【文章內(nèi)容簡介】 　?。ㄒ饬x比較接近于公共建筑）　　■ 民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果　　■ 民用建筑對社會(huì)產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點(diǎn)　　■ 民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量　　　☆ 一種辦法是把取得同樣服務(wù)的最小費(fèi)用作為經(jīng)濟(jì)收入　　　☆ 二是按使用者愿意為勞務(wù)支付的金額，作為該項(xiàng)目的預(yù)期收入　　■ 某些非盈利民用建筑項(xiàng)目，主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效益分析”方法評價(jià)　　■ 項(xiàng)目的投資回收期較長　　　　■ 當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值”　　■ 生產(chǎn)期不宜超過20年，特殊項(xiàng)目可適當(dāng)延長　　　　■ 實(shí)行“年末習(xí)慣法”，且為簡化計(jì)算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大?！　。ㄓ涥P(guān)鍵的結(jié)論）　　■ 財(cái)務(wù)評價(jià)用的價(jià)格是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格　　　☆ 國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格，指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用最有可能發(fā)生的一種　　　 　▼ 國家定價(jià)　　　 　▼ 國家指導(dǎo)價(jià)　　　 　▼ 市場價(jià)格　　　☆ 預(yù)測現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素　　　 　▼ 相對價(jià)格變動(dòng)因素　　　 　▼ 物價(jià)總水平上漲因素　　　☆ 在財(cái)務(wù)評價(jià)中，對于價(jià)格變動(dòng)因素，財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹(jǐn)慎性原則）　　　　▼ 盈利能力分析以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，考慮相對價(jià)格變化，但不考慮物價(jià)總水平上漲因素　　　 　▼ 清償能力分析采用時(shí)價(jià)，即考慮相對價(jià)格的變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素　　■ 在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　■ 對物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對待（短時(shí)，長期）　　　☆ 建設(shè)期較短，財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)均采用時(shí)價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對價(jià)格變動(dòng)　　　☆ 建設(shè)期較長，兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對價(jià)格變化，不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格，然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析　　第二節(jié)　建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)　　　　■ 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)　　■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析　　■ 費(fèi)用效果分析　　■ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析　　■ 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)　　　　■ 財(cái)務(wù)評價(jià)　　　☆ 從項(xiàng)目自身角度評價(jià)盈利能力、償債能力等　　■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析　　　☆ 從資源合理配置的角度，分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對社會(huì)福利所做出的貢獻(xiàn)　　■ 費(fèi)用效果分析　　　☆ 比較項(xiàng)目的效果與支付的費(fèi)用，判斷項(xiàng)目費(fèi)用的有效性或合理性（相當(dāng)于前面講過的價(jià)值工程）　　■ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析　　　☆ 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度或國民經(jīng)濟(jì)角度，分析項(xiàng)目對區(qū)域及至國家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響　　■ 項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)　　　☆ 項(xiàng)目對環(huán)境的影響　　　　■ 經(jīng)營性項(xiàng)目　　　☆ 盈利能力　　　☆ 償債能力　　　☆ 賬務(wù)生存能力　　■ 非經(jīng)營性項(xiàng)目 　　　☆ 財(cái)務(wù)生存能力 　　■ 不確定性分析 　　　☆ 盈虧平衡分析 　　　☆ 敏感性分析 　　（四指標(biāo)）　　■ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）　　　☆ 凈現(xiàn)值等于零（NPV＝0）時(shí)的折現(xiàn)率　　　☆ 反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力　　　☆ IRR大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目可接受　　　☆ IRR小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受　　　☆ 解等式非常復(fù)雜，所以一般用插值法 　　　　▼ r1 時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV1 ＞0　　　　▼ r2 時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV2 ＜0　　　　■ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）　　　☆ 凈現(xiàn)值是指開發(fā)項(xiàng)目在投資活動(dòng)有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率，折算到開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施開始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和（NPV）　　　☆ 實(shí)質(zhì)是（F~P）（A~P）　　　☆ NPV≥0，說明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項(xiàng)目可以接受　　　☆ NPV＜0，說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受　　■ 投資回收期（Pt）　　　☆ 以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，是考慮項(xiàng)目投資回收能力的主要指標(biāo)　　　☆ 累計(jì)凈現(xiàn)金之和為正的年數(shù)為n　　　　■ 總投資收益率（ROI）　　　☆ 指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率　　　☆ 總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項(xiàng)目可行　　　?。