【正文】 月 日 日期： 年 月 日附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：地址：郵編：乙方：法定代表人：地址：郵編：－根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)弄懷金禾商貿(mào)城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 便民有償服務(wù)； 組織社區(qū)文化活動(dòng)。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔,定期殺蟲滅鼠。(八)、消防：滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率達(dá)到90%以上；無(wú)任何管理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/月?平方米(含高層電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),不包括電梯運(yùn)行電費(fèi))；商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/月?平方米；雜物房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 。多層住宅水電周轉(zhuǎn),高層住宅、,費(fèi)用由業(yè)主在辦理房屋入伙手續(xù)時(shí)向乙方交納,乙方設(shè)立獨(dú)立帳戶管理,?？顚Ｓ?；乙方停止代墊或預(yù)支以上費(fèi)用后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還給業(yè)主。憑祥市弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設(shè)施的公共能耗費(fèi)用均按實(shí)際發(fā)生額按戶在物業(yè)交付之日起由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。業(yè)主或物業(yè)使用人首次繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算時(shí)間以建設(shè)單位開具的《交房通知書》中規(guī)定的交費(fèi)日期為準(zhǔn),首次交費(fèi)為預(yù)交半年,以后按月交納。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：露天停車位屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按物價(jià)部門批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十六條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十九條 甲方應(yīng)于第一期工程交付使前三個(gè)月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。如果政府部門沒有設(shè)立專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)賬戶的,則委托由物業(yè)代收代管專項(xiàng)維修資金,由業(yè)主按出賣人《交房通知書》中規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)日期起計(jì)收,按房屋總建筑面積計(jì)算交納,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：㎡?月；高層住宅、商業(yè)物業(yè)：㎡?月。第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。甲方有權(quán)要求限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止本合同并請(qǐng)求物業(yè)行政主管部門做出處理。第三十一條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見倩況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的；甲方單方面給業(yè)主超出本合同約定的承諾和協(xié)議未經(jīng)過(guò)乙方認(rèn)可的；非因乙方過(guò)錯(cuò),業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的；非因乙方過(guò)錯(cuò),發(fā)生治安刑事案件、意外事故等對(duì)業(yè)主和使用人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的。第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,也可直接向憑祥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決或向憑祥市人民法院提起訴訟。二、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。物業(yè)類型： 商鋪 。西至： 。 法定代表人： 。聯(lián)系電話： 。十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第四部分 附則二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。 第二條、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充如下： 產(chǎn)權(quán)登記面積是指出賣人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)定并報(bào)憑祥市房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)，用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。銀行若不批或?qū)徟纳虡I(yè)貸款、公積金貸款不足以支付首付款之外的購(gòu)房款的，買受人必須在出賣人發(fā)出催款通知之日起6日內(nèi)一次性繳清差額款，否則視為買受人逾期付款，雙方同意按主合同第七條違約約定處理。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣人已履行了向買受人交付商品房的義務(wù)，明確該商品房的權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。第六條：其他約定 商品房用途為商業(yè)。買受人與出賣人的交易條件以及權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的購(gòu)房合同及其它書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。出賣人（簽章） 買受人（簽章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：（簽章） （簽章） 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日42 / 42。如本補(bǔ)充協(xié)議與《商品買賣合同》有相悖之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。購(gòu)房合同第二十二條選擇的解決合同爭(zhēng)議方式為“依法向憑祥市人民法院起訴”的，由購(gòu)房合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。此后，該房屋所產(chǎn)生的毀損、滅失及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房屋公共維修金、公攤水電費(fèi)等全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。如因買受人未能按時(shí)還清銀行貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)保留向買受人追償?shù)臋?quán)利，并且自出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起至買受人向出賣人還清代償款項(xiàng)之日止，買受人按出賣人代償總款的日1‰（如出賣人代買受人償還貸款本息累計(jì)達(dá)到貸款本金10%以上的，則按日2‰計(jì)算）向出賣人支付違約金。第三條：對(duì)合同第六、七條的補(bǔ)充如下：出賣人有關(guān)銀行貸款的陳述、宣傳及所提供的資料僅供買受人參考，出賣人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，貸款的具體事項(xiàng)均由辦理銀行審批決定，買受人同意無(wú)條件接受銀行的審批結(jié)果，且根據(jù)銀行審批結(jié)果及政府部門的規(guī)定繳納辦理貸款所需的全部費(fèi)用。承諾人（簽章）： 年 月 日附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》（簡(jiǎn)稱“合同”）二十三條的規(guī)定，經(jīng)出賣人和買受人充分協(xié)商一致，現(xiàn)就《合同》未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項(xiàng)維修資金。第三部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用二十六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)偅凑涨捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的約定交納。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居委會(huì)和其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；（二）擅自占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（三）違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；（六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利益物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；（八）法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金；（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（四）配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；（五）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互相友愛，和睦相處；（六）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；（七）參加業(yè)主大會(huì)并予以表決；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。注冊(cè)地址： 。六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于 ，建筑面積為 ㎡ 。物業(yè)區(qū)域四至：東至：弄 。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買受人。第四十一條 本合同自簽章(或簽字)之日起生效。第三十七條 本合同所稱“每戶”是指甲方銷售物業(yè)時(shí)所約定的戶