【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 景陽(yáng)臺(tái)；雙主臥套房，三臥室朝南，均帶飄窗，全明空間，美觀(guān)大方；獨(dú)立書(shū)房，通透雅室，涵養(yǎng)人生境界。按按揭20年、基準(zhǔn)利率計(jì)算此戶(hù)型參考價(jià)： 單價(jià)：8500/平方米 總價(jià)：1742500元 首期付款：522750元 月均還款： 房貸總額：1219750元 貸款總額：1219750元 還款總額： 支付利息款： 本計(jì)算結(jié)果僅供參考，最終價(jià)格以開(kāi)發(fā)商公示售價(jià)為準(zhǔn)優(yōu)勢(shì)華強(qiáng)廣場(chǎng)是蕪湖市中心更新再造的代表作，華強(qiáng)集團(tuán)以世界級(jí)運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)，舉當(dāng)代領(lǐng)銜實(shí)力，在深耕蕪湖8年之后，2012冠耀皖江，首創(chuàng)53萬(wàn)㎡國(guó)際都會(huì)中心體，打造蕪湖城市之心華強(qiáng)廣場(chǎng)以國(guó)際一流都會(huì)中心體為藍(lán)本，云集了世界一流都會(huì)中心之精華，有著紐約洛克菲勒中心、東京六本木、上海新天地等中心體規(guī)劃靈感；也有倫敦海德公園一號(hào)、新加坡吉寶灣、香港天璽等都會(huì)豪宅鍛造精髓；更獨(dú)具第五大道、香榭里大道等城市街區(qū)生活氛圍……是中國(guó)城市中心升級(jí)的國(guó)際解決方案提供者。地處市中心地段，面朝城中步行街商圈，背靠濱江商圈，周邊配套成熟齊全，建成后將成為集高檔小區(qū)、購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多功能于一體，多業(yè)態(tài)相結(jié)合的大型高端城市綜合體。劣勢(shì) 地處鬧市，居住環(huán)境較為吵雜到售樓處就沒(méi)有直達(dá)公交車(chē)了，不是十分便利 交通情況 公交： 1路、2路、12路、13路、14路、18路、25路、28路、38路、35路、38路、104路(晚)、106路(晚) 到“第十一中學(xué)”站 位于中山路與長(zhǎng)江路交匯處的華強(qiáng)廣場(chǎng)，路況良好，且長(zhǎng)江路的高架橋出口處就位于華強(qiáng)廣場(chǎng)，大大增加了車(chē)流量的通暢。 華強(qiáng)廣場(chǎng)位于長(zhǎng)江路段，并在第十一中學(xué)東面，是蕪湖的市中心地段，周邊配套成熟。 周邊配套類(lèi)目項(xiàng)目名稱(chēng)配套說(shuō)明距離交通出行公交陶溝3路上行。3路下行。6路上行。6路下行。16路上行。16路下行。36路上行。36路下行。39路上行。39路下行。48路上行。48路下行。101路上行。101路下行。102路上行。102路下行。109路上行。109路下行。111路上行。111路下行224米教育配套幼兒園金色蓓蕾幼兒園長(zhǎng)江中路78392米小學(xué)育紅小學(xué)安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)763米中學(xué)蕪湖市第十一中學(xué)西門(mén)安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)759米生活配套超市六子超市安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)389米吉貿(mào)超市安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)425米公園蕪湖大劇院安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)123米其他新蕪路郵政所新蕪路12894米其他配套其他李茹萍診所安徽省蕪湖市鏡湖區(qū)275米商品房市場(chǎng)特點(diǎn) 蕪湖市商品房處于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)都有各自的開(kāi)發(fā)商。各個(gè)開(kāi)發(fā)商都有其擅長(zhǎng)的戶(hù)型和項(xiàng)目商品房市場(chǎng)生命周期 成長(zhǎng)期 房屋的供給量少，利潤(rùn)空間還很大。壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。