【正文】 競(jìng)標(biāo)　　　公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)發(fā)布招標(biāo)信息方式不同招標(biāo)公告投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)潛在投標(biāo)人范圍不同針對(duì)項(xiàng)目有興趣的單位，數(shù)量未知數(shù)量與單位已知公開(kāi)程序不同高較低　　　　■ 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)　　■ 投標(biāo)須知　　■ 合同主要條款　　■ 投標(biāo)文件格式　　■ 工程量清單　　■ 技術(shù)條款　　■ 設(shè)計(jì)圖紙　　■ 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法　　■ 投標(biāo)輔助材料　　（七大組成部分）　　■ 投標(biāo)須知的編制（兩大部分）　　 　☆ 投標(biāo)須知前附表　　 　☆ 投標(biāo)須知正文　　　　　▼ 總則 　　　　　▼ 招標(biāo)文件的組成、澄清及修改 　　　　　▼ 對(duì)投標(biāo)文件的要求 　　　　　▼ 投標(biāo)文件提交的規(guī)定 　　　　　▼ 開(kāi)標(biāo)說(shuō)明 　　　　　▼ 評(píng)標(biāo)說(shuō)明 　　　　　▼ 合同的授予說(shuō)明 　　■ 合同主要條款的內(nèi)容（三主要部分+三附件）　　 　☆ 三個(gè)主要部分　　　　　▼ 協(xié)議書(shū)　　　　　▼ 通用條款　　　　　▼ 專用條款　　 　☆ 三個(gè)附件　　　　　▼ 承包人承攬工程一覽表　　　　　▼ 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表　　　　　▼ 房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)　　■ 指定投標(biāo)文件的格式（五部分）　　 　☆ 投標(biāo)函　　 　☆ 標(biāo)函附錄　　 　☆ 投標(biāo)保證金銀行保函　　 　☆ 商務(wù)部分（商務(wù)標(biāo)）　　 　☆ 技術(shù)部分（技術(shù)標(biāo)）　　■ 工程量清單　　 　☆ 依據(jù)招標(biāo)文件及施工圖紙和技術(shù)資料編制工程量清單　　 　☆ 將工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物工程量和技術(shù)性措施以統(tǒng)一的計(jì)量單位列出清單，為投標(biāo)人報(bào)價(jià)使用　　 　☆ 是招標(biāo)文件的組成部分　　■ 技術(shù)條款（可分為總體規(guī)范和技術(shù)規(guī)范兩部分）　　 　☆ 工程全面描述　　 　☆ 工程采用材料的要求，施工質(zhì)量要求　　 　☆ 工程計(jì)量方法　　 　☆ 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定　　 　☆ 其他不可預(yù)見(jiàn)因素　　■ 設(shè)計(jì)圖紙　　 　☆ 本工程設(shè)計(jì)的圖紙　　 　☆ 重復(fù)使用的標(biāo)準(zhǔn)圖集　　■ 投標(biāo)的輔助材料　　　　■ 兩種標(biāo)底　　 　☆ 標(biāo)底參與評(píng)標(biāo)：標(biāo)底是確定中標(biāo)單位的依據(jù)之一　　 　☆ 標(biāo)底不參與評(píng)標(biāo)：是招標(biāo)人對(duì)工程費(fèi)用的自我測(cè)算和控制，也是判斷投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的尺度　　■ 標(biāo)底編制依據(jù)　　 　☆ 招標(biāo)文件的商務(wù)條款　　 　☆ 施工圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則　　 　☆ 現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)、水文、地上情況等資料　　 　☆ 施工方案或施工組織設(shè)計(jì)　　 　☆ 預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格文件　　■ 標(biāo)底價(jià)格的計(jì)算方法　　 　☆ 工料單價(jià)法：先用工程量定額單價(jià)＝直接費(fèi)，再計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、材料調(diào)價(jià)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)后即為工程預(yù)算總價(jià)　　 　☆ 綜合單價(jià)：該單價(jià)中已考慮了直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和風(fēng)險(xiǎn)等因素，所以用工程量 綜合單價(jià)＝工程預(yù)算總價(jià) 　　■ 標(biāo)底還需考慮的因素　　 　☆ 標(biāo)底必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對(duì)提前工期有所反映　　 　☆ 標(biāo)底必須適應(yīng)招標(biāo)方式的質(zhì)量要求，對(duì)高于國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映　　 　☆ 標(biāo)底必須適應(yīng)建筑材料采購(gòu)渠道和市場(chǎng)價(jià)格的變化，考慮材料差價(jià)因素　　 　☆ 標(biāo)底必須合理考慮本招標(biāo)工程的自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)范圍等因素　　