【正文】 　 　☆ 評標完成后，由評標委員會向招標人提出書面報告，并抄送有關行政部門　　 　☆ 評標報告有全體成員簽字，如持有異議，可以書面闡述意見與理由，不簽字又無書面陳述理由，視為同意結果　　 　☆ 提交評標報告后，評標委員會解散　　■ 確定中標人　　 　☆ 評標和定標應當在招標有效期結束日后30個工作日前完成　　 　☆ 評標委員會推薦的中標候選人應當限定在1－3人，并標明排列順序　　 　☆ 中標人必須在中標候選人中確定，必須招標的項目，應確定第一名為中標人?！　?　☆ 招標人可以自行確定中標人，也可以授權評標委員會直接確定中標人　　■ 中標通知書　　 　☆ 由招標人，發(fā)給中標人　　 　☆ 具有法律效力，招標人改變中標結果，或中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任　　■ 簽訂合同　　 　☆ 自中標通知書30日內(nèi)，招標人與中標人簽訂合同　　 　☆ 招標人與中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議第三節(jié)　工程建設項目投標　　　　■ 投標要求與規(guī)定　　 　☆ 投標文件按招標文件的要求編制　　 　☆ 對招標文件提出的實質(zhì)要求和條件做出響應　　■ 投標文件的提交要求　　 　☆ 投標文件應在招標文件規(guī)定的時間交到規(guī)定的地點。在時間截止前可提出補充、修改或撤回　　 　☆ 投標人少于3人應重新招標　　 　☆ 如要分包，應在投標文件中說明　　■ 聯(lián)合體投標的要求　　 　☆ 聯(lián)合體各方應簽訂共同投標協(xié)議，明確各方的工作與責任，連同投標文件一并提交如標人　　 　☆ 中標后聯(lián)合體各方應與招標人簽訂共同合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任　　 　☆ 招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體，不得限制投標人之間的競爭　　■ 關于投標禁止性規(guī)定　　 　☆ 投標人之間不得串通　　 　☆ 投標人與招標人不得串通　　 　☆ 禁止投標人向招標人或評標委員會行賄　　 　☆ 投標人不得低于成本價競標，也不得以他人名義或其它方式騙取中標　　　　■ 連帶債務人每一方都有清償全部債務的義務　　■ 債權人可以向任一債務人要求任意比例的債務　　■ 連帶債務人在履行了全部債務后，其它債務人與債權人的債務關系結束　　■ 履行債務超過其應承擔分額的債務人，有權向其它債務人追償　　，委托投標代理人（三類人員）　　■ 熟悉投標的經(jīng)營管理人員　　■ 工程專業(yè)技術人員　　■ 從事金融、財務、合同管理與索賠工作的商務人員　　　　■ 報價的計算依據(jù)　　 　☆ 招標文件　　 　☆ 招標人提供的圖紙及有關技術資料　　 　☆ 國家及地區(qū)的預算、費用等定額　　 　☆ 材料價格、采購地點及供應方式　　 　☆ 招標人的書面答疑資料　　 　☆ 企業(yè)的內(nèi)部定額、費用標準及價格　　 　☆ 其它與報價有關的規(guī)定　　■ 核對或計算工程　　 　☆ 對招標文件中的工程量清單進行核對　　 　☆ 發(fā)現(xiàn)有錯誤或漏項，一般不能直接更改，而應在標函中說明，中標后簽訂合同時再加以糾正　　 　☆ 對不附工程量清單的工程，投標人按工程量計算規(guī)則計算　　■ 編制分部分項工程單價表　　 　☆ 確定基礎單價（工、料、機）　　 　☆ 確定分部分項工程預算單位價－直接費　　 　☆ 確定管理費、利潤、稅金等　　■ 確定總標價（兩種方式）　　 　☆ 按工料單價計算（直接費、間接費、利潤、稅金）　　 　☆ 按綜合單價計算 （綜合單位價中已包含了直接費、間接費、利潤、稅金、材料差價等全部費用）　　　　■ 低標價＝基礎標價－（預期盈利修正系數(shù)）考慮了贏利　　