【正文】 通知書》中規(guī)定的交費(fèi)日期為準(zhǔn),首次交費(fèi)為預(yù)交半年,以后按月交納。分?jǐn)傓k法按每單元電梯運(yùn)行產(chǎn)生的月電費(fèi)總數(shù)(含動(dòng)力損耗電費(fèi))計(jì)算,按戶平均分?jǐn)偟奖締卧繎?含首層用戶)。憑祥市弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設(shè)施的公共能耗費(fèi)用均按實(shí)際發(fā)生額按戶在物業(yè)交付之日起由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。如調(diào)價(jià)涉及政府新的規(guī)定,則按新的規(guī)定辦理。多層住宅水電周轉(zhuǎn),高層住宅、,費(fèi)用由業(yè)主在辦理房屋入伙手續(xù)時(shí)向乙方交納,乙方設(shè)立獨(dú)立帳戶管理,?？顚Ｓ?；乙方停止代墊或預(yù)支以上費(fèi)用后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還給業(yè)主。裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方和業(yè)主在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或裝修協(xié)議中約定；城市生活垃圾處理費(fèi)由業(yè)主按照政府部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/月?平方米(含高層電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),不包括電梯運(yùn)行電費(fèi))；商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/月?平方米；雜物房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。(八)、消防：滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率達(dá)到90%以上；無任何管理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。(六)、交通秩序與車輛停放：無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項(xiàng)記錄齊全；停車場地整潔、線標(biāo)清晰。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔,定期殺蟲滅鼠。(二)、設(shè)備運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行正常，運(yùn)行良好，保修檢修制度齊備，能及時(shí)排除故障；設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運(yùn)行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；對不經(jīng)常使用的設(shè)備定期進(jìn)行撿查,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 便民有償服務(wù)； 組織社區(qū)文化活動(dòng)。總建筑面積為 平方米， 商業(yè)建筑面積 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。（四）外門窗（幕墻）門窗類型 [ F ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽形式：[ B ] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]內(nèi)遮陽材料 [ G ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ 3級(jí) ]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[ 無 ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[ 無 ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:[ 無 ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無新風(fēng)熱回收裝置：[ 無 ] [A 有 ] [B 無 ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ 無 ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ 無 ] [A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ 無 ]、功率密度值[ 無 ]（8）節(jié)能燈具類型：[ 無 ] [A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ 無 ] [A有][B 無 ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[ 無 ] [A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽能] [G其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[ 無 ][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷] [D太陽能光伏發(fā)電] [E其他]（二）地源熱泵：[ 無 ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]（三）風(fēng)能利用：[ 無 ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]（四）余熱利用：[ 無 ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[ 無 ]w/m2，制冷[ 無 ] w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ 無 ]w/m制冷[ 無 ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ 無 %]、管網(wǎng)輸送效率[ 無 %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ B ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人：地址：郵編：乙方：法定代表人：地址：郵編：－根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿(mào)城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》、《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（GB/）《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）。買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。第二十一條 專項(xiàng)維修資金?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。與物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。前期物業(yè)服務(wù)期間，第二十條　前期物業(yè)服務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。（2）雙方協(xié)商處理 。（2）雙方協(xié)商處理 。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合，因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔(dān)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。第十八條　保修責(zé)任。（3）買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金，%。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：供水排水供電設(shè)施為 年 月；教育文體設(shè)施為 年 月；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 年 月；物業(yè)管理用房為 年 月；社區(qū)管理用房為 年 月；環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 年 月；人防設(shè)施為 年 月；郵政設(shè)施為 年 月；園林綠化及景觀為 年 月； ；1 。 。第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。買受人應(yīng)在交房后15日內(nèi)書面通知出賣人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后，出賣人應(yīng)進(jìn)行維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修達(dá)到雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。 。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十二條　交接。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 ％賠償買受人損失。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6） ；（7） 。 。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 90 日的，買受人有權(quán)退房。如因買受人未能按期付款或未補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)房價(jià)差額款或者因買受人違約又未能按約定時(shí)間