■ 標(biāo)底價(jià)格的組成（四部分）　　 　☆ 標(biāo)底價(jià)格的綜合編制說(shuō)明　　 　☆ 標(biāo)底價(jià)格計(jì)算書(shū)（帶有明細(xì)）　　 　☆ 主要材料用量　　 　☆ 標(biāo)底有關(guān)的技術(shù)文件　　　　■ 作用　　 　☆ 讓潛在招標(biāo)人獲得信息，吸引其投標(biāo)　　■ 方式　　 　☆ 公開(kāi)招標(biāo)－應(yīng)在國(guó)家指定的報(bào)刊和信息網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布　　 　☆ 邀請(qǐng)招標(biāo)－向三家以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)出　　■ 內(nèi)容　　 　☆ 招標(biāo)人名稱和地址　　 　☆ 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模、資金來(lái)源　　 　☆ 招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)和工期　　 　☆ 獲取招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間　　 　☆ 對(duì)招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件收取的費(fèi)用　　 　☆ 對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)的要求　　　　■ 目的　　 　☆ 了解投標(biāo)單位的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力及管理經(jīng)驗(yàn)，限制不符合要求條件的單位盲目參加投標(biāo)　　■ 種類　　 　☆ 資格預(yù)審　　 　☆ 資格后審　　■ 資格審查投標(biāo)人是否符合下列條件　　 　☆ 具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)力　　 　☆ 具有履行合同的能力　　 　☆ 沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消等狀態(tài)　　 　☆ 在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)等嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題　　 　☆ 其它資格條件　　　　■ 總則　　■ 資格預(yù)審申請(qǐng)　　■ 資格預(yù)審評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)　　■ 聯(lián)合體　　■ 利益沖突　　■ 申請(qǐng)書(shū)的提交　　■ 資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)的更新　　■ 通知與確認(rèn)　　■ 附件　　■ 資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)的表格　　　　■ 何為聯(lián)合體　　 　☆ 由兩個(gè)以上的施工單位組成聯(lián)合體共同投標(biāo)　　 　☆ 兩個(gè)或兩個(gè)以上資格預(yù)審合格的企業(yè)組成的聯(lián)合體，組成的聯(lián)合體其資格預(yù)審必然合格　　■ 有關(guān)聯(lián)合體資格的規(guī)定　　 　☆ 聯(lián)合體的每一成員均須提交符合要求的全套資格預(yù)審文件　　 　☆ 聯(lián)合體在提交投標(biāo)文件時(shí)應(yīng)附聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議　　 　☆ 在資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)中須包括聯(lián)合體各方計(jì)劃承擔(dān)的份額和責(zé)任的說(shuō)明　　 　☆ 資格預(yù)審書(shū)中應(yīng)約定一方作為聯(lián)合體的主辦人，聯(lián)合體與招標(biāo)人之間的聯(lián)系通過(guò)主辦人　　 　☆ 聯(lián)合體各方均應(yīng)具備承擔(dān)本招標(biāo)工程的相應(yīng)資質(zhì)條件，并按資質(zhì)等級(jí)低的施工企業(yè)的資質(zhì)確定聯(lián)合體的資質(zhì)　　 　☆ 聯(lián)合體各方可以單獨(dú)參加資格預(yù)審，也可以聯(lián)合體名義統(tǒng)一參加資格預(yù)審。第一節(jié)　建設(shè)工程合同管理概述　　　　■ 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織所實(shí)施的一種民事法律行為（合同具有法律約束力）　　■ 合同以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的和宗旨　　■ 合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議　　分類依據(jù)種類根據(jù)當(dāng)事人是否存在對(duì)待給付義務(wù)雙方合同單務(wù)合同根據(jù)當(dāng)事人是否可以從合同中獲取某種利益有償合同無(wú)償合同根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱有名合同無(wú)名合同根據(jù)合同的成立是否以交付標(biāo)的物為成立條件諾成合同實(shí)踐合同根據(jù)合同是否以一定的形式為要件要式合同不要式合同根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系　　　主合同從合同　　　　■ 概念　　 　☆ 