國(guó)際名園暫定營(yíng)銷方案分析(編輯修改稿)
2025-06-08 22:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)迎賓路友誼賓館處6F4150 510047006030多層822F380020435041502千抵1萬(wàn)70 9景城府玖大房地產(chǎn)檔案館對(duì)面24F380020420040003002002層起步10名居*丁香園名居房地產(chǎn)阿塔公路天康飼料廠對(duì)面6F3306 40993845300300多層11華錦花園匯眾房地產(chǎn)塔南路石油公司旁19F359830410838783%1% 12金橋鳳凰城金橋房地產(chǎn)晶水西路多浪河24F3800 4800430018080 13成就御景灣成就房地產(chǎn)杭州大道多浪河24F4608 51004800400200 14天山名苑巨鷹房地產(chǎn)多浪河邊22F3800 48004300400180 15歐洲國(guó)際社區(qū)毅海勝房地產(chǎn)烏喀路地區(qū)二中東側(cè)17F3660未開(kāi)盤41003860300120 16仁和春天寧都房地產(chǎn)民主路興隆街對(duì)面22F412020元50元448042001801004層起步17金鼎華府金鼎房地產(chǎn)團(tuán)結(jié)西路電力公司旁24F398010元20元45004200150100 18朝陽(yáng)佳園市政規(guī)劃朝陽(yáng)街27F38705042004070350200五層一價(jià)19米蘭國(guó)際通程房地產(chǎn) 杭州大道五小旁24F3700 428039004%2%十層一價(jià)20城投廣場(chǎng)通力房地產(chǎn)杭州大道與西大街交匯27F406010元20元45604360300200 21蘇杭佳苑 杭州大道五小旁24F37502042003950200100 22中天星河灣中天房地產(chǎn)烏喀路24F360010元4100360023七星花園濱河路24F385050元43504100250150備注：2014年2月開(kāi)始，阿克蘇大部分房地產(chǎn)公司已經(jīng)明顯暗降一個(gè)平方150元300元左右。六、阿克蘇商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)一覽表阿克蘇市場(chǎng)商鋪調(diào)研明細(xì)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目1翰沃國(guó)際建材城溫宿縣阿溫大道北京翰沃五金器材、建材、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流、瓷器，酒店、餐飲等燈具、家具、家電、家居裝飾（2013年一期使用中）2大欣國(guó)際汽車城溫宿縣阿溫大道轎車、面包車銷售、4S店等（2011年已建成）義務(wù)小商品批發(fā)城溫宿縣阿溫大道日用百貨、小商品等批發(fā)零售（待建項(xiàng)目）3世紀(jì)城波爾多商業(yè)街國(guó)防團(tuán)對(duì)面上海金茂集團(tuán)餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物（待建項(xiàng)目）4華能建材市場(chǎng)迎賓路地質(zhì)大隊(duì)對(duì)面華能房地產(chǎn)五金器材、建材、家具、家電、燈具、物流、家居用品等（2006年成型項(xiàng)目）5美家物流園迎賓路地質(zhì)大隊(duì)對(duì)面安廣夏房地產(chǎn)五金器材、建材、家具、家電、物流、燈具、家居用品等農(nóng)用器材、消防器材等（2009年成型項(xiàng)目）6義務(wù)小商品城汽車養(yǎng)護(hù)市場(chǎng)教育東路新城投資開(kāi)發(fā)汽車配件、維護(hù)、維修、日用百貨、小商品批發(fā)、副食品等（2011年在建項(xiàng)目）7興隆街蘇杭吧水文化美食城迎賓路興隆街新城投資開(kāi)發(fā)鑫榮房地產(chǎn)1F:干鮮水果、小吃、日用百貨等 2F：大型餐飲3F：大型娛樂(lè)休閑（2011年在建項(xiàng)目）8新城農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品市場(chǎng)烏喀路東路干鮮水果、農(nóng)副產(chǎn)品、餐飲、賓館（2010年成型項(xiàng)目）9金土地農(nóng)資市場(chǎng)火車站對(duì)面金土地房地產(chǎn)農(nóng)機(jī)、農(nóng)資、農(nóng)藥、三輪車、摩托車、轎車等（2008年成型項(xiàng)目）10眾源水果市場(chǎng)石油公司站對(duì)面干鮮水果、農(nóng)副產(chǎn)品等（2009年使用中）11怡和國(guó)際大巴扎原人民市場(chǎng)怡和房地產(chǎn)針織鞋帽、五金日用百貨、干鮮水果等批發(fā)（2008年待建爛尾樓項(xiàng)目）12銀三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)三角地對(duì)面華龍房地產(chǎn)日用百貨，農(nóng)副產(chǎn)品、賓館、餐飲等13金橋鳳凰廣場(chǎng)西大街紅橋旁金橋房地產(chǎn)餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物（2009已型項(xiàng)目）2013招商完畢14南疆綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)烏喀西路金橋房地產(chǎn)農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)資（2009年已型項(xiàng)目）15華龍玉石一條街迎賓路聯(lián)通公司旁華龍房地產(chǎn)玉石、餐飲（2008年成型）第三篇本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議 了解阿克蘇周邊人群的具體狀況后，分析出阿克蘇的大體開(kāi)發(fā)量后，根據(jù)客戶反映，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，居多的購(gòu)房群體買不起房，置不了業(yè)，我們應(yīng)該根據(jù)客戶需求，能夠讓購(gòu)房者有能力消費(fèi)，付得起房款，所以我們必須應(yīng)以市場(chǎng)而生，建議本案以高端、環(huán)保、現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、時(shí)尚、智能化、人性化等為先天設(shè)計(jì)理念：本案位置在阿克蘇中心地段，適用于建設(shè)高層，可分為4期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)年限4年為宜。 