產(chǎn)品分析總結(jié) SWOT分析 機(jī)會(huì) 生命周期處于成長(zhǎng)期，市場(chǎng)空間大 威脅 房地產(chǎn)數(shù)量眾多，競(jìng)爭(zhēng)大優(yōu)勢(shì) 房屋的需求量很大 劣勢(shì) 實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于消費(fèi)者心理接受價(jià)格 四、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析： 在現(xiàn)今的蕪湖房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈：從風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修，到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購(gòu)。房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)中央城恒大華府華強(qiáng)廣場(chǎng)起價(jià)4900元/平米6300元/平米8500元/平米均價(jià)4900元/平米約6800元/平米8500元/平方米規(guī)劃戶(hù)數(shù)8000戶(hù)總共 1858 戶(hù)10000戶(hù)建筑類(lèi)型板樓,塔樓,多層,小高層,高層板樓,塔樓,小高層,高層多層,高層,超高層裝修情況毛坯精裝毛坯位置弋江區(qū)緯四路以南，緯五路以北，九華南路以西，中山南路以東，花津南路39號(hào)城東新區(qū)赤鑄山路與鳩江北路交匯處東北方向鏡湖區(qū)長(zhǎng)江路延伸段，保留小區(qū)及第十一中學(xué)以東，規(guī)劃道路以北建筑面積1600000平方米407537平方米526086平方米綠化率65%%%容積率社區(qū)配套周邊配套：　　學(xué)校：第十二中學(xué)　　小區(qū)配備45萬(wàn)平米商業(yè)配套中央城財(cái)富街，涵蓋餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物休閑、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、大型超市、五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、國(guó)際會(huì)展中心等　　幼稚園：安徽師范大學(xué)附屬中央城幼兒園　　郵局：利民路郵局　　銀行：交通銀行　　超市：歐尚超市內(nèi)部配套：　　小區(qū)配有商業(yè)、五星級(jí)酒店—百瑞大酒店車(chē)位數(shù)：地上停車(chē)位8000個(gè)車(chē)位配比：1：1周邊商業(yè)：　　超市：歐尚超市　　小區(qū)配備45萬(wàn)平米商業(yè)配套中央城財(cái)富街，涵蓋餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物休閑、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、大型超市、五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、國(guó)際會(huì)展中心等周邊學(xué)校：　　中小學(xué)：第十二中學(xué)　　幼兒園：安徽師范大學(xué)附屬中央城幼兒園周邊交通：　　公交10路、24路、26路、32路、36路、37路、44路、48路、109(夜)路周邊配套：　　學(xué)校：蕪湖一中、科技學(xué)院、雙語(yǔ)學(xué)?！　⌒^(qū)：東方紅郡、城市之光、柏莊觀(guān)邸、三潭音悅、大觀(guān)花園　　通信：電信、移動(dòng)大樓　　商業(yè)：長(zhǎng)江市場(chǎng)園、金融服務(wù)中心、城市商業(yè)中心　　醫(yī)院：蕪湖市第一醫(yī)院　　政府：蕪湖市政府及相關(guān)行政設(shè)施　　生態(tài)：神山公園、太陽(yáng)埠、扁擔(dān)河、西陽(yáng)河、方特夢(mèng)幻王國(guó)內(nèi)部配套：　　小區(qū)配置：47000平米超大私家內(nèi)湖、25000平米歐洲皇家風(fēng)情園林、11600平米恒大主題劇場(chǎng)、5200平米超五星級(jí)豪華會(huì)所、2700平米國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園。