【正文】 進行處理：：（1） 以有資質(zhì)的測量單位確定的面積為準(zhǔn)，按約定每平米單價多退少補 ；（2） ；（3） ；（4） 。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第七條　付款方式及期限。買受人應(yīng)如期履行，如有違約，出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。（2）買受人同意于 年 月 日前交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買受人應(yīng)如期履行，如有違約，出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。（2）剩余房價款占全部房價款的 %，以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付，共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。如果買受人獲得的貸款數(shù)額不足以支付剩余房價款的，買受人須在接到出賣人通知后5個工作日內(nèi)付清購房款差額。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。專用賬戶開戶行： ；專用賬戶賬：4 _。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在接到出賣人解除合同的通知之日起7日內(nèi)前來辦理還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續(xù)。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條　交付期限及交付條件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：，且出賣人在發(fā)生之日起__30___日內(nèi)告知買受人的；、公共突發(fā)事件、發(fā)生重大疫情或政府修路、封路、重大會議、慶典、交通管制、高考、中考等原因通知停工及其他政府行為導(dǎo)致工期延誤的；、供電相關(guān)部門停水或停電每日達8個小時（每8個小時記為一天）以上的；氣象部門記錄日降雨量達到中雨（含中雨）以上的，每次按一天計；，因政府相關(guān)部門未能按時驗收，導(dǎo)致延期交房的；，規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃或決定的規(guī)劃變更、設(shè)計變更等導(dǎo)致工期延長的；以上延期原因，出賣人應(yīng)在實際交付日期或約定的交房日期前將統(tǒng)計結(jié)果以書面形式告知買受人。第十條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 1 ％賠償買受人損失。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：由于買受人原因，未能按期交付的，視為房屋已經(jīng)交接，與房屋有關(guān)的風(fēng)險及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自出賣人通知買受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理： 由出賣人負(fù)責(zé) 。第十六條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ； ； 。屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。雙方同意選擇以下第 （2） 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第 （3） 項處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 ％賠償買受人損失。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在 72 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第（2）方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延一日 元計算，向買受人支付違約金。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人按下列第（2）方式賠償買受人：（1）買受人的實際經(jīng)濟損失。雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。 。出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：__廣西東建物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為 南房物審【2012】2002號，資質(zhì)等級：叁級（暫定）。平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。買受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人按下列 2 方式交納專項維修資金：１、買受人委托出賣人代交。２、買受人自行交納。第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥市人民法院起訴。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁，一式_ _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__ __份，買受人 份，憑祥市房管所______份，按揭銀行 份。出賣人（簽章）　　　　　　　　　　 買受人（簽章）【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：（簽章）　　　　　　　　　 （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房號： 面積：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期； 年 月 日 日期； 年 月 日附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：涂料外墻面2．內(nèi)墻：混合砂漿墻面3．頂棚：混合砂漿墻面4．地面：水泥砂漿地面5．門窗：鋁合金窗，卷閘門6．廚房：7．衛(wèi)生間：水泥砂漿（墻面與頂棚）8．陽臺：9．電梯：10．水電到戶，一戶一表出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)一、圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體保溫形式[ D ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]保溫材料名稱[G ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]保溫材料性能：密度[ 700 kg/m3]、燃燒性能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、保溫材料層厚度[ 200 mm]墻體傳熱系數(shù)[ w/]（二）屋面保溫（隔熱）形式[ B、F ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]保溫材料名稱[ F ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]保溫材料性能：密度[ 320 kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M .K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ 50 mm]屋頂傳熱系數(shù)[ w/](三)地面（樓面）保溫形式[ 無 ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]保溫材料名稱[ 無 ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]保溫材料性能：密度[ 無 kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ 無 W/M .K]、保溫材料層厚度[ 無 mm]地面（樓面）傳熱系數(shù)[ 無 w/]。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況（暫定，實際指標(biāo)以商貿(mào)城通過政府有關(guān)部門組織的綜合竣工驗收后為準(zhǔn)）：物業(yè)名稱: 物業(yè)