合同法是調(diào)整平等主體之間交易關(guān)系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、合同的有效和無(wú)效及合同的履行、變更、解除、保全、違反合同的責(zé)任等問(wèn)題　　■ 三層含義　　 　☆ 合同法只調(diào)整平等主體之間的關(guān)系（平等主體）　　 　☆ 合同法所調(diào)整的關(guān)系限于平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)的合同關(guān)系（民事權(quán)利義務(wù)）　　 　☆ 民事權(quán)利義務(wù)合同關(guān)系，屬于財(cái)產(chǎn)性的合同關(guān)系，不包括人身性質(zhì)的合同關(guān)系（財(cái)產(chǎn)性）　　■ 合同法的特點(diǎn)　　 　☆ 合同法具有任意性（體現(xiàn)主體的意愿，政府在合理范圍內(nèi)干預(yù)）　　 　☆ 合同法強(qiáng)調(diào)平等協(xié)商和等價(jià)有償原則（國(guó)內(nèi)與國(guó)際相銜接）　　 　☆ 合同法是富于統(tǒng)一性的財(cái)產(chǎn)法　?。ㄈ兀　　?合同關(guān)系的主體：債權(quán)人和債務(wù)人　　■ 合同關(guān)系的內(nèi)容：基于合同產(chǎn)生的債權(quán)和債務(wù)　　■ 合同關(guān)系的客體：債權(quán)債務(wù)所共同指向的對(duì)象　　　　■ 原則　　 　☆ 合同當(dāng)事人法律地位平等原則　　 　☆ 自愿原則　　 　☆ 公平原則　　 　☆ 誠(chéng)實(shí)信用原則　　 　☆ 合法原則　　■ 方式（先后兩步）　　 　☆ 要約　　 　☆ 承諾　　　　■ 概念　　 　☆ 要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所做的意思表示　　■ 要約的雙方　　 　☆ 要約人：發(fā)出要約的人　　 　☆ 受要約人：接受要約的人　　■ 要約的規(guī)定　　 　☆ 要約對(duì)要約人和受要約人產(chǎn)生拘束力（不是逗你玩）　　 　☆ 要約發(fā)出后，非依法律規(guī)定或受要約人同意，不得變更、撤銷要約的內(nèi)容　　　　■ 要約是由具有訂約能力的特定人做出的意思表示　　■ 要約必須具有訂立合同的意圖　　■ 要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約發(fā)出　　■ 要約的內(nèi)容必須具體確定　　■ 要約必須送達(dá)到受要約人　　8. 要約的法律效力　　■ 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效　　■ 要約一經(jīng)生效，即受拘束，不得隨撤銷要約或?qū)σs隨意加以限制、變更和擴(kuò)張　　　　■ 要約的撤回　　 　☆ 要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前可以撤回　　 　☆ 條件是撤回要約的通知先于或同時(shí)到達(dá)受要約人　　 　☆ 要約撤回是使沒(méi)有發(fā)生法律效力的要約不再生效　　■ 要約的撤銷　　 　☆ 要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，使其效力歸于消滅　　 　☆ 撤銷在承諾作出之前可以撤銷　　 　☆ 如果要約中規(guī)定了承諾的期限或者以其他形式明示要約不可撤銷，或者盡管沒(méi)有明示，但受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作，則要約不可撤銷　　　　■ 承諾的概念　　 　☆ 承諾是受要約人同意要約的意思表示　　 　☆ 一經(jīng)承諾并送達(dá)要約人，合同成立　　■ 承諾的條件　　 　☆ 承諾必須由受要約人做出　　 　☆ 承諾必須向要約人做出　　 　☆ 承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人　　 　☆ 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（不能對(duì)要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出修改）　　　　■ 承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出　　■ 受要約人應(yīng)采取何種通知方式，應(yīng)根據(jù)要約的要求確定　　　　■ 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人　　■ 要約中沒(méi)有規(guī)定承諾期限，如要約是以非對(duì)話方式做出的，承諾人應(yīng)在合理的期限內(nèi)做出承諾　　■ 如果承諾不需要通知，根據(jù)習(xí)慣或要約的要求一旦受要約人做出承諾行為，承諾即生效　　　　■ 承諾的遲延　　 　☆ 指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾　　 　☆ 超過(guò)承諾期限做出承諾，不發(fā)生效力　　■ 承諾的撤回　　 　☆ 指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾　　 　☆ 如承諾通知已經(jīng)生效，意味著合同已經(jīng)成立，所以承諾只能撤回，不能撤銷　　■ 【注意】　　 　☆ 要約有撤回也有撤銷，但承諾只有撤回，沒(méi)有撤銷　　 　☆ 因?yàn)槌兄Z生效后合同成立，撤銷承諾相當(dāng)于毀約　　　　■ 建設(shè)工程合同的標(biāo)的物一般僅限于基本建設(shè)工程　　■ 建設(shè)工程合同的主體應(yīng)具備下列條件　　 　☆ 有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本　　 　☆ 有與從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員　　 　