【文章內(nèi)容簡介】 或掛牌方式直接向政府購買土地。 四、城市規(guī)劃與發(fā)展目標 (一 )發(fā)展目標 “十五”期間，北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體思路是：著力實施科教興國、可持續(xù)發(fā)展、城市化和中關村開發(fā)戰(zhàn)略，在加強政治、文化和國際交往中心功能的同時，大力發(fā)展首都經(jīng)濟，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值比 2020 年翻一番，大力推進體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新，建設全國知識經(jīng)濟發(fā)展基地，顯著提高“四個服務”水平，建首善之區(qū)，創(chuàng)一流城市，率先在全國基本實現(xiàn)經(jīng)濟、社 會和城市的現(xiàn)代化。 (二 )城市規(guī)劃 以《北京城市總體規(guī)劃》、《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《北京舊城歷史文化保護區(qū)保護和控制范圍規(guī)劃》、《北京市地下空間發(fā)展規(guī)劃》、遠郊縣（區(qū)）的區(qū)域規(guī)劃和衛(wèi)星城總體規(guī)劃為基本框架，制定歷史文化名城保護、城市綠化系統(tǒng)、國家和市級風景名勝區(qū)等一批重點規(guī)劃，形成完善城市規(guī)劃體系。在具體實施中做到： 保護歷史文化名城風貌 落實《北京舊城歷史文化區(qū)保護和控制范圍規(guī)劃》，根據(jù)各歷史文化保護區(qū)的文化內(nèi)涵和特色，優(yōu)化土地使用功能。 提高城市承載能力 改善城市交通， 進一步加強交通設施建設，改進和加強交通管理，完善城市道路網(wǎng)和軌道交通網(wǎng)。建立以公共交通網(wǎng)絡為主體、快速交通為骨干的現(xiàn)代化城市交通體系。 優(yōu)化城市能源結(jié)構(gòu)，到 2020 年，使天然氣、電力等清潔能源消費在能源終端消費中的比重達到 75%左右，為改善首都大氣環(huán)境創(chuàng)造良好條件。 保障城市供水，積極配合國家有關部門實施南水北調(diào)工程，建設官廳水庫飲用水源恢復工程，完善供水管網(wǎng)。 維護城市安全運行，全面建立起山災害監(jiān)測預警系統(tǒng)、救災指揮系統(tǒng)、減災行動系統(tǒng)組成的全市統(tǒng)一綜合防災減災系統(tǒng)。重點做好防震減災和消防工作。 促進可持續(xù)發(fā)展 做好大氣污染防治工作，到“十五”末期，使市區(qū)主要大氣環(huán)境質(zhì)量指標均值達到國家空氣質(zhì)量二級標準，市空氣污染指數(shù)（ API）達到和好于二級的在數(shù)占全年的 70%以上。 做好水污染防治，實施流域水污染物排放總量控制，到“十五”末期，使市區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量按功能區(qū)達到國家標準；加快建設污水日處理設施，到 2020 年市區(qū)污水處理率達到 90%，實現(xiàn)市區(qū)和城近郊區(qū)和湖水環(huán)境根本改觀。 做好固體廢物污染防治，到“十五”末期，使市區(qū)生活垃圾無害化處理率達到 98%，資源化率達到 30%，工業(yè)固體廢物綜合利用率達到 90%。 做好工業(yè)污染源防治，到“十五”末期，工業(yè)污染源做到穩(wěn)定達標排放，主要工業(yè)污染物排放總量在目前基礎上再削減 30%以上。 做好噪聲、電磁、輻射（放射性）等污染防治。 改善首都生態(tài)環(huán)境 以造林綠化、治理水土流失和風沙危害為重點，建成三道綠色生態(tài)屏障。以燕山、太行山綠化工程、前山臉爆破造林工程為重點，建設山區(qū)生態(tài)圈，開展退耕還林、還草，使林木覆蓋率提高到 70%以上。以“五河、十路”和農(nóng)田林網(wǎng)建設為重點，搞好綠色通道建設，構(gòu)筑平原生態(tài)圈，使平原地區(qū)林木覆蓋率提高到 25%以上。以首都綠化隔離地區(qū)建 設為重點，形成城區(qū)生態(tài)圈。 保護和合理利用資源 嚴格保護和合理利用水資源，以建設節(jié)水型城市為目標，采用征收水資源使用費、水資源使用權(quán)交易等經(jīng)濟手段，優(yōu)化水資源配置和使用，推動節(jié)水資源化再利用。 加強土地資源保護和利用，強化對農(nóng)用地管理和轉(zhuǎn)用審批，嚴格控制各類建設占用耕地，加強基本農(nóng)田的管理，實行占用耕地補償制度；積極開展土地整理、復墾，增加耕地后備資源，保持耕地總量占補平衡；加強對土地利用的分類制導，合理規(guī)劃各類功能區(qū)建設用地，嚴格控制市區(qū)、村鎮(zhèn)建設用地規(guī)模。 加強礦產(chǎn)資源管理，實施資源保護政策 ，大力推行綜合開發(fā)和綜合利用，滿足城鄉(xiāng)建設的需要。 促進人口健康發(fā)展 堅持計劃生育的基本國策，嚴格控制人口增長，加強外來人口管理，調(diào)整人口分布，積極解決老齡化帶來的問題，促進經(jīng)濟、社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 規(guī)劃布局和要求 北京正在進行城市中心區(qū)和 10個城市邊緣集團的布局建設，中心區(qū)和邊緣集團之間鋪設 240萬平方米的綠化隔離帶，逐步形成“城市中心區(qū) —— 綠化隔離帶 —— 邊緣集團 —— 衛(wèi)星城 —— 小城鎮(zhèn)”的城市新布局，初步形成功能完善、布局合理的城市體系，形成現(xiàn)代化與古都風貌和諧結(jié)合的國際大都 市城市格局。 