ㄈ笜?biāo)）　　■ 利息備付率（ICR）　　　☆ 指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值　　　☆ 從付息資金來源角度反映項(xiàng)目償付債務(wù)利息的保障程序　　　☆ 利息備付率應(yīng)分年計(jì)算　　　☆ 利息備付率高，表明利息償付的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行　　　　■ 償債備付率　　　☆ 指借款償還期內(nèi)，用于還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷（EBITAD－TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值　　　☆ 該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度　　　☆ 償債備付率應(yīng)分年計(jì)算　　　☆ 償債備付率高，表明可用于還本付息的資金的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行　　　　■ 資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）　　　☆ 是指各期末負(fù)總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率　　　☆ 資產(chǎn)負(fù)債率較低（在合理的范圍內(nèi)），表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強(qiáng)籌資能力，風(fēng)險(xiǎn)較小　　　　盈利能力（四指標(biāo)）償債能力（三指標(biāo)）☆ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率☆ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值☆ 投資回收期☆ 總投資收益率☆ 利息備付率☆ 償債備付率☆ 資產(chǎn)負(fù)債率　　　　■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析　　　☆ 是從資源合理配置的角度，分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對社會(huì)福利所做出的貢獻(xiàn)　　■ 下列類型項(xiàng)目應(yīng)做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析　　　☆ 具有壟斷特征的項(xiàng)目　　　☆ 產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目　　　☆ 外部效果顯著的項(xiàng)目　　　☆ 資源開發(fā)項(xiàng)目　　　☆ 涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目　　　☆ 受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目　　■ 計(jì)算方法　　　☆ 采用影子價(jià)格計(jì)算　　　☆ 投入的自然資源，無論財(cái)務(wù)上是否付費(fèi)，都必須測算其經(jīng)濟(jì)費(fèi)用　　　☆ 不可再生自然資源的影子價(jià)格按資源的機(jī)會(huì)成本計(jì)算　　　☆ 可再生自然資源的影子價(jià)格按資源再生費(fèi)用計(jì)算　　　☆ 采用社會(huì)折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)　　　　■ 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）　　　☆ 將每一期的經(jīng)濟(jì)效益流與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流的差額，用社會(huì)折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和　　　☆ ENPV等于或大于0，表明項(xiàng)目可以達(dá)到社會(huì)折現(xiàn)率的效益水平，可以接受　　■ 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）　　　☆ 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于0時(shí)的折現(xiàn)率　　　☆ 如EIRR等于或大于社會(huì)折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目資源配置效率達(dá)到了可以接受的水平，可行　　■ 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比　　　☆ 累計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益折現(xiàn)值之和與累計(jì)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的折現(xiàn)值之比　　　☆ 比值大于1，表明項(xiàng)目資源配置的水平可被接受　　　　■ 是指通過比較項(xiàng)目預(yù)期的效果與支付的費(fèi)用，判斷項(xiàng)目的費(fèi)用有效性或經(jīng)濟(jì)合理性　　■ 適用范圍－適用于效果難于或不能貨幣化，或貨幣化的效果不是項(xiàng)目目標(biāo)的主體時(shí)　　　　　　■ 方法　　　☆ 最小費(fèi)用法－效果固定，選取費(fèi)用最小方案　　　☆ 最大效果法－費(fèi)用固定，選取效果最大的方案　　　☆ 增量分析法－比較效果之差與費(fèi)用之差　　■ 兩備選方案增量分析步驟　　　☆ 將方案由小到大排列　　　☆ 從費(fèi)用最小的兩個(gè)方案開始，通過增量分析選擇優(yōu)勢方案　　　☆ 將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個(gè)方案進(jìn)行增量分析，選出新的優(yōu)勢方案　　　☆ 重復(fù)直至最后一個(gè)方案為最優(yōu)方案　　　　■ 直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn) 　　■ 有利影響和不利影響 　?。