【正文】 四川經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院 四川大學(xué)南亞研究所 四川省社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所開放經(jīng)濟(jì)研究中心 川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項(xiàng)目 34 二零一二年十二月 。多方面優(yōu)惠條件，提供一定的廣告、培訓(xùn)學(xué)習(xí)支持，吸引創(chuàng)業(yè)大學(xué)生，這些切實(shí)的優(yōu)惠比將吸引一大批正準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生前來創(chuàng)業(yè)發(fā)展。川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城將配合政府以“集中發(fā)展超市產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)促進(jìn)企業(yè)形成品牌；多方舉措提升城市形象；搭建平臺科學(xué)規(guī)劃川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)中心；健全機(jī)制進(jìn)一 步提升服務(wù)水平”為主旨，為當(dāng)?shù)貜S家、商家提供良好的經(jīng)營平臺和良好的競爭氛圍，必將極大地提升項(xiàng)目所在地形象、帶動(dòng)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓項(xiàng)目所在地在四川南向門戶發(fā)展戰(zhàn)略中獨(dú)占鰲頭，在滇、黔與四川結(jié)合區(qū)域地緣競爭中搶得先機(jī)。以每戶直接產(chǎn)生 6 人就業(yè)計(jì)算，將產(chǎn)生超過 18000 個(gè)崗位的直接就業(yè)需求，間接影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條等衍生行業(yè)預(yù)計(jì)約十萬人的就業(yè)機(jī)會的容量。 三、社會效益分析 、解決直接就業(yè)人員 項(xiàng)目名稱 面積㎡ 說明 就 業(yè) 人員（人） 萬 按每 30 ㎡一人 800 川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項(xiàng)目 32 2 萬 按每 30 ㎡一人 650 萬 按 50 ㎡一人 300 萬 按每 30 ㎡一人 400 2 萬 按每 60 ㎡一人 330 4 萬 按每 30 ㎡一人 1300 4 萬 按每 30 ㎡一人 1300 4 萬 按每 30 ㎡一人 1300 1 萬 按每 30 ㎡一人 350 1 萬 按每 50 ㎡一人 200 2 萬 按每 30 ㎡一人 670 萬 按每 30 ㎡一人 800 萬 按每 40 ㎡一人 320 1 萬 按每 50 ㎡一人 200 3 萬 按每 40 ㎡一人 750 萬 按每 40 ㎡一人 700 萬 按每 30 ㎡一人 930 、餐飲等商業(yè)中心 10 萬 按每 50 ㎡一人 20xx 3 萬 按每 50 ㎡一人 600 、觀光度假基地、學(xué)校及醫(yī)院等配套設(shè)施等 萬 按每 50 ㎡一人 280 /住宅 川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項(xiàng)目 33 、道路等公共設(shè)施 總計(jì)直接解決就業(yè)人口 14180人 、衍生行業(yè)就業(yè)量大增。具體方案如下表： 編號 項(xiàng)目名稱 總額（萬元） 比例 1 公司注冊資金 10000 20 % 2 股東第一次增資 20xx0 40 % 3 股東第二次增資 20xx0 40 % 4 資本性總籌集 50000 100% 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 2． 項(xiàng)目經(jīng)營收益及稅收（ /年） 序號 項(xiàng)目名稱 計(jì) 稅 金 額（萬元） 稅收比例 稅收金額（萬元） 1 加工 /分揀 /包裝 /配送 20xx0 5% 1000 2 展示交易 100000 % 7500 3 總部辦公區(qū) 30000 10% 3000 4 物流 /金融 /物管 /電子商務(wù) 50000 15% 7500 5 配套商業(yè)經(jīng)營 15000 15% 2250 6 超市租金收益 4000 % 810 7 土地使用稅 年收入 /稅收合計(jì) 219000 22060 、一次性稅收 川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項(xiàng)目 31 建安稅及建筑企業(yè)及從業(yè)者所得稅 116614 6% 預(yù)估物業(yè)銷售產(chǎn)生營業(yè)稅、契稅、所得稅等 250000 % 23750 、項(xiàng)目經(jīng)營難點(diǎn) 、項(xiàng)目為吸引更多會員 —— 實(shí)力單位及品牌商家加盟，用他們已有的客戶資源帶動(dòng)本項(xiàng)目的經(jīng)營，超市產(chǎn)業(yè)集群前期將給予極大的招商扶持優(yōu)惠政策，部分企業(yè)將給予 13 年的免租期； 、項(xiàng)目前期為擴(kuò)大影響、提高知名度，帶動(dòng)更大的商氣人氣，以吸引更多的投資者到項(xiàng)目所在地投資，吸引消費(fèi)者來項(xiàng)目消費(fèi)，提升整個(gè)超市產(chǎn)業(yè)集群的知名度，在營銷整合推廣上將加大力度，廣告投入成本比較高； 、農(nóng)業(yè)物流超市產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)營項(xiàng)目，特別是物流倉儲及配送項(xiàng)目，因?yàn)樾袠I(yè)的原因，占地面積大，經(jīng)營利潤薄，在 前期未大量形成產(chǎn)業(yè)鏈時(shí)經(jīng)營壓力較大。 、物業(yè)配備先進(jìn)的安防、監(jiān)控、智能化系統(tǒng)，同時(shí)融入信息統(tǒng)建設(shè)，大力發(fā)展電子商務(wù)。 二、項(xiàng)目產(chǎn)品組成 川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城 南向開放合 作項(xiàng)目 24 、項(xiàng)目建設(shè)以單體高層標(biāo)志性建筑結(jié)合中低層磚混及鋼混構(gòu)成特色建筑綜合體，讓建成的川南國際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流城在滿足項(xiàng)目功能基礎(chǔ)上，成為一道風(fēng)景和傳世藝術(shù)品。 