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正文內(nèi)容

20xx年經(jīng)濟師考試建筑專業(yè)沖刺串講班章節(jié)重點考點總結(jié)全(編輯修改稿)

2025-07-03 20:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】   (意義比較接近于公共建筑)  ■ 民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟指標來衡量,應(yīng)主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟效果  ■ 民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果,具有長期性、潛在性和不確定性特點  ■ 民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財富和勞務(wù),因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量   ☆ 一種辦法是把取得同樣服務(wù)的最小費用作為經(jīng)濟收入   ☆ 二是按使用者愿意為勞務(wù)支付的金額,作為該項目的預(yù)期收入  ■ 某些非盈利民用建筑項目,主要采用“費用效益分析”和“成本效益分析”方法評價  ■ 項目的投資回收期較長    ■ 當生產(chǎn)期小于其折舊年限,則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產(chǎn)余值”  ■ 生產(chǎn)期不宜超過20年,特殊項目可適當延長    ■ 實行“年末習(xí)慣法”,且為簡化計算,將建設(shè)期以前發(fā)生的費用,列在1年上,這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。 ?。ㄓ涥P(guān)鍵的結(jié)論)  ■ 財務(wù)評價用的價格是現(xiàn)行價格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價格   ☆ 國內(nèi)現(xiàn)行價格,指現(xiàn)行商品價格和收費標準,采用最有可能發(fā)生的一種     ▼ 國家定價     ▼ 國家指導(dǎo)價     ▼ 市場價格   ☆ 預(yù)測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素     ▼ 相對價格變動因素     ▼ 物價總水平上漲因素   ☆ 在財務(wù)評價中,對于價格變動因素,財務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理(謹慎性原則)    ▼ 盈利能力分析以基年物價總水平為基礎(chǔ),考慮相對價格變化,但不考慮物價總水平上漲因素     ▼ 清償能力分析采用時價,即考慮相對價格的變化,又考慮物價總水平上漲因素  ■ 在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素,即預(yù)留漲價預(yù)備費  ■ 對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時,長期)   ☆ 建設(shè)期較短,財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價均采用時價,生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價總水平為基礎(chǔ),并考慮相對價格變動   ☆ 建設(shè)期較長,兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎(chǔ),僅考慮相對價格變化,不考慮物價總水平上漲因素價格,然后進行物價的敏感性分析  第二節(jié) 建設(shè)項目評價    ■ 建設(shè)項目的財務(wù)評價  ■ 經(jīng)濟費用效益分析  ■ 費用效果分析  ■ 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析  ■ 建設(shè)項目環(huán)境評價    ■ 財務(wù)評價   ☆ 從項目自身角度評價盈利能力、償債能力等  ■ 經(jīng)濟費用效益分析   ☆ 從資源合理配置的角度,分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢獻  ■ 費用效果分析   ☆ 比較項目的效果與支付的費用,判斷項目費用的有效性或合理性(相當于前面講過的價值工程)  ■ 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析   ☆ 從區(qū)域經(jīng)濟角度或國民經(jīng)濟角度,分析項目對區(qū)域及至國家宏觀經(jīng)濟的影響  ■ 項目環(huán)境評價   ☆ 項目對環(huán)境的影響    ■ 經(jīng)營性項目   ☆ 盈利能力   ☆ 償債能力   ☆ 賬務(wù)生存能力  ■ 非經(jīng)營性項目    ☆ 財務(wù)生存能力   ■ 不確定性分析    ☆ 盈虧平衡分析    ☆ 敏感性分析  ?。ㄋ闹笜耍  ?財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)   ☆ 凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時的折現(xiàn)率   ☆ 反應(yīng)項目的盈利能力   ☆ IRR大于等于基準收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率,表明項目可接受   ☆ IRR小于基準收益率,則方案不可接受   ☆ 解等式非常復(fù)雜,所以一般用插值法     ▼ r1 時,凈現(xiàn)值為NPV1 >0    ▼ r2 時,凈現(xiàn)值為NPV2 <0    ■ 財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)   ☆ 凈現(xiàn)值是指開發(fā)項目在投資活動有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量,按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準收益率,折算到開發(fā)項目實施開始的基準年的代數(shù)和(NPV)   ☆ 實質(zhì)是(F~P)(A~P)   ☆ NPV≥0,說明方案正好達到預(yù)定的投資收益水平,或者尚有盈余,項目可以接受   ☆ NPV<0,說明方案達不到預(yù)定的收益水平,方案不可接受  ■ 投資回收期(Pt)   ☆ 以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間,是考慮項目投資回收能力的主要指標   ☆ 累計凈現(xiàn)金之和為正的年數(shù)為n    ■ 總投資收益率(ROI)   ☆ 指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率   ☆ 總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的,項目可行   ?。