xùn)為紐帶，聯(lián)合、吸引關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、儲(chǔ)存、產(chǎn)品展示、遠(yuǎn)程交易等復(fù)合功能為一體，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、功能完善的物流產(chǎn)業(yè)園，不僅是新化新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，也將在資源節(jié)約與環(huán)境效益上都發(fā)揮不可替代的作用。、項(xiàng)目市場(chǎng)化營(yíng)銷組合策略考慮行業(yè)綜合性、專業(yè)性強(qiáng)的特點(diǎn)，根據(jù)社會(huì)資源情況分析，本項(xiàng)目主要為建立生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)品展示、物流配送、綜合信息等公共經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，以生產(chǎn)資料、日用品配送、商務(wù)、信息服務(wù)為中心，廣泛吸納社會(huì)物流、加工生產(chǎn)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)力量，共同打造 “新化物流產(chǎn)業(yè)園”的整體品牌。項(xiàng)目主要設(shè)施投入除信息系統(tǒng)、展示中心、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合配送服務(wù)由投資者經(jīng)營(yíng)外，其它廠房、交易市場(chǎng)、生活配套設(shè)施均考慮以租賃形式招商聯(lián)合專業(yè)公司和發(fā)展型企業(yè)經(jīng)營(yíng)為主要方式，對(duì)于物流配送也適當(dāng)采取品牌合作、社會(huì)掛靠經(jīng)營(yíng)方式。這樣，既有利于專業(yè)化管理，又有利于降低投資總成本，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，求得總體經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益。，確保生產(chǎn)、加工、市場(chǎng)交易、市場(chǎng)流通服務(wù)在項(xiàng)目硬件設(shè)施上，以現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)模式和技術(shù)條件定位，在整體規(guī)劃建筑風(fēng)格、交通組織、建筑設(shè)施功能結(jié)構(gòu)布局、環(huán)境與生產(chǎn)安全、物流操作流程組織等方面進(jìn)行全面科學(xué)考慮，盡量避免沿襲傳統(tǒng)上不合理的因素，達(dá)到“品牌形象好、工作效率高、技術(shù)條件新、配套服務(wù)全”的目的與原則，以確保整個(gè)物流園的物流配送、生產(chǎn)、加工、市場(chǎng)交易、員工生活等流動(dòng)規(guī)范有序、相互帶動(dòng)、相互促進(jìn)。同時(shí)，建立客戶對(duì)物流中心的信任度和滿意度，提高項(xiàng)目合作招商的比率與質(zhì)量，從而達(dá)到全面經(jīng)營(yíng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷。、商務(wù)服務(wù)與信息化服務(wù)體系，提高服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)水平在建立完善的硬件設(shè)施基礎(chǔ)之上，先進(jìn)的管理體系至關(guān)重要，做為市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理主體，項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，合理組織管理機(jī)構(gòu)，有效協(xié)調(diào)、管理好物流中心的每項(xiàng)流程和每項(xiàng)服務(wù)工作。建立先進(jìn)、系統(tǒng)的信息網(wǎng)絡(luò)并加強(qiáng)維護(hù)工作，以保證各相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位的信息需求。建立完善的商務(wù)服務(wù)體系，滿足客戶單位的交易、策劃推廣、咨詢、金融、辦公文書等各種商務(wù)服務(wù)需求。建立嚴(yán)格的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與制度，在中心內(nèi)部實(shí)行社會(huì)化的監(jiān)督管理機(jī)制，及時(shí)收集各單位的合理意見(jiàn)，確保服務(wù)質(zhì)量。，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)。