☆ 有從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備　　 　☆ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件　　■ 建設(shè)工程活動(dòng)具有較強(qiáng)的國(guó)家管理性　　■ 建設(shè)工程合同的要式性　　　　■ 發(fā)包人的權(quán)利　　 　☆ 簽訂合同的權(quán)利　　 　☆ 發(fā)包人的檢查權(quán)　　■ 發(fā)包人的義務(wù)　　 　☆ 不得肢解發(fā)包　　 　☆ 依國(guó)家規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的文件訂立合同　　 　☆ 發(fā)包人負(fù)有及時(shí)檢查隱蔽工程的義務(wù)　　 　☆ 發(fā)包人應(yīng)按合同規(guī)定的期限提供準(zhǔn)確的資料，并不得隨意變更計(jì)劃　　 　☆ 及時(shí)驗(yàn)收與支付價(jià)款的義務(wù)　　 　☆ 因發(fā)包人導(dǎo)致工程中途停建、緩建、發(fā)包人負(fù)有采取措施彌補(bǔ)或減少損失的義務(wù)　　■ 承包人的權(quán)利　　 　☆ 經(jīng)發(fā)包人同意總承包人可以將部分工程交由第三人完成　　 　☆ 依據(jù)合同法的規(guī)定，有要求賠償停工、窩工損失和實(shí)際費(fèi)用的權(quán)利　　 　☆ 有催告發(fā)包人在合同期限內(nèi)支付價(jià)款的權(quán)利　　■ 承包人的義務(wù)　　 　☆ 承包人應(yīng)當(dāng)親自完成工程建設(shè)任務(wù)　　　　▼ 禁止轉(zhuǎn)包　　　　▼ 可以分包，但不得違法分包　　　　▼ 禁止再分包　　　　▼ 建設(shè)工程主體施工必須由承包人自行完成　　 　☆ 承包人應(yīng)當(dāng)接受發(fā)包人的檢查　　 　☆ 承包人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付合格的工作成果　　　　■ 發(fā)包人的違約責(zé)任　　 　☆ 發(fā)包人要求終止合同，設(shè)計(jì)人未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金　　 　☆ 已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不足一半時(shí)，按設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付　　 　☆ 超過(guò)一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)　　 　☆ 發(fā)包人每逾期支付設(shè)計(jì)費(fèi)一天，支付2‰的違約金　　 　☆ 逾期超過(guò)30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停下一階段工作，書(shū)面通知發(fā)包人　　 　☆ 發(fā)包人的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或合同項(xiàng)目停建、組建，發(fā)包人應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)　　■ 設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任　　 　☆ 由于設(shè)計(jì)人員的錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損部分的設(shè)計(jì)費(fèi)　　 　☆ 設(shè)計(jì)人原因造成延誤提交設(shè)計(jì)文件，每延誤一天，應(yīng)減收設(shè)計(jì)費(fèi)的2‰　　 　☆ 合同生效后，設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同的，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還定金第二節(jié)　建設(shè)工程施工合同及相關(guān)的主要合同　　　　■ 合同標(biāo)的的特殊性　　■ 合同履行期限的長(zhǎng)期性　　■ 合同風(fēng)險(xiǎn)大　　■ 合同內(nèi)容復(fù)雜　　■ 建設(shè)工程施工合同涉及面廣　　　　　　 　☆ 協(xié)議書(shū)　　 　☆ 通用條款　　 　☆ 專用條款（是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改）　　■ 三個(gè)附件　　 　☆ 附件一承包人承攬工程一覽表　　 　☆ 附件二發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表（如包工包料則無(wú)此表）　　 　☆ 附件三房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)　　　　■ 施工合同中關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)方面的條款是合同的最重要條款　　■ 三控：進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制　　　　■ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同　　■ 租賃期限為6個(gè)月以上的，應(yīng)采用書(shū)面合同形式　　■ 當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，為不定期租賃　　　　■ 租賃合同為雙務(wù)有償合同　　■ 租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同　　■ 租賃合同為諾成合同　　■ 租賃合同具