嘉興市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-06-25 23:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房會(huì)更加慎重，觀望氣氛會(huì)十分濃厚，加之舊城改造、房屋拆遷會(huì)受政策嚴(yán)格控制，拆遷規(guī)模大幅縮小等都會(huì)導(dǎo)致商品房需求的減少。其三，由于近兩年嘉興土地供應(yīng)規(guī)模偏大，增速過快，造成閑置待開發(fā)土地大量增加。由于市場容量有限，會(huì)造成地塊，特別是新區(qū)地塊無法按期開發(fā)，既造成土地資源浪費(fèi)，也會(huì)影響新區(qū)開發(fā)建設(shè)，給本地房地產(chǎn)業(yè)帶來負(fù)面影響。三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想、總體思路、目標(biāo)和發(fā)展重點(diǎn)（一）指導(dǎo)思想、規(guī)劃總則。1．“十一五”時(shí)期，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持按照加快全面建設(shè)小康社會(huì)、率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的要求，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活水平提高相協(xié)調(diào)，與未來嘉興建成網(wǎng)絡(luò)型大城市的目標(biāo)相適應(yīng)；培育、發(fā)展和完善以普通住宅為主的房地產(chǎn)市場體系，充分發(fā)揮市場機(jī)制在房地產(chǎn)業(yè)中優(yōu)化配置資源，促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平等方面的基礎(chǔ)作用；加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，堅(jiān)決貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）精神，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定；堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，加快建立和完善適應(yīng)不同消費(fèi)群體需求的住房供應(yīng)體系和住房保障制度，重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，不斷改善人民的住房條件和居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)嘉興房地產(chǎn)業(yè)健康持久穩(wěn)定的發(fā)展。2．“十一五”時(shí)期，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃總則是：按照《嘉興市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》、《嘉興市城市總體規(guī)劃》、《嘉興市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》、《嘉興市土地利用規(guī)劃》、《關(guān)于促進(jìn)浙江省住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的通知》思路和規(guī)劃原則，結(jié)合嘉興的實(shí)際，制定房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，作為我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。規(guī)劃期限為2006年—2010年。規(guī)劃區(qū)域?yàn)榧闻d市域，重點(diǎn)為嘉興市區(qū)（南湖、秀洲兩區(qū)和嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），重點(diǎn)研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)及區(qū)域分布。（二）總體思路。未來五年期間，嘉興市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路是：——發(fā)掘優(yōu)勢，創(chuàng)建品牌。立足于嘉興地處長三角核心地帶和緊鄰滬杭甬蘇四大城市、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定、地價(jià)房價(jià)相對較低、土地資源相對豐富等的眾多優(yōu)勢，創(chuàng)新思維，創(chuàng)建長三角最佳人居城市環(huán)境，著力打造“人居嘉興”品牌?！皟?nèi)挖外拓”，培育產(chǎn)業(yè)。對外，積極向周邊城市拓展，服務(wù)長三角；對內(nèi)，突出嘉興中心城市，極化對周邊縣(市)集聚功能，完善中心城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)市中心區(qū)房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)、做精做細(xì)房地產(chǎn)業(yè)，拓展其產(chǎn)業(yè)鏈?！苿?dòng)住宅消費(fèi)，提升居住質(zhì)量。堅(jiān)持對房地產(chǎn)市場長期培育和近期治理相結(jié)合，以推動(dòng)住宅消費(fèi)市場為切入點(diǎn)，存量調(diào)整為主，配以增量推動(dòng)；積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，加快國家康居示范小區(qū)建設(shè)，提高住宅質(zhì)量和科技含量，提升居民的居住質(zhì)量和環(huán)境?！掀髽I(yè)隊(duì)伍，提升區(qū)域競爭力。