【文章內(nèi)容簡介】 雄厚，完全有能力承擔(dān)該項目；施工期水、電均可在城鎮(zhèn)內(nèi)解決。庫車縣地下水位較一般，且地下水對建筑材料有一般腐蝕性，需做基礎(chǔ)防腐，建筑工程所需部分材料如砂、礫石、水泥、鋼材等均可在本地供應(yīng)。 社會經(jīng)濟狀況隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和自治區(qū)優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略的大力推進，庫車縣經(jīng)濟社會持續(xù)快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力有了很大增強。2022 年，庫車縣生產(chǎn)總值為 億元，同比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 17 頁 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長%；第三產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長 %。全口徑財政收入 億元，人均生產(chǎn)總值已超過 3000 美元。工業(yè)化、信息化、城市化、市場化、社會化正全面提速，已有的優(yōu)勢更加突出，潛在的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，服務(wù)業(yè)發(fā)展的動力明顯增強，多年積蓄的力量正在釋放。電信網(wǎng)絡(luò)和金融機構(gòu)遍布城鄉(xiāng)，教育、文化、衛(wèi)生和體育等設(shè)施已有一定規(guī)模?；A(chǔ)設(shè)施日趨完善和雄厚，為庫車縣今后商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了強有力的支撐。自治區(qū)“十二五”規(guī)劃把庫車置于新疆優(yōu)先發(fā)展的突出位置，列為自治區(qū)重要的石化、煤電基地。阿克蘇地區(qū)也把庫車定為重要的能源化工基地和地區(qū)東部區(qū)域中心城市，全力打造以庫車為中心的塔里木石化城，中石化集團把庫車確定為西部建設(shè)的重要化工基地，部署了一批油氣上下游化工項目，使庫車逐步成為自治區(qū)和阿克蘇地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的重點區(qū)域之一。 項目實施的保證條件（1）政策環(huán)境：中央新疆工作座談會的勝利召開，對推動新疆跨越式發(fā)展和長治久安作出了戰(zhàn)略部署，制定了一系列政策如新疆率先進行資源稅費改革，對新疆困難地區(qū)符合條件的企業(yè)給予企業(yè)所得稅“兩免三減半”優(yōu)惠，中央投資繼續(xù)向新疆維吾爾自治區(qū)和兵團傾斜，鼓勵各類銀行在偏遠地區(qū)設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點，大力支持非公有制經(jīng)濟和中小企業(yè)的發(fā)展，切實改善民生，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，自治區(qū)關(guān)于經(jīng)濟社會發(fā)展的所有政策措施、財政投入、項目支付都要向南疆等困難地區(qū)傾斜等。這一系列政策出臺應(yīng)該說給庫庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 18 頁車縣商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展提供了難得的歷史機遇。這些機遇表現(xiàn)在：一是依托庫車縣優(yōu)勢資源開發(fā)，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；二是給石油化工、煤炭、 、電力、建材等企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)的物流業(yè)帶來新的發(fā)展空間；三是為信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來了契機；四是為庫車縣的企業(yè)拓展全國市場和中亞、南亞市場，東西聯(lián)動，發(fā)展地邊貿(mào)易創(chuàng)造了條件。（2）資源優(yōu)勢：庫車縣地域遼闊，總面積 萬平方千米，庫車縣地理位置十分獨特，資源得天獨厚，是一個典型的資源性地區(qū)。庫車縣有三大資源優(yōu)勢：一是礦產(chǎn)資源目前庫車境內(nèi)已探明的天然氣儲量占塔里木盆地探明儲量的 90%，原油儲量占探明儲量的 92%，凝析油儲量占探明儲量的 95%。境內(nèi)已探明的油氣田有雅克拉、塔河、東河塘、亞哈、伊奇克里克、大澇壩、依南、依深、迪那 亞肯背斜等。庫車礦產(chǎn)資源也極為豐富，全縣煤炭資源已探明儲量達 32 億噸，遠景儲量達 1000 億噸。主要是氣煤、焦煤和肥煤，發(fā)熱量均在7500 大卡以上，可廣泛用于煉焦、發(fā)電和發(fā)展煤化工業(yè)。庫車境內(nèi)的俄霍布拉克煤礦，經(jīng)查儲量達 億噸，是西北地區(qū)保存最完整、含量最大、開采條件最好的整裝煤田。