衡陽市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則(編輯修改稿)
2025-06-26 00:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的距離)，且其最小值為3米。 （五）有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃(含總平面布置圖)的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 （六）毗鄰用地建設(shè) 如用地權(quán)屬界線為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行，應(yīng)根據(jù)第五章規(guī)定設(shè)定建筑位置，本著利益均衡原則進(jìn)行調(diào)整用地界線，但其最近離界距離不得小于表（七）中的最小距離。 如相鄰方有永久建筑物，新建建筑物在滿足間距要求的情況下，離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方書面同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （七）教學(xué)樓、病房等建筑離界應(yīng)增加的間距須留在自身用地紅線范圍內(nèi)。 （八）危險品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑物、構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在自身用地紅線范圍內(nèi)。 第二十八條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按表（八）控制，同時應(yīng)符合第五章間距要求和第七章高度控制要求的有關(guān)規(guī)定。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 表（八）區(qū)位道路紅線寬退讓距離(m)建筑高度(m)(m)主干道W≥40次干道30≤W≤45支路15≤W≤30I類地區(qū)多、低層H24643高層24≤H501086高層50≤H10012108II類地區(qū)多、低層H24865高層24≤H50151210高層50≤H100181512 ①城市主干道、次干道根據(jù)衡陽市總體規(guī)劃確定，退讓道路總體規(guī)劃另有要求的，按總體規(guī)劃執(zhí)行。 ②H指建筑物高度，W指規(guī)劃道路紅線寬度。 ③高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）。 ④退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。 ⑤超高層建筑（H≥100m）應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第二十九條 城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路紅線，應(yīng)在第二十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米以上距離(自城市主次道路紅線直線段與曲線段的連接點算起)。 第三十條 交通流量較大的建設(shè)基地，其通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）距城市主次道路交叉口的距離(自道路紅線交點算起)不小于80米。 （二）距非道路交叉口的過街人行道(包括引道、引橋和各類地下出入口)最邊緣線不小于6米。 （三）距公共交通站臺邊緣不小于10米。 （四）與立體交叉口的距離或其他特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十一條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市主、次道路的主要出入口退讓道路紅線的距離，必須滿足人流集數(shù)，停車泊位、環(huán)境景觀等要求外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場所。 第三十二條 規(guī)劃區(qū)外沿公路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)遵從以下規(guī)定： （一）公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣起的下列范圍以內(nèi)為公路建筑控制區(qū)： 國道不少于20m； 省道不少于15m； 縣道不少于10m； 鄉(xiāng)道不少于5m； 高速公路（含匝道）沿線兩側(cè)自道路紅線100m范圍內(nèi)，不得布置任何建筑物，需設(shè)置停車場、加油站等服務(wù)設(shè)施，必須符合高速公路建筑的規(guī)劃要求。高速公路連接道兩側(cè)自道路紅線50m范圍內(nèi)為建筑控制區(qū)。 在公路建設(shè)控制區(qū)內(nèi)，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外、不得新建、改建、擴建建筑物、構(gòu)筑物。 （二）城鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)以及醫(yī)院、學(xué)校、集貿(mào)市場，其邊緣與國道、省道邊溝外緣的距離不得少于50m，與縣道、鄉(xiāng)道邊溝外緣的距離不得少于20m，并避免在公路兩側(cè)對應(yīng)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 第三十三條 在河道旁建房，離防洪堤背水坡堤腳的距離控制在30m以上；在防洪工程設(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)建市政公用設(shè)施，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門商水利行政主管部門等相關(guān)單位確定，同時應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。 第三十四條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程除應(yīng)符合鐵路專業(yè)規(guī)范要求外，同時應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）鐵路干線(直線)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線(直線)兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路(直線)兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，高度不得大于3米。 （二）鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須滿足行車視距要求并經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 （三）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物(大塔、煙囪等)、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 （四）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 第三十五條 在文物保護(hù)區(qū)周圍新建、改建、擴建建筑物，其退讓距離、建筑高度應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。衡陽市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則 第七章 建（構(gòu)）筑物的高度控制
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