房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算業(yè)務(wù)(編輯修改稿)
2025-07-16 15:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 利計息計人成本。二、建筑及安裝工程費建筑及安裝工程費 指新建全部建筑物、構(gòu)筑物的施工及設(shè)備購置費用。主要包括：① 人工費 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場為建筑安裝工程施工操作服務(wù)的輔助工人的基本工資。② 材料費 工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實體的主要材料、其它材料、結(jié)構(gòu)物及零件的成本，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費。③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設(shè)備發(fā)生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務(wù)而支付的各種費用。主要包括： 工作人員工資 工資附加費 辦公費 差旅費 檢驗試驗費⑤ 設(shè)備購置及安裝費 包括各種設(shè)備的購置及安裝費。 供熱及換熱站 供電設(shè)備、安裝（外接及配電室、配電箱費用） 電梯小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)及建設(shè)費 指按規(guī)劃要求興建① 中小學(xué)校、幼兒園② 健身設(shè)施或用房③ 醫(yī)院④ 派出所⑤ 環(huán)境衛(wèi)生用房⑥ 物業(yè)管理用房（保安監(jiān)控室）⑦ 居委會⑧ 商店⑨ 停車場（洗車場）⑩ 其他服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套工程建設(shè)費 （單指工程施工費用）① 道路 停車場 地面硬化 圍墻② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加壓④ 監(jiān)控系統(tǒng)⑤ 供電線路、路燈⑥ 寬帶及機房⑦ 有線電視⑧ 通訊線路⑨ 供熱管道及換熱站⑩ 園林、綠化三、基礎(chǔ)工程費（主體工程基礎(chǔ)費用）四、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費渣土費人防費中學(xué)增建費城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費舊城改造費公建地費墻改費便道占用費環(huán)境保護監(jiān)察費城市綠化費五、前后期費用勘察設(shè)計費監(jiān)理費招標(biāo)費質(zhì)檢費測量、放線費價格評估費綜合開發(fā)管理費房屋所有權(quán)登記費房屋所有權(quán)登記工本費物業(yè)前期費1散裝水泥限袋費1工程質(zhì)量監(jiān)督費1工程造價管理費1安全監(jiān)督費1勞動定額測定費1外省承包工程管理費1施工圖紙審查費1預(yù)算費1施工噪音管理費專家評審費六、預(yù)備費熱力補貼費供暖煤氣集資煤氣施工供電供水外接排污費七、經(jīng)營管理費 企業(yè)運行項目管理過程中所發(fā)生的費用。監(jiān)察審計費資質(zhì)年審費營業(yè)執(zhí)照年審費治安費衛(wèi)生費行業(yè)管理部門培訓(xùn)費城市交通集資費報刊費街道管理費計劃生育管理費1社會統(tǒng)籌1教育基金八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復(fù)利計息的。九、不可預(yù)見費十、銷售、廣告費銷售提成費用廣告費銷售營業(yè)稅十一、各種稅費國家和地方政府征收的投資方向調(diào)節(jié)稅、工商統(tǒng)一稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。十二、總投資額十三、利潤額 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設(shè)計公司設(shè)計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結(jié)算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值準(zhǔn)備。 (1) 1002 銀行存款.一般的房地產(chǎn)公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級明細 結(jié)算戶下設(shè)明細 貸款專戶一般項目公司只有一個，如有幾個則下設(shè)明細 按揭保證金戶視
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