此外，境內(nèi)石英沙、巖鹽、石膏、陶土、石灰石、大理石、鐵、錳等十余種礦產(chǎn)均有較大的儲量和開采價值。二是水土光熱資源庫車水土光熱資源豐沛，是國家、新疆重要的商品糧、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之鄉(xiāng)。全縣耕地面積達79 萬畝，可墾荒地約 350 萬畝，全國最長的內(nèi)陸河塔里木河流經(jīng)縣庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 19 頁域，地下水年總補給量達 億立方米，年富余水為 億立方米。庫車小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、藥桑椹汁、木納格葡萄等名優(yōu)特產(chǎn)品馳名中外。庫車屬于大陸性暖溫帶干旱氣候，是全國年平均晴天最多的縣（市） 。夏季白天日照最長達 16 小時，冬季白天日照最短也達 10 小時以上。豐富的水土光熱資源,為庫車縣不僅完全滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和工業(yè)的發(fā)展的需要,也為現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了堅實的保障。三是旅游資源庫車縣歷史文化遺產(chǎn)十分豐富，是西域歷史、文化、自然的博物館。境內(nèi)星羅棋布的石窟、古城堡、烽火臺等文物多達80 余處，有洞窟 500 余個，壁畫面積 2 萬平方米。在龜茲古遺址中，被列為國家級重點文物保護單位 6 處，自治區(qū)重點文物保護單位的19 處，縣級以上保護單位 69 處。境內(nèi)著名旅游景點有克孜爾石窟、庫木吐拉千佛洞、龜茲古城、蘇巴什古城、克孜爾尕哈烽火臺，大小龍池、天山神秘大峽谷、塔里木河沿岸原始胡楊林等。庫車具有濃郁的民俗風(fēng)情。庫車維吾爾族樂舞與其他地方的維吾爾族樂舞相比，無論從服裝舞姿、演奏樂器，都可以看出是與龜茲樂舞一脈相承的，它消化吸納了民間雜技藝術(shù)的因素，將維吾爾族先輩們的生活融入高亢、熱烈的樂舞之中。（3）市場優(yōu)勢：庫車縣已經(jīng)形成了明顯的批發(fā)零售、住宿餐飲、娛樂休閑、物流配送、社區(qū)服務(wù)、信息服務(wù)等商貿(mào)流通業(yè)的市場體系框架。國際商貿(mào)城、南疆最大的南 疆 活 畜 交 易 市 場 、 小 商 品 批 發(fā) 綜 合市 場 等 落 戶 庫 車 。 庫 車 經(jīng) 營 的 建 材 、 家 具 、 機 電 、 汽 車 、 電 訊 器 材 、庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 20 頁農(nóng) 資 、 特 色 農(nóng) 產(chǎn) 品 等 輻 射 到 南 疆 片 區(qū) 乃 至 全 疆 各 地 。 庫 車 縣 現(xiàn) 有 的 幾 十家 大 中 型 商 貿(mào) 物 流 企 業(yè) ， 其 中 民 營 企 業(yè) 占 據(jù) 大 部 分 。 民 營 企 業(yè) 的 介 入 ，使 庫 車 縣 的 商 貿(mào) 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 更 加 迅 猛 。 庫 車 縣 基 本 形 成 了 以 新 城 區(qū) 為核 心 的 商 業(yè) 格 局 ， 購 物 中 心 、 專 賣 店 、 大 賣 場 、 特 色 街 等 現(xiàn) 代 商 業(yè) 業(yè)態(tài) 也 得 到 一 定 發(fā) 展 ， 尤 其 是 以 連 鎖 經(jīng) 營 等 為 代 表 的 新 型 業(yè) 態(tài) 在 零 售 業(yè) 、餐 飲 業(yè) 和 其 他 服 務(wù) 業(yè) 都 得 到 了 成 功 應(yīng) 用 。 良 好 的 市 場 運 行 機 制 和 完 善的 市 場 體 系 ， 使 庫 車 縣 發(fā) 展 現(xiàn) 代 商 貿(mào) 流 通 業(yè) 奠 定 了 堅 實 的 基 礎(chǔ) ， 已 經(jīng)成 為 了 南 疆 北 部 的 中 心 城 市 和 區(qū) 域 性 的 商 貿(mào) 中 心 。（4）人才優(yōu)勢：項目區(qū)具有一批技術(shù)人員，可滿足項目實施的人才需求。（5）基礎(chǔ)設(shè)施條件：庫車縣交通便利，有良好的運輸條件，而且水電氣設(shè)施齊全，通訊、電力設(shè)施條件良好，具備良好的建設(shè)條件。建設(shè)方案 設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)有關(guān)文件精神，本項目堅持“以人為本” 、 “可持續(xù)發(fā)展” 、“構(gòu)筑和諧社會”的設(shè)計思路，設(shè)計在充分考慮滿足使用功能的基礎(chǔ)上，合理進行功能分工，結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩項l件、經(jīng)濟發(fā)展水平、氣候特點、各民族人民生活習(xí)慣及傳統(tǒng)等因素因地制宜綜合考慮。 