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正文內(nèi)容

20xx年經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè)沖刺串講班章節(jié)重點(diǎn)考點(diǎn)總結(jié)全(編輯修改稿)

2025-07-03 20:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】  ?。ㄒ饬x比較接近于公共建筑)  ■ 民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量,應(yīng)主要評價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果  ■ 民用建筑對社會(huì)產(chǎn)生的間接效果,具有長期性、潛在性和不確定性特點(diǎn)  ■ 民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和勞務(wù),因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量   ☆ 一種辦法是把取得同樣服務(wù)的最小費(fèi)用作為經(jīng)濟(jì)收入   ☆ 二是按使用者愿意為勞務(wù)支付的金額,作為該項(xiàng)目的預(yù)期收入  ■ 某些非盈利民用建筑項(xiàng)目,主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效益分析”方法評價(jià)  ■ 項(xiàng)目的投資回收期較長    ■ 當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限,則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值”  ■ 生產(chǎn)期不宜超過20年,特殊項(xiàng)目可適當(dāng)延長    ■ 實(shí)行“年末習(xí)慣法”,且為簡化計(jì)算,將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用,列在1年上,這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大?! 。ㄓ涥P(guān)鍵的結(jié)論)  ■ 財(cái)務(wù)評價(jià)用的價(jià)格是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格   ☆ 國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格,指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),采用最有可能發(fā)生的一種     ▼ 國家定價(jià)     ▼ 國家指導(dǎo)價(jià)     ▼ 市場價(jià)格   ☆ 預(yù)測現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素     ▼ 相對價(jià)格變動(dòng)因素     ▼ 物價(jià)總水平上漲因素   ☆ 在財(cái)務(wù)評價(jià)中,對于價(jià)格變動(dòng)因素,財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理(謹(jǐn)慎性原則)    ▼ 盈利能力分析以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ),考慮相對價(jià)格變化,但不考慮物價(jià)總水平上漲因素     ▼ 清償能力分析采用時(shí)價(jià),即考慮相對價(jià)格的變化,又考慮物價(jià)總水平上漲因素  ■ 在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素,即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi)  ■ 對物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時(shí),長期)   ☆ 建設(shè)期較短,財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)均采用時(shí)價(jià),生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ),并考慮相對價(jià)格變動(dòng)   ☆ 建設(shè)期較長,兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ),僅考慮相對價(jià)格變化,不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格,然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析  第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)    ■ 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)  ■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析  ■ 費(fèi)用效果分析  ■ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析  ■ 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)    ■ 財(cái)務(wù)評價(jià)   ☆ 從項(xiàng)目自身角度評價(jià)盈利能力、償債能力等  ■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析   ☆ 從資源合理配置的角度,分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對社會(huì)福利所做出的貢獻(xiàn)  ■ 費(fèi)用效果分析   ☆ 比較項(xiàng)目的效果與支付的費(fèi)用,判斷項(xiàng)目費(fèi)用的有效性或合理性(相當(dāng)于前面講過的價(jià)值工程)  ■ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析   ☆ 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度或國民經(jīng)濟(jì)角度,分析項(xiàng)目對區(qū)域及至國家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響  ■ 項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)   ☆ 項(xiàng)目對環(huán)境的影響    ■ 經(jīng)營性項(xiàng)目   ☆ 盈利能力   ☆ 償債能力   ☆ 賬務(wù)生存能力  ■ 非經(jīng)營性項(xiàng)目    ☆ 財(cái)務(wù)生存能力   ■ 不確定性分析    ☆ 盈虧平衡分析    ☆ 敏感性分析   (四指標(biāo))  ■ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)   ☆ 凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時(shí)的折現(xiàn)率   ☆ 反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力   ☆ IRR大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率,表明項(xiàng)目可接受   ☆ IRR小于基準(zhǔn)收益率,則方案不可接受   ☆ 解等式非常復(fù)雜,所以一般用插值法     ▼ r1 時(shí),凈現(xiàn)值為NPV1 >0    ▼ r2 時(shí),凈現(xiàn)值為NPV2 <0    ■ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)   ☆ 凈現(xiàn)值是指開發(fā)項(xiàng)目在投資活動(dòng)有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量,按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率,折算到開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施開始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和(NPV)   ☆ 實(shí)質(zhì)是(F~P)(A~P)   ☆ NPV≥0,說明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平,或者尚有盈余,項(xiàng)目可以接受   ☆ NPV<0,說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平,方案不可接受  ■ 投資回收期(Pt)   ☆ 以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間,是考慮項(xiàng)目投資回收能力的主要指標(biāo)   ☆ 累計(jì)凈現(xiàn)金之和為正的年數(shù)為n    ■ 總投資收益率(ROI)   ☆ 指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率   ☆ 總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的,項(xiàng)目可行   ?。ㄈ笜?biāo))  ■ 利息備付率(ICR)   ☆ 指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息(PI)的比值   ☆ 從付息資金來源角度反映項(xiàng)目償付債務(wù)利息的保障程序   ☆ 利息備付率應(yīng)分年計(jì)算   ☆ 利息備付率高,表明利息償付的保障程序高,大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行    ■ 償債備付率   ☆ 指借款償還期內(nèi),用于還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷(EBITAD-TAX)與應(yīng)還本付息金額(PD)的比值   ☆ 該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度   ☆ 償債備付率應(yīng)分年計(jì)算   ☆ 償債備付率高,表明可用于還本付息的資金的保障程序高,大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行    ■ 資產(chǎn)負(fù)債率(LOAR)   ☆ 是指各期末負(fù)總額(TL)同資產(chǎn)總額(TA)的比率   ☆ 資產(chǎn)負(fù)債率較低(在合理的范圍內(nèi)),表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健,具有較強(qiáng)籌資能力,風(fēng)險(xiǎn)較小    盈利能力(四指標(biāo))償債能力(三指標(biāo))☆ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率☆ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值☆ 投資回收期☆ 總投資收益率☆ 利息備付率☆ 償債備付率☆ 資產(chǎn)負(fù)債率    ■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析   ☆ 是從資源合理配置的角度,分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對社會(huì)福利所做出的貢獻(xiàn)  ■ 下列類型項(xiàng)目應(yīng)做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析   ☆ 具有壟斷特征的項(xiàng)目   ☆ 產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目   ☆ 外部效果顯著的項(xiàng)目   ☆ 資源開發(fā)項(xiàng)目   ☆ 