【正文】 附件 。 ６、建議項目在運(yùn)營過程中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開發(fā)市場，形成 具有自己特色的競爭優(yōu)勢。要使本項目順利地開展，并得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，必須保持與富有經(jīng)驗的專家和技術(shù)人員經(jīng)常聯(lián)系，得到他們的有效指導(dǎo)。同時加強(qiáng)與第三方合作和項目招商引資工作，多層次解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 而且它是一項民心工程 ， 是一個長效項目。項目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種服務(wù)項目； ３、 縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場，面對這一新興的房地產(chǎn)消費，發(fā)展前景是誘人的。 ２、本項目所處地理位置自然環(huán)境質(zhì)量較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用性強(qiáng)。 第 七 章 結(jié)論與建議 本項目地理位置優(yōu)越、交通便利。開展健康管理普及 健康 教育是規(guī)避風(fēng)險的最佳途徑。充分保護(hù)自然環(huán)境； （３）安置當(dāng)?shù)厥I(yè)、無業(yè)人員勞動就業(yè)的機(jī)會，為政府和相關(guān)部門排憂解難； （４）可以有效弘揚(yáng)中國傳統(tǒng)文化，承擔(dān)起中國元素在國際、國內(nèi)的傳承和傳播的歷史責(zé)任； （５）多功能一體化的服務(wù)模式，為生態(tài)養(yǎng)生項目提供規(guī)范性經(jīng)營和與國際接軌的樣板和參照，為行業(yè)發(fā)展探索質(zhì)量和經(jīng)營管理意義將更加深遠(yuǎn)； 市場風(fēng)險 健康管理在我國的發(fā)展處于起步 階段，也是目前國際發(fā)展最為迅速的一塊業(yè)務(wù)。 第 六 章 社會效益及經(jīng)濟(jì) 效益 分析 （１）促進(jìn)生態(tài)養(yǎng)生市場繁榮，提升企業(yè)品牌價值，為健康消費者提供一個創(chuàng) 新性、全方位的療養(yǎng)休閑場所。 政策、法律風(fēng)險 新的《體檢機(jī)構(gòu)管理辦法》和一系列健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的出臺對于已進(jìn)入這個市場的企業(yè)來說，為了達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，增加投入是必然的，這也是一個風(fēng)險。對于健康養(yǎng)生類機(jī)構(gòu)，穩(wěn)定客戶和開發(fā)潛力資源是實現(xiàn)快速擴(kuò)大規(guī)模，降低整體運(yùn)營成本，樹立品牌的有效辦法，但前提是要建立一個可復(fù)制、成熟有效的模板，而要建立這樣一個標(biāo)準(zhǔn)化的模板，需要在實踐中不斷試錯和調(diào)整，其中的風(fēng)險不言而喻。健康管理的整套流程需要通過一個信息平臺來實現(xiàn)，健康管理企業(yè)的興起也預(yù)示與提供健康管理 整套解決方案的 IT 公司進(jìn)行完整的技術(shù)合作。健康體檢目前已經(jīng)有比較成熟的發(fā)展模式可供借鑒，市 場將越來越規(guī)范，前景也長期看好。整個健康體利潤空間大，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，主導(dǎo)品牌 尚未完全形成，市場還未完全成熟；新進(jìn)入的企業(yè)除了要應(yīng)對大的健康管理類公司的擠壓，還要應(yīng)付中小型公司的惡性競爭，成長過程中充滿了風(fēng)險。 項目 二級開發(fā)： 健康城建設(shè) 總投資 60 億元 計劃在五年內(nèi)投資 20 億元 共同投資。土地一級開發(fā)收益預(yù)計為１５億元。 銷售收入預(yù)計 : 項目名稱 計算過程 金額 別墅 2 萬平方米＊ 8800 元 /平方米 1. 76 老人公寓 10 萬平方米 *3500 元 = 億元 度假公寓 3 萬平方 米 *3800 元＝ 億元 合計 億元 銷售毛利潤為 = 億元 每年出租收入為 : 項目名稱 計算過程 出租費用 金額 別 墅 : 1． 6 萬平方米＊ 25 元 /平方米＊ 10 個月＝ 200 平方米租金每月為 5000 元，平均每平方米每月租金為 25 元 400 萬元 老人公寓 : 40 平方米每月租金 800 元，每平方米每月 20 元 5萬平方米 *10 個月＊ 20 元 =1000 萬元 1000 萬元 度假公寓 : 2 萬平方米 *200 元＝ 400 萬元 400 萬元 合計 1800 萬元 出租物業(yè)的成本 : 1. 房屋維護(hù)成本每年 100 萬元 2. 物業(yè)管理費用 100 萬元 3. 車隊成本 50 萬元 出租物業(yè)純收入為 1550 萬元。 營銷思路與銷售預(yù)測： 本項目別墅用于出售，采用低價銷售策略，老人公寓用于出售，同時對外出租經(jīng)營，度假公寓與出租度假為主，同時也出售，中華國際養(yǎng)生園作為公共建筑，只是對外經(jīng)營服務(wù)。 項目名稱 具體科目 計算過程 合計 : 別墅 造價 4000 元 /平方米 *4000= 億元 深圳國際健康養(yǎng)生園 建筑部分 5000 平方米＊ 2020=1000 萬元 水療健康設(shè)備 1000 萬元 花卉與綠化投資 500 萬元 網(wǎng)球場等 500 萬元 老人醫(yī)院 500 萬元 其它養(yǎng)生服務(wù)內(nèi)容 1000 萬元 老年公寓 造價 2020 元每平方米 15 萬＊ 2020＝ 3 億元 3 度假公寓 造價 2200 元每平方米 5 萬元＊ 2200= 億元 土地以及其他費用 包括交通車隊投資 200 萬元，開通公交線路 合計 億元 項目立項后，項目報建與竣工時 間 1 年。