嘉興市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 遇。 6．世界制造業(yè)加速向中國(guó)特別是向長(zhǎng)江三角洲轉(zhuǎn)移帶來的發(fā)展機(jī)遇。 7．規(guī)劃中的滬杭磁浮交通項(xiàng)目的開工建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將進(jìn)一步推動(dòng)嘉興房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間。雖然嘉興房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)增加很快，但企業(yè)實(shí)力無法與周邊大城市相比，從業(yè)人員中受過專業(yè)教育和訓(xùn)練，經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家較少，這在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期或市場(chǎng)繁榮時(shí)期，對(duì)企業(yè)影響并不突出，但隨著房地產(chǎn)業(yè)向規(guī)范化發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)的加劇、政府宏觀調(diào)控力度加大，特別是對(duì)外完全開放房地產(chǎn)業(yè)之后，這將對(duì)嘉興房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和持續(xù)發(fā)展力產(chǎn)生制約。物業(yè)管理是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)必須有物業(yè)管理的配合才能有更大發(fā)展。4．國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)。其二，由于宏觀調(diào)控政策和利率上升，居民購(gòu)房會(huì)更加慎重，觀望氣氛會(huì)十分濃厚，加之舊城改造、房屋拆遷會(huì)受政策嚴(yán)格控制，拆遷規(guī)模大幅縮小等都會(huì)導(dǎo)致商品房需求的減少。1．“十一五”時(shí)期，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持按照加快全面建設(shè)小康社會(huì)、率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的要求，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活水平提高相協(xié)調(diào)，與未來嘉興建成網(wǎng)絡(luò)型大城市的目標(biāo)相適應(yīng)；培育、發(fā)展和完善以普通住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在房地產(chǎn)業(yè)中優(yōu)化配置資源，促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)管理水平等方面的基礎(chǔ)作用；加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度，堅(jiān)決貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）精神，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定；堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，加快建立和完善適應(yīng)不同消費(fèi)群體需求的住房供應(yīng)體系和住房保障制度，重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，不斷改善人民的住房條件和居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)嘉興房地產(chǎn)業(yè)健康持久穩(wěn)定的發(fā)展。（二）總體思路。對(duì)外，積極向周邊城市拓展，服務(wù)長(zhǎng)三角；對(duì)內(nèi)，突出嘉興中心城市，極化對(duì)周邊縣(市)集聚功能，完善中心城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)市中心區(qū)房地產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)、做精做細(xì)房地產(chǎn)業(yè)，拓展其產(chǎn)業(yè)鏈。提高開發(fā)企業(yè)的規(guī)模和實(shí)力，著力引導(dǎo)外地品牌企業(yè)進(jìn)入嘉興開發(fā)建設(shè)，積極發(fā)展和擴(kuò)大市場(chǎng)的開放度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品與周邊城市的“錯(cuò)位”開發(fā)，開發(fā)新型房產(chǎn)，進(jìn)一步提高嘉興房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平、規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力。4．在2006—2010年中，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，自2006年6月1日起，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。嘉興房地產(chǎn)業(yè)未來將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期，為了實(shí)現(xiàn)做大、做強(qiáng)、做優(yōu)房地產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)，必須堅(jiān)持“內(nèi)挖外拓”的方針，深度挖掘房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)，延伸房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，做深做細(xì)嘉興房地產(chǎn)業(yè)；同時(shí)發(fā)揮嘉興優(yōu)勢(shì)，向外拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)，做大做特嘉興房地產(chǎn)業(yè)。