設(shè)計(jì)參數(shù)：90%高層27+1錯(cuò)層設(shè)計(jì)方案；10%小高層17+1板式設(shè)計(jì)方案； 中心水景分4區(qū)設(shè)計(jì)等； 原生態(tài)中心花園特色分一區(qū)六景設(shè)計(jì)理念等； 業(yè)主使用智能化等； 服務(wù)管理人性化等；戶型設(shè)計(jì)參數(shù)：：根據(jù)地理位置的特殊性質(zhì)沿路而定，以滿足本案的便利性； ：：65平米77平米占15%：75平米90平米占45%：100平米115平米占35%：120平米130平米占10%；，部分框架結(jié)構(gòu)，少部分可采用新型建筑結(jié)構(gòu)；；：，房屋空間顯示比較寬敞，整體戶型以經(jīng)濟(jì)型為主，每戶要求是明廚明衛(wèi)，落地飄窗，隔音優(yōu)質(zhì)，小區(qū)配套設(shè)施齊全，充分滿足客戶的心里購(gòu)買需求。，上下水、天然氣等戶戶必通，如層高太低商戶無(wú)法設(shè)計(jì)裝修利用，市面層高低于3米的商鋪銷售與出租狀況都極其不理想。，因?yàn)橹苓吀邔訕潜P都沒(méi)有地下室，在全疆所有樓盤銷售過(guò)程中無(wú)地下室的項(xiàng)目對(duì)銷售都會(huì)受到很大影響，因?yàn)榇蠖嘧粼趯?shí)際使用中需要存放雜物，在3平米左右面積。，三室兩廳的戶型面積應(yīng)嚴(yán)格控制在95110平方米之間。，因?yàn)槠涑杀据^高，需求量并不大，我們只需要緊緊抓住大眾化的戶型就能創(chuàng)造銷售奇跡，如果有客戶需要更大面積的可將相鄰商鋪打通銷售。，在其他所有項(xiàng)目中無(wú)上下水的商鋪銷售結(jié)果都很差。，客廳與主臥窗戶設(shè)計(jì)為大飄窗。第四篇本項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析（S）S占據(jù)3條交通主干道，于地處東大街與南大街交匯處，出入方便快捷。S本項(xiàng)目途徑本項(xiàng)目有1路、2路、3路、7路、8路、18路等公交車交通方便快捷。S塔南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、步行街、美食城、數(shù)碼城、金橋超市等購(gòu)物方便快捷，極具升值潛力，大十字是阿克蘇政商活動(dòng)中心；S緊鄰四小,四中，九中等為孩子育才教育奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；S地區(qū)人民醫(yī)院、農(nóng)一師醫(yī)院等重點(diǎn)醫(yī)療緊鄰本項(xiàng)目；S周邊配套設(shè)施較完善，備受投資客戶群和置業(yè)客戶群親睞。劣勢(shì)分析（W）W停車位可能不足，無(wú)休閑場(chǎng)所；機(jī)會(huì)分析（O）O 醫(yī)療、教育、購(gòu)物、休閑、塔南副食品市場(chǎng)商業(yè)氣氛濃厚，吸引很多本地區(qū)與團(tuán)場(chǎng)、外來(lái)投資客戶；O大十字附近等人流量達(dá)到日5萬(wàn)日次；O本項(xiàng)目處于市中心所在地理優(yōu)勢(shì)極具有升值潛力；O周邊市場(chǎng)人氣日趨聚集，消費(fèi)群不斷增加；威脅分析（T）T阿克蘇2014年新樓盤與最現(xiàn)房較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，銷售價(jià)格不等而有所下滑，且目前投資者都對(duì)地段，交通，人氣，環(huán)境，戶型設(shè)計(jì)及利益及成本回收看得較重，現(xiàn)在每個(gè)小區(qū)的停車位不足；T阿克蘇2013開(kāi)發(fā)高層及開(kāi)發(fā)溫宿的多層比較多，客戶選擇性比較廣泛；T本項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)有4個(gè)樓盤，1公里范圍有20多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)樓盤，以高層為主，部分已經(jīng)成為準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)本項(xiàng)目的客戶選購(gòu)房屋上有較多的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)；第五篇本項(xiàng)目標(biāo)市場(chǎng)與宣傳目標(biāo)客戶群：1）本項(xiàng)目附近企事業(yè)單位，周邊個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。2）柯克牙市場(chǎng)，實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)，紅旗坡農(nóng)場(chǎng)。3）阿拉爾市及阿克蘇各團(tuán)場(chǎng)農(nóng)牧民、團(tuán)場(chǎng)機(jī)關(guān)人員等。4）市區(qū)所有的親睞多層的剛性需求的潛在投資群體。定位宣傳：，和配套高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量上下足功夫，本項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)在即，同樣可以作為高品質(zhì)產(chǎn)品來(lái)推廣，只要把本項(xiàng)目的配套設(shè)施完善設(shè)計(jì)到位，在品牌宣傳上下足功夫，這樣公司及項(xiàng)目的知名度就會(huì)有待得到廣大市民的積極關(guān)注和認(rèn)可；，在本項(xiàng)目建設(shè)前應(yīng)加大廣告力度宣傳，及周邊團(tuán)場(chǎng)DM廣告宣傳，以此提高知名度；，對(duì)我處直接
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