■ 高標價＝基礎標價＋（風險損失修正系數(shù)）考慮了風險損失　　■ —　　　　■ 投標文件的組成部分　　 　☆ 投標函及　　 　☆ 投標保證金銀行保函　　 　☆ 投標書商務部分　　 　☆ 投標書技術部分　　■ 具體內(nèi)容　　 　☆ 投標報價一覽表　　 　☆ 投標預算書和經(jīng)濟標編制說明　　 　☆ 施工組織設計　　 　☆ 項目管理機構配備情況　　 　☆ 施工技術方案　　 　☆ 施工工藝和安全生產(chǎn)　　 　☆ 文明施工　　 　☆ 質(zhì)量保證措施和工期保證措施　　　　■ 投標人應在投標截止日期前，將投標文件密封遞送到招標單位第五章　建設工程合同管理第一節(jié)　建設工程合同管理概述　　　　■ 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織所實施的一種民事法律行為（合同具有法律約束力）　　■ 合同以設立、變更或終止民事權利義務關系為目的和宗旨　　■ 合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議　　分類依據(jù)種類根據(jù)當事人是否存在對待給付義務雙方合同單務合同根據(jù)當事人是否可以從合同中獲取某種利益有償合同無償合同根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱有名合同無名合同根據(jù)合同的成立是否以交付標的物為成立條件諾成合同實踐合同根據(jù)合同是否以一定的形式為要件要式合同不要式合同根據(jù)合同相互間的主從關系　　　主合同從合同　　　　■ 概念　　 　☆ 合同法是調(diào)整平等主體之間交易關系的法律，主要規(guī)范合同的訂立、合同的有效和無效及合同的履行、變更、解除、保全、違反合同的責任等問題　　■ 三層含義　　 　☆ 合同法只調(diào)整平等主體之間的關系（平等主體）　　 　☆ 合同法所調(diào)整的關系限于平等主體之間民事權利義務的合同關系（民事權利義務）　　 　☆ 民事權利義務合同關系，屬于財產(chǎn)性的合同關系，不包括人身性質(zhì)的合同關系（財產(chǎn)性）　　■ 合同法的特點　　 　☆ 合同法具有任意性（體現(xiàn)主體的意愿，政府在合理范圍內(nèi)干預）　　 　☆ 合同法強調(diào)平等協(xié)商和等價有償原則（國內(nèi)與國際相銜接）　　 　☆ 合同法是富于統(tǒng)一性的財產(chǎn)法　?。ㄈ兀　　?合同關系的主體：債權人和債務人　　■ 合同關系的內(nèi)容：基于合同產(chǎn)生的債權和債務　　■ 合同關系的客體：債權債務所共同指向的對象　　　　■ 原則　　 　☆ 合同當事人法律地位平等原則　　 　☆ 自愿原則　　 　☆ 公平原則　　 　☆ 誠實信用原則　　 　☆ 合法原則　　■ 方式（先后兩步）　　 　☆ 要約　　 　☆ 承諾　　　　■ 概念　　 　☆ 要約是一方當事人以締結合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯怂龅囊馑急硎尽　　?要約的雙方　　 　☆ 要約人：發(fā)出要約的人　　 　☆ 受要約人：接受要約的人　　■ 要約的規(guī)定　　 　☆ 要約對要約人和受要約人產(chǎn)生拘束力（不是逗你玩）　　 　☆ 要約發(fā)出后，非依法律規(guī)定或受要約人同意，不得變更、撤銷要約的內(nèi)容　　　　■ 要約是由具有訂約能力的特定人做出的意思表示　　■ 要約必須具有訂立合同的意圖　　■ 要約必須向要約人希望與之締結合同的受要約發(fā)出　　■ 要約的內(nèi)容必須具體確定　　■ 要約必須送達到受要約人　　8. 