【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 適 、 開(kāi) 敞 的 購(gòu) 物 空 間 ， 努 力 提 升 新 密 市 民 的 消 費(fèi) 檔 次 和 生 活質(zhì) 量 。? 我 們 追 求 方 便 、 快 捷 的 購(gòu) 物 設(shè) 施 ， 提 高 新 密 市 民 的 生 活 便 捷 度 。? 我 們 強(qiáng) 調(diào) 多 種 業(yè) 態(tài) 的 均 衡 組 合 ， 保 證 全 方 位 、 多 層 面 均 好 的 購(gòu) 物 性 能 ?！耙?guī)劃前瞻性”理念? 我 們 打 造 的 是 一 個(gè) 具 有 相 當(dāng) 超 前 性 的 商 業(yè) 產(chǎn) 品 ， 融 入 新 型 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 理念 和 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 理 念 ， 力 求 使 之 十 年 之 內(nèi) 不 落 后 于 新 密 的 商 業(yè) 市 場(chǎng) 。? 產(chǎn) 品 在 內(nèi) 部 空 間 組 織 、 交 通 組 織 、 景 觀 設(shè) 計(jì) 以 及 與 自 然 環(huán) 境 的 融 合 上 都將 以 前 所 未 有 的 高 度 ， 進(jìn) 行 前 瞻 性 地 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 和 組 合 ?！暗统杀靖咂肺弧崩砟? 高 品 位 并 不 意 味 著 高 成 本 ， 追 求 開(kāi) 發(fā) 商 利 潤(rùn) 的 最 大 化 永 遠(yuǎn) 是 我 們 的 策 劃宗 旨 。? 我 們 刻 意 在 “文 化 氛 圍 ”的 營(yíng) 造 上 做 文 章 ， 利 用 新 的 理 念 和 低 成 本 建 材， 打 造 具 有 相 當(dāng) 文 化 品 味 和 獨(dú) 特 產(chǎn) 品 氣 質(zhì) 的 商 業(yè) “摩 爾 ”。? 因勢(shì)利導(dǎo)、順勢(shì)而為是節(jié)約成本、實(shí)現(xiàn)低成本運(yùn)營(yíng)的最佳途徑。在地形地勢(shì)的處理上，我們將遵循原來(lái)的地形走勢(shì)，選擇坡地建筑形式，從而最大可能地減少建筑成本，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。（六）、規(guī)劃布局定位規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)綜合考慮地塊自然、人文、環(huán)境及開(kāi)發(fā)周期等因素，總體規(guī)劃有如下要點(diǎn)：（1）、注重文化的發(fā)掘與營(yíng)造，塑造“文化商業(yè)購(gòu)物中心”特有的形象，建立市域的文化性中心，營(yíng)造項(xiàng)目自身的文化氛圍；（2）、注重景觀環(huán)境與區(qū)域內(nèi)的建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)與融合，充分利用場(chǎng)地地形（臺(tái)地與坡地）的變化，順勢(shì)而為，使建筑與山地背景融合，形成豐富的空間層次變化。（3）、注重建筑技術(shù)的高效性與可持續(xù)性，利用成熟工業(yè)化建筑技術(shù)達(dá)到建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性及高效性，同時(shí)可在局部區(qū)域創(chuàng)造性地采用傳統(tǒng)方式建造部分建筑(夯土、砌磚等)，達(dá)到建筑的可持續(xù)性。（4）、注重生態(tài)資源的保護(hù)與利用，在開(kāi)發(fā)的同時(shí)盡可能保護(hù)現(xiàn)有的植被樹(shù)木，同時(shí)充分利用場(chǎng)地特有的自然資源，組織場(chǎng)地內(nèi)部氣流，達(dá)到自然通風(fēng)。（5）、注重功能方式(生活方式)的理性與多樣性，利用商業(yè)街－共享廣場(chǎng)－青石巷－半共享場(chǎng)院－商場(chǎng)門(mén)廊等一系列理性的商業(yè)建筑構(gòu)成元素，構(gòu)成動(dòng)靜分區(qū)明朗、空間收放自如的商業(yè)購(gòu)物空間。 