在規(guī)范基礎(chǔ)上，大力發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)，擴(kuò)大房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，激活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，規(guī)范發(fā)展家裝市場(chǎng)，倡導(dǎo)環(huán)保綠色裝修，促進(jìn)家裝行業(yè)健康發(fā)展。以及配合未來嘉興大學(xué)成立，建設(shè)其院校生活服務(wù)設(shè)施、科技研發(fā)基地配套設(shè)施。三是第二住宅：在南湖風(fēng)景區(qū)外圍地段開發(fā)建造高檔住宅區(qū)，創(chuàng)建高綠化、優(yōu)配套、居住生活環(huán)境極佳的花園式衛(wèi)星居住城，吸引上海和其他城市居民來購(gòu)買。特別是江南太陽(yáng)城房產(chǎn)項(xiàng)目、職教基地配套房產(chǎn)項(xiàng)目、嘉興旅游度假休閑項(xiàng)目的規(guī)劃、開發(fā)和建設(shè)。2．東南片區(qū)，以南湖新區(qū)為重點(diǎn)，主要布置居住和城市副中心商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該區(qū)域規(guī)劃居住人口為40萬(wàn)人，為城市主要居住區(qū)域之一和房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，以中高檔住宅區(qū)為主。5．旅游房地產(chǎn)開發(fā)以平湖九龍山風(fēng)景區(qū)、海鹽南北湖景區(qū)、西塘、烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游區(qū)、嘉興湘家蕩旅游區(qū)、嘉興南湖名勝區(qū)等為主要區(qū)域。即控制土地供應(yīng)規(guī)模，確定合理的土地價(jià)格及土地出讓方式；控制城市規(guī)劃，合理確定不同區(qū)域房地產(chǎn)數(shù)量和類型；控制房?jī)r(jià)上漲，確保市場(chǎng)平穩(wěn)；控制城市的風(fēng)貌，突現(xiàn)嘉興水鄉(xiāng)特色，體現(xiàn)嘉興傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)；控制項(xiàng)目的審批立項(xiàng)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)擬建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告科學(xué)性的審核。開發(fā)項(xiàng)目不應(yīng)超越自然生態(tài)系統(tǒng)的承載力，而應(yīng)促進(jìn)人類、建筑、環(huán)境三者之間的和諧統(tǒng)一，在時(shí)間和空間上與城市傳統(tǒng)的、地域性的布局形態(tài)和結(jié)構(gòu)保持一致，注重城市特色、文化的保護(hù)和傳承以及人文環(huán)境的塑造，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。同時(shí)，改革現(xiàn)有房屋拆遷安置的模式，逐漸過渡到按市場(chǎng)化和貨幣化方式進(jìn)行安置。合理確定城市住宅供應(yīng)計(jì)劃，加大經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房的建設(shè)力度。加快全面實(shí)施廉租住房制度，切實(shí)做到應(yīng)保盡保，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范管理。一是創(chuàng)造條件推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與制造業(yè)協(xié)同發(fā)展。三是大力發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)，拓展住房消費(fèi)中介服務(wù)領(lǐng)域，扶持一批具有良好品牌的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)，發(fā)揮它們對(duì)市場(chǎng)的導(dǎo)向作用；發(fā)展房屋置換、置業(yè)擔(dān)保、房屋銀行、電子商務(wù)應(yīng)用等新的消費(fèi)服務(wù)；推行信息網(wǎng)絡(luò)化管理，建立起有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)管理資源共享，促進(jìn)管理水平的提高與升級(jí)；建立健全市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則，加強(qiáng)宏觀調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)行為，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)有序運(yùn)行。另一方面有關(guān)部門制定切實(shí)可行辦法將外地人口、資金、人才、現(xiàn)代管理理念、經(jīng)驗(yàn)引到嘉興這塊土地上，制定更加開放的戶籍制度，以創(chuàng)新的思維開拓人口聚集的空間。二是加大引進(jìn)外資投入我市房地產(chǎn)業(yè)的力度。一是提高住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)人和自然的和諧相處，建筑風(fēng)格和居住環(huán)境的設(shè)計(jì)要具有前瞻性、觀賞性、舒適性，并與周圍的景觀、生態(tài)環(huán)境、都市環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)人性化、個(gè)性化，滿足現(xiàn)代化居住的理念。(六)完善房地產(chǎn)管理體制和房地產(chǎn)金融體制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。三是建立以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象的動(dòng)態(tài)管理制度。七是完善拆遷政策，規(guī)范拆遷各方行為。 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