【文章內(nèi)容簡介】 意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿30＿日內(nèi)告知買受人的； 　　2．因政府行為或其他非出賣人所能預見和控制的事件等； 3. 空白 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 　　 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿1＿種方式處理： 　　按逾期時間，分別處理（不作累加） 　?。?）逾期不超過＿90＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿二點一＿的違約金，合同繼續(xù)履行； 　?。?）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 ?。撸撸撸撸撸撸呖瞻祝撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸呖瞻祝撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺?　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 　　 該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）?！　〉谑粭l 交接。 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應自出賣人商品房交付書面通知送達之日起【15】日內(nèi)前來商品房所在地辦理商品房驗收交接手續(xù)，如買受人逾期【15】日仍未辦理上述手續(xù)的，則視為該商品房已經(jīng)交付且買受人對該商品房的交付質(zhì)量沒有異議，買受人應自即日起依物業(yè)管理公司規(guī)定履行繳納物業(yè)管理費及其他各項費用的義務。商品房毀損、滅失的風險自房屋交付之日起即轉由買受人承擔。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿＿1＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 ＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 　　 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： ＿水、電、電話、電視入戶接通于交付使用時申請啟動； ＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸?。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：協(xié)商解決＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。 　　 第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。 　　 出賣人應當在商品房交付使用后＿90＿日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第＿3＿項處理： 　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。3．＿見補充協(xié)議（附件四）約