、成為西部乃至全國最大的農(nóng)資、種子、種苗最大規(guī)模的研制、生產(chǎn)、交易基地。 、成為農(nóng)業(yè)機(jī)具研發(fā)、制造及交易的重要基地。 第四章 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)與產(chǎn)品組成 一、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 、升級農(nóng)產(chǎn)品品牌、提升現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，形成以項(xiàng)目所在地為核心的川南地區(qū)連接滇黔渝的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈。 農(nóng)業(yè)養(yǎng)生、觀光度假、住宅、學(xué)校及醫(yī)院等配套： 提供多功能住宅群開發(fā)，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)觀光莊園，導(dǎo)入旅游產(chǎn)業(yè)，完善居住及工作功能，滿足企業(yè)及員工生活、工作全方位需要。 1配套辦公及酒店、餐飲等商業(yè)中心： 建設(shè)配套的星級酒店、寫字樓、公寓、信息化大樓及商業(yè)街、專業(yè)市場等輔助設(shè)施，以商招商，以商養(yǎng)商，實(shí)現(xiàn)超市產(chǎn)業(yè)集群各行各業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 1農(nóng)村生活用品及家電物流中心： 以農(nóng)村生活日用品和農(nóng)村家電產(chǎn)品商城為特色，打造滿足川南、輻射川、滇、黔、渝為主的農(nóng)村生活日用品和農(nóng)村家電產(chǎn)品展示、貿(mào)易平臺，提供廣泛的貿(mào)易合作及服務(wù)。 1 水產(chǎn)品批發(fā)物流中心： 依托川南優(yōu)勢水資源，為川 南水產(chǎn)品、海產(chǎn)品批發(fā)物流提供整合平臺。 1農(nóng)業(yè)機(jī)械物流中心： 農(nóng)業(yè)機(jī)械的發(fā)展直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展的進(jìn)程，本項(xiàng)目就打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈研發(fā)機(jī)械、播種機(jī)械、收割機(jī)具、生產(chǎn)加工機(jī)械；倉儲物流機(jī)械等相關(guān)產(chǎn)品研究、開發(fā)和交易中心。世界農(nóng)業(yè)金融大廈通過創(chuàng)建國際化、多元的農(nóng)業(yè)融資、投資等資金流通渠道，不斷吸引海內(nèi)外資金注入，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)升級、科技升級、效益升級。 冷凍倉庫及配送中心： 專業(yè)的冷凍設(shè)施設(shè)備，滿足于更多專業(yè)需要，提升物流綜合服務(wù)項(xiàng)目及能力。 農(nóng)業(yè)物流中心： 專業(yè)物流公司經(jīng)營，設(shè)保鮮庫及操作中心，為特殊商品的專業(yè)儲存、發(fā)撥及配送提供先進(jìn)的管理及服務(wù)。 東南亞及南亞農(nóng)產(chǎn)品物流中心： 以東南亞和 南亞進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品商城為特色，打造特色區(qū)域進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品展示、貿(mào)易平臺，提供廣泛的貿(mào)易合作及服務(wù)。舉辦大型國際農(nóng)業(yè)展覽，滿足全年持續(xù)性常態(tài)展覽、定期大型國內(nèi)外國際展覽以及各種規(guī)模展覽的需要，為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)落地及科技成果的生產(chǎn)力轉(zhuǎn)換，開辟分割有序的常設(shè)展區(qū)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品展示、商務(wù)洽談、電子交易、金融貿(mào)易等農(nóng)業(yè)商貿(mào)一天化功能，打造一個(gè)開放式的、無國界的農(nóng)業(yè)成果及農(nóng)產(chǎn)品的實(shí)時(shí)交流平臺。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)博覽中心： 打造無國界的農(nóng)業(yè)成果實(shí)時(shí)交流平臺。 農(nóng)業(yè)工藝品生產(chǎn)加工中心： 以 林竹工藝品、旅游產(chǎn)品、小工藝品的生產(chǎn)加工為特色，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的附加值，探索、引導(dǎo)農(nóng)業(yè)多渠道不斷發(fā)展。大型超市產(chǎn)業(yè)集群提供了充分的場地，充分的空間，設(shè)施因?yàn)榛顒?dòng)的開展而派上用場，超市產(chǎn)業(yè)集群因?yàn)榛顒?dòng)的開展而充滿文化氛圍，商家因?yàn)榛顒?dòng)的開展而增強(qiáng)了友誼團(tuán)結(jié)，發(fā)展商因?yàn)榛顒?dòng)的開展而強(qiáng)化了品牌，豐富了品牌內(nèi)涵。在超市產(chǎn)業(yè)集群中充分挖掘和培養(yǎng)各種人才，發(fā)動(dòng)大 家的力量，舉辦各種活動(dòng)。設(shè)施的建造要注意功能的綜合性，充分結(jié)合項(xiàng)目背后所包含的自然氣息、文化氣息、商務(wù)氣息，營造出特色來。 、手法：在建筑風(fēng)格上吸收現(xiàn)代主 義建筑簡約精華，在環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)上盡量用現(xiàn)代的元素進(jìn)行演繹，適應(yīng)商家不同的品味，滿足超市產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展要求。 人文環(huán)境營造規(guī)劃要點(diǎn) 、原則：超市產(chǎn)業(yè)集群的文化設(shè)計(jì)既要對地域文化有一定的反映，又要體現(xiàn)對傳統(tǒng)超市產(chǎn)業(yè)