【正文】 類型: 商業(yè)；座落位置:占地面積為 平方米。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、通訊系統(tǒng)、電梯、機(jī)電設(shè)備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時停車場管理系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水井的清理、疏通等；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理；法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項(xiàng)。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）、房屋外觀：房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻；無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：維修、養(yǎng)護(hù)制度完備,維修及時,養(yǎng)護(hù)完善；路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好，完好率和亮燈率保持在90%以上；所有污水雨水井定期清理,無污水外溢現(xiàn)象；屋面、平臺、天臺定期檢查,做到清潔、完好；公共道路、公共場所、公共停車位地定期檢查,針對檢查結(jié)果及時進(jìn)行維修(養(yǎng)護(hù)),做到整潔、美觀。(五)、綠化：花草樹木長勢良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損，無大面積黃土裸露。(七)、公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作。（九)、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：60分鐘解決；急修：20分鐘到場,根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制服務(wù)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)法定稅費(fèi)； (9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 以上費(fèi)用不包含業(yè)主裝修房屋和生活產(chǎn)生的裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、城市生活垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及地方相關(guān)規(guī)定,本小區(qū)設(shè)立水電周轉(zhuǎn)金，用于委托乙方代墊或預(yù)支小區(qū)電梯用電、安防和消防用電、公共衛(wèi)生和綠化用水、二次加壓用電、小區(qū)路燈、園林景觀用水用電等公共能耗費(fèi)。如因成本、運(yùn)作困難或物價(jià)上漲等原因,乙方可以按照物價(jià)相關(guān)規(guī)定提請報(bào)告,在本條第1點(diǎn)約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的15%范圍內(nèi)適當(dāng)上調(diào)相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,具體調(diào)價(jià)應(yīng)于15日內(nèi)在小區(qū)公示結(jié)果并在物價(jià)部門備案。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。電梯運(yùn)行電費(fèi)：每月?lián)?shí)分?jǐn)偟矫繎簟５谄邨l 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月20日前交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。對于臨時停車位，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在臨時停車場投入使用前另行通知,車位使用人應(yīng)按通知書中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),甲方根據(jù)市場情況按市場調(diào)節(jié)價(jià)有調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利,調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)另行通知。第九條 乙方應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)好臨時停車位、臨時停車場的設(shè)施設(shè)備。會所委托乙方經(jīng)營管理的,服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商定。第十二條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；法規(guī)規(guī)定的其它資料。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十四條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。第十五條 乙方可采取批評、規(guī)勸、公示、報(bào)告相關(guān)主管部門、訴訟等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十七條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十一條 根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后用于維修的專項(xiàng)維修資金,由業(yè)主在購房時按政府相關(guān)規(guī)定交納,凡未交納專項(xiàng)維修資金者不得辦理房屋交接手續(xù)。逾期未辦理入伙手續(xù)的,自逾期之日起按當(dāng)月的專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)100%掛賬計(jì)收。第二十三條 專項(xiàng)維修資金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)或業(yè)主大會決定,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第二十五條 地方政府對專項(xiàng)維修資金的管理有新的規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的,按新的規(guī)定和實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。第二十七條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或直按造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按每日應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)的3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十條 甲方違反本合同第十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。笫九章 其他事項(xiàng)第三十二條 本合同期限自合同簽訂之日起生效,終止期限至業(yè)主大會成立且業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第三十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四十條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份及物業(yè)管理主管部門執(zhí) 份,具有同等法律效力。甲方(簽章)：憑祥市金禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人： 年 月 日乙方(簽章)：法定代表人： 年 月 日 臨時管理規(guī)約一、 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際，制定本規(guī)約。三、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約第一部分 物業(yè)基本情況五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：座落位置： 。建筑面積： ㎡ 。南至： 。北至： 。七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況機(jī)構(gòu)名稱： 。資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號： 。郵政編碼： 。第二部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動；（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴；（七）提議召開業(yè)主大會，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利。十、開發(fā)建設(shè)單位對于未出售的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽訂房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)。二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 承 諾 書 本人是 物業(yè)項(xiàng)目 幢 層 號商鋪的買受人，已詳細(xì)閱讀并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。第一條：對合同第一、二條的補(bǔ)充如下：買受人確認(rèn)已閱悉并理解出賣人按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定向其明示的所有事項(xiàng)，并在查驗(yàn)后確認(rèn)合同第一條、第二條所披露的內(nèi)容是真實(shí)有效的，對所購買商品房的狀況、交易條件、周邊環(huán)境也有充分的了解。出賣人對因法定面積計(jì)算依據(jù)發(fā)生變更或準(zhǔn)則發(fā)生變更所導(dǎo)致的面積差異不承擔(dān)任何責(zé)任。以商業(yè)性貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交銀行按揭貸款的相關(guān)材料，并在出賣人通知之日起5日內(nèi)與共有權(quán)人，攜帶相關(guān)證件（原件）至按揭銀行簽訂《個人借款合同》，否則視為買受人逾期付款，雙方按主合同第七條約定處理。買受人必須按期足額向銀行支付貸款本息。第四條：對合同第十二條的補(bǔ)充如下：合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，在辦理交接手時，買受人應(yīng)按出賣人的要求親臨或委托代理人辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。買受人未在出賣人通知的時間要求內(nèi)前來辦理房產(chǎn)移交手續(xù)的，視為買受人對該房產(chǎn)及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)。第五條： 對合同第十六條的補(bǔ)充如下： 買受人購置該房產(chǎn)即取得該產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)，但外墻、樓宇主體結(jié)構(gòu)、天臺和樓宇共同部份屬全體業(yè)主共有，買受人不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施和外墻面貌。除購房合同第五條約定的購房款外，應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用包括住宅專項(xiàng)維修資金及與本合同項(xiàng)下的商品房買賣相關(guān)的商品房交易登記、辦理按揭、“兩證”及領(lǐng)證等手續(xù)而產(chǎn)生的稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、印花稅等，具體收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按政府主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。關(guān)本項(xiàng)目的所有廣告宣傳（包括但不公限于海報(bào)、模型、圖冊等）均屬要約邀請，不作為合同依據(jù)。本協(xié)議作為編號為 《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。第七條：本補(bǔ)充協(xié)議一式 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，憑祥市房管所______份，按揭銀行