核算開發(fā)產(chǎn)品的成本(編輯修改稿)
2024-08-31 17:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 購房的，憑戶口簿或戶籍管理部門的身份關(guān)系證明材料及有關(guān)售購房資料，經(jīng)稅務(wù)部門審核后可按照購房金額大小相應(yīng)退還全部或部分已繳納的納稅保證金或個(gè)人所得稅?！ 。?）個(gè)人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房），免征個(gè)人所得稅?！ 。?）個(gè)人出售住房（不含個(gè)人首次上市出售房改房），雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核，符合上述條件代征人可直接予以免征個(gè)人所得稅。 ?。ㄋ模┯』ǘ悾菏圪彿侩p方以合同記載金額為計(jì)稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計(jì)征。 四、單位或個(gè)人置換房產(chǎn)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定 ?。ㄒ唬I業(yè)稅：?jiǎn)挝换騻€(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率計(jì)征營業(yè)稅?！ 。ǘ┑胤剑I業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定） ?。ㄈ┧枚悾?jiǎn)挝恢脫Q房產(chǎn)的，以置換后房產(chǎn)價(jià)值依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行固定資產(chǎn)稅務(wù)處理，核算損益；個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅?！ 。ㄋ模┯』ǘ悾阂灾脫Q雙方合同記載金額為計(jì)稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計(jì)征?！ ∥?、單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定 ?。ㄒ唬I業(yè)稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部收入（或評(píng)估價(jià)，下同）減去受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率計(jì)征營業(yè)稅?！ 。ǘ┑胤剑I業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定） ?。ㄈ┧枚悾?jiǎn)挝晦D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)讓收入并入單位應(yīng)納稅所得額計(jì)算企業(yè)應(yīng)納所得稅額；個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅?！ ×?、單位出租房產(chǎn)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定 （一）營業(yè)稅：按租金收入5%稅率計(jì)征?！ 。ǘ┑胤剑I業(yè)稅）附加（同上“地方附加”規(guī)定） ?。ㄈ┓慨a(chǎn)稅：按租金收入12%稅率計(jì)征?！ 。ㄋ模┢髽I(yè)所得稅：將租金收入并入單位應(yīng)納稅所得額計(jì)算企業(yè)應(yīng)納所得稅額?！ 。ㄎ澹┩恋厥褂枚悾焊鶕?jù)所處地段年稅額每平方米1至6元?！ 。┯』ǘ悾阂院贤痤~為計(jì)稅依據(jù)，按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目及千分之一的稅率計(jì)征?！ ∑?、個(gè)人出租房產(chǎn)涉及的有關(guān)地方稅收規(guī)定 對(duì)個(gè)人出租房產(chǎn)涉及的地方稅收采取以下兩種征收方式： 綜合稅額核定征收：本著手續(xù)從簡(jiǎn)、負(fù)擔(dān)從輕的原則，對(duì)我市個(gè)人出租房產(chǎn)涉及的地方稅收仍采取按單位建筑面積確定綜合稅額的辦法征收，綜合稅額包括私房出租所有應(yīng)交稅款?！ 。ǜ郊核椒砍鲎鈫挝唤ㄖ娣e月綜合稅額表） 按實(shí)征收：個(gè)人出租房產(chǎn)取得租金收入，能據(jù)實(shí)主動(dòng)申報(bào)的，可按申報(bào)的租金收入額依法定稅種、稅率按實(shí)征收。具體稅種、稅率如下： ?。ㄒ唬I業(yè)稅按租金收入的3％征收， ?。ǘI業(yè)稅附加（同上“地方附加”規(guī)定）” ?。ㄈ?房產(chǎn)稅：按租金收入的4％征收?！ 。ㄋ模﹤€(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。減除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 基本費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每次（月）收入額不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；每次（月）收入額超過4000元的，減除費(fèi)用20%?！ 《惤鸺捌涓郊佣愘M(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人出租房屋，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅準(zhǔn)予扣除。 修繕費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人出租房屋，對(duì)能提供該出租房屋修繕合同及合法憑證證明的，其實(shí)際開支修繕費(fèi)用經(jīng)核準(zhǔn)給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以800元為限?！ 。ㄎ澹┩恋厥褂枚惛鶕?jù)所處地段年稅額每平方米1至6元。 ?。┯』ǘ悾阂院贤痤~為計(jì)稅依據(jù)，按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目及千分之一的稅率計(jì)征。 另房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)政策規(guī)定如下：房屋
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1