要約的法律效力　　■ 要約到達受要約人時生效　　■ 要約一經(jīng)生效，即受拘束，不得隨撤銷要約或?qū)σs隨意加以限制、變更和擴張　　　　■ 要約的撤回　　 　☆ 要約人在要約發(fā)出以后，未到達受要約人之前可以撤回　　 　☆ 條件是撤回要約的通知先于或同時到達受要約人　　 　☆ 要約撤回是使沒有發(fā)生法律效力的要約不再生效　　■ 要約的撤銷　　 　☆ 要約人在要約到達受要約人并生效以后，將該項要約取消，使其效力歸于消滅　　 　☆ 撤銷在承諾作出之前可以撤銷　　 　☆ 如果要約中規(guī)定了承諾的期限或者以其他形式明示要約不可撤銷，或者盡管沒有明示，但受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同做了準備工作，則要約不可撤銷　　　　■ 承諾的概念　　 　☆ 承諾是受要約人同意要約的意思表示　　 　☆ 一經(jīng)承諾并送達要約人，合同成立　　■ 承諾的條件　　 　☆ 承諾必須由受要約人做出　　 　☆ 承諾必須向要約人做出　　 　☆ 承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人　　 　☆ 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（不能對要約的實質(zhì)性內(nèi)容作出修改）　　　　■ 承諾應當以通知的方式做出　　■ 受要約人應采取何種通知方式，應根據(jù)要約的要求確定　　　　■ 承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人　　■ 要約中沒有規(guī)定承諾期限，如要約是以非對話方式做出的，承諾人應在合理的期限內(nèi)做出承諾　　■ 如果承諾不需要通知，根據(jù)習慣或要約的要求一旦受要約人做出承諾行為，承諾即生效　　　　■ 承諾的遲延　　 　☆ 指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾　　 　☆ 超過承諾期限做出承諾，不發(fā)生效力　　■ 承諾的撤回　　 　☆ 指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾　　 　☆ 如承諾通知已經(jīng)生效，意味著合同已經(jīng)成立，所以承諾只能撤回，不能撤銷　　■ 【注意】　　 　☆ 要約有撤回也有撤銷，但承諾只有撤回，沒有撤銷　　 　☆ 因為承諾生效后合同成立，撤銷承諾相當于毀約　　　　■ 建設工程合同的標的物一般僅限于基本建設工程　　■ 建設工程合同的主體應具備下列條件　　 　☆ 有符合國家規(guī)定的注冊資本　　 　☆ 有與從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員　　 　☆ 有從事相關建筑活動所應有的技術裝備　　 　☆ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件　　■ 建設工程活動具有較強的國家管理性　　■ 建設工程合同的要式性　　　　■ 發(fā)包人的權利　　 　☆ 簽訂合同的權利　　 　☆ 發(fā)包人的檢查權　　■ 發(fā)包人的義務　　 　☆ 不得肢解發(fā)包　　 　☆ 依國家規(guī)定的程序和批準的文件訂立合同　　 　☆ 發(fā)包人負有及時檢查隱蔽工程的義務　　 　☆ 發(fā)包人應按合同規(guī)定的期限提供準確的資料，并不得隨意變更計劃　　 　☆ 及時驗收與支付價款的義務　　 　☆ 因發(fā)包人導致工程中途停建、緩建、發(fā)包人負有采取措施彌補或減少損失的義務　　■ 承包人的權利　　 　☆ 經(jīng)發(fā)包人同意總承包人可以將部分工程交由第三人完成　　 　☆ 依據(jù)合同法的規(guī)定，有要求賠償停工、窩工損失和實際費用的權利　　 　☆ 有催告發(fā)包人在合同期限內(nèi)支付價款的權利　　■ 承包人的義務　　 　☆ 承包人應當親自完成工程建設任務　　　　▼ 