【文章內(nèi)容簡介】 。第二十條　前期物業(yè)服務(wù)。出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：__廣西東建物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為 南房物審【2012】2002號，資質(zhì)等級：叁級（暫定）。前期物業(yè)服務(wù)期間，平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。與物業(yè)服務(wù)及收費相關(guān)的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。第二十一條 專項維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按下列 2 方式交納專項維修資金：１、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。２、買受人自行交納。買受人自行交納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥市人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁，一式_ _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__ __份，買受人 份，憑祥市房管所______份，按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）　　　　　　　　　　 買受人（簽章）【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：（簽章）　　　　　　　　　 （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房號： 面積：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期； 年 月 日 日期； 年 月 日附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計算規(guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》、《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》（GB/）《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：涂料外墻面2．內(nèi)墻：混合砂漿墻面3．頂棚：混合砂漿墻面4．地面：水泥砂漿地面5．門窗：鋁合金窗，卷閘門6．廚房：7．衛(wèi)生間：水泥砂漿（墻面與頂棚）8．陽臺：9．電梯：10．水電到戶，一戶一表出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體保溫形式[ D ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]保溫材料名稱[G ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]保溫材料性能：密度[ 700 kg/m3]、燃燒性能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ 200 mm]墻體傳熱系數(shù)[ w/]（二）屋面保溫（隔熱）形式[ B、F ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]保溫材料名稱[ F ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]保溫材料性能：密度[ 320 kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ 50 mm]屋頂傳熱系數(shù)[ w/](三)地面（樓面）保溫形式[ 無 ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]保溫材料名稱[ 無 ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]保溫材料性能：密度[ 無 kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 無 W/M .K]、保溫材料層厚度[ 無 mm]地面（樓面）傳熱系數(shù)[ 無 w/]。（四）外門窗（幕墻）門窗類型 [ F ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽形式：[ B ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]內(nèi)遮陽材料 [ G ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ 3級 ]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[ 無 ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[ 無 ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ嬃浚┓椒?[ 無 ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[ 無 ] [A 有 ] [B 無 ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ 無 ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ 無 ] [A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A電動兩通閥][B電動兩通調(diào)節(jié)閥] [C動態(tài)電動兩通閥] [D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ 無 ]、功率密度值[ 無 ]（8）節(jié)能燈具類型：[ 無 ] [A 普通熒光燈][B T8級][C T5級] [D LED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ 無 ] [A有][B 無 ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[ 無 ] [A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽能] [G其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[ 無 ][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]（二）地源熱泵：[ 無 ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]（三）風(fēng)能利用：[ 無 ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]（四）余熱利用：[ 無 ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[ 無 ]w/m2，制冷[ 無 ] w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ 無 ]w/m制冷[ 無 ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ 無 %]、管網(wǎng)輸送效率[ 無 %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ B ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：地址：郵編：乙方：法定代表人：地址：郵編：－根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿(mào)城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況（暫定，實際指標(biāo)以商貿(mào)城通過政府有關(guān)部門組織的綜合竣工驗收后為準(zhǔn)）：物業(yè)名稱: 物業(yè)類型: 商業(yè)；座落位置:占地面積為 平方米?？偨ㄖ娣e為 平方米， 商業(yè)建筑面積 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、通訊系統(tǒng)、電梯、機(jī)電設(shè)備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時停車場管理系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水井的清理、疏通等；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理；法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 便民有償服務(wù)； 組織社區(qū)文化活動。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）、房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻；無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(二)、設(shè)備運行設(shè)備運行正常，運行良好，保修檢修制度齊備，能及時排除故障；設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；對不經(jīng)常使用的設(shè)備定期進(jìn)行撿查,觀察運轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：維修、養(yǎng)護(hù)制度完備,維修及時,養(yǎng)護(hù)完善；路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好，完好率和亮燈率保持在90%以上；所有污水雨水井定期清理,無污水外溢現(xiàn)象；屋面、平臺、天臺定期檢查,做到清潔、完好；公共道路、公共場所