俊城國(guó)際產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 成一定的影響。劣勢(shì)： 地塊狹長(zhǎng)，同時(shí)有道路穿過，很大程度上影響了項(xiàng)目的整體性；同時(shí)，東側(cè)的現(xiàn)狀樓對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)將造成一定影響。也就確定了在社區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個(gè)景觀“亮點(diǎn)”，實(shí)施均享理念。本項(xiàng)目既要照顧煙臺(tái)地區(qū)客戶對(duì)日照、朝向的要求，又要兼顧戶戶看景的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡量使每戶窗前有景，做好社區(qū)內(nèi)園林建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全景觀設(shè)計(jì)。因此，在此地塊應(yīng)盡可能多的保證低層、多層產(chǎn)品的出現(xiàn)，以提升項(xiàng)目整體檔次，同時(shí)，在對(duì)該地塊高層建筑的處理上，也應(yīng)適當(dāng)?shù)牟扇〗M團(tuán)化設(shè)計(jì)，以保證其中心景觀區(qū)的形成。（2）、戶型面積搭配應(yīng)整體滿足“70/90”政策要求，根據(jù)各區(qū)定位不同，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將超過90平米的大戶型多配置在A區(qū)低層及多層部分內(nèi)，B區(qū)以市場(chǎng)主流的8090平米左右產(chǎn)品為主，而C區(qū)則考慮以市場(chǎng)主流的8090平米產(chǎn)品與滿足還遷要求的5060平米產(chǎn)品的結(jié)合。材料運(yùn)用注重質(zhì)感體現(xiàn)，反映了俊城國(guó)際明顯的風(fēng)格。l 建議利用窗戶及陽(yáng)臺(tái)做適當(dāng)?shù)奶幚硪蕴峁┤の缎缘牧⒚嬖亍? 多層作為拉升俊城國(guó)際項(xiàng)目檔次的重要支持，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)更多的針對(duì)中高端客戶。高層面積配比如下：一居室： 4060平米 5%10%二居室： 7090平米 60%65%三居室： 90120平米 15%20%二居躍層： 90100平米 10%15% 戶型設(shè)計(jì)建議l 考慮到煙臺(tái)的氣候及居住特點(diǎn)，朝向盡可能以正南向?yàn)橹鳎畲笙薅鹊貪M足日照的需要。l 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的互動(dòng)。l 可以考慮除客廳之外再單獨(dú)設(shè)立一個(gè)家庭廳。l 可以考慮部分“反煙臺(tái)常規(guī)”式的戶型設(shè)計(jì)，避免“三臥室均朝南等”落后設(shè)計(jì)?？紤]還原洋房退臺(tái)式設(shè)計(jì)。細(xì)節(jié)處理A、外檐 低層及多層外檐應(yīng)考慮使用部分貼磚處理，體現(xiàn)品質(zhì)感。C、花園、露臺(tái)等室外空間在多層中，應(yīng)盡可能實(shí)現(xiàn)首層帶花園，其它各層有露臺(tái)。A區(qū)配套A、商業(yè)配套： 為了保證項(xiàng)目一期能有較好的高檔住宅氛圍，建議將商業(yè)配套設(shè)施主要集中在后期開發(fā)
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