【正文】 　 　☆ 評標完成后，由評標委員會向招標人提出書面報告，并抄送有關行政部門　　 　☆ 評標報告有全體成員簽字，如持有異議，可以書面闡述意見與理由，不簽字又無書面陳述理由，視為同意結果　　 　☆ 提交評標報告后，評標委員會解散　　■ 確定中標人　　 　☆ 評標和定標應當在招標有效期結束日后30個工作日前完成　　 　☆ 評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1－3人，并標明排列順序　　 　☆ 中標人必須在中標候選人中確定，必須招標的項目，應確定第一名為中標人。　　 　☆ 招標人可以自行確定中標人，也可以授權評標委員會直接確定中標人　　■ 中標通知書　　 　☆ 由招標人，發(fā)給中標人　　 　☆ 具有法律效力，招標人改變中標結果，或中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任　　■ 簽訂合同　　 　☆ 自中標通知書30日內，招標人與中標人簽訂合同　　 　☆ 招標人與中標人不得再行訂立背離合同實質內容的其他協(xié)議第三節(jié)　工程建設項目投標　　　　■ 投標要求與規(guī)定　　 　☆ 投標文件按招標文件的要求編制　　 　☆ 對招標文件提出的實質要求和條件做出響應　　■ 投標文件的提交要求　　 　☆ 投標文件應在招標文件規(guī)定的時間交到規(guī)定的地點。在時間截止前可提出補充、修改或撤回　　 　☆ 投標人少于3人應重新招標　　 　☆ 如要分包，應在投標文件中說明　　■ 聯合體投標的要求　　 　☆ 聯合體各方應簽訂共同投標協(xié)議，明確各方的工作與責任，連同投標文件一并提交如標人　　 　☆ 中標后聯合體各方應與招標人簽訂共同合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任　　 　☆ 招標人不得強制投標人組成聯合體，不得限制投標人之間的競爭　　■ 關于投標禁止性規(guī)定　　 　☆ 投標人之間不得串通　　 　☆ 投標人與招標人不得串通　　 　☆ 禁止投標人向招標人或評標委員會行賄　　 　☆ 投標人不得低于成本價競標，也不得以他人名義或其它方式騙取中標　　　　■ 連帶債務人每一方都有清償全部債務的義務　　■ 債權人可以向任一債務人要求任意比例的債務　　■ 連帶債務人在履行了全部債務后，其它債務人與債權人的債務關系結束　　■ 履行債務超過其應承擔分額的債務人，有權向其它債務人追償　　，委托投標代理人（三類人員）　　■ 熟悉投標的經營管理人員　　■ 工程專業(yè)技術人員　　■ 從事金融、財務、合同管理與索賠工作的商務人員　　　　■ 報價的計算依據　　 　☆ 招標文件　　 　☆ 招標人提供的圖紙及有關技術資料　　 　☆ 國家及地區(qū)的預算、費用等定額　　 　☆ 材料價格、采購地點及供應方式　　 　☆ 招標人的書面答疑資料　　 　☆ 企業(yè)的內部定額、費用標準及價格　　 　☆ 其它與報價有關的規(guī)定　　■ 核對或計算工程　　 　☆ 對招標文件中的工程量清單進行核對　　 　☆ 發(fā)現有錯誤或漏項，一般不能直接更改，而應在標函中說明，中標后簽訂合同時再加以糾正　　 　☆ 對不附工程量清單的工程，投標人按工程量計算規(guī)則計算　　■ 編制分部分項工程單價表　　 　☆ 確定基礎單價（工、料、機）　　 　☆ 確定分部分項工程預算單位價－直接費　　 　☆ 確定管理費、利潤、稅金等　　■ 確定總標價（兩種方式）　　 　☆ 按工料單價計算（直接費、間接費、利潤、稅金）　　 　☆ 按綜合單價計算 （綜合單位價中已包含了直接費、間接費、利潤、稅金、材料差價等全部費用）　　　　■ 低標價＝基礎標價－（預期盈利修正系數）考慮了贏利　　■ 高標價＝基礎標價＋（風險損失修正系數）考慮了風險損失　　■ —　　　　■ 投標文件的組成部分　　 　☆ 投標函及　　 　☆ 投標保證金銀行保函　　 　☆ 投標書商務部分　　 　☆ 投標書技術部分　　■ 具體內容　　 　☆ 投標報價一覽表　　 　☆ 投標預算書和經濟標編制說明　　 　☆ 施工組織設計　　 　☆ 項目管理機構配備情況　　 　☆ 施工技術方案　　 　☆ 施工工藝和安全生產　　 　☆ 文明施工　　 　☆ 質量保證措施和工期保證措施　　　　■ 投標人應在投標截止日期前，將投標文件密封遞送到招標單位第五章　建設工程合同管理第一節(jié)　建設工程合同管理概述　　　　■ 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織所實施的一種民事法律行為（合同具有法律約束力）　　■ 合同以設立、變更或終止民事權利義務關系為目的和宗旨　　■ 合同是當事人協(xié)商一致的產物或意思表示一致的協(xié)議　　