某縣房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 場化的基本方向，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，加快完善住房分配貨幣化制度，加大住房補(bǔ)貼發(fā)放力度，支持職工住房消費(fèi)。進(jìn)一步搞活住房市場奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。解決城鎮(zhèn)化過程中進(jìn)城務(wù)工人員住房等問題2005年已完善個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保機(jī)制，住房公積金貸款是商品住房消費(fèi)穩(wěn)定規(guī)范的資金來源。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全縣全部單位職工平均工資為24639元，比上年增加2543元，%，%。企業(yè)職工平均工資為20623元，%；事業(yè)單位職工平均工資29625元，%；機(jī)關(guān)單位職工平均工資38756元，%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14904元，%。2009年，全省執(zhí)行月最低工資標(biāo)準(zhǔn)分別為650元、550元、450元，住房消費(fèi)對象已經(jīng)絕大部分是個(gè)人消費(fèi)（1）到2009年，我國的城鎮(zhèn)人口按統(tǒng)計(jì)口徑算，%。%，2009年比2008年提高了近1個(gè)百分點(diǎn)。我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)逐步接近中等收入國家的平均水平。中國市長協(xié)會(huì)在北京發(fā)布的《中國城市發(fā)展報(bào)告》2009年卷指出，中國已進(jìn)入城鎮(zhèn)化加速時(shí)期，預(yù)計(jì)到2020年，將有50％的人口居住在城市，2050年則有75％的人口居住在城市。報(bào)告顯示，1949年，中國只有132個(gè)城市，城鎮(zhèn)化水平僅為10．6％。過去60年來，中國的城鎮(zhèn)化水平有了飛快發(fā)展，到2009年底，全國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市共有設(shè)市城市655個(gè)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到46．59％。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，中國的城鎮(zhèn)化水平目前仍落后于工業(yè)化的發(fā)展，從發(fā)展水平上看，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家85％的水平，也低于世界平均50％的水平。（2）是我國城鎮(zhèn)體系在逐步完善，以大城市為中心，中小城市為骨干，小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的多層次的城鎮(zhèn)體系已經(jīng)形成，特別是城市群發(fā)展取得了積極的成效，中西部地區(qū)一些密集的城市群地區(qū)也在迅速發(fā)展。到2008年底，全國設(shè)市城市已經(jīng)達(dá)到655個(gè)，其中，市區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到100萬以上的特大城市，包括我們所說的超大城市，一共是122個(gè)；50萬到100萬人口的大城市達(dá)到了118個(gè)；20萬到50萬人口的中等城市達(dá)到151個(gè)；20萬以下人口的小城市是264個(gè)。建制鎮(zhèn)已經(jīng)達(dá)到了19234個(gè)。 隨著城鎮(zhèn)人口的增多和住房建設(shè)重點(diǎn)由城市中心區(qū)向周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移，住宅需求量亦將同步增加。據(jù)測算，“十二五”期間XXX縣城鎮(zhèn)居民住宅潛在年均需求量約60萬平方米左右，這必將成為我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。2003年全國加大推進(jìn)土地招標(biāo)拍賣和掛牌出讓工作的力度，全國各地經(jīng)營性用地在出讓前一律先行公示，出讓方式一律采用招標(biāo)、拍賣和掛牌三種形式。XXX縣土地進(jìn)入土地儲備中心土地為600畝，近幾年已用230畝。這兩年,XXX縣房地產(chǎn)市場，基本為波動(dòng)發(fā)展的勢態(tài)，基本上是小規(guī)模式開發(fā)，參與人基本上是個(gè)人合伙出資開發(fā)，開發(fā)規(guī)模均占地在5畝以下2009年商品房市場投入量主要是小東河步行街，2009年年就銷售完，2010年全年在建商品房不足1萬平方米， 銷售量出現(xiàn)了下滑趨勢，但二手房市場趨于活躍，環(huán)境稍微好一點(diǎn)的二手房價(jià)格已在26002800元/平方米之間，外地人購房潛在數(shù)量也在增大。2010年在建商品房只有兩處并且已全部售完商品房存量嚴(yán)重不足供需矛盾十分突出。目前XXX房地產(chǎn)市場基本無房可售。 居民住房消費(fèi)觀念根本轉(zhuǎn)變，貸款購房逐步成熱點(diǎn)。在金融政策的支持下，居民的消費(fèi)觀念已由攢錢買房轉(zhuǎn)變?yōu)橘J款或借款買房，負(fù)債購房房屋交易總量的比例已逐步上升，將成為住房消費(fèi)的主流，形成了一種消費(fèi)時(shí)尚。 對住房供應(yīng)要求逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變。以前消費(fèi)者在住房的需求上主要考慮是價(jià)格、戶型、位置三大因素。而現(xiàn)在他們對住房的選擇已逐步將住房環(huán)境、綠化、采光及物業(yè)管理作為重要選擇因素，對住房地理位置的選擇也已由街中心區(qū)逐步向追求城郊住宅小區(qū)轉(zhuǎn)變，在房型選擇上也逐步由經(jīng)濟(jì)實(shí)用型向舒適型、多功能型、享受型轉(zhuǎn)變?！ ?消費(fèi)者法律意識明顯提高。近年來，房地交易糾紛投訴逐步提高，消費(fèi)者購房時(shí)，改變了以前只圖價(jià)格便宜而不顧房屋開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全與否的商品消費(fèi)誤區(qū)，已開始考慮商品房的用地、建設(shè)手續(xù)是否合法等問題。 市場管理水平較低。雖然隨著房地產(chǎn)法律法規(guī)的健全，但XXX縣房地產(chǎn)市場沒有有效跟進(jìn)、房地產(chǎn)市場基本上是原生態(tài)發(fā)展?fàn)顩r、家庭式、朋友式開發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重。這種現(xiàn)狀將在2011年得到改變?！ ?商品房供求基本平衡。隨著住房二級市場的全面開放，住房供應(yīng)體系已逐步完善，住房供應(yīng)狀況有了明顯好轉(zhuǎn)。隨著福利分房的停止，取消機(jī)關(guān)事業(yè)單位建房，金融機(jī)構(gòu)對住房消費(fèi)貸款的啟動(dòng)，居民生活質(zhì)量、生活水準(zhǔn)要求的提高，住房有效需求逐步增長。 ，施工面積5230平方米，比上年減少68806平方米。分別比上年減少93%、92%。根據(jù)調(diào)查了解來看明年上半年，房地產(chǎn)市場投入量將會(huì)有強(qiáng)勁勢頭。 幾年來，XXX的商品房價(jià)格一直穩(wěn)中有升，普通住宅最新交易綜合價(jià)26002800元/平方米之間。，下半年已無房銷售。 2009年下半年至2010年上半年，XXX縣商品房銷售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢。僅2009年商品房銷售面積已達(dá)到7
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