【正文】 分整合農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)機(jī)農(nóng)具、五金機(jī)電、農(nóng)村生活用品等生產(chǎn)及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方；整合物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、金融擔(dān)保業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等各種資源，打造一支專業(yè)產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)。 10 宋成均 （ XX 省立法協(xié)商專家、 XX 省物業(yè)管理專家、成都仲裁委員會(huì)仲裁員、成都金融仲裁院仲裁員、民進(jìn) XX 省委發(fā)展工作委員會(huì)副主任、成都市優(yōu)秀律師、 XX 省十大杰出青年志愿者、 XX 舟楫律師事務(wù)所首席合伙人）。 3． 資金優(yōu)勢(shì)： 公司通過全資和控股子公司所在領(lǐng)域融入了國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)十余個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)和學(xué)會(huì)，通過公司股東籍貫與在蓉30 余個(gè)異地商會(huì)建立了密切聯(lián)系。另外，公司還與國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、昆侖銀行、農(nóng)業(yè)銀行 、成都銀行、浙商銀行、建設(shè)銀行具有廣泛的合作，滿足及時(shí)的融資需要。物流不僅具有在企業(yè)生產(chǎn)、供應(yīng)和產(chǎn)品銷售領(lǐng)域提高經(jīng)濟(jì) 11 運(yùn)行效率的價(jià)值，同時(shí)在降低企業(yè)生產(chǎn)成本、增加企業(yè)盈利、推動(dòng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值方面也具有顯著的意義。 、有利于發(fā)揮農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)作用，降低和分散農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。 、有利于促進(jìn)加工制造業(yè)的發(fā)展，通過農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流體系建立，整合加工企業(yè)原材料采購(gòu)的渠道及價(jià)格資源，與市場(chǎng)結(jié)軌，又可降低產(chǎn)品的銷售壓力，減少庫(kù)存，盤活資金，有更多的條件和精力去提升企業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。通過超市產(chǎn)業(yè)集群平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)鏈上的經(jīng)營(yíng)廠家、商家可以迅速搭建投融資平臺(tái)、人力資源平臺(tái)、市場(chǎng)信息平臺(tái)，解決上下游產(chǎn)品供應(yīng)及銷售渠道，實(shí)現(xiàn)國(guó)際 化、產(chǎn)業(yè)化的迅速發(fā)展。農(nóng)業(yè)及以農(nóng)產(chǎn)品為主的農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有極為重要的作用，也符合中央三產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的總體思路：“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化服務(wù)水平，加快形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)業(yè)由大變強(qiáng)，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)涉農(nóng)第三產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，逐步形成涉農(nóng)第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)??” 12 、大大提升項(xiàng)目所在地在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中地位。 、項(xiàng)目直接價(jià)值表現(xiàn) 價(jià)值名稱 價(jià)值提升比例（ /年） 一、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)值 15% 糧食畜牧業(yè)漁業(yè)產(chǎn)值 農(nóng) /林產(chǎn)品加工產(chǎn)值 農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 二、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)價(jià)值 25% 新品研發(fā)收益 各種展覽收入 信息技術(shù)收益 三、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值 20% 農(nóng)業(yè)機(jī)械研發(fā)、生產(chǎn) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的貿(mào)易 四、農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)值 30% 農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易增值 農(nóng)副產(chǎn)品深加工服務(wù)業(yè) 五、物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)值 35% 13 農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ) /分撥及運(yùn)輸 冷凍鏈倉(cāng)儲(chǔ) /運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)發(fā)展 六、農(nóng)業(yè)金融 /信息產(chǎn)值 35% 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融資、貸款、保險(xiǎn) 農(nóng)業(yè)檢疫及信息技術(shù)服務(wù) 第二章 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目功能定位 、運(yùn)輸服務(wù)區(qū)。 、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)。 、流通加工區(qū)。 、國(guó)際物流區(qū)。 、商務(wù)總部服務(wù)區(qū)。包括現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流服務(wù)樞紐、涉農(nóng)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)培育基地、涉農(nóng)三產(chǎn)配套服務(wù)中心等子項(xiàng)目。發(fā)展婚慶度假、休閑養(yǎng)生、花卉培育、觀光旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。發(fā)展涉農(nóng)養(yǎng)生、文化、教育培訓(xùn)及科研基地。 該超市將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名農(nóng)業(yè)投資企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)、農(nóng)機(jī)農(nóng)具生產(chǎn)企業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)、品牌服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)商及行業(yè)相關(guān)的國(guó)內(nèi)外一線、二線品牌企業(yè)，大力發(fā)展第三方物流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)模式，推動(dòng) 西部農(nóng)產(chǎn)業(yè)行業(yè)健康、快速發(fā)展。 