房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計之開發(fā)產(chǎn)品成本的核算(編輯修改稿)
2025-03-02 08:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期暫不使用 的，應(yīng)將其實際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，即借記“ 開發(fā)產(chǎn)品－自用土地 ”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。當(dāng)企業(yè)再進行房屋開發(fā)建設(shè)時，再將其土地開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶，即借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶。 ?【例 7－ 3】 第四節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設(shè)施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā) 不能有償轉(zhuǎn)讓的 公共配套設(shè)施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是 能有償轉(zhuǎn)讓的 城市規(guī)劃中規(guī)定的大型配套設(shè)施項目，包括： (1)開發(fā)小區(qū)內(nèi)營業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行、郵局等； (2)開發(fā)小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等； (3)開發(fā)項目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計算房屋開發(fā)成本和各種大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，對配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種： ? （一）對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在 “開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)成本” 科目中歸集其發(fā)生的支出； ? （二）對不能直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在 “開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本” 科目進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋等開發(fā)成本； ? （三）對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在“ 開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本” 科目進行歸集。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象和成本項目的設(shè)置 ? 一般說來，對能 有償轉(zhuǎn)讓 的大配套設(shè)施項目，應(yīng)以各配套設(shè)施項目作為成本核算對象，以便正確計算各設(shè)施的開發(fā)成本。 ? 對這些配套設(shè)施的開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置如下六個成本項目： (1)土地征用及拆遷補償費或批租地價； (2)前期工程費； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費； (4)建筑安裝工程費； (5)配套設(shè)施費； (6)開發(fā)間接費。其中配套設(shè)施費項目用以核算分配的其他配套設(shè)施費。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對 不能有償轉(zhuǎn)讓 、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以把各該配套設(shè)施作為成本核算對象。如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設(shè)地點較近、開竣工時間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預(yù)算成本或計劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開發(fā)成本，再按一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開發(fā)成本。 ? 至于這些配套設(shè)施的開發(fā)成本，在核算時一般可僅設(shè)置如下四個成本項目： (1)土地征用及拆遷補償費或批租地價； (2)前期工程費； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費； (4)建筑安裝工程費。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 三、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 企業(yè)發(fā)生的各項配套設(shè)施支出，應(yīng)在“ 開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本”科 目進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的相應(yīng)成本項目，并記入“開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款 ——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對 能有償轉(zhuǎn)讓 大型配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出，應(yīng)記入各大型配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設(shè)施費”項目，并記入“ 開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本 —— ”科目的借方和“開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本 ——”科目的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本”科目的借方和“開發(fā)間接費用”科目的貸方。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對 配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品同步開發(fā) ： ? 借： 開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)成本 ? 貸： 開發(fā)成本 ——配套設(shè)施開發(fā)成本 ? 對 配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā) ，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按配套設(shè)施的預(yù)算成本或計劃成本， 預(yù)提配套設(shè)施費 ，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的 “配套設(shè)施費 ”項目，并記入 “開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)成本 ”等科目的借方和 “其他應(yīng)付款 ”科目的貸方。 ? 借： 開發(fā)成本 ——房屋開發(fā)成本 ? 貸：其他應(yīng)付款 ——預(yù)提配套設(shè)施費 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ?
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