城市區(qū)位與房地產價值關系探討畢業(yè)論文(編輯修改稿)
2025-07-15 07:18 本頁面
【文章內容簡介】 體表現(xiàn)為和區(qū)位有關的交通條件、基礎設施和環(huán)境等產生的價值。下面分別研究它們各自與房價的關系。 交通條件與房價的關系 社會是因為信息、物流、能源和人員的流動而存在，交通條件是衡量地理位置好壞的重要指標，是影響區(qū)位因素的主要方面。交通方便，是經(jīng)濟資源和社會才文資源易于匯聚之處，能刺激服務業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，會吸引大量置業(yè)人口，強化該地區(qū)社會性經(jīng)濟文化發(fā)展的活力，促進房地產價值的提升。距離市中心的距離（主要是指時間距離）對房價的影響城市對居住者引力最大之處，來源于城市功能最集中和完善的城市 中心（有的城市只有一個中心，有的城市有多個中心）一般來說，在距離市中心的等距的同心圓上的不同的房地產，有大致相當?shù)膬r格水平。距離城市中心的距離可以用到達的時間來度量。通常到市中心的距離越短、交能設施越完善，居民對其綜合評價就會越高，因此房地產價值也會越高。對外交通條件對房價的影響交通條件的完善，可以帶動相關區(qū)域的發(fā)展，有利于區(qū)域的升值，從非凡帶動房地產產業(yè)的蓬勃發(fā)展。以北京的“第五商圈”核心區(qū)木樨園為例：在城市間公路方面；在主要干線方面，包括京滬、京九、京原、豐沙和京秦、京承、京包；在航空運輸方面，有南苑機場，47條航線通往26個大城市。正是這些有利的對外交通條件，吸引了一批“嗅覺敏感”的開發(fā)商進駐這一區(qū)域，住宅的開始和商圈的日漸形成，提升了這一地域房價。 基礎配套設施與房價的關系生活保障設施對房價的影響基礎設施包括供水、供電、供熱、燃氣和排水等，另外還有生活垃圾的處理能力?；A設施配套完善的過程就是房地產的升值過程。房地產所在的區(qū)位如果靠近水源豐富的地區(qū)或者能與城市大的供水管網(wǎng)連接，污水和生活垃圾得到及時有效的疏浚和處理，有熱電廠能夠集中供氣，那么居民對這類房地產的綜合評價就高，房價自然容易上揚。隨著人們對外交往和聯(lián)系的日益廣泛和深入，郵政和通訊等設施也日益受到置業(yè)者的關注。郵政和通訊設施完善成為吸引商業(yè)、服務業(yè)和居民的重要因素。文體設施對房價的影響文體設施包括文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育娛樂等基礎設施的配套。在一些文體設施比較齊全的地區(qū)，其所受教育程度、醫(yī)療保障等的健全都是促進房價提升的因素。 環(huán)境與房價的關系環(huán)境因素可引起房地產開發(fā)成本的上漲，造成房地產價格上升；同時，由于需求擴大及收入增加使人們對于環(huán)境因素日益重視，人們對于高品質住宅較高價格的接受程度也隨之上升。因此上這兩種作用力的相互影響下，高價格、高品質住宅與環(huán)境質量呈現(xiàn)正相關關系。社會環(huán)境社會環(huán)境主要反映在房地產周圍的社會治安程序、主要聚居群體、日常社會性交流以及各種文化娛樂活動等方面。任何階層的居民都傾向于選擇靠近市政、周邊居民素質較高、社會治安良好的住宅區(qū)，因此這類地區(qū)的房價會有所增漲。環(huán)境污染環(huán)境污染與房價是一個負的對應關系。以北京為例，北京的東南地區(qū)受盛行的西北東南風的影響，空氣質量比其它地區(qū)要差，因而房地產價格也較低。對于記工員項目來說，影響其價格的環(huán)境污染因素除了大氣和水體之外，還有噪音，這些環(huán)境污染嚴重影響了居民的身心健康，降低其生活質量，如果不下大力氣治理的話，房價必然下降。景觀環(huán)境在同一城市中，不同區(qū)域或者地段的空氣清新、水源潔凈、綠化程度等都是不同的；在大型公園旁邊開發(fā)樓盤，或在具有一定規(guī)模的社區(qū)內建造公園，這已成為近年來國內高檔住宅開始的一個定律。最具代表性的例子就是上海浦東的世紀公園，在它還沒有建成以前，其周邊的房子還是每平方米3000元的單價；在世紀公園建成后，這里的房價一路飚升，每平方米房價已經(jīng)高達萬元。總之，房地產開發(fā)項目的區(qū)位直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟效益，影響居民的滿足程度 。交通便利、商業(yè)繁華、配套設施齊的地段房價就高。地理位置的這種反映還與消費者的消費偏好有重要關系。實際上，一些稀缺地段的價位之所以居高不下，往往是由于需求方的競價效應，而開發(fā)商的高額利潤也正是由供需雙方這種關系的轉變而來的。 區(qū)位價值對房價的影響2010年10月份，位于山東省萊蕪市中心區(qū)域的一級地段，每平方米的房價為55006000元，而在市郊的房價每平方米不足2500元。通過萊蕪房地產市場進行調查與實踐證明：房地產的投資收益與位置優(yōu)劣成正比關系。所以說，區(qū)位，一直是房地產界的黃金定律。再以洛陽市為例，自從洛南新區(qū)開發(fā)以后，洛陽的房價也步入了快車道。由于洛陽市委市政府和各重要機關的南遷，新區(qū)的房價也是水漲船高。洛南新區(qū)2006年均價不超過2000元/平方米,2008年初，新區(qū)勤政園小區(qū)轉讓價2400元/平方米，2009年洛南新區(qū)開元湖附近搞促銷才3050元/平方米，但是去年就漲到了5200元/平方米，就現(xiàn)在來看，洛陽市樓盤上漲的勢頭依然迅猛，而洛南新區(qū)的領頭作用依舊明顯。 第4章 幾種類型的房地產投資區(qū)位選擇應注意的問題 居住項目投資注意的問題居住項目主要是為人們工作勞動之余提供一個安靜舒適的生活休息空間。同商業(yè)用地目的不同，居住用地的選擇不是為了獲得最大利潤，而是為了獲得
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