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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售業(yè)務涉稅會計處理(編輯修改稿)

2024-10-25 09:41 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 稅人資格認定管理辦法(國家稅務總局令第22號)應交稅費l三個二級科目l一、應交增值稅l二、未交增值稅l三、增值稅檢查調(diào)整l注:CAS中沒有增值稅檢查調(diào)整二、已交稅金(一)l“已交稅金”此欄目核算一個月內(nèi)分次預繳增值稅。l以一個月為一期的納稅人,自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅,一般不使用此科目。但輔導期一般納稅人企業(yè)超限量領購發(fā)票時,需預交部分稅款,此時賬務處理如下:借:應交稅費—應交增值稅(已交稅金)貸:銀行存款二、已交稅金(二)l以1日、3日、5日、10日或15日為一期的納稅人,自期滿之日起五日內(nèi)預繳稅款。例:某企業(yè)10日分次繳納增值稅5萬元。l借:應交稅費—應交增值稅(已交稅費)50000l貸:銀行存款50000三、減免稅款l此欄目反映企業(yè)按規(guī)定減免的增值稅款。企業(yè)按規(guī)定直接減免的增值稅額的賬務處理:借:本科目貸:營業(yè)外收入l賬務處理借:銀行存款l貸:主營業(yè)務收入l應交稅費—應交增值稅(銷售稅額)l借:應交稅費—應交增值稅(減免稅款)l貸:營業(yè)外收入四、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額(一)l此欄目反映出口企業(yè)按規(guī)定的退稅率計算的出口貨物的進項稅額抵減內(nèi)銷產(chǎn)品的應納稅額。l生產(chǎn)企業(yè)以自產(chǎn)的貨物出口,內(nèi)、外銷業(yè)務共同使用的原材料難以憑票退稅。在實行“免抵退”稅辦法的條件下,先免(出口不征銷項稅額)、再抵(進項抵內(nèi)銷),再退(未抵扣完的申報退稅)。四、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額(二)l賬務處理:借:應交稅費—應交增值稅(出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額)貸:應交稅費—應交增值稅(出口退稅)例:某企業(yè)本月進項稅額34000元,內(nèi)外銷共用原材料,當月內(nèi)銷銷項稅額13600元,外銷產(chǎn)品離岸價200000元,退稅率13%,征收率13%。解:應退稅額=20000013%=26000元進項稅額賬面余額=3400013600=20400元。(需退稅)差額2600020400=5600元(是以內(nèi)銷產(chǎn)品的銷項稅額抵減)。四、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額(三)l免抵退增值稅會計處理l出口借:應收賬款l貸:主營業(yè)務收入l借:主營業(yè)務成本l貸:庫存商品l內(nèi)銷借:應收賬款(貨幣資金)l貸:主營業(yè)務收入l應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)l計算應納稅額:l借:應交稅費—應交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)l貸:應交稅費—未交增值稅l申報出口免抵退稅時l借:應交稅費—應交增值稅(出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額)l貸:應交稅費—應交增值稅(出口退稅)五、轉(zhuǎn)出未交增值稅l此欄核算企業(yè)月末應繳未繳增值稅。l計算月末應轉(zhuǎn)出未交增值稅=銷項稅額(進項稅額+上期留抵稅額進項稅額轉(zhuǎn)出免抵退稅額+納稅檢查應補繳稅額)l借:應交稅費—應交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)l貸:應交稅費—未交增值稅)六、銷項稅額l起征點:對月銷售額未達到規(guī)定起征點的個人納稅人,可免繳增值稅。銷售貨物:月銷售額20005000元;銷售應稅勞稅的起征點為月銷售額15003000元;按次征收為每次(日)銷售額150200元。l含稅銷售額的換算銷售額=含稅銷售額247。(1+稅率)一般納稅人企業(yè)銷售額=含稅銷售額247。(1+征收率)小規(guī)模納稅人企業(yè)第三、計算銷項稅額銷項稅額=銷售額稅率(17%、13%、6%)13%:糧、水、農(nóng)、圖七、出口退稅l“出口退稅”記錄企業(yè)向海關辦理報關出口手續(xù)后,憑出口報關單等有關單證,根據(jù)國家的出口退稅政策,向主管出口退稅的稅務機關申報辦理出口退稅而收到的退回的稅款。若辦理退稅后,又發(fā)生退貨或者退關而補交已退增值稅,用紅字沖減l申報時,借記其他應收款——應收出口退稅款,應交稅費——應交增值稅(出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額)貸記“應交稅費應交增值稅(出口退稅)”;貸方反映實際收到的出口貨物的應退增值稅。