【文章內(nèi)容簡介】 栓間距為30—40m。、根據(jù)建筑物內(nèi)各個場所的功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器材。、對項目建筑內(nèi)所設(shè)的消防泵、噴淋泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等消防動力設(shè)備，均采用雙路電源末端自投線路設(shè)計，由低壓屏引雙回路放射式供電，一路引自應(yīng)急母線段，線路采用防火電纜，另一路引自正常線段,線路采用阻燃電纜。1防排煙、所有地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過200㎡,且防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū),排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/小時計算確定。排煙風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)。、設(shè)備用房除發(fā)電機(jī)房、水泵房外均設(shè)排煙系統(tǒng),排煙機(jī)的排風(fēng)量為：單只一個防煙分區(qū)時,按每㎡不小于10m3/h計算,但單只風(fēng)機(jī)最小排煙量不小于7202/h。按最大房煙分區(qū)面積每㎡不小于120m3/h計算。1結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目高層住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土薄壁框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆肋梁樓板, 實現(xiàn)住宅房間內(nèi)隱梁隱柱；商業(yè)建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)為片筏基礎(chǔ),抗地震基本烈度為8度,人防擬按8級人防考慮。場地內(nèi)開挖后將形成的邊坡根據(jù)實際情況分別采取適當(dāng)?shù)膿鯄π褪街ёo(hù)，確保邊坡的穩(wěn)定與安全。1給排水設(shè)計、給水水源：由市政給水管網(wǎng)提供。給水系統(tǒng)：主支管呈支狀布置，管徑DN100mm，分別從管徑DN200mm主給水管接入；各棟分別設(shè)置獨(dú)立的加壓設(shè)施。、消防給水用水量： 室內(nèi)消火栓 40L/S；室外消火栓 30L/S； 自動噴水：26L/S；消防給水系統(tǒng)：消防用水由消防給水泵從消防貯水池吸水，內(nèi)貯初期水量15m179。，室內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，此外在商場等公共部位增設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。、排水 在書林街已有規(guī)劃的城市污水管和雨水管，根據(jù)項目地形情況，污水和雨水采取生活污水與雨水組織集中處理后，就近書林街上的市政污水管和雨水管。排水采取生活污水與雨水分流制系統(tǒng)，污水采用暗管組織排水，主管管徑為d300mm ，雨水采用暗管與暗溝相結(jié)合組織排水，主管管徑d300～d600mm。1通風(fēng)設(shè)計通風(fēng)及防排煙設(shè)計 地下停車庫及設(shè)備用房嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，送排結(jié)合，通風(fēng)設(shè)計參數(shù)為：地下車庫6L/H，配電間3L/H，變電間10L/H，水泵房4L/H，新風(fēng)從地面引入，經(jīng)豎井（車道）、風(fēng)機(jī)、風(fēng)道送入車庫及設(shè)備用房，排風(fēng)由排風(fēng)機(jī)房經(jīng)豎井排至屋面，風(fēng)機(jī)選用低噪聲高效混流風(fēng)機(jī)。廚房油煙氣排放為各廚房內(nèi)設(shè)排油煙機(jī)，通過變壓式共用排風(fēng)管將油煙集中高空排放。1報警與聯(lián)動 本項目在項目各個消防分區(qū)各設(shè)一套火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，各系統(tǒng)相互獨(dú)立運(yùn)行，共用一間消防控制室，面積約20㎡。1煤氣設(shè)計、商業(yè)用煤氣與住宅用煤氣分別從市政煤氣主干管接入，并分別設(shè)置煤氣總閥門。、住宅民用煤由市政天然氣主干管向各樓分區(qū)引入支干管，在各分區(qū)入口處設(shè)閥門井，在各個單元設(shè)置閥門開關(guān)。1電話系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、項目防盜對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)本項目設(shè)計電話系統(tǒng)、電纜電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、項目防盜對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)。在設(shè)計時按照設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。1項目配套設(shè)施、管理配套設(shè)施公共廁所（1座），50㎡；物業(yè)管理用房，200㎡。、智能系統(tǒng)電話系統(tǒng)數(shù)字電視系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與VPN數(shù)字傳輸系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)FAS火災(zāi)報警自動化系統(tǒng)、保安、監(jiān)視系統(tǒng)包括：樓宇防盜對講與緊急呼叫系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)第三章 項目價格分析第一節(jié)、住宅市場定價分析市場經(jīng)濟(jì)最明顯的特點(diǎn)就是市場競爭。根據(jù)房地產(chǎn)特有的區(qū)域市場特征和競爭態(tài)勢，通過“區(qū)域的同一性、消費(fèi)群體的重疊性、項目的同類性、價格的可比性”等主要要素，以科學(xué)的方法選取本地塊潛在競爭對手來進(jìn)行各項指標(biāo)比較，通過影響購買決策的不同權(quán)重來測算出本地塊的一個初步市場價格。根據(jù)市場競爭定價法對本地塊測算出的價格進(jìn)行一個科學(xué)的市場分析與修正。可類比住宅項目及參數(shù)確定分析本地塊的消費(fèi)輻射區(qū)域，得出在市場定價上可比較、參考的樓盤主要有“順城、時代廣場、中央麗城、香宮國際、其具體比較明細(xì)如下：項 目權(quán)重順城時代廣場中央麗城香宮國際本地塊產(chǎn)品力地段位 置151514121312交 通555443城市配套101010788合 計303029232523產(chǎn)品戶 型1088878環(huán) 境201512181312建筑形象554545創(chuàng) 新533444社區(qū)配套555343物業(yè)管理544435形象力開發(fā)商品牌544434宣傳推廣543435營銷力銷售方式544445銷售服務(wù)544435合計1008680817379本地塊比較價格計算值項 目順城時代廣場中央麗城香宮國際平均值權(quán)重（分）8680817380均價（元/㎡）1100010500700085009250本地塊均價79（9250/80）=㎡左右；根據(jù)昆明房地產(chǎn)價格近幾年的漲幅與趨勢，在8個月后本地塊正式推出、其整個項目的整體均價在9100—9500元/㎡之間；但鑒于房地產(chǎn)價格受整個國民經(jīng)濟(jì)等多方面的影響較大，同時考慮項目要具有非常強(qiáng)的市場競爭力，因此本項目住宅均價暫定為9200元/㎡。第二節(jié)、商業(yè)市場定價分析暫時不考慮銷售第四章 項目投資估算與資金籌措建設(shè)成本估算、項目開發(fā)建設(shè)成本估算表費(fèi)用項目工程量單價總價建筑面積單價說明　單位：㎡元/㎡元元/㎡　一、土地成本　　　　　土地成本62382985　　　　　　　二、三通一平　　　　　施工用水41320　8264　施工用電41320826402場地平整41320　28　115696028平均填土1米　　　　　　三、設(shè)計勘探費(fèi)用　　　　　方案設(shè)計費(fèi)4132030123960030　施工圖設(shè)計費(fèi)413201561980015　園林設(shè)計費(fèi)27001027000　樣板房裝修設(shè)計費(fèi)12010012000裝修2套銷售中心裝修設(shè)計費(fèi)80010080000　　　　　　　四、勘探費(fèi)用41320282640 　　　　　　　五、報建費(fèi)　　　　　城市配套費(fèi)用413202018305320201含水電及污水施工圖審查費(fèi)41320282640 　招標(biāo)費(fèi)41320　　3718 　規(guī)劃放線費(fèi)41320