【正文】 計通風及防排煙設計 地下停車庫及設備用房嚴格按規(guī)范設置通風系統(tǒng)，送排結合，通風設計參數(shù)為：地下車庫6L/H，配電間3L/H，變電間10L/H，水泵房4L/H，新風從地面引入，經(jīng)豎井（車道）、風機、風道送入車庫及設備用房，排風由排風機房經(jīng)豎井排至屋面，風機選用低噪聲高效混流風機。、消防給水用水量： 室內消火栓 40L/S；室外消火栓 30L/S； 自動噴水：26L/S；消防給水系統(tǒng)：消防用水由消防給水泵從消防貯水池吸水，內貯初期水量15m179。1結構設計本項目高層住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土薄壁框架——剪力墻結構，現(xiàn)澆肋梁樓板, 實現(xiàn)住宅房間內隱梁隱柱；商業(yè)建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構；基礎為片筏基礎,抗地震基本烈度為8度,人防擬按8級人防考慮。1防排煙、所有地下車庫均設排煙系統(tǒng)，每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過200㎡,且防煙分區(qū)不應跨越防火分區(qū),排煙風機的排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/小時計算確定。消防設計、建筑消防本項目設環(huán)形消防車道，消防車可通至每棟建筑邊（庭院內消防車可通過綠化地面），每棟建筑均有足夠的撲救面，建筑單體內按與其相適應的高層建筑防火設計規(guī)范要求設計。項目的車行和主要的人行主道，形成環(huán)形交通?？偲浇煌ㄔO計、人車分流原則：在項目的主次出入口設計中，將人行出入與車行出入完全分開，以體現(xiàn)人性化關懷的設計思路。、考慮戶型的結合，（既兩套、多套的聯(lián)通）、所有戶型的房間均自然采光、戶戶設置觀景休閑大陽臺，使之成為客廳和臥室的“空中花園”；客廳、主臥設計大幅落地玻璃；主衛(wèi)生間采用大尺度空間和觀景窗。 、兩個開口，充分考慮人行視角，全力做到所有商鋪，皆是“街鋪”建筑風格設計項目建筑風格定為法國現(xiàn)代建筑風格，以其整體的大氣風格、從細節(jié)處體現(xiàn)的現(xiàn)代文明、色彩和材質感表現(xiàn)項目的建筑美和品質，同時注重空間造型?？偲揭?guī)劃設計布局要點、建議，項目規(guī)劃設計為半圍合式布局。、注重項目的位置和區(qū)域特點，充分尊重和利用項目特有的地形特點的進行規(guī)劃設計。、以人為本，將建筑形式與環(huán)境、特別是體現(xiàn)城市風貌的有機協(xié)調，實現(xiàn)人、建筑與自然的和諧共生，營造舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境和生活商業(yè)環(huán)境。綠化率：不小于25%。、休閑生活商業(yè)客戶定位經(jīng)營餐飲、娛樂、休閑業(yè)、零售業(yè)的商家和具有一定經(jīng)濟實力的投資者休閑生活商業(yè)客戶來源：昆明本地或長時間在昆明的生意人、企事業(yè)單位及私營企業(yè)的高層管理者、政府官員等以投資為主的投資型客戶群體；休閑生活商業(yè)客戶心理特征：講究“市場空白和填補性商業(yè)機會”的高投資回報性，注重現(xiàn)實經(jīng)營與未來經(jīng)營的平衡性和投資回報周期，理性購買為主；休閑生活商業(yè)客戶消費特征：以投資為主，自用或租賃用途為輔。項目采用純法國現(xiàn)代建筑風格，不僅可以做到項目產(chǎn)品的差異化，同時也與項目所在的城市地段區(qū)域屬性和總體定位、形象定位匹配。）還是現(xiàn)代的科比西埃式建筑。產(chǎn)品定位項目產(chǎn)品定位文化氣息濃郁的標志性樓盤法國式的爛漫生活情調高層公寓—純法國現(xiàn)代建筑風格的高品質電梯公寓產(chǎn)品定位說明大型餐飲：純法國菜，（如：楓丹白露），面積約2000㎡；法式風情街，法式教育培訓機構：面積7000㎡；高品質電梯公寓：約4棟，面積約20000㎡；對項目地塊而言，充分發(fā)揮地塊的區(qū)位優(yōu)勢、位置優(yōu)勢、文化優(yōu)勢、歷史優(yōu)勢，爭取項目開發(fā)的效益最大化，同時，與項目的總體定位和形象定位相匹配，因此項目定位為純法式人文高品質樓盤。三個商圈的經(jīng)營時間有限，（螺螄灣—17：00，三市街—19：00，金碧夜市—2：00），可從時間上來彌補位置上的差異。