配合政府搞好招商和公園建設(shè)。 ? 長春中醫(yī)藥大學(xué)負(fù)責(zé)５００張床位甲級醫(yī)院立項和籌集資金，負(fù)責(zé)參與指導(dǎo)中華養(yǎng)生館和職業(yè)護(hù)理中心的師資力量。 ? 鼓勵企業(yè)和大學(xué)聯(lián)合參與健康城市開發(fā)，政府負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和５００張床位養(yǎng)老院等公益部分投資。 運(yùn)作模式： ? 膠南市 政府規(guī)劃牽頭，先策劃后規(guī)劃，以一級土地開發(fā)作為盈利模式。 健康城運(yùn)營思路： ? 健康城建成后，重點服務(wù)入住健康城的居民同時，利用健康城平臺對社會上的老人提供部分康復(fù)醫(yī)療和健康養(yǎng)生服務(wù)，協(xié)調(diào)組織各種俱樂部活動，培訓(xùn)健康理療和中醫(yī)養(yǎng)生人才?，樼鹋_經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和長春中醫(yī)藥大學(xué)負(fù)責(zé)東北亞健康養(yǎng)生論壇組織。 健康城管委會負(fù)責(zé)社區(qū)管理和健康服務(wù)和社區(qū)文化活動。 樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。 第 五 章 運(yùn)營思路及運(yùn)作模式 運(yùn)營思路： 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實際建筑項目。 （ 6）、運(yùn)動健身館 ： 是一個集娛樂、休閑、保健為一體的多功能活動場所。 （ 4）、 文化藝術(shù)坊 ： 邀請老年人參加書畫展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學(xué)習(xí)機(jī)會，形成濃厚的文化氛圍。香薰油泡浴、按摩，再配上輕柔的音樂，鼻間嗅入清新甜美的花香， 沁入骨髓，暗香浮動， 是現(xiàn)代都市人調(diào)劑生活節(jié)奏及社交、消閑之伊甸園。開設(shè)高溫瑜伽，塑形瑜伽，產(chǎn)后修復(fù)瑜伽，哈他初、中級瑜伽，理療瑜珈課程，舞韻瑜伽課程 等。 （ 1） 、 瑜伽館 ： 是基于對瑜伽的愛以及練習(xí)瑜 伽所帶來的愉悅而建立的。 （ 4）、培訓(xùn)中心： 由邯鄲中心醫(yī)院牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護(hù)理高級和中級人才的中醫(yī)護(hù)理專科學(xué)院，致力于打造養(yǎng)生軟環(huán)境和傳統(tǒng)的養(yǎng)老房地產(chǎn)項目區(qū)別，注重養(yǎng)生活動引導(dǎo)和中醫(yī)健康服務(wù)引導(dǎo)，以中醫(yī)特色健康養(yǎng)生人才培養(yǎng)作為目標(biāo)。 （ 2）、健康咨訊教育中心： 定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康促進(jìn)與教導(dǎo)自我保 健觀念。 學(xué)術(shù)研討區(qū) 學(xué)術(shù)研討區(qū)主要以學(xué)術(shù) 研究和學(xué)術(shù) 交流為功能，包括 學(xué)術(shù)交流中心、健康咨訊教育中心、產(chǎn)品展示交流中心和培訓(xùn)中心 等內(nèi)容。養(yǎng)生中心通過足浴，再配合中醫(yī)經(jīng)絡(luò)按摩的治療，可以為市民及中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生服務(wù)。 （ 3）、 理療護(hù)理中心 ： 理療護(hù)理中心將引進(jìn)生物全息治療儀，磁療設(shè)備，高壓氧治療設(shè)備等一批先進(jìn)的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養(yǎng)生項目 的開 展，提高老人的生命質(zhì)量。 （ 2） 、 健康水療館 ： 引進(jìn)溫泉活水，設(shè)立多功能溫泉水療區(qū)、休閑沐浴區(qū) ，針對不同客戶需求，采用個性化ＳＰＡ方案設(shè)計，分為深層海水、普通海水、淡水 SPA 區(qū) 等 ，建造一個 綜合設(shè)施齊備的健康水療中心。 （ 1） 、 中醫(yī)減肥美容中心、 ： 引進(jìn)純天然食品原料與民間老人健康瘦身美容方案，采取 針灸減肥、點穴減肥、穴位注射等非藥物治療方法。 以為老年教育事業(yè)做貢獻(xiàn)為己任，適應(yīng)中老年朋友需求辦學(xué) ， 鋼琴、古箏、舞蹈、陶藝、雕刻、書畫、攝影等各類培訓(xùn)班，部分課程除聘用專業(yè)授課教師之外，還可由入住老年人申請擔(dān)當(dāng)教師，實現(xiàn)“老有所學(xué)”、“老有所用”，充實老年人的精神生活； （ 8）、養(yǎng)心齋：文化的提升，將中華民族源遠(yuǎn)流長的佛教文化、道教文化 、儒家文化 等帶入其中，凈化人們的心靈健康。 （ 6）、 藥膳養(yǎng)生館 ： 開發(fā)獨具特色的養(yǎng)生藥膳 ， 研制和開發(fā)各種藥膳養(yǎng)生食譜為廣大市民和中外游客提供高質(zhì)量的養(yǎng)生、保健的膳食理療。 主要提供顧客接近大自然動手種植栽、觀看自然，藉由自然環(huán)境資源讓心靈回歸大地，種植種類以蔬菜為主，讓顧客勞動筋骨、體驗簡易的田野生活； 讓健康城中的人們 享受真正的田園樂趣 。 （ 3）、 中草藥有機(jī)種植 ： 內(nèi)設(shè)中草藥的有機(jī)種植。