總 體 規(guī) 劃 布 局（ 1） 、 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 建 議 ：參 考 新 密 市 城 市 規(guī) 劃 局 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 點(diǎn) 說(shuō) 明 書(shū) 的 要 求 ， 我 們 建 議 ：A、 建 筑 密 度 ： 40%；B、 容 積 率 ： C、 退 道 路 紅 線 距 離 ： 按 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 要 求 執(zhí) 行 。（ 2） 、 功 能 分 區(qū) ：在 分 區(qū) 設(shè) 置 上 采 取 購(gòu) 物 區(qū) 域 、 聚 會(huì) 休 閑 區(qū) 域 相 對(duì) 隔 離 的 新 模 式 ， 使 商 場(chǎng) 室 外化 ， 中 庭 廣 場(chǎng) 化 ， 形 成 移 步 換 景 的 購(gòu) 物 空 間 ； 以 購(gòu) 物 、 美 食 、 休 閑 、 娛 樂(lè) 為 特 色的 主 題 業(yè) 態(tài) 與 多 個(gè) 主 題 廣 場(chǎng) 融 為 一 體 ， 真 正 滿 足 “一 站 購(gòu) 物 、 一 家 休 閑 、 一 天 逛街 ”的 現(xiàn) 代 消 費(fèi) 方 式 。具 體 功 能 分 區(qū) 如 下 ：A、 臨 長(zhǎng) 樂(lè) 路 和 青 屏 大 街 以 東 和 以 南 區(qū) 域 布 置 相 對(duì) 高 檔 和 安 靜 的 業(yè) 態(tài) ， 而 臨 西 大街 和 雪 花 路 以 北 和 以 西 區(qū) 域 所 分 布 的 業(yè) 態(tài) 相 對(duì) 較 為 平 民 化 消 費(fèi) 和 熱 鬧 喧 嘩 。B、 根 據(jù) 此 原 則 ， 我 們 根 據(jù) 不 同 規(guī) 模 做 如 下 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 建 議 方 案 ：方 案 一 ：45000平 方 米 商 業(yè) +20220平 方 米 酒 店 式 公 寓金色年華MALL? 主 力 店 和 品 牌 精 品 服 飾 店 ： 設(shè) 置 于 西 大 街 一 側(cè) ， 主 要 為 可 以 提 升 項(xiàng)目 形 象 和 檔 次 的 業(yè) 態(tài) ， 既 有 大 眾 化 消 費(fèi) ， 同 時(shí) 又 有 高 檔 精 品 服 飾 。? 小 高 層 酒 店 式 公 寓 ： 設(shè) 置 在 項(xiàng) 目 北 側(cè) ， 小 高 層 ， 項(xiàng) 目 及 周 邊 區(qū) 域 的 標(biāo) 志性 建 筑 。 主 要 為 60—80的 小 戶 型 投 資 類(lèi) 酒 店 式 公 寓 。 此 類(lèi) 物 業(yè) 在 新 密 為 市 場(chǎng) 空 白 ， 且 有 市 場(chǎng)需 求 ， 可 以 滿 足 部 分 商 人 的 宜 商 宜 居 的 從 商 需 求 和 臨 時(shí) 性 酒 店 住 宿 ； 其經(jīng) 營(yíng) 模 式 可 參 照 深 圳 的 旭 飛 公 寓 的 管 理 模 式 ， 實(shí) 行 酒 店 式 管 理 ， 無(wú) 人 居住 時(shí) 由 酒 店 統(tǒng) 一 管 理 ， 投 資 者 只 需 收 取 租 金 ， 輕 松 獲 取 投 資 回 報(bào) 。? 主力店休閑娛樂(lè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)酒店公寓品牌服飾高檔餐飲專(zhuān) 業(yè) 市 場(chǎng) 和 休 閑 類(lèi) ： 由 于 專(zhuān) 業(yè) 市 場(chǎng) 對(duì) 位 置 的 要 求 不 高 ， 我 們 將 專(zhuān) 業(yè) 市 場(chǎng)和 休 閑 類(lèi) 業(yè) 態(tài) 分 布 在 其 東 北 側(cè) 臨 雪 花 路 一 帶 ；? 高 檔 餐 飲 和 娛 樂(lè) 城 ： 位 于 臨 長(zhǎng) 樂(lè) 路 的 西 北 角 ， 餐 飲 類(lèi) 臨 街 分 布 ， 娛 樂(lè) 城結(jié) 合 中 心 景 觀 園 林 設(shè) 置 。? “特 色 滋 味 街 ”： 設(shè) 于 項(xiàng) 目 東 側(cè) 雪 花 路 ， 組 成 一 條 具 有 河 南 地 方 特色 餐 飲 、 小 食 特 點(diǎn) 的 商 業(yè) 步 行 街 。 