因?yàn)槿雸@的企業(yè)和經(jīng)營(yíng)個(gè)體來(lái)源主要是社會(huì)，還有些來(lái)自農(nóng)村，所以建立有效的政策服務(wù)平臺(tái)，為相關(guān)企業(yè)及時(shí)提供最新的政策信息，有利于幫助他們掌握政策動(dòng)向及對(duì)其經(jīng)營(yíng)的影響，從而科學(xué)決策經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向。同時(shí)，可享受的政策扶持和優(yōu)惠，爭(zhēng)取其能合法享受。以此也可表現(xiàn)物流園管理方的合作關(guān)懷，提高社會(huì)美譽(yù)度。、高品位的產(chǎn)品展示與交易活動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)的繁榮。充分利用會(huì)展中心的設(shè)施條件優(yōu)勢(shì)和新化缺少專業(yè)化會(huì)展條件的機(jī)會(huì)，以新型產(chǎn)品、特種產(chǎn)品、“三農(nóng)”產(chǎn)品等展示推廣為基礎(chǔ)，廣泛聯(lián)系省內(nèi)外商業(yè)貿(mào)易展覽、訂貨會(huì)等大型活動(dòng)，政府大型商務(wù)活動(dòng)等，發(fā)揮其推廣窗口與平臺(tái)的作用，為物流園與商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的繁榮提供支持條件。第四章：建設(shè)規(guī)模與場(chǎng)址選擇、建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析與功能定位分析，“新化物流產(chǎn)業(yè)園”擬建設(shè)成為一個(gè)集綜合物流、科技信息、生產(chǎn)資料及日用工業(yè)品配送、農(nóng)副產(chǎn)品加工儲(chǔ)運(yùn)、產(chǎn)品展示、交易平臺(tái)、生活配套等多元功能于一體的綜合性物流產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)建成后，將承載新化及周邊影響地區(qū)20%的社會(huì)物資流通量。規(guī)劃總用地1266畝。主要建筑設(shè)施功能分區(qū)考慮以下幾個(gè)部分組成：1）綜合物流區(qū)：主要承擔(dān)日用消費(fèi)工業(yè)品集散、倉(cāng)儲(chǔ)、配送，主要為公路運(yùn)輸。規(guī)劃用地用地261畝，建筑面積：128000㎡。2）建材及家居配送區(qū)：專業(yè)化組織鋼材、水泥、建筑裝修材料、居家及室內(nèi)裝飾用品配送、展示及交易中心。規(guī)劃用地283畝，建筑面積：120000㎡。主要建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、成品分裝、物流配送、產(chǎn)品展示廳、賣場(chǎng)。3）農(nóng)副產(chǎn)品加工配送區(qū)： 包括農(nóng)產(chǎn)品加工、包裝、儲(chǔ)運(yùn)及配送功能，配套倉(cāng)儲(chǔ)、物流及生產(chǎn)車間，規(guī)劃用地127畝，建筑面積：98000㎡。主要建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、包裝車間、生產(chǎn)車間、物流運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施。4）汽車配送交易區(qū)：專業(yè)化組織汽車整車及汽車配件運(yùn)輸、展示及交易活動(dòng)，用地122畝，建筑面積：24000㎡。主要建設(shè)包括4S店、維修站、配件區(qū)、交易辦公等設(shè)施。5）義烏小商品產(chǎn)業(yè)園：承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中部地區(qū)的轉(zhuǎn)移，通過(guò)定向招商引資，合作等方式，以義烏小商品生產(chǎn)為主導(dǎo)，依托物流園區(qū)的基礎(chǔ)配套條件，建設(shè)小商品產(chǎn)業(yè)園。規(guī)劃用地170畝，建筑面積：84000㎡。 主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。6）會(huì)展區(qū)：以承接產(chǎn)品展示、展銷會(huì)為主要功能，兼有承接地方政府部門及相關(guān)單位大型會(huì)展、文藝活動(dòng)的功能。，建筑面積：37000㎡，主要建設(shè)會(huì)展中心。7）辦公管理服務(wù)區(qū)：承擔(dān)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)辦公、電子信息管理、產(chǎn)品檢測(cè)、檢疫等功能。，建筑面積：38000㎡。8）生活配套區(qū)：由于物流產(chǎn)業(yè)園的功能復(fù)合化和規(guī)模集約化，倉(cāng)儲(chǔ)物流管理工作勞動(dòng)定員數(shù)量較大，且有農(nóng)產(chǎn)品加工、小商品生產(chǎn)，均屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)用工量大，預(yù)計(jì)園區(qū)常年工作人員將在15000—