收到退稅額時,借記銀行存款,貸記其他應收款——應收出口退稅款。八、進項稅額轉(zhuǎn)出l“進項稅額轉(zhuǎn)出”記錄外購貨物、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等改變用途且不離開企業(yè)作“進項稅額轉(zhuǎn)出”通常如發(fā)生非正常損失,將在產(chǎn)品獎勵給職工等。l例:如某企業(yè)將購進的生產(chǎn)用鋼材用于本企業(yè)基建成本價50000元。借:在建工程58500貸:原材料—鋼材50000應交稅費—應交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出)8500l例:某商場6月份因倉庫保管不善,被盜4臺洗衣機,成本價2000元/臺。l借:待處理財產(chǎn)損溢9360l貸:庫存商品8000l應交稅費—應交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出)1360進項稅額轉(zhuǎn)出(二)l根據(jù):中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則、非正常損失,是指因管理不善造成被盜、丟失、霉爛變質(zhì)的損失。其進項稅額需轉(zhuǎn)出,現(xiàn)自然災害、火災損失不需進項稅額轉(zhuǎn)出。l對于視同銷售行為,由于有銷項稅額,其進項稅額允許抵扣,無需進項稅額轉(zhuǎn)出。l現(xiàn)固定資產(chǎn)修理領用外購材料,其進項稅額不需轉(zhuǎn)出。l例:如某固定資產(chǎn)進行修理,領外購材料32000元,進項稅額5440元。借:固定資產(chǎn)32000l貸:原材料32000這一點體現(xiàn)了新的增值稅暫行條使我國從生產(chǎn)性增值稅轉(zhuǎn)型為消費性增值稅九、轉(zhuǎn)出多交增值稅l記錄企業(yè)月末當月多交增值稅的轉(zhuǎn)出額。l賬務處理借:應交稅費—未交增值稅貸:應交稅費—應交增值稅(轉(zhuǎn)出多交增值稅)應交稅費—未交增值稅l月末轉(zhuǎn)出未交增值稅借:應交稅費—應交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)貸:應交稅費—未交增值稅l交以前月份未交增值稅借:應交稅費—未交增值稅貸:銀行存款l余額(貸方)反映企業(yè)未交的增值稅應交稅費—增值稅檢查調(diào)整l增值稅經(jīng)稅務機關檢查后,應進行相應的會計調(diào)整。為此設立了此賬戶。l例:某企業(yè)12月當期銷項稅額236000元,進項稅額247000元,“應交稅費——應交增值稅”借方余額11000元。稅務機關次年對某企業(yè)進行稅務檢查,發(fā)現(xiàn)有如下兩筆業(yè)務會計處理有誤:l12月3日捐贈產(chǎn)品成本價80000元,無同類產(chǎn)品售價。借:營業(yè)外支出80000貸:產(chǎn)成品80000元。l12月24日為基建購材料35100元,借:在建工程30000借:應交稅費—應交增值稅(進項稅額)5100貸:銀行存款35100查補稅款的會計處理l進行會計調(diào)整l(1)對外捐贈應視同銷售,無同類產(chǎn)品售價的,先組成計稅價格計算。銷項稅額=80000(1+10%)17%=14960l調(diào)賬如下:借:營業(yè)外支出14960貸:應交稅費—增值稅檢查調(diào)整14960l(2)企業(yè)用于非應稅項目的購進貨物,其進項稅額不得抵扣。l調(diào)賬如下:借:在建工程5100貸:應交稅費—增值稅檢查調(diào)整5100l確定企業(yè)偷稅數(shù)額。偷稅數(shù)額=14960+5100=20060應按偷稅額的1倍罰款。l確定應補稅額當期應補稅額=2360024700+20600=9060l賬務處理借:應交稅費—增值稅檢查調(diào)整20060利潤分配——未分配利潤20060貸:應交稅費—未交增值稅9060應交稅費—應交增值稅11000其他應交款—稅收罰款20060借:應交稅費—未交增值稅9060其他應交款—稅收罰款20060貸:銀行存款:29120征收率l小規(guī)模納稅人或一般納稅人特殊規(guī)定用征收率l中華人民共和國增值稅暫行條例第十二條 小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%.征收率的調(diào)整,由國務院決定。l銷售時:借:銀行存款貸:主營業(yè)務收入應交稅費—應交增值稅交稅時:借:應交稅費—應交增值稅貸:銀行存款一般納稅人企業(yè)銷售舊貨的規(guī)定l財政部國家稅務總局l關于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知財稅[2008]170號l自2009年1月1日起,納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)(以下簡稱已使用過的固定資產(chǎn)),應區(qū)分不同情形征收增值稅:l(一)銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進或者自制的固定資產(chǎn),按照適用稅率征收增值稅;l(二)2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自制的固定資產(chǎn),按照4%征收率減半征收增值稅;一般納稅人企業(yè)銷售舊貨的規(guī)定l(三)2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產(chǎn),按照4%征收率減半征收增值稅;銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以后購進或者自制的固定資產(chǎn),按照適用稅率征收增值稅。