分類依據種類根據當事人是否存在對待給付義務雙方合同單務合同根據當事人是否可以從合同中獲取某種利益有償合同無償合同根據法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱有名合同無名合同根據合同的成立是否以交付標的物為成立條件諾成合同實踐合同根據合同是否以一定的形式為要件要式合同不要式合同根據合同相互間的主從關系　　　主合同從合同　　　　■ 概念　　 　☆ 合同法是調整平等主體之間交易關系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、合同的有效和無效及合同的履行、變更、解除、保全、違反合同的責任等問題　　■ 三層含義　　 　☆ 合同法只調整平等主體之間的關系（平等主體）　　 　☆ 合同法所調整的關系限于平等主體之間民事權利義務的合同關系（民事權利義務）　　 　☆ 民事權利義務合同關系，屬于財產性的合同關系，不包括人身性質的合同關系（財產性）　　■ 合同法的特點　　 　☆ 合同法具有任意性（體現主體的意愿，政府在合理范圍內干預）　　 　☆ 合同法強調平等協(xié)商和等價有償原則（國內與國際相銜接）　　 　☆ 合同法是富于統(tǒng)一性的財產法　　（三要素）　　■ 合同關系的主體：債權人和債務人　　■ 合同關系的內容：基于合同產生的債權和債務　　■ 合同關系的客體：債權債務所共同指向的對象　　　　■ 原則　　 　☆ 合同當事人法律地位平等原則　　 　☆ 自愿原則　　 　☆ 公平原則　　 　☆ 誠實信用原則　　 　☆ 合法原則　　■ 方式（先后兩步）　　 　☆ 要約　　 　☆ 承諾　　　　■ 概念　　 　☆ 要約是一方當事人以締結合同為目的，向對方當事人所做的意思表示　　■ 要約的雙方　　 　☆ 要約人：發(fā)出要約的人　　 　☆ 受要約人：接受要約的人　　■ 要約的規(guī)定　　 　☆ 要約對要約人和受要約人產生拘束力（不是逗你玩）　　 　☆ 要約發(fā)出后，非依法律規(guī)定或受要約人同意，不得變更、撤銷要約的內容　　　　■ 要約是由具有訂約能力的特定人做出的意思表示　　■ 要約必須具有訂立合同的意圖　　■ 要約必須向要約人希望與之締結合同的受要約發(fā)出　　■ 要約的內容必須具體確定　　■ 要約必須送達到受要約人　　8. 要約的法律效力　　■ 要約到達受要約人時生效　　■ 要約一經生效，即受拘束，不得隨撤銷要約或對要約隨意加以限制、變更和擴張　　　　■ 要約的撤回　　 　☆ 要約人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之前可以撤回　　 　☆ 條件是撤回要約的通知先于或同時到達受要約人　　 　☆ 要約撤回是使沒有發(fā)生法律效力的要約不再生效　　■ 要約的撤銷　　 　☆ 要約人在要約到達受要約人并生效以后，將該項要約取消，使其效力歸于消滅　　 　☆ 撤銷在承諾作出之前可以撤銷　　 　☆ 如果要約中規(guī)定了承諾的期限或者以其他形式明示要約不可撤銷，或者盡管沒有明示，但受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并且已經為履行合同做了準備工作，則要約不可撤銷　　　　■ 承諾的概念　　 　☆ 承諾是受要約人同意要約的意思表示　　 　☆ 一經承諾并送達要約人，合同成立　　■ 承諾的條件　　 　☆ 承諾必須由受要約人做出　　 　☆ 承諾必須向要約人做出　　 　☆ 承諾必須在規(guī)定的期限內到達要約人　　 　☆ 承諾的內容必須與要約的內容一致（不能對要約的實質性內容作出修改）　　　　■ 承諾應當以通知的方式做出　　■ 受要約人應采取何種通知方式，應根據要約的要求確定　　　　■ 承諾應當在要約確定的期限內到達要約人　　■ 要約中沒有規(guī)定承諾期限，如要約是以非對話方式做出的，承諾人應在合理的期限內做出承諾　　■ 如果承諾不需要通知，根據習慣或要約的要求一旦受要約人做出承諾行為，承諾即生效　　　　■ 承諾的遲延　　 　☆ 指受要約人未在承諾期限內發(fā)出承諾　　 　☆ 超過承諾期限做出承諾，不發(fā)生效力　　■ 承諾的撤回　　 　☆ 指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾　　 　☆ 如承諾通知已經生效，意味著合同已經成立，所以承諾只能撤回，不能撤銷　　■ 【注意】　　 　☆ 要約有撤回也有撤銷，但承諾只有撤回，沒有撤銷　　 　☆ 因為承諾生效后合同成立，撤銷承諾相當于毀約　　　　■ 建設工程合同的標的物一般僅限于基本建設工程　　■ 建設工程合同的主體應具備下列條件　　 　☆ 有符合國家規(guī)定的注冊資本　　 　☆ 有與從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員　　 　