涉及國家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目   ☆ 受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目  ■ 計(jì)算方法   ☆ 采用影子價(jià)格計(jì)算   ☆ 投入的自然資源,無論財(cái)務(wù)上是否付費(fèi),都必須測算其經(jīng)濟(jì)費(fèi)用   ☆ 不可再生自然資源的影子價(jià)格按資源的機(jī)會(huì)成本計(jì)算   ☆ 可再生自然資源的影子價(jià)格按資源再生費(fèi)用計(jì)算   ☆ 采用社會(huì)折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)    ■ 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)   ☆ 將每一期的經(jīng)濟(jì)效益流與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流的差額,用社會(huì)折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和   ☆ ENPV等于或大于0,表明項(xiàng)目可以達(dá)到社會(huì)折現(xiàn)率的效益水平,可以接受  ■ 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)   ☆ 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于0時(shí)的折現(xiàn)率   ☆ 如EIRR等于或大于社會(huì)折現(xiàn)率,表明項(xiàng)目資源配置效率達(dá)到了可以接受的水平,可行  ■ 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比   ☆ 累計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益折現(xiàn)值之和與累計(jì)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的折現(xiàn)值之比   ☆ 比值大于1,表明項(xiàng)目資源配置的水平可被接受    ■ 是指通過比較項(xiàng)目預(yù)期的效果與支付的費(fèi)用,判斷項(xiàng)目的費(fèi)用有效性或經(jīng)濟(jì)合理性  ■ 適用范圍-適用于效果難于或不能貨幣化,或貨幣化的效果不是項(xiàng)目目標(biāo)的主體時(shí)      ■ 方法   ☆ 最小費(fèi)用法-效果固定,選取費(fèi)用最小方案   ☆ 最大效果法-費(fèi)用固定,選取效果最大的方案   ☆ 增量分析法-比較效果之差與費(fèi)用之差  ■ 兩備選方案增量分析步驟   ☆ 將方案由小到大排列   ☆ 從費(fèi)用最小的兩個(gè)方案開始,通過增量分析選擇優(yōu)勢方案   ☆ 將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個(gè)方案進(jìn)行增量分析,選出新的優(yōu)勢方案   ☆ 重復(fù)直至最后一個(gè)方案為最優(yōu)方案    ■ 直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn)   ■ 有利影響和不利影響  ?。ㄋ念愔笜?biāo))  ■ 總量指標(biāo)   ☆ 增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入  ■ 結(jié)構(gòu)指標(biāo)   ☆ 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)  ■ 社會(huì)與環(huán)境指標(biāo)   ☆ 就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo)  ■ 國力適應(yīng)性指標(biāo)   ☆ 項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比   ☆ 財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比    ■ 概念   ☆ 是指對規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測和評估,提出預(yù)防或減輕不良環(huán)境影響的對策和措施,進(jìn)行跟蹤監(jiān)測的方法與制度  ■ 三同時(shí)制度   ☆ 配套的污染環(huán)境防治設(shè)施,必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用  ■ 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理制度(三類分別管理)   ☆ 可能造成重大環(huán)境影響的,編制環(huán)境影響報(bào)告書,進(jìn)行全面評價(jià)   ☆ 可能造成輕度環(huán)境影響的,編制環(huán)境影響報(bào)告表,進(jìn)行分析或?qū)m?xiàng)評價(jià)   ☆ 對環(huán)境影響小的,不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià),填報(bào)環(huán)境影響登記表  ■ 環(huán)境影響評價(jià)的其它規(guī)定   ☆ 涉及水土保持的項(xiàng)目,必須經(jīng)有經(jīng)審查同意的水土保持方案   ☆ 環(huán)境評價(jià)文件經(jīng)批準(zhǔn)后有重大變動(dòng)的,應(yīng)重新報(bào)批環(huán)評文件   ☆ 環(huán)評文件自批準(zhǔn)之日超過5年方開工建設(shè)的,應(yīng)報(bào)原審批部門重新審核   ☆ 未經(jīng)環(huán)評的,建設(shè)單位不得開工建設(shè)   ☆ 建設(shè)過程中應(yīng)同時(shí)實(shí)施審批意見中的環(huán)境保護(hù)對策措施    ■ 環(huán)境污染及其分類按環(huán)境要素分☆ 大氣污染☆ 水體污染☆ 土壤污染按污染物的性質(zhì)☆ 物理污染☆ 化學(xué)污染☆ 