【正文】 面積 合同約定的建筑面積。 設(shè)計(jì)用途。每一宗建立用地使用權(quán)出讓時(shí)土地理部門在法定的年限內(nèi)確定詳細(xì)使用年限。六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計(jì)用途 土地使用年限。建立部?商品房銷售理?第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件主要包括主體資格合法、獲得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃容許證和施工容許證、通過(guò)開工驗(yàn)收、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)、配套根底設(shè)施具備交付條件或已確定施工進(jìn)度和交付日、物業(yè)理方案已經(jīng)落實(shí)等方面。商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售條件?城房地產(chǎn)理法?、?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理?、?城房品房預(yù)售理?作了規(guī)定。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售商品房預(yù)售。建立工程規(guī)劃容許證是確認(rèn)整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一而整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)明晰又是每一套商品房進(jìn)展產(chǎn)權(quán)登記的根底。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定可以查閱?城房地產(chǎn)理法?、?土地理法?、?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?第55發(fā)布1990年5月19日起施行〕等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。三、第一條中建立用地使用權(quán)獲得方式建立用地使用權(quán)獲得方式分為出讓包括拍賣、等方式〕和劃撥。買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定除了外銷商品房外沒(méi)有特別的限制。買受人。文本中的“法定代表人〞是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人“委托代理人〞是受企業(yè)法定代表人委托有權(quán)進(jìn)展洽談、訂立商品房合同的人。商品房合同雙方當(dāng)事人指出賣人和買受人。二、雙方當(dāng)事人對(duì)未涉及的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致可以補(bǔ)充。為了便于當(dāng)事人使用本示范文本我們對(duì)有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說(shuō)明。今年根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及各方面提出的建議建立、工商行政理對(duì)原文本又進(jìn)展了修改,形成如今的文本。但是商品房是一種特殊商品建立周長(zhǎng)涉及政策多有些當(dāng)事人特別是購(gòu)房人對(duì)相關(guān)專業(yè)知識(shí)、法規(guī)政策不甚理解有鑒于此建立部、工商行政理早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當(dāng)事人意思原那么在法律規(guī)定的范圍內(nèi)當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款及結(jié)算方式、履行限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議等內(nèi)容協(xié)商達(dá)成協(xié)議。商品房買賣合同就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容浙江商品房買賣合同示范文本說(shuō)明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本是商品房買賣合同。 買受人簽章〕： 年出賣人簽章〕：四、購(gòu)置商品房現(xiàn)房申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料中的第 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料中的第 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的雙方約定于商品房買賣合同預(yù)售〕備案】商品房買賣合同現(xiàn)售〕簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。其它：附件五：有關(guān)購(gòu)置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。臺(tái)：廚房：地面：內(nèi)墻： 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等〕附件四：裝飾、設(shè)備如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容〕 簽于月 月 簽章〕 委托代理人】：法定代表人】：第二十七條第二十六條本合同連同附件共 頁(yè)一式第二十五條第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。依法向人民起訴。本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就以下事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； ； 。第十九條因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。買受人購(gòu)置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?施行規(guī)定的退房情形第十七條建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：約定日起 日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任；約定日起 日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：①買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并自約定日至實(shí)際退款日止按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。出賣人承諾于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人。出賣人負(fù)責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明。產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)置商品房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 。 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 。 。達(dá)不到約定的出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 。出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。第十四條因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等〕告知如下： 。檢測(cè)結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測(cè)提出返修的出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交付使用時(shí)買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明仍不能達(dá)成一致的雙方委托 進(jìn)展質(zhì)量檢測(cè)。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。 。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 。 。②逾超過(guò) 日后買受人有權(quán)解除合同。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任