車(chē)位配比：1:周邊商業(yè)：　　長(zhǎng)江市場(chǎng)園、金融服務(wù)中心、城市商業(yè)中心　　東方紅郡、城市之光、柏莊觀(guān)邸、三潭音悅、兆通大觀(guān)花園小區(qū)　　電信、移動(dòng)大樓　　蕪湖市政府及相關(guān)行政設(shè)施周邊公園：　　神山公園、太陽(yáng)埠、扁擔(dān)河、西陽(yáng)河、方特夢(mèng)幻王國(guó)周邊醫(yī)院：　　蕪湖市第一醫(yī)院周邊學(xué)校：　　學(xué)校：蕪湖一中、科技學(xué)院、雙語(yǔ)學(xué)校周邊交通：　　公交4路、7路、15路、40路、42路、45路周邊配套：　　學(xué) 校：安師大附中、蕪湖市第11中學(xué)、獅子山小學(xué)　　商 業(yè)：凱德廣場(chǎng)、蕪湖僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心、蕪湖僑鴻皇冠假日酒店、鳳凰美食街、星光燦爛大劇院、匯金廣場(chǎng)、徽商財(cái)富廣場(chǎng)　　銀 行：招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行　　小 區(qū)：師大公寓、勞動(dòng)新村、申園街小區(qū)　　醫(yī) 院：蕪湖市第一人民醫(yī)院　　通 信：中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信　　其 它：沃爾瑪超市、供電大廈內(nèi)部配套：　　幼兒園、居委會(huì)等配套設(shè)施，可為賣(mài)場(chǎng)經(jīng)商人士提供完善的生活配套周邊商業(yè)：凱德廣場(chǎng)、蕪湖僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心、蕪湖僑鴻皇冠假日酒店、鳳凰美食街、星光燦爛大劇院、匯金廣場(chǎng)、徽商財(cái)富廣場(chǎng)招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行師大公寓、勞動(dòng)新村、申園街小區(qū)中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信沃爾瑪超市周邊公園：　　濱江公園、赭山公園周邊醫(yī)院：　　蕪湖市第一人民醫(yī)院周邊學(xué)校：　　安師大附中、蕪湖市第11中學(xué)、獅子山小學(xué)周邊交通：　　公交1路、2路、12路、13路、14路、18路、25路、28路、34路、35路、38路、104(夜)路、106(夜)路智能化非智能智能化程度較低智能化程度較高車(chē)位狀況地上車(chē)位800個(gè)1:1: 與恒大華府和中央城相比華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于蕪湖市長(zhǎng)江南路西側(cè)，吉和北路東側(cè)，北側(cè)緊鄰十一中，地處市中心地段，斥巨資重點(diǎn)打造的高端城市中心體項(xiàng)目。㎡，其中住宅建筑面積為19萬(wàn)㎡，辦公10萬(wàn)㎡，㎡?？芍^是房種類(lèi)型多樣可以滿(mǎn)足各類(lèi)人群對(duì)理想房的追求。優(yōu)勢(shì)：從周邊配套這方面講其與恒大和中央城相比周邊配套成熟齊全，其主要表現(xiàn)在學(xué)校 　有安師大附中、蕪湖市第11中學(xué)、獅子山小學(xué)等。教育設(shè)施齊全且完備可以滿(mǎn)足孩子在成長(zhǎng)的各個(gè)階段在父母的精心照顧下完成自己在各個(gè)階段具有較高質(zhì)量的學(xué)業(yè)，避免因求學(xué)問(wèn)題導(dǎo)致的父母與孩子的相思之苦。同時(shí)促進(jìn)父母與孩子之間的交流。商 業(yè)：周?chē)膭P德廣場(chǎng)、蕪湖僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心、蕪湖僑鴻皇冠假日酒店、鳳凰美食街、星光燦爛大劇院、匯金廣場(chǎng)、徽商財(cái)富廣場(chǎng)等都是大型的且知名度較高且成熟的的大型商場(chǎng)。中央城對(duì)面新開(kāi)發(fā)的商業(yè)街相比，華強(qiáng)廣場(chǎng)周邊的商業(yè)場(chǎng)所提供商品質(zhì)量高，種類(lèi)齊全，且價(jià)格適宜。銀 行：招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等能滿(mǎn)足人們多樣化儲(chǔ)蓄心理和個(gè)人多樣化理財(cái)偏好的需要。促進(jìn)個(gè)人、商業(yè)團(tuán)體消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的需要。醫(yī)療 在醫(yī)療上臨近蕪湖市設(shè)備最齊全知名度最高的蕪湖市第一人民醫(yī)院，就診方便。使居住其中的人深切感受到身體健康得到巨大的保障。為自己的更好的學(xué)習(xí)、工作和生活提供了強(qiáng)大的后盾。周邊交通：公交1路、2路、12路、13路、14路、18路、25路、28路、34路、35路、38路、104(夜)路、106(夜) 等公交路徑多樣涵蓋了不同一日之內(nèi)不同的時(shí)間段。為住戶(hù)隨時(shí)隨地的出行提供了便利之行。