生物污染按污染物的形態(tài)☆ 廢氣污染☆ 噪聲污染☆ 固體物污染☆ 輻射污染按污染物產(chǎn)生的原因☆ 工業(yè)污染☆ 交通污染☆ 農(nóng)業(yè)污染☆ 生活污染按污染的空間☆ 室內(nèi)污染☆ 室外污染按污染的分布范圍☆ 全球性污染☆ 區(qū)域性污染☆ 局部性污染  ■ 環(huán)境污染源分類按污染物發(fā)生的類型☆ 工業(yè)污染源☆ 交通污染源☆ 農(nóng)業(yè)污染源☆ 生活污染源按污染物存在的形式☆ 固定污染源☆ 移動(dòng)污染源按污染物排放的形式☆ 點(diǎn)源☆ 線源☆ 面源按污染排放的時(shí)間☆ 連續(xù)源☆ 間斷源 ☆ 瞬時(shí)源  ■ 大氣污染分類(按污染物的形態(tài)分)顆粒污染物氣態(tài)污染物▼ 塵粒▼ 粉塵 (又分為落塵和飄塵)﹡▼ 煙塵 ▼ 霧塵    ■ 噪聲污染   ☆ 特征    ▼ 能量污染    ▼ 感覺公害    ▼ 局限性   ☆ 按產(chǎn)生的機(jī)理分    ▼ 機(jī)械噪聲    ▼ 空氣動(dòng)力噪聲    ▼ 電磁噪聲   ☆ 按噪聲隨時(shí)間變化的情況    ▼ 穩(wěn)態(tài)噪聲    ▼ 非穩(wěn)態(tài)噪聲  ■ 固體廢棄物按形狀☆ 顆粒狀廢物☆ 粉狀廢物☆ 塊狀廢物☆ 泥狀廢物按廢棄物的化學(xué)性質(zhì)☆ 有機(jī)廢物☆ 無機(jī)廢物  按廢物的危害狀況☆ 城市垃圾☆ 工業(yè)固體廢物☆ 農(nóng)業(yè)廢棄物☆ 放射性固體廢物  ■ 三廢(對環(huán)境影響最大的)   ☆ 廢水   ☆ 廢氣   ☆ 廢渣    ■ 環(huán)境污染治理措施(五條)-綜合利用治理污染源,是環(huán)境保護(hù)的根本途徑   ☆ 廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法   ☆ 廢水采取三級處理    ▼ 一級處理采用物理和化學(xué)方法,去除部分污染物    ▼ 二級處理采用微生物處理生化方法,去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物    ▼ 三級處理是高級處理和深度處理,使用物理化學(xué)或生物方法使水質(zhì)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)   ☆ 廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式處理   ☆ 對因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的,應(yīng)采取必要的保護(hù)措施   ☆ 噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施  ■ 在設(shè)計(jì)中預(yù)防環(huán)境污染的措施(四條)  ■ 環(huán)境保護(hù)評價(jià)的要點(diǎn)(8條)   ☆ 各個(gè)場址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經(jīng)過測試和環(huán)境評估   ☆ 擬建項(xiàng)目排放的三廢污染及措施   ☆ 除三廢以外是否還有其他污染及處理措施   ☆ 是否符合三同時(shí)要求   ☆ 各項(xiàng)有害物質(zhì)排放是否遵守國家標(biāo)準(zhǔn)   ☆ 三廢治理工程所需資金來源是否落實(shí)   ☆ 三廢治理措施在技術(shù)上是否科學(xué)合理和有效   ☆ 三廢治理是否經(jīng)濟(jì)第四章 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié) 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述  (5項(xiàng))  ■ 社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目  ■ 關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目    ☆ 商品住宅,包括經(jīng)濟(jì)適用住宅    ☆ 體育、旅游項(xiàng)目  ■ 使用國有資金投資項(xiàng)目    ☆ 各級財(cái)政資金項(xiàng)目    ☆ 納入財(cái)政的政府性專項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目    ☆ 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金  ■ 國家融資項(xiàng)目  ■ 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目(外國政府資金不等于外商投資項(xiàng)目)  (6項(xiàng))  ■ 涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的(為了保密)  ■ 屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的(為了扶持)  ■ 施工主要技術(shù)采用特定的專處或者專有技術(shù)的(別人不會(huì))  ■ 施工企業(yè)自建自用,且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求(近水樓臺先得月)  ■ 在建工程追加附屬小型工程或者主體加層,原中標(biāo)人有能力承包的(近水樓臺先得月)  ■ 其它 ?。?0+100+200+3000)  ■ 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的  ■ 重要設(shè)備、材料等貨物的采購,單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的  ■ 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理,單項(xiàng)合同在50萬元人民幣以上的  ■ 單項(xiàng)低于上述規(guī)定,但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的?!    ?公開
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