ㄋ念愔笜?biāo)）　　■ 總量指標(biāo)　　　☆ 增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入　　■ 結(jié)構(gòu)指標(biāo)　　　☆ 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)　　■ 社會(huì)與環(huán)境指標(biāo)　　　☆ 就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo)　　■ 國力適應(yīng)性指標(biāo)　　　☆ 項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比　　　☆ 財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比　　　　■ 概念　　　☆ 是指對規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測和評估，提出預(yù)防或減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測的方法與制度　　■ 三同時(shí)制度　　　☆ 配套的污染環(huán)境防治設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用　　■ 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理制度（三類分別管理）　　　☆ 可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告書，進(jìn)行全面評價(jià)　　　☆ 可能造成輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告表，進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評價(jià)　　　☆ 對環(huán)境影響小的，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，填報(bào)環(huán)境影響登記表　　■ 環(huán)境影響評價(jià)的其它規(guī)定　　　☆ 涉及水土保持的項(xiàng)目，必須經(jīng)有經(jīng)審查同意的水土保持方案　　　☆ 環(huán)境評價(jià)文件經(jīng)批準(zhǔn)后有重大變動(dòng)的，應(yīng)重新報(bào)批環(huán)評文件　　　☆ 環(huán)評文件自批準(zhǔn)之日超過5年方開工建設(shè)的，應(yīng)報(bào)原審批部門重新審核　　　☆ 未經(jīng)環(huán)評的，建設(shè)單位不得開工建設(shè)　　　☆ 建設(shè)過程中應(yīng)同時(shí)實(shí)施審批意見中的環(huán)境保護(hù)對策措施　　　　■ 環(huán)境污染及其分類按環(huán)境要素分☆ 大氣污染☆ 水體污染☆ 土壤污染按污染物的性質(zhì)☆ 物理污染☆ 化學(xué)污染☆ 生物污染按污染物的形態(tài)☆ 廢氣污染☆ 噪聲污染☆ 固體物污染☆ 輻射污染按污染物產(chǎn)生的原因☆ 工業(yè)污染☆ 交通污染☆ 農(nóng)業(yè)污染☆ 生活污染按污染的空間☆ 室內(nèi)污染☆ 室外污染按污染的分布范圍☆ 全球性污染☆ 區(qū)域性污染☆ 局部性污染　　■ 環(huán)境污染源分類按污染物發(fā)生的類型☆ 工業(yè)污染源☆ 交通污染源☆ 農(nóng)業(yè)污染源☆ 生活污染源按污染物存在的形式☆ 固定污染源☆ 移動(dòng)污染源按污染物排放的形式☆ 點(diǎn)源☆ 線源☆ 面源按污染排放的時(shí)間☆ 連續(xù)源☆ 間斷源　☆ 瞬時(shí)源　　■ 大氣污染分類（按污染物的形態(tài)分）顆粒污染物氣態(tài)污染物▼ 塵粒▼ 粉塵 （又分為落塵和飄塵）﹡▼ 煙塵 ▼ 霧塵 　　　■ 噪聲污染　　　☆ 特征　　　　▼ 能量污染　　　　▼ 感覺公害　　　　▼ 局限性　　　☆ 按產(chǎn)生的機(jī)理分　　　　▼ 機(jī)械噪聲　　　　▼ 空氣動(dòng)力噪聲　　　　▼ 電磁噪聲　　　☆ 按噪聲隨時(shí)間變化的情況　　　　▼ 穩(wěn)態(tài)噪聲　　　　▼ 非穩(wěn)態(tài)噪聲　　■ 固體廢棄物按形狀☆ 顆粒狀廢物☆ 粉狀廢物☆ 塊狀廢物☆ 泥狀廢物按廢棄物的化學(xué)性質(zhì)☆ 有機(jī)廢物☆ 無機(jī)廢物　　按廢物的危害狀況☆ 城市垃圾☆ 工業(yè)固體廢物☆ 農(nóng)業(yè)廢棄物☆ 放射性固體廢物　　■ 三廢（對環(huán)境影響最大的）　　　☆ 廢水　　　☆ 廢氣　　　☆ 廢渣　　　　■ 環(huán)境污染治理措施（五條）－綜合利用治理污染源，是環(huán)境保護(hù)的根本途徑　　　☆ 廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法　　　☆ 廢水采取三級處理　　　　▼ 一級處理采用物理和化學(xué)方法，去除部分污染物　　　　▼ 二級處理采用微生物處理生化方法，去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物　　　　▼ 三級處理是高級處理和深度處理，使用物理化學(xué)或生物方法使水質(zhì)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)　　　☆ 廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式處理　　　☆ 對因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施　　　☆ 噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施　　■ 在設(shè)計(jì)中預(yù)防環(huán)境污染的措施（四條）　　■ 環(huán)境保護(hù)評價(jià)的要點(diǎn)（8條）　　　☆ 各個(gè)場址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經(jīng)過測試和環(huán)境評估　　　☆ 擬建項(xiàng)目排放的三廢污染及措施　　　☆ 除三廢以外是否還有其他污染及處理措施　　　☆ 是否符合三同時(shí)要求　　　☆ 各項(xiàng)有害物質(zhì)排放是否遵守國家標(biāo)準(zhǔn)　　　☆ 三廢治理工程所需資金來源是否落實(shí)　　　☆ 三廢治理措施在技術(shù)上是否科學(xué)合理和有效　　　☆ 三廢治理是否經(jīng)濟(jì)第四章　工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié)　工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述　　（5項(xiàng)）　　■ 社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目　　■ 關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目　　 　☆ 商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住宅　　 　☆ 體育、旅游項(xiàng)目　　■ 使用國有資金投資項(xiàng)目　　 　☆ 各級財(cái)政資金項(xiàng)目　　 　☆ 納入財(cái)政的政府性專項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目　　 　☆ 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金　　■ 國家融資項(xiàng)目　　■ 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目（外國政府資金不等于外商投資項(xiàng)目）　　（6項(xiàng)）　　■ 涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的（為了保密）　　■ 屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的（為了扶持）　　■ 施工主要技術(shù)采用特定的專處或者專有技術(shù)的（別人不會(huì)）　　■ 施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求（近水樓臺先得月）　　■ 在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標(biāo)人有能力承包的（近水樓臺先得月）　　■ 其它　?。?0+100+200+3000）　　■ 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的　　■ 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的　　■ 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，單項(xiàng)合同在50萬元人民幣以上的　　■ 單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的?！　　　　?公開