商場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌備策劃方案-商業(yè)地產(chǎn)商場(chǎng)(編輯修改稿)
2025-06-27 07:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)目標(biāo)區(qū)域，分階段，有步驟，以開(kāi)業(yè)為重點(diǎn)，從籌備招商期間開(kāi)始投入，以前期打開(kāi)知名度，擴(kuò)大社會(huì)影響，為開(kāi)業(yè)聚集人氣和吸引顧客打好基礎(chǔ)，以強(qiáng)大的廣告宣傳和促銷活動(dòng)力圖把商場(chǎng)人氣帶旺起來(lái)。傳播過(guò)程：地點(diǎn)：商場(chǎng)周邊人流旺區(qū)。時(shí)間：分三階段（招商階段，開(kāi)業(yè)前15天，開(kāi)業(yè)階段）傳播內(nèi)容：招商階段主要以商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)為主題，發(fā)布招商信息，打開(kāi)知名度為主。開(kāi)業(yè)前15天的廣告?zhèn)鞑?nèi)容主要告知開(kāi)業(yè)日期，引起廣大顧客關(guān)注，發(fā)布開(kāi)業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)信息為主。開(kāi)業(yè)階段，發(fā)布商品信息，促銷活動(dòng)，文化活動(dòng)等。傳播方式：招商階段主要以條幅廣告進(jìn)行宣傳。開(kāi)業(yè)前15天主要以條幅，海報(bào)，彩旗進(jìn)行傳播。（2）廣告策略車體廣告、條幅廣告、路牌廣告、報(bào)紙廣告、路桿旗廣告十二、開(kāi)業(yè)典禮及開(kāi)業(yè)促銷活動(dòng)（略）商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)預(yù)算與策劃方案一、策劃的目的、意義：避免在籌備階段和商場(chǎng)以后動(dòng)作過(guò)程中的隨意性和無(wú)計(jì)劃性，希望通過(guò)開(kāi)業(yè)前的整體策劃，使公司全體員工能夠達(dá)成共識(shí)，明確工作方向和目標(biāo)，少走彎路，從而提高我們商場(chǎng)的綜合實(shí)力，使商場(chǎng)在以后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具特色，更富有競(jìng)爭(zhēng)力。（一）目標(biāo)市場(chǎng)的分析從商場(chǎng)周邊的人員結(jié)構(gòu)來(lái)看，以租居戶居多，人員以工廠白領(lǐng)及小商販以工廠員工為主，地理位置則處于商場(chǎng)周邊，消費(fèi)群體相對(duì)穩(wěn)定，只要開(kāi)業(yè)前期策劃得當(dāng)，定位準(zhǔn)確，商品結(jié)構(gòu)合理，潛力是非常大的。（二）經(jīng)營(yíng)預(yù)算測(cè)計(jì) 全年預(yù)計(jì)銷售1800萬(wàn)左右，月平均銷售為150萬(wàn)左右，折每天平均銷售為5萬(wàn)元左右。 月平均銷售毛利額150萬(wàn)元20%=30萬(wàn)元。 專柜出租費(fèi)預(yù)計(jì)為5萬(wàn)無(wú)左右/月+其它收入費(fèi)用1萬(wàn)元/月=6元萬(wàn)。A、促銷堆頭費(fèi)、端架費(fèi) B、節(jié)假日贊助費(fèi) C、促銷管理費(fèi)D、紙皮、紙箱 E、耗品耗材做分?jǐn)? F、場(chǎng)外促銷費(fèi)（三）管理費(fèi)與經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的攤銷 。 員工工費(fèi)為3萬(wàn)元左右/月。 應(yīng)攤地租5萬(wàn)元左右。 每月應(yīng)付包裝費(fèi)4000元左右。 商品損耗150萬(wàn)元%=1800元。 辦公費(fèi)用(電話\傳真)計(jì)3000元。 水電費(fèi)約5萬(wàn)元左右/月。 設(shè)備折舊。 員工宿舍及伙食費(fèi)用月預(yù)計(jì)1萬(wàn)元左右。 其它費(fèi)用2000元。1 商品削價(jià)150萬(wàn)元2%=3000元。1 廣告費(fèi)用預(yù)計(jì)每年投入5萬(wàn)元，每月分?jǐn)倿?100元左右。（費(fèi)用1——12項(xiàng)相加預(yù)計(jì)每月為20萬(wàn)元左右，但實(shí)際操作過(guò)程中費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)要低）。（四）銷售額實(shí)行毛利額，抵減管理費(fèi)和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后成純利額 全年預(yù)計(jì)銷售1800萬(wàn)元247。12個(gè)月=150萬(wàn)元左右/月 月平易銷售額150萬(wàn)元20%=30萬(wàn)元/月，加其它收入1萬(wàn)元左右=31萬(wàn)元/月，31萬(wàn)元/月12個(gè)月=372萬(wàn)元/年。（五）全年費(fèi)用累計(jì)1——12項(xiàng)共計(jì)240萬(wàn)元左右，折每月為20萬(wàn)元左右全年利潤(rùn)372萬(wàn)元——240萬(wàn)元=132萬(wàn)元年平均純利
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