物流倉(cāng)儲(chǔ)辦公： 以大型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)企業(yè)配送總部、知名農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流集團(tuán)、規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)配套倉(cāng)儲(chǔ)及行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)配送服務(wù)基地。 獨(dú)立街輔： 將為中小型品牌商家提供展示、交易、小型倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等系統(tǒng)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 LOFT 辦公區(qū)： 為有獨(dú)特創(chuàng)意的人或機(jī)構(gòu)提供辦公場(chǎng)所。 農(nóng)業(yè)觀光 /養(yǎng)生 /度假基地： 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，引進(jìn)農(nóng)業(yè)高科技，發(fā)展休閑、度假及文化教育培訓(xùn)，為商家及客戶、消費(fèi)者提供酒店食宿、休閑、商務(wù)等配套商業(yè)。 總結(jié)：國(guó)際農(nóng)產(chǎn)業(yè)物流超市是一個(gè)規(guī)模大、行業(yè)全，集產(chǎn)品研發(fā)、加工生產(chǎn)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)貿(mào)易、電子商務(wù)、休閑娛樂、總部辦 16 公及住宅配套為一體的一站式綜合服務(wù)平臺(tái)，使之真正成為國(guó)內(nèi)最有影響力的農(nóng)產(chǎn)業(yè)及物流總部。 第三章 規(guī)劃理念與功能區(qū)分 一、項(xiàng)目規(guī)劃理念 、道路和交通規(guī)劃 規(guī)劃原則：按照 10 年發(fā)展規(guī)劃，滿足大型貨物物流運(yùn)轉(zhuǎn)的各種功能需要，按大型專業(yè)市場(chǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定道路及交通規(guī)劃，營(yíng)造商貿(mào)物流綜合營(yíng)運(yùn)的舒適環(huán)境。 、專業(yè)物業(yè)管理 、物業(yè)管理模式選擇 本項(xiàng)目規(guī)模較大，物業(yè)品種繁多，物業(yè)配套設(shè)施完善，項(xiàng)目功能內(nèi)容豐富，是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的大型綜合業(yè)態(tài)集群。物業(yè)管理可采用顧問型的方式，降低物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；也可以達(dá)到宣傳推廣本項(xiàng)目目的，從而提高項(xiàng)目和發(fā)展商的知名度。另外，業(yè)主及商家除了可以享受這些簡(jiǎn)單的服務(wù)外，還可以在項(xiàng)目?jī)?nèi)得到一些有助于工作和生活需要的輔助服務(wù)，譬如說教育、家政、保育、洗衣及商務(wù)服務(wù)等等。 、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)不僅是建立在服務(wù)的品質(zhì)和內(nèi)容上，更重要的是建立在超市綜合集群和業(yè)主 /商家之間相互利益基礎(chǔ)之上，服務(wù)費(fèi)用的收取在部分項(xiàng)目上可以盡量扣 除利潤(rùn)的因素，部分項(xiàng)目可以考慮給予免費(fèi)的待遇，通過商鋪或商業(yè)辦公樓的租金來支援部分物業(yè)管理費(fèi) 18 用，實(shí)行以業(yè)養(yǎng)業(yè)，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展。超市集群智能化系統(tǒng)包括管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線、辦公智能化三部分，以新技術(shù)提高系統(tǒng)的所有功能，簡(jiǎn)化操作，極大地方便用戶。 、人文環(huán)境營(yíng)造規(guī)劃 通過營(yíng)造超市集群人文環(huán)境，可讓項(xiàng)目建設(shè)變成一座現(xiàn)代化的工作和生活的好場(chǎng)所，對(duì)于在這里的商家來說，工作充滿了樂趣充滿了活力，切實(shí)享受到嶄新生活方式帶來的工作放松和心情愉悅，對(duì)于帶旺超市集群人氣、傳播超市集群品牌起到很好的作用。 ． 內(nèi)涵：體現(xiàn)現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格、宜商綠城和全功能商務(wù)中心。 19 、本項(xiàng)目可從以下幾方面來營(yíng)造超市產(chǎn)業(yè)集群人文環(huán)境 、修建基地內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施：硬件的設(shè)施必不可少，、這是開展各項(xiàng)休閑活動(dòng)的基礎(chǔ)。 、注意軟件性配合：硬件設(shè)施相對(duì)較為生硬，必須要有人參與，才會(huì)充滿靈性，參與的人越多，文化就越濃厚。 如超市產(chǎn)業(yè)集群運(yùn)動(dòng)會(huì)，分興趣班的組織和學(xué)習(xí)等。 二、項(xiàng)目功能區(qū)分 農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工中心： 涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品精深加工、種苗培育、花卉無土栽培等相關(guān)農(nóng)、林、牧、漁、畜方面產(chǎn)品的深加工，以及肥料、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具工業(yè)生產(chǎn)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地： 打造具有國(guó)際頂級(jí)水平的現(xiàn)代科技對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)及應(yīng)用成 20 果的展示、示范功能（包括花木展示交易），全方位體現(xiàn)世界最新的科技研究成果，引領(lǐng)新時(shí)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，向世恩展示農(nóng)業(yè)未來的發(fā)展方向，同時(shí)做為面向大眾的農(nóng)業(yè)科普教育基地。農(nóng)業(yè)博覽中心是國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)成果、農(nóng)業(yè)機(jī)械等展覽、展示、交流、傳播平臺(tái)，它將成為連接農(nóng)業(yè)科技機(jī)構(gòu)、涉農(nóng)企業(yè)、投資商、經(jīng)銷商 和農(nóng)民群眾的交流紐帶。 糧油倉(cāng)儲(chǔ)及物流配送中心： 建設(shè)大型倉(cāng)儲(chǔ)中心及運(yùn)輸中心，搭建現(xiàn)代物流平臺(tái)，整合 XX 地區(qū)分散的倉(cāng)儲(chǔ)配送市場(chǎng)，提升區(qū)域物流配送能力及管理水平。 國(guó)內(nèi)區(qū)域特色農(nóng)副產(chǎn)品物流中心： 打造特色優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)域?qū)I(yè)貿(mào)易平臺(tái)（其中打造 1 萬㎡以上 XX特產(chǎn)超市、 5 千㎡以上貴州特產(chǎn)超市、 5 千㎡以上云南特產(chǎn)超市、 5千㎡以上新疆特產(chǎn)超市），提供特色商品及服務(wù)，提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu) 21 勢(shì)。 XX 食品批發(fā)物流中心： 搭建 X