物業(yè)管理智能化；智能化程度高，引進(jìn)國(guó)外最先進(jìn)的技術(shù)將物業(yè)管理打造為全智能的設(shè)備，讓住戶(hù)感受王公貴族的高貴生活，凸顯自身地位的高貴?！∽≌?優(yōu)勢(shì) 華強(qiáng)廣場(chǎng)住宅含9棟超高層，與商業(yè)分隔管理，戶(hù)型緊湊、布局合理，同時(shí)擁有1：；㎡， 5層裙樓；辦公10萬(wàn)㎡，分A、B、C、D四棟，24—28層超高層，BCD幢共計(jì) 。商務(wù)公寓戶(hù)型方正、精致，層高3米，以45㎡戶(hù)型為主，根據(jù)使用需要可自由組合大小，精裝銷(xiāo)售。可以滿(mǎn)足人們多樣化的需要。商業(yè)區(qū)　　商業(yè)部分則是以4萬(wàn)方電子世界為主力的商業(yè)體。蕪湖華強(qiáng)廣場(chǎng)是既沈陽(yáng)、青島、石家莊、重慶等地后，華強(qiáng)集團(tuán)旗下打造的“高端、時(shí)尚、精品”數(shù)字廣場(chǎng)——華強(qiáng)電子世界進(jìn)軍全國(guó)的又一商業(yè)據(jù)點(diǎn)，是華東最大，長(zhǎng)三角洲區(qū)域唯一一家電子世界賣(mài)場(chǎng)。此外，商業(yè)業(yè)態(tài)還包括高端百貨、動(dòng)漫城、影院、配套餐飲等。風(fēng)格設(shè)計(jì)獨(dú)樹(shù)一幟　　項(xiàng)目整體為德國(guó)集簡(jiǎn)建筑風(fēng)格，景觀(guān)以東南亞度假風(fēng)格重金打造。清晰的轉(zhuǎn)角、簡(jiǎn)潔的造型、精確的比例、功能的強(qiáng)調(diào)以及良好的施工品質(zhì)再通過(guò)天然石材、熱帶植被、噴涌式水景的相互變換，讓建筑本身與景觀(guān)、巧妙的融于一體。在容積上華強(qiáng)廣場(chǎng)以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)pk 恒大華府和中央城。1位于城市的正中心，地理位置優(yōu)越。1綜合來(lái)看華強(qiáng)廣場(chǎng)建成后將成為集高檔小區(qū)、購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、休閑等多功能于一體，多業(yè)態(tài)相結(jié)合的大型高端城市綜合體。劣勢(shì)：與恒大華府和中央城相比華強(qiáng)廣場(chǎng)的劣勢(shì)主要表現(xiàn)在：房?jī)r(jià)偏高位居城市市中心。在價(jià)格優(yōu)勢(shì)弱。建筑類(lèi)型偏少。在車(chē)位狀況上，1: 1: 因?yàn)樾缕鹬闶袌?chǎng)占有率低在市場(chǎng)占率低。五、企業(yè)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告分析主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：鏡湖區(qū)：白金灣、世茂濱江花園、左岸生活、鏡湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、白金灣、名流印象等弋江區(qū)：柏莊跨界、中央城、華侖港灣、柏莊麗城、奧韻康城、偉星金域華府 等鳩江區(qū)：恒大華府、柏莊觀(guān)邸、東紫園、東城豪庭、三潭音悅、金都檀宮等華強(qiáng)廣場(chǎng)與恒大華府的廣告分析與比較：1）投資規(guī)模比較：①華強(qiáng)廣場(chǎng)是華強(qiáng)集團(tuán)2012年斥巨資重點(diǎn)打造的高端城市綜合體項(xiàng)目，90年蕪紡廠(chǎng)原址構(gòu)建，㎡，其中住宅區(qū)建筑面積為19萬(wàn)㎡；㎡， 5層裙樓；辦公10萬(wàn)㎡，分A、B、C、D四棟，24—28層超高層，BCD幢共計(jì) 。　華強(qiáng)廣場(chǎng)住宅含9棟超高層，與商業(yè)分隔管理，戶(hù)型緊湊、布局合理，同時(shí)擁有1：；㎡， 5層裙樓；辦公10萬(wàn)㎡，分A、B、C、D四棟，24—28層超高層，BCD幢共計(jì) 。商務(wù)公寓戶(hù)型方正、精致，層高3米，以45㎡戶(hù)型為主，根據(jù)使用需要可自由組合大小，精裝銷(xiāo)售。②蕪湖恒大華府項(xiàng)目總建筑面積約40萬(wàn)平米，規(guī)劃設(shè)計(jì)30棟住宅，含9棟11F小高層和21棟15F高層。%超低建筑密度，105米樓間距、%綠化率、1：。 2）目標(biāo)市場(chǎng)策劃比較： 市場(chǎng)仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔中未被挖掘的潛在客戶(hù)。①華強(qiáng)廣場(chǎng)樓盤(pán)特色：教育社區(qū)、城市豪宅、投資地產(chǎn)。華強(qiáng)廣