房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)(編輯修改稿)
2025-07-16 15:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 利計(jì)息計(jì)人成本。二、建筑及安裝工程費(fèi)建筑及安裝工程費(fèi) 指新建全部建筑物、構(gòu)筑物的施工及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。主要包括：① 人工費(fèi) 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場(chǎng)為建筑安裝工程施工操作服務(wù)的輔助工人的基本工資。② 材料費(fèi) 工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實(shí)體的主要材料、其它材料、結(jié)構(gòu)物及零件的成本，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費(fèi)。③ 機(jī)械使用費(fèi) 工程施工過(guò)程中使用的機(jī)械動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用。包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、附屬工具費(fèi)。動(dòng)力及燃料費(fèi)等。④ 施工管理費(fèi) 為組織和管理工程施工和為施工服務(wù)而支付的各種費(fèi)用。主要包括： 工作人員工資 工資附加費(fèi) 辦公費(fèi) 差旅費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)⑤ 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 包括各種設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)。 供熱及換熱站 供電設(shè)備、安裝（外接及配電室、配電箱費(fèi)用） 電梯小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi) 指按規(guī)劃要求興建① 中小學(xué)校、幼兒園② 健身設(shè)施或用房③ 醫(yī)院④ 派出所⑤ 環(huán)境衛(wèi)生用房⑥ 物業(yè)管理用房（保安監(jiān)控室）⑦ 居委會(huì)⑧ 商店⑨ 停車場(chǎng)（洗車場(chǎng)）⑩ 其他服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套工程建設(shè)費(fèi) （單指工程施工費(fèi)用）① 道路 停車場(chǎng) 地面硬化 圍墻② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加壓④ 監(jiān)控系統(tǒng)⑤ 供電線路、路燈⑥ 寬帶及機(jī)房⑦ 有線電視⑧ 通訊線路⑨ 供熱管道及換熱站⑩ 園林、綠化三、基礎(chǔ)工程費(fèi)（主體工程基礎(chǔ)費(fèi)用）四、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)渣土費(fèi)人防費(fèi)中學(xué)增建費(fèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)舊城改造費(fèi)公建地費(fèi)墻改費(fèi)便道占用費(fèi)環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)城市綠化費(fèi)五、前后期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)招標(biāo)費(fèi)質(zhì)檢費(fèi)測(cè)量、放線費(fèi)價(jià)格評(píng)估費(fèi)綜合開發(fā)管理費(fèi)房屋所有權(quán)登記費(fèi)房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)物業(yè)前期費(fèi)1散裝水泥限袋費(fèi)1工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1工程造價(jià)管理費(fèi)1安全監(jiān)督費(fèi)1勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)1外省承包工程管理費(fèi)1施工圖紙審查費(fèi)1預(yù)算費(fèi)1施工噪音管理費(fèi)專家評(píng)審費(fèi)六、預(yù)備費(fèi)熱力補(bǔ)貼費(fèi)供暖煤氣集資煤氣施工供電供水外接排污費(fèi)七、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) 企業(yè)運(yùn)行項(xiàng)目管理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用。監(jiān)察審計(jì)費(fèi)資質(zhì)年審費(fèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照年審費(fèi)治安費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)城市交通集資費(fèi)報(bào)刊費(fèi)街道管理費(fèi)計(jì)劃生育管理費(fèi)1社會(huì)統(tǒng)籌1教育基金八、貸款利息 項(xiàng)目貸款或投資款項(xiàng)的計(jì)息，各銀行是以復(fù)利計(jì)息的。九、不可預(yù)見費(fèi)十、銷售、廣告費(fèi)銷售提成費(fèi)用廣告費(fèi)銷售營(yíng)業(yè)稅十一、各種稅費(fèi)國(guó)家和地方政府征收的投資方向調(diào)節(jié)稅、工商統(tǒng)一稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。十二、總投資額十三、利潤(rùn)額 本文適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，委托施工單位承建，自己或請(qǐng)代理銷售房子，結(jié)算，確認(rèn)收入成本，不涉及上市公司所提減值準(zhǔn)備。 (1) 1002 銀行存款.一般的房地產(chǎn)公司都會(huì)涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì)涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結(jié)算戶分開，設(shè)成三級(jí)明細(xì) 結(jié)算戶下設(shè)明細(xì) 貸款專戶一般項(xiàng)目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設(shè)明細(xì) 按揭保證金戶視
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