隨著昆明市城市化進程，書林路的工廠及居民區(qū)拆遷是必然的。第三節(jié)、項目定位 總體定位建議定位以住宅為主，商業(yè)為輔。威脅、項目同時面臨著市中心及一環(huán)路邊的大規(guī)模，高檔次的樓盤競爭。、項目地塊較小，且開發(fā)條件苛刻?？梢詽M足現(xiàn)有社區(qū)的各類消費需求。分 析：A、據(jù)項目現(xiàn)有的周邊市政配套情況，項目的水、電、氣、通訊、排污可能從書林街，巡津街兩個方向來，建議本項目在規(guī)劃設計時，比較項目兩面臨路的情況，選擇最經(jīng)濟、合適的市政配套方案。分 析：項目的地形、地貌比較規(guī)整，對規(guī)劃設計和開發(fā)建設都沒有不利影響，適合規(guī)劃建設。項目地處亞熱帶，氣候溫和，全年無霜期長，基本無封凍期，對項目的冬季施工、特別是對建筑主體施工有利，對項目的施工工期不會帶來不利影響。項目地質、水文、氣候情況項目土地的地質情況，從實地觀察來看，項目屬于辦公樓及舊產(chǎn)房。在書林街口是英國人開辦的“惠滇醫(yī)院”(今兒童醫(yī)院)，往西是永寧清真寺。分析：A、 書林街項目地處昆明老城區(qū)中心位置，以金馬碧雞坊、東寺塔、西寺塔、近日樓等名勝古跡為依托，西臨書林街,東接青年路延長線,北近金碧路，南至環(huán)城南路；緊臨醫(yī)院、學校，周邊為寫字樓、高檔住宅區(qū)、以及以螺螄灣批發(fā)市場、雙龍商場、明通商場、云紡商業(yè)區(qū)，百盛和昆百大為核心的大型商業(yè)區(qū)。這一帶歷來是昆明城市文脈所在，金馬坊、碧雞場、忠愛坊、近日樓、東寺塔、西寺塔等體現(xiàn)昆明文化名城風貌的仿古建筑，昭示這里一直延續(xù)著的歷史文明。解放后，昆明市政府在書林街建立了很多知名的學校及出版機構。原有建筑的基礎大部分還沒有拆除。項目內原有建筑的基礎、水、電、氣、通訊、排污等市政配套的埋地部分，對項目開發(fā)中的地質勘探和基礎施工，都有不利影響。 項目的臨街面長，在規(guī)劃設計時應充分利用，規(guī)劃建設適當?shù)纳虡I(yè)建筑，以提高項目的開發(fā)價值。B、書林街是是項目通往三市街商區(qū)和螺螄灣商區(qū)的主要交通要道， 建議項目規(guī)劃設計時，項目的主入口應選擇在書林街上，同時，在巡津街一側設次入口。第二節(jié)、項目地塊SWOT分析優(yōu)勢、地段優(yōu)勢：地塊位于一環(huán)路內，是城區(qū)的優(yōu)勢地位口岸。不利于規(guī)劃設計。項目有一定的市場競爭壓力、CPI連續(xù)創(chuàng)新高,銀行可能連續(xù)加息.、由于，某些特殊原因。項目總體定位標志性的高品質人文樓盤住宅 “大人物，小公館”“教育改變未來”商業(yè)24小時高品質法式風情街總體定位說明迎合城市的發(fā)展節(jié)奏，提供與城市發(fā)展進程相匹配的高檔次住宅產(chǎn)品和生活商業(yè)中心。而書林街的文化特性，已經(jīng)深深印入昆明人的心里。結合，項目地塊的歷史屬性，項目商業(yè)定位為24小時高品質法式風情街。建筑風格定位項目建筑風格定位純法國現(xiàn)代建筑風格建筑風格定位說明法國人以豐富的文化遺產(chǎn)而自豪，這是毋庸置疑的。（科比西埃代建筑學派的創(chuàng)始人物之一非常捍衛(wèi)以功用為主的理性都市計劃。目標客戶定位 、住宅客戶定位都市精英、城市新貴住宅客戶來源：以喜歡城市生活、在城市中心工作、生活的私營業(yè)主、自由職業(yè)者、企業(yè)中高層及外資單位的高級員工、企事業(yè)單位的中高層管理人員等高收入人群；住宅客戶背景特征：以28歲以上的高收入人員為主要客戶，家庭月收入在7000元以上（未含隱性收入）為主；住宅客戶心理特征：喜歡城市生活、以城市中心地段來體現(xiàn)其自我價值與身份的人群。物業(yè)管理定位根據(jù)項目形象、產(chǎn)品、客戶定位，需要與之匹配高標準物業(yè)管理，其定位為：人性化、酒店式的物業(yè)管理。建筑限高:小于30米建筑高度和樓間距：按昆明市規(guī)劃局對該項目的規(guī)劃要求，結合國家和昆明市規(guī)劃和建筑設計規(guī)范進行。、以科技為先導，提高項目產(chǎn)品的新技術含量，建設智能化人居環(huán)境，實現(xiàn)技術與人文的互融共生，引導入住者生活方式的改變和生活品質的提高。、充分考慮高品質、高端社區(qū)的景觀環(huán)境、社區(qū)心理環(huán)境、公共衛(wèi)生環(huán)境、文化環(huán)境，