五、昌平區(qū)及南口鎮(zhèn)投資環(huán)境 受國家宏觀調(diào)控政策影響， 2020 年昌平區(qū)新批建設用地面積大幅下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資同比下降了 %。全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開復工面積 546 萬平方米，同比增長 %，其中新開工面積 90 萬平方米，同比下降 %；竣工面積 萬平方米，同比增長 %。 商品房銷售大幅上揚。 2020 年 1~10 月，全區(qū)共銷售商品房 萬平方米，同比增長%；商品房銷售總額 億元，同比增長 %；商品房空置面積達到 萬平方米，同比增長 %。 本項目位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)東部。 南口鎮(zhèn) 2020 年完成農(nóng)村經(jīng)濟總收入 40800 萬元，同比增長 %；人均勞動所得 5191 元，同比增長 %；完成工商稅收 9841 萬元，同比增長 %；鎮(zhèn)自有財力完成 萬元，同比增長 %。 圍繞“工業(yè)經(jīng)濟、城鎮(zhèn)改造、休閑產(chǎn)業(yè)”三大工作重點，實施“東西部先動，兩邊帶中央”發(fā)展戰(zhàn)略，集中精力加快重點工程建設，不斷培育新的經(jīng)濟增長點。 南口鎮(zhèn)山清水秀，自然條件優(yōu)越，生 態(tài)環(huán)境優(yōu)美，水資源豐富，空氣質(zhì)量上乘，交通便利，通訊發(fā)達。 政府加大了對市政基礎建設的投入，對道路、水利、電力和污水處理等工程正在進行規(guī)劃建設，從而促進當?shù)胤康禺a(chǎn)的健康發(fā)展。 南口鎮(zhèn)旅游資源得天獨厚，著名景點有居庸關、虎峪自然風景區(qū)，并有多處獨具特色的旅游項目：如老北京微縮景園、沃德蘭兒童樂園、天龍?zhí)?、羊臺子民俗旅游度假村、北方國際射擊場、華彬高爾夫莊園等。旅游配套服務設施日趨完善。逐漸成為集觀光、休閑度假、娛樂、會展于一體，項目齊全，服務規(guī)范，設施完善，特色突出的休閑旅游度假勝地。 六、結(jié)論 通過 上述投資環(huán)境的描述與分析，本項目所處地區(qū)的投資環(huán)境是具備條件的，也正因為如此，此土地一級開發(fā)項目在該地區(qū)的開發(fā)建設應當是較好的選擇。 第四章 市場研究 一、北京地區(qū)經(jīng)濟狀況 隨著改革開放的深入發(fā)展，北京市經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟活力明顯增強，運行質(zhì)量進一步提高。 2020 年北京市經(jīng)濟持續(xù)快速增長。初步測算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，增幅提高 個百分點，為 1995 年以來最高增速。人均國民生產(chǎn)總值超過 3000 美元；城市居民人均可支配收入 元，比上年增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達到 19平方米，比上年增加 平方米。農(nóng)村居民人均生活用房面積 平方米，比上年增加 平方米。城鎮(zhèn)居民住房制度改革的步伐明顯加快、申辦 2020 年奧運會的成功、加入世貿(mào)組織（ WTO）利好，極大刺激北京經(jīng)濟和城市建設的全面發(fā)展，使其進入了一個快速發(fā)展的新階段。 二、北京地區(qū)房地產(chǎn)整體狀況 2020 年年初，全市固定資產(chǎn)投資增速偏高，通過堅決貫徹落實中央宏觀調(diào)控措施，投資增速逐步放緩。全年全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %，增幅下降 個百分點。其中，基本建設投資 億元，增長 %；更新改造投資 億元，下降 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。房地產(chǎn)業(yè)保持較快發(fā)展。全年房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %；商品房開復工面積 萬平方米，增長 %；竣工面積 3067 萬平方米，增長 %。 商品房市場需求活躍。全年商品房銷售面積 2472 萬平方米，增長 %；其中，商品住宅銷售面積 萬平方米，增長 %。全年商品房銷售額 億元，增長 %；其中商品住宅銷售額 億元，增長 %。商品房價格有所上升。全年商品房平均售價為每平方米 5053 元，比上年提高 316 元；其中，商品住宅平均售價 4747 元，提高 291 元。存量房交易量進一步擴大。全年存量房成交面積 萬平方米，成交金額 億元，分別比上年增長 %和 %。 危舊房改造和經(jīng)濟適用房建設穩(wěn)步推進。全年完成危舊房改造投資 億元，與上年基本持平； 拆除房屋 72 萬平方米，下降 61%，其中拆除危房 萬平方米，下降 %；動遷居民 萬戶，下降 %。全年經(jīng)濟適用房投資 98 億元，比上年增長 %；施工面積 890萬平方米，竣工面積 萬平方米，分別下降 %和 15%；銷售面積