a市人民銀行東南側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-06-13 12:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，成交金額8800萬元。表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%，；房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。對今后市場的預(yù)測：—從購房能力看伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場仍保持旺熱?！獜耐顿Y角度看由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%?！獜南M(fèi)結(jié)構(gòu)看隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房?！獜男枨箨P(guān)系看根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。主要競爭項(xiàng)目分析住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表：項(xiàng)目 套數(shù) 建筑面積（萬㎡）平均單價(jià)（元/㎡）位置匯景國際花園 1500 22 1400 湖濱路碧荷苑 78 1344 建設(shè)中路荷花村 170 1460 建設(shè)路桃園小區(qū) 130 1400 秋浦路秋浦花園 500 1508 長江路部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況項(xiàng)目面積㎡單價(jià)元/㎡位置匯景國際花園40~~804000~5600新城區(qū)秋浦花園50~~705000~12000市中心碧荷苑36~~506800建設(shè)路桃園小區(qū)車庫550秋浦路荷花村車庫550建設(shè)路三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析（一）、拆遷成本分析圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房（實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶）。其它房屋均為二——四層。根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除
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