設(shè)計原則（1）嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和規(guī)范，符合庫車縣總體規(guī)劃規(guī)劃庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 21 頁（2）滿足近期使用功能，兼顧項目區(qū)遠期發(fā)展的需要；（3）遵循安全、衛(wèi)生、實用、經(jīng)濟、便利、美觀的原則，力求功能分區(qū)合理，規(guī)劃布置緊湊；（4）建筑風(fēng)格與周圍建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，成為一個整體；（5）因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件、資源條件及材料供應(yīng)條件等因素，盡量采用新型節(jié)能、環(huán)保材料；（6）室外配套設(shè)施齊全，利于降低造價。 總平面布置擬改建的“名吃城”建設(shè)項目集中設(shè)置沿街式商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點,商業(yè)服務(wù)設(shè)施相對集中，形成特色。在四周留有出入口，購物交通便利，主入口面向縣城主干道東站路，便于商品流通和運輸。場地內(nèi)現(xiàn)狀地勢平坦，交通十分便利。場地的南面為住宅樓，區(qū)域內(nèi)設(shè)有停車場、綠地、公廁。綠化用地，全部采用先進的噴滴灌技術(shù)，使環(huán)境整潔、優(yōu)美。擬建的項目在不影響使用功能和安全的前提下，符合庫車縣總體規(guī)劃，主要技術(shù)指標(biāo)：總規(guī)劃用地：27500 平方米 建筑占地面積：12022 平方米規(guī)劃建筑面積：81525 平方米 容積率: 項目建設(shè)內(nèi)容（1）商業(yè)用房：長度 228 米，寬 90 米，主體六層，總建筑面積62625 平方米。（2）商業(yè)街道路：長 217 米，寬 40 的商業(yè)街 8680 平方米。庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 22 頁（3）室外配套設(shè)施：室外砼地坪 6800 平方米。 工程建設(shè)方案擬建工程，主要對住宅用房、商業(yè)用房、商業(yè)街道路、室外管網(wǎng)、供電、供熱、中央空調(diào)等配套設(shè)施進行設(shè)計：（1）商業(yè)用房市場內(nèi)用房，東面商業(yè)為地上五層地下一層，西面地上五層。自南向北呈“U”字型布置， “U”字中間為綠地和停車，臨東站路 20 米為停車和綠化。擬建商業(yè)房主體結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)。建筑高度 米，室內(nèi)外高差 米。商業(yè)用房，室內(nèi)凈高 米，根據(jù)人流活動情況和消防規(guī)范要求設(shè)置疏散樓梯及電梯。屬三級建筑工程，二級耐火等級，抗震設(shè)防烈度按 8 度設(shè)防，計算結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準(zhǔn)期為 50 年。主體為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻體采用加氣混泥土塊。門窗：外用鋁合金斷橋隔熱門窗，內(nèi)門為實木門，樓梯扶手：采用不銹鋼扶手。建筑物立面規(guī)劃對建筑高度的要求，沿街面一律設(shè)計高度為五層，立面需呈現(xiàn)代氣息，以簡潔明快為基本格調(diào)，色彩以淺色為主要格調(diào)。外墻材料保溫層采用 A 級防火材料，外掛大理石并輔于線條裝飾。居住用房：結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式。（2）商業(yè)街道路為 C20 硬質(zhì)砼（180MM 厚）上鋪設(shè)廣場面磚，下部回填 600MM 厚戈壁墊層。并按要求放坡。 公用工程技術(shù)方案庫車東盛名吃城建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）新疆雄達投資有限公司 第 23 頁 結(jié)構(gòu)設(shè)計擬建項目為一般工業(yè)與民用建筑，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全等級定為二級。計算結(jié)構(gòu)可靠度采用設(shè)計基準(zhǔn)期為 50 年，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為，設(shè)計使用年限為 50 年，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，施工質(zhì)量控制等級為 B 級。本項目建設(shè)地點地下水埋深均 1 米，根據(jù)土壤鹽分分析，場地土為硫酸鹽漬土，對基礎(chǔ)有中等腐蝕性，根據(jù)規(guī)范要求，需要對基礎(chǔ)做相對應(yīng)的防腐蝕處理。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022） ，項目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，結(jié)構(gòu)密實，地基承載力為 120KPa，場地季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深為 米。