街 鋪 規(guī) 模 相 對(duì) 較 小 ， 業(yè) 態(tài) 主 要 為 能 體現(xiàn) 河 南 地 方 特 色 的 商 鋪 ； 裝 修 成 江 南 商 業(yè) 建 筑 風(fēng) 情 ， 地 面 鋪 以 青 石 板 ，店 鋪 面 向 雪 花 路 ， 可 適 量 設(shè) 置 部 分 騎 樓 ， 懸 掛 燈 籠 ， 營(yíng) 造 濃 厚 的 江 南 特色 風(fēng) 情 商 業(yè) 氣 氛 。? 停 車(chē) 泊 位 ： 根 據(jù) 新 密 市 的 城 市 特 點(diǎn) ， 我 們 建 議 項(xiàng) 目 內(nèi) 部 設(shè) 置 250外 停 車(chē)泊 位 ： 北 部 和 南 部 停 車(chē) 場(chǎng) ， 滿 足 部 分 有 私 密 性 要 求 的 高 端 消 費(fèi) 者 停 車(chē) 需要 。 而 沿 道 路 均 可 提 供 汽 車(chē) 停 車(chē) 位 ， 此 類(lèi) 停 車(chē) 位 主 要 滿 足 大 眾 化 消 費(fèi) 及無(wú) 私 密 性 要 求 的 消 費(fèi) 群 停 放 汽 車(chē) 。 適 當(dāng) 考 慮 自 行 車(chē) 和 摩 托 車(chē) 停 車(chē) 位 。? 倉(cāng) 庫(kù) 區(qū) ： 設(shè) 置 于 沿 雪 花 路 一 側(cè) ， 并 在 青 屏 路 設(shè) 置 貨 運(yùn) 車(chē) 的 出 入 口 。? 卸 貨 區(qū) ： 兩 處 ： 一 處 設(shè) 于 雪 花 路 與 青 屏 路 的 交 叉 處 ， 為 整 個(gè) 綜 合 購(gòu) 物 中心 服 務(wù) ； 一 處 設(shè) 于 主 力 店 北 側(cè) ， 為 主 力 店 服 務(wù) 。方 案 二 ： 65000平 方 米 純 商 業(yè) 建 筑? 基 本 與 第 一 方 案 相 同 。? 酒 店 式 公 寓 改 設(shè) 三 層 專(zhuān) 業(yè) 市 場(chǎng) 。（七）、建筑設(shè)計(jì)定位 風(fēng) 格 定 位現(xiàn) 代 建 筑 風(fēng) 格現(xiàn)代建筑風(fēng)格是西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑，也是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)目前較為盛行的建筑形式。它主張建筑擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，強(qiáng)調(diào)建筑的實(shí)用功能和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，并在建筑設(shè)計(jì)中發(fā)揮新材料、新結(jié)構(gòu)的特性；主張堅(jiān)決擺脫過(guò)時(shí)的建筑樣式，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格；提倡新的建筑美學(xué)原則，強(qiáng)調(diào)表現(xiàn)手法和建造手段的統(tǒng)一，強(qiáng)調(diào)建筑形體和內(nèi)部功能的配合，建筑形象的邏輯性；崇尚采用靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖，簡(jiǎn)潔的處理手法和純凈的體型，從而在建筑外觀上獲得新的視覺(jué)效果。之所以將建筑風(fēng)格定位于現(xiàn)代建筑風(fēng)格，是由于如下理由：（1）、現(xiàn)代建筑風(fēng)格容易使產(chǎn)品迅速跳離新密目前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的平庸，使產(chǎn)品具有鮮明的個(gè)性特征。（2）、現(xiàn)代建筑風(fēng)格立面上輕盈飄逸，色彩上跳躍鮮艷，易于吸引消費(fèi)者眼球，從而達(dá)到快速吸引人氣的目的。（3）、現(xiàn)代建筑風(fēng)格主張除舊創(chuàng)新，可以充分表現(xiàn)積極、健康、向上的生活理念，與我們倡導(dǎo)的時(shí)尚生活方式不謀而合，同時(shí)這種生活方式也較符合我們的目標(biāo)客戶的生活狀態(tài)。建筑總體設(shè)計(jì)（1）、以盡可能滿足消費(fèi)者的各種需求為目的，利用各種技術(shù)手段營(yíng)造出具有魅力的綜合性建筑環(huán)境。（2）、它應(yīng)是一個(gè)濃縮、多元、綜合化的社會(huì)環(huán)境，集中體現(xiàn)不同層次的