【正文】 支付《商品房買賣合同》違約金的，交房時(shí)間相應(yīng)順延。5. 工程竣工 。出賣人應(yīng)當(dāng)在____ _年_____月__ __日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____5______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。 。（出賣人解除合同時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)另行補(bǔ)充協(xié)議）出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價(jià)款的 1 %向出賣人支付違約金。第八條　買受人逾期付款的違約責(zé)任。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的額度為準(zhǔn)。買受人應(yīng)按銀行要求提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人的通知后5個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭貸款手續(xù)。銀行按揭付款（1）買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時(shí)交納首期款，共占全部房價(jià)款的 %，計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。分期付款買受人簽署本《商品房買賣合同》后，按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號：買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時(shí)交納全部房價(jià)款的 %，計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價(jià)款的 %， 計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價(jià)款的 %，計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（1）買受人同意簽署本《商品房買賣合同》時(shí)交納全部房價(jià)款的 %，計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款買受人簽署本《商品房買賣合同》后，按約定時(shí)間將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。　　　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────100%　　　　　　　　　　　 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米_____________元，總金額（ 幣） 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該違約金累計(jì)最高不超過總房價(jià)的千分之二。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（5） 。 （3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。 出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 （3） 種方式處理： （1）本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。 （2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。該商品房面積測算單位： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼丁測資字 ；資質(zhì)等級 丁級 ；法定代表人： _______；聯(lián)系電話： ；通訊地址： ___________；郵編： 。該商品房有封閉式陽臺 個(gè)，非封閉式陽臺 個(gè)。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： （項(xiàng)目） 幢 層 號。 。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 ?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 憑 國用（2010）第0279號。商品房買賣合同 （合同編號： ）本合同共 41 頁合同雙方當(dāng)事人：出賣人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　企業(yè)資質(zhì)證書編號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　 　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　 委托代理機(jī)構(gòu)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　買受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：　　　　　　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】　　　　　 　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空白行上寫“無”。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 幢 層 號 姓名： 合同編號： 編號；城商品房買賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣合同說明本合同為示范文本。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。買賣雙方當(dāng)事人簽訂商鋪買賣合同，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________________。出賣人以 出讓 方式取得位于 ）、編號為 02071263的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為 ㎡ ，規(guī)劃用途為 商業(yè) ，土地使用年限自 年　　月　　日至　2044　　年　12　月　06　日。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 ，施工許可證號為 。第二條　商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條　買受人所購商品房的基本情況。該商品房的用途為_ 商 鋪 ，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)地上___ 6 層，地下_ 1 層。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： （1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。 （3） 。 （2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 （2） 方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 ％賠償買受人損失。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_￥ 元計(jì)算，向買受人支付違約金。（3） 。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣）每平方米 元，總金額（ 人民 幣）____千____佰____拾_____萬_____千_ 佰 拾_____元整。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民幣 幣） 千__ 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。第六條　面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式