提高開發(fā)企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力，著力引導(dǎo)外地品牌企業(yè)進(jìn)入嘉興開發(fā)建設(shè)，積極發(fā)展和擴(kuò)大市場的開放度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品與周邊城市的“錯(cuò)位”開發(fā)，開發(fā)新型房產(chǎn)，進(jìn)一步提高嘉興房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平、規(guī)模和競爭力。（三）發(fā)展目標(biāo)。圍繞把房地產(chǎn)業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，至2010年嘉興房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)是： 1．，平均每年增長14%，2010年達(dá)到80億元；2．，平均每年增長15%，2010年，達(dá)到250億元，其中住宅投資達(dá)180億元、商業(yè)辦公用房投資達(dá)50—70億元； 3．到2010年底，城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)到28平方米，城鎮(zhèn)居民住宅房型在二居室及以上達(dá)97%。同時(shí)，創(chuàng)新制度，實(shí)施貨幣化補(bǔ)貼等方式，切實(shí)改善中低收入家庭居住條件，全面實(shí)施城鎮(zhèn)廉租房制度。4．在2006—2010年中，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，自2006年6月1日起，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。5．到2010年，全市新建住宅小區(qū)（大廈）實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)管理覆蓋面達(dá)100%，舊住宅區(qū)（大廈）覆蓋面達(dá)80%。加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和全國康居示范小區(qū)建設(shè)。（四）發(fā)展重點(diǎn)和方向。嘉興房地產(chǎn)業(yè)未來將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期，為了實(shí)現(xiàn)做大、做強(qiáng)、做優(yōu)房地產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)，必須堅(jiān)持“內(nèi)挖外拓”的方針，深度挖掘房地產(chǎn)業(yè)的增長點(diǎn)，延伸房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，做深做細(xì)嘉興房地產(chǎn)業(yè)；同時(shí)發(fā)揮嘉興優(yōu)勢，向外拓展房地產(chǎn)市場，做大做特嘉興房地產(chǎn)業(yè)。1．進(jìn)一步發(fā)展以普通住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，以提高人民居住水平為根本出發(fā)點(diǎn)，以提高住宅建設(shè)總體質(zhì)量為重點(diǎn)，不斷改善居住環(huán)境。圍繞培育住宅市場,適度增加中低檔住宅開發(fā)建設(shè)，搞活流通，盤活存量，激活增量，促使住宅投資和消費(fèi)雙向拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。2．積極引進(jìn)國外先進(jìn)的物業(yè)管理理念，拓展物業(yè)管理覆蓋面，全面提高物業(yè)管理水平，擴(kuò)大物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模化、品牌化。在規(guī)范基礎(chǔ)上，大力發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)，擴(kuò)大房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，激活房地產(chǎn)二、三級市場，規(guī)范發(fā)展家裝市場，倡導(dǎo)環(huán)保綠色裝修，促進(jìn)家裝行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，推廣新建住宅菜單式全裝修，帶動(dòng)建材、裝潢、家電、信息、環(huán)保等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。3．倡導(dǎo)制造業(yè)、園區(qū)開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展、相互促進(jìn)的理念，拓展房地產(chǎn)發(fā)展內(nèi)涵，重點(diǎn)推進(jìn)園區(qū)地產(chǎn)（職教基地配套房產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)生活服務(wù)配套房產(chǎn)、人才公寓和民工租賃地產(chǎn)等）、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)中心、公司會(huì)所等）。4．以提升嘉興人才和科技素質(zhì)為目的政策傾斜性房地產(chǎn)開發(fā)，如以嘉興科技城清華大學(xué)長三角研究所為中心，建設(shè)面向高層科技人才的高品質(zhì)的“第二住宅區(qū)”，通過政府的牽線搭橋，可以土地掛牌出讓形式集資合作建房，將上海、杭州、蘇州等地高校、科研機(jī)構(gòu)等高級人才吸引到嘉興購房居住，并配套建設(shè)信息資訊中心。以及配合未來嘉興大學(xué)成立，建設(shè)其院校生活服務(wù)設(shè)施、科技
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