禁止轉(zhuǎn)包　　　　▼ 可以分包，但不得違法分包　　　　▼ 禁止再分包　　　　▼ 建設工程主體施工必須由承包人自行完成　　 　☆ 承包人應當接受發(fā)包人的檢查　　 　☆ 承包人應當按照約定的期限交付合格的工作成果　　　　■ 發(fā)包人的違約責任　　 　☆ 發(fā)包人要求終止合同，設計人未開始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金　　 　☆ 已開始設計工作的，不足一半時，按設計費的一半支付　　 　☆ 超過一半時，支付全部設計費　　 　☆ 發(fā)包人每逾期支付設計費一天，支付2‰的違約金　　 　☆ 逾期超過30天以上時，設計人有權暫停下一階段工作，書面通知發(fā)包人　　 　☆ 發(fā)包人的上級或設計審批部門對設計文件不審批或合同項目停建、組建，發(fā)包人應支付設計費　　■ 設計人的違約責任　　 　☆ 由于設計人員的錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損部分的設計費　　 　☆ 設計人原因造成延誤提交設計文件，每延誤一天，應減收設計費的2‰　　 　☆ 合同生效后，設計人要求終止或解除合同的，設計人應雙倍返還定金第二節(jié)　建設工程施工合同及相關的主要合同　　　　■ 合同標的的特殊性　　■ 合同履行期限的長期性　　■ 合同風險大　　■ 合同內(nèi)容復雜　　■ 建設工程施工合同涉及面廣　　　　　　 　☆ 協(xié)議書　　 　☆ 通用條款　　 　☆ 專用條款（是對通用條款的具體化、補充或修改）　　■ 三個附件　　 　☆ 附件一承包人承攬工程一覽表　　 　☆ 附件二發(fā)包人供應材料設備一覽表（如包工包料則無此表）　　 　☆ 附件三房屋建筑工程質(zhì)量保修書　　　　■ 施工合同中關于工期、質(zhì)量、造價方面的條款是合同的最重要條款　　■ 三控：進度控制、質(zhì)量控制、成本控制　　　　■ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同　　■ 租賃期限為6個月以上的，應采用書面合同形式　　■ 當事人未采用書面形式的，為不定期租賃　　　　■ 租賃合同為雙務有償合同　　■ 租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權的合同　　■ 租賃合同為諾成合同　　■ 租賃合同具有臨時性的特點　　 　☆ 租賃合同期限不得超過20年，超過部分無效　　 　☆ 期滿可續(xù)訂，但期限依然不能超過20年　　　　■ 有要求對方支付租金的權利　　■ 交付合同標的物的義務　　■ 出租人負有對租賃物進行維修的義務　　■ 出租人出賣租賃房屋，負有在合理期限內(nèi)通知的義務　　　　■ 承租人合理使用租賃物的責任　　■ 經(jīng)出租人同意可對租賃物進行改善或者增設他物　　■ 經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人　　■ 租賃期間有因占有、使用而獲得收益的權利　　■ 按約定期限支付租金的義務　　■ 承租人負有返還租賃物的義務（租賃期間房屋所有權發(fā)生變動不影響租賃合同效力：買賣不破租賃）　　■ 不可歸責原因的解除權第三節(jié)　建設工程合同管理的特點與制度　　　　■ 建設工程項目的完成是一個漸進的過程　　■ 由于工程價值大、合同價格高，因此合同管理對經(jīng)濟效益影響較大　　■ 工程合同變動較為頻繁　　■ 工程合同管理工作極為復雜　　■ 合同風險大　　　　■ 建筑企業(yè)內(nèi)部合同預簽制度（內(nèi)部不能部門提出意見）　　■ 建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準制度（由企業(yè)的法律顧問審查）　　■ 嚴格保護、保管企業(yè)印章制度　　■ 檢查和獎勵制