俊城國際產(chǎn)品設(shè)計建議書-預覽頁
【正文】 成一定的影響。劣勢： 地塊狹長，同時有道路穿過，很大程度上影響了項目的整體性；同時，東側(cè)的現(xiàn)狀樓對項目的品質(zhì)將造成一定影響。也就確定了在社區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個景觀“亮點”，實施均享理念。本項目既要照顧煙臺地區(qū)客戶對日照、朝向的要求，又要兼顧戶戶看景的需要進行設(shè)計，盡量使每戶窗前有景，做好社區(qū)內(nèi)園林建設(shè)，實現(xiàn)全景觀設(shè)計。因此，在此地塊應(yīng)盡可能多的保證低層、多層產(chǎn)品的出現(xiàn)，以提升項目整體檔次，同時，在對該地塊高層建筑的處理上，也應(yīng)適當?shù)牟扇〗M團化設(shè)計，以保證其中心景觀區(qū)的形成。（2）、戶型面積搭配應(yīng)整體滿足“70/90”政策要求，根據(jù)各區(qū)定位不同，設(shè)計時應(yīng)將超過90平米的大戶型多配置在A區(qū)低層及多層部分內(nèi)，B區(qū)以市場主流的8090平米左右產(chǎn)品為主，而C區(qū)則考慮以市場主流的8090平米產(chǎn)品與滿足還遷要求的5060平米產(chǎn)品的結(jié)合。材料運用注重質(zhì)感體現(xiàn)，反映了俊城國際明顯的風格。l 建議利用窗戶及陽臺做適當?shù)奶幚硪蕴峁┤の缎缘牧⒚嬖亍? 多層作為拉升俊城國際項目檔次的重要支持，在設(shè)計時應(yīng)更多的針對中高端客戶。高層面積配比如下：一居室： 4060平米 5%10%二居室： 7090平米 60%65%三居室： 90120平米 15%20%二居躍層： 90100平米 10%15% 戶型設(shè)計建議l 考慮到煙臺的氣候及居住特點，朝向盡可能以正南向為主，最大限度地滿足日照的需要。l 強調(diào)室內(nèi)外空間的互動。l 可以考慮除客廳之外再單獨設(shè)立一個家庭廳。l 可以考慮部分“反煙臺常規(guī)”式的戶型設(shè)計，避免“三臥室均朝南等”落后設(shè)計?？紤]還原洋房退臺式設(shè)計。細節(jié)處理A、外檐 低層及多層外檐應(yīng)考慮使用部分貼磚處理，體現(xiàn)品質(zhì)感。C、花園、露臺等室外空間在多層中，應(yīng)盡可能實現(xiàn)首層帶花園，其它各層有露臺。A區(qū)配套A、商業(yè)配套： 為了保證項目一期能有較好的高檔住宅氛圍，建議將商業(yè)配套設(shè)施主要集中在后期開發(fā)
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