ㄈ笜耍  ?利息備付率(ICR)   ☆ 指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息(PI)的比值   ☆ 從付息資金來源角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程序   ☆ 利息備付率應(yīng)分年計算   ☆ 利息備付率高,表明利息償付的保障程序高,大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行    ■ 償債備付率   ☆ 指借款償還期內(nèi),用于還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷(EBITAD-TAX)與應(yīng)還本付息金額(PD)的比值   ☆ 該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度   ☆ 償債備付率應(yīng)分年計算   ☆ 償債備付率高,表明可用于還本付息的資金的保障程序高,大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行    ■ 資產(chǎn)負債率(LOAR)   ☆ 是指各期末負總額(TL)同資產(chǎn)總額(TA)的比率   ☆ 資產(chǎn)負債率較低(在合理的范圍內(nèi)),表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健,具有較強籌資能力,風險較小    盈利能力(四指標)償債能力(三指標)☆ 財務(wù)內(nèi)部收益率☆ 財務(wù)凈現(xiàn)值☆ 投資回收期☆ 總投資收益率☆ 利息備付率☆ 償債備付率☆ 資產(chǎn)負債率    ■ 經(jīng)濟費用效益分析   ☆ 是從資源合理配置的角度,分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢獻  ■ 下列類型項目應(yīng)做經(jīng)濟費用效益分析   ☆ 具有壟斷特征的項目   ☆ 產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項目   ☆ 外部效果顯著的項目   ☆ 資源開發(fā)項目   ☆ 涉及國家經(jīng)濟安全的項目   ☆ 受過度行政干預(yù)的項目  ■ 計算方法   ☆ 采用影子價格計算   ☆ 投入的自然資源,無論財務(wù)上是否付費,都必須測算其經(jīng)濟費用   ☆ 不可再生自然資源的影子價格按資源的機會成本計算   ☆ 可再生自然資源的影子價格按資源再生費用計算   ☆ 采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟效益和費用進行折現(xiàn)    ■ 經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)   ☆ 將每一期的經(jīng)濟效益流與經(jīng)濟費用流的差額,用社會折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和   ☆ ENPV等于或大于0,表明項目可以達到社會折現(xiàn)率的效益水平,可以接受  ■ 經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)   ☆ 經(jīng)濟凈現(xiàn)值等于0時的折現(xiàn)率   ☆ 如EIRR等于或大于社會折現(xiàn)率,表明項目資源配置效率達到了可以接受的水平,可行  ■ 經(jīng)濟效益費用比   ☆ 累計的經(jīng)濟效益折現(xiàn)值之和與累計的經(jīng)濟費用的折現(xiàn)值之比   ☆ 比值大于1,表明項目資源配置的水平可被接受    ■ 是指通過比較項目預(yù)期的效果與支付的費用,判斷項目的費用有效性或經(jīng)濟合理性  ■ 適用范圍-適用于效果難于或不能貨幣化,或貨幣化的效果不是項目目標的主體時      ■ 方法   ☆ 最小費用法-效果固定,選取費用最小方案   ☆ 最大效果法-費用固定,選取效果最大的方案   ☆ 增量分析法-比較效果之差與費用之差  ■ 兩備選方案增量分析步驟   ☆ 將方案由小到大排列   ☆ 從費用最小的兩個方案開始,通過增量分析選擇優(yōu)勢方案   ☆ 將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個方案進行增量分析,選出新的優(yōu)勢方案   ☆ 重復(fù)直至最后一個方案為最優(yōu)方案    ■ 直接貢獻和間接貢獻   ■ 有利影響和不利影響   (四類指標)  ■ 總量指標   ☆ 增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入  ■ 結(jié)構(gòu)指標   ☆ 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)  ■ 社會與環(huán)境指標   ☆ 就業(yè)效果指標、收益分配效果指標、資源合理利用指標、環(huán)境效果指標  ■ 國力適應(yīng)性指標   ☆ 項目使用的資源占全部資源總量的百分比   ☆ 財政資金投入占財政收入或支出的百分比    ■ 概念   ☆ 是指對規(guī)劃和建設(shè)項目實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、預(yù)測和評估,提出預(yù)防或減輕不良環(huán)境影響的對策和措施,進行跟蹤監(jiān)測的方法與制度  ■ 三同時制度   ☆ 配套的污染環(huán)境防治設(shè)施,必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用  ■ 建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理制度(三類分別管理)   ☆ 可能造成重大環(huán)境影響的,編制環(huán)境影響報告書,進行全面評價   ☆ 可能造成輕度環(huán)境影響的,編制環(huán)境影響報告表,進行分析或?qū)m椩u價   ☆ 對環(huán)境影響小的,不需要進行環(huán)境影響評價,填報環(huán)境影響登記表  ■ 環(huán)境影響評價的其它規(guī)定   ☆ 涉及水土保持的項目,必須經(jīng)有經(jīng)審查同意的水土保持方案   ☆ 環(huán)境評價文件經(jīng)批準后有重大變動的,應(yīng)重新報批環(huán)評文件   ☆ 環(huán)評文件自批準之日超過5年方開工建設(shè)的,應(yīng)報原審批部門重新審核   ☆ 未經(jīng)環(huán)評的,建設(shè)單位不得開工建設(shè)   ☆ 建設(shè)過程中應(yīng)同時實施審批意見中的環(huán)境保護對策措施    ■ 環(huán)境污染及其分類按環(huán)境要素分☆ 大氣污染☆ 水體污染☆ 土壤污染按污染物的性質(zhì)☆ 物理污染☆ 化學(xué)污染☆ 生物污染按污染物的形態(tài)☆ 廢氣污染☆ 噪聲污染☆ 固體物污染☆ 輻射污染按污染物產(chǎn)生的原因☆ 工業(yè)污染☆ 交通污染☆ 農(nóng)業(yè)污染☆ 生活污染按污染的空間☆ 室內(nèi)污染☆ 室外污染按污染的分布范圍☆ 全球性污染☆ 區(qū)域性污染☆ 局部性污染  ■ 環(huán)境污染源分類按污染物發(fā)生的類型☆ 工業(yè)污染源☆ 交通污染源☆ 農(nóng)業(yè)污染源☆ 生活污染源按污染物存在的形式☆ 固定污染源☆ 移動污染源按污染物排放的形式☆ 點源☆ 線源☆ 面源按污染排放的時間☆ 連續(xù)源☆ 間斷源 ☆ 瞬時源  ■ 大氣污染分類(按污染物的形態(tài)分)顆粒污染物氣態(tài)污染物▼ 塵粒▼ 粉塵 (又分為落塵和飄塵)﹡▼ 煙塵 ▼ 霧塵    ■ 噪聲污染   ☆ 特征    ▼ 能量污染    ▼ 感覺公害    ▼ 局限性   ☆ 按產(chǎn)生的機理分    ▼ 機械噪聲    ▼ 空氣動力噪聲    ▼ 電磁噪聲   ☆ 按噪聲隨時間變化的情況    ▼ 穩(wěn)態(tài)噪聲    ▼ 非穩(wěn)態(tài)噪聲  ■ 固體廢棄物按形狀☆ 顆粒狀廢物☆ 粉狀廢物☆ 塊狀廢物☆ 泥狀廢物按廢棄物的化學(xué)性質(zhì)☆ 有機廢物☆ 無機廢物  按廢物的危害狀況☆ 城市垃圾☆ 工業(yè)固體廢物☆ 農(nóng)業(yè)廢棄物☆ 放射性固體廢物  ■ 三廢(對環(huán)境影響最大的)   ☆ 廢水   ☆ 廢氣   ☆ 廢渣    ■ 環(huán)境污染治理措施(五條)-綜合利用治理污染源,是環(huán)境保護的根本途徑   ☆ 廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法   ☆ 廢水采取三級處理    ▼ 一級處理采用物理和化學(xué)方法,去除部分污染物    ▼ 二級處理采用微生物處理生化方法,去除大部分有機物和固體懸浮物    ▼ 三級處理是高級處理和深度處理,使用物理化學(xué)或生物方法使水質(zhì)達到排放標準   ☆ 廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式處理   ☆ 對因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的,應(yīng)采取必要的保護措施   ☆ 噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施  ■ 在設(shè)計中預(yù)防環(huán)境污染的措施(四條)  ■ 環(huán)境保護評價的要點(8條)   ☆ 各個場址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經(jīng)過測試和環(huán)境評估   ☆ 擬建項目排放的三廢污染及措施   ☆ 除三廢以外是否還有其他污染及處理措施   ☆ 是否符合三同時要求   ☆ 各項有害物質(zhì)排放是否遵守國家標準   ☆ 三廢治理工程所需資金來源是否落實   ☆ 三廢治理措施在技術(shù)上是否科學(xué)合理和有效   ☆ 三廢治理是否經(jīng)濟第四章 工程建設(shè)項目招標投標第一節(jié) 工程建設(shè)項目招標投標概述 ?。?項)  ■ 社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目  ■ 關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目    ☆ 商品住宅,包括經(jīng)濟適用住宅    ☆ 體育、旅游項目  ■ 使用國有資金投資項目    ☆ 各級財政資金項目    ☆ 納入財政的政府性專項建設(shè)基金項目    ☆ 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金  ■ 國家融資項目  ■ 使用國際組織或者外國政府資金的項目(外國政府資金不等于外商投資項目)  (6項)  ■ 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標的(為了保密)  ■ 屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的(為了扶持)  ■ 施工主要技術(shù)采用特定的專處或者專有技術(shù)的(別人不會)  ■ 施工企業(yè)自建自用,且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求(近水樓臺先得月)  ■ 在建工程追加附屬小型工程或者主體加層,原中標人有能力承包的(近水樓臺先得月)  ■ 其它 ?。?0+100+200+3000)  ■ 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的  ■ 重要設(shè)備、材料等貨物的采購,單項合同估算價在100萬元人民幣以上的  ■ 勘察、設(shè)計、監(jiān)理,單項合同在50萬元人民幣以上的  ■ 單項低于上述規(guī)定,但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。    ■ 公開
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