☆ 有從事相關建筑活動所應有的技術裝備　　 　☆ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件　　■ 建設工程活動具有較強的國家管理性　　■ 建設工程合同的要式性　　　　■ 發(fā)包人的權利　　 　☆ 簽訂合同的權利　　 　☆ 發(fā)包人的檢查權　　■ 發(fā)包人的義務　　 　☆ 不得肢解發(fā)包　　 　☆ 依國家規(guī)定的程序和批準的文件訂立合同　　 　☆ 發(fā)包人負有及時檢查隱蔽工程的義務　　 　☆ 發(fā)包人應按合同規(guī)定的期限提供準確的資料，并不得隨意變更計劃　　 　☆ 及時驗收與支付價款的義務　　 　☆ 因發(fā)包人導致工程中途停建、緩建、發(fā)包人負有采取措施彌補或減少損失的義務　　■ 承包人的權利　　 　☆ 經發(fā)包人同意總承包人可以將部分工程交由第三人完成　　 　☆ 依據合同法的規(guī)定，有要求賠償停工、窩工損失和實際費用的權利　　 　☆ 有催告發(fā)包人在合同期限內支付價款的權利　　■ 承包人的義務　　 　☆ 承包人應當親自完成工程建設任務　　　　▼ 禁止轉包　　　　▼ 可以分包，但不得違法分包　　　　▼ 禁止再分包　　　　▼ 建設工程主體施工必須由承包人自行完成　　 　☆ 承包人應當接受發(fā)包人的檢查　　 　☆ 承包人應當按照約定的期限交付合格的工作成果　　　　■ 發(fā)包人的違約責任　　 　☆ 發(fā)包人要求終止合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金　　 　☆ 已開始設計工作的，不足一半時，按設計費的一半支付　　 　☆ 超過一半時，支付全部設計費　　 　☆ 發(fā)包人每逾期支付設計費一天，支付2‰的違約金　　 　☆ 逾期超過30天以上時，設計人有權暫停下一階段工作，書面通知發(fā)包人　　 　☆ 發(fā)包人的上級或設計審批部門對設計文件不審批或合同項目停建、組建，發(fā)包人應支付設計費　　■ 設計人的違約責任　　 　☆ 由于設計人員的錯誤造成工程質量事故損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損部分的設計費　　 　☆ 設計人原因造成延誤提交設計文件，每延誤一天，應減收設計費的2‰　　 　☆ 合同生效后，設計人要求終止或解除合同的，設計人應雙倍返還定金第二節(jié)　建設工程施工合同及相關的主要合同　　　　■ 合同標的的特殊性　　■ 合同履行期限的長期性　　■ 合同風險大　　■ 合同內容復雜　　■ 建設工程施工合同涉及面廣　　　　　　 　☆ 協(xié)議書　　 　☆ 通用條款　　 　☆ 專用條款（是對通用條款的具體化、補充或修改）　　■ 三個附件　　 　☆ 附件一承包人承攬工程一覽表　　 　☆ 附件二發(fā)包人供應材料設備一覽表（如包工包料則無此表）　　 　☆ 附件三房屋建筑工程質量保修書　　　　■ 施工合同中關于工期、質量、造價方面的條款是合同的最重要條款　　■ 三控：進度控制、質量控制、成本控制　　　　■ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同　　■ 租賃期限為6個月以上的，應采用書面合同形式　　■ 當事人未采用書面形式的，為不定期租賃　　　　■ 租賃合同為雙務有償合同　　■ 租賃合同是轉讓財產使用權的合同　　■ 租賃合同為諾成合同　　■ 租賃合同具有臨時性的特點　　 　☆ 租賃合同期限不得超過20年，超過部分無效　　 　☆ 期滿可續(xù)訂，但期限依然不能超過20年　　　　■ 有要求對方支付租金的權利　　■ 交付合同標的物的義務　　■ 出租人負有對租賃物進行維修的義務　　■ 出租人出賣租賃房屋，負有在合理期限內通知的義務　　　　■ 承租人合理使用租賃物的責任　　■ 經出租人同意可對租賃物進行改善或者增設他物　　■ 經出租人同意，可將租賃物轉租給第三人　　■ 租賃期間有因占有、使用而獲得收益的權利　　■ 按約定期限支付租金的義務　　■ 承租人負有返還租賃物的義務（租賃期間房屋所有權發(fā)生變動不影響租賃合同效力：買賣不破租賃）　　■ 不可歸責原因的解除權第三節(jié)　建設工程合同管理的特點與制度　　　　■ 建設工程項目的完成是一個漸進的過程　　■ 由于工程價值大、合同價格高，因此合同管理對經濟效益影響較大　　■ 工程合同變動較為頻繁　　■ 工程合同管理工作極為復雜　　■ 合同風險大　　　　■ 建筑企業(yè)內部合同預簽制度（內部不能部門提出意見）　　■ 建筑企業(yè)內部的審查、批準制度（由企業(yè)的法律顧問審查）　　■ 嚴格保護、保管企業(yè)印章制度　　■ 檢查和獎勵制