l本通知所稱已使用過的固定資產(chǎn),是指納稅人根據(jù)財務會計制度已經(jīng)計提折舊的固定資產(chǎn)。增值稅一般納稅人資格認定管理辦法l第二條一般納稅人資格認定和認定以后的資格管理適用本辦法。第三條增值稅納稅人(以下簡稱納稅人),年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準的,除本辦法第五條規(guī)定外,應當向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。本辦法所稱年應稅銷售額,是指納稅人在連續(xù)不超過12個月的經(jīng)營期內(nèi)累計應征增值稅銷售額,包括免稅銷售額。l第四條年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標準以及新開業(yè)的納稅人,可以向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。對提出申請并且同時符合下列條件的納稅人,主管稅務機關應當為其辦理一般納稅人資格認定:(一)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所;(二)能夠按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定設置賬簿,根據(jù)合法、有效憑證核算,能夠提供準確稅務資料。注:小規(guī)模納稅人的標準為:(一)從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務的納稅人,以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應稅勞務為主,并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人,年應征增值稅銷售額(以下簡稱應稅銷售額)在50萬元以下(含本數(shù),下同)的;(二)除本條第一款第(一)項規(guī)定以外的納稅人,年應稅銷售額在80萬元以下的。增值稅一般納稅人資格認定管理辦法l第五條下列納稅人不辦理一般納稅人資格認定:(一)個體工商戶以外的其他個人;(二)選擇按照小規(guī)模納稅人納稅的非企業(yè)性單位;(三)選擇按照小規(guī)模納稅人納稅的不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的企業(yè)。中華人民共和國增值稅暫行條例l《中華人民共和國增值稅暫行條例》已經(jīng)2008年11月5日國務院第34次常務會議修訂通過,現(xiàn)將修訂后的《中華人民共和國增值稅暫行條例》公布,自2009年1月1日起施行。l總 理溫家寶二○○八年十一月十日l中華人民共和國國務院令第538號中華人民共和國增值稅暫行條例l第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。l第二條 增值稅稅率:(一)納稅人銷售或者進口貨物,除本條第(二)項、第(三)項規(guī)定外,稅率為17%.(二)納稅人銷售或者進口下列貨物,稅率為13%:、食用植物油;、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品;、報紙、雜志;、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜;。(三)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務院另有規(guī)定的除外。(四)納稅人提供加工、修理修配勞務(以下稱應稅勞務),稅率為17%.稅率的調(diào)整,由國務院決定。注:低稅率就是:糧、水、農(nóng)、圖中華人民共和國增值稅暫行條例l下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣:(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。(二)從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。(三)購進農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。進項稅額計算公式:進項稅額=買價扣除率(四)購進或者銷售貨物以及在生產(chǎn)經(jīng)營過程中支付運輸費用的,按照運輸費用結算單據(jù)上注明的運輸費用金額和7%的扣除率計算的進項稅額。進項稅額計算公式:進項稅額=運輸費用金額扣除率準予抵扣的項目和扣除率的調(diào)整,由國務院決定。中華人民共和國增值稅暫
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