【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)迎賓路友誼賓館處6F4150　510047006030多層822F380020435041502千抵1萬70　9景城府玖大房地產(chǎn)檔案館對面24F380020420040003002002層起步10名居*丁香園名居房地產(chǎn)阿塔公路天康飼料廠對面6F3306　40993845300300多層11華錦花園匯眾房地產(chǎn)塔南路石油公司旁19F359830410838783%1%　12金橋鳳凰城金橋房地產(chǎn)晶水西路多浪河24F3800　4800430018080　13成就御景灣成就房地產(chǎn)杭州大道多浪河24F4608　51004800400200　14天山名苑巨鷹房地產(chǎn)多浪河邊22F3800　48004300400180　15歐洲國際社區(qū)毅海勝房地產(chǎn)烏喀路地區(qū)二中東側(cè)17F3660未開盤41003860300120　16仁和春天寧都房地產(chǎn)民主路興隆街對面22F412020元50元448042001801004層起步17金鼎華府金鼎房地產(chǎn)團結(jié)西路電力公司旁24F398010元20元45004200150100　18朝陽佳園市政規(guī)劃朝陽街27F38705042004070350200五層一價19米蘭國際通程房地產(chǎn)　杭州大道五小旁24F3700　428039004%2%十層一價20城投廣場通力房地產(chǎn)杭州大道與西大街交匯27F406010元20元45604360300200　21蘇杭佳苑　杭州大道五小旁24F37502042003950200100 22中天星河灣中天房地產(chǎn)烏喀路24F360010元4100360023七星花園濱河路24F385050元43504100250150備注：2014年2月開始，阿克蘇大部分房地產(chǎn)公司已經(jīng)明顯暗降一個平方150元300元左右。六、阿克蘇商業(yè)市場經(jīng)營業(yè)態(tài)一覽表阿克蘇市場商鋪調(diào)研明細序號項目名稱項目地址開發(fā)商經(jīng)營項目1翰沃國際建材城溫宿縣阿溫大道北京翰沃五金器材、建材、倉儲、加工、物流、瓷器，酒店、餐飲等燈具、家具、家電、家居裝飾（2013年一期使用中）2大欣國際汽車城溫宿縣阿溫大道轎車、面包車銷售、4S店等（2011年已建成）義務(wù)小商品批發(fā)城溫宿縣阿溫大道日用百貨、小商品等批發(fā)零售（待建項目）3世紀城波爾多商業(yè)街國防團對面上海金茂集團餐飲、娛樂、休閑、購物（待建項目）4華能建材市場迎賓路地質(zhì)大隊對面華能房地產(chǎn)五金器材、建材、家具、家電、燈具、物流、家居用品等（2006年成型項目）5美家物流園迎賓路地質(zhì)大隊對面安廣夏房地產(chǎn)五金器材、建材、家具、家電、物流、燈具、家居用品等農(nóng)用器材、消防器材等（2009年成型項目）6義務(wù)小商品城汽車養(yǎng)護市場教育東路新城投資開發(fā)汽車配件、維護、維修、日用百貨、小商品批發(fā)、副食品等（2011年在建項目）7興隆街蘇杭吧水文化美食城迎賓路興隆街新城投資開發(fā)鑫榮房地產(chǎn)1F:干鮮水果、小吃、日用百貨等 2F：大型餐飲3F：大型娛樂休閑（2011年在建項目）8新城農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品市場烏喀路東路干鮮水果、農(nóng)副產(chǎn)品、餐飲、賓館（2010年成型項目）9金土地農(nóng)資市場火車站對面金土地房地產(chǎn)農(nóng)機、農(nóng)資、農(nóng)藥、三輪車、摩托車、轎車等（2008年成型項目）10眾源水果市場石油公司站對面干鮮水果、農(nóng)副產(chǎn)品等（2009年使用中）11怡和國際大巴扎原人民市場怡和房地產(chǎn)針織鞋帽、五金日用百貨、干鮮水果等批發(fā)（2008年待建爛尾樓項目）12銀三角農(nóng)貿(mào)市場三角地對面華龍房地產(chǎn)日用百貨，農(nóng)副產(chǎn)品、賓館、餐飲等13金橋鳳凰廣場西大街紅橋旁金橋房地產(chǎn)餐飲、娛樂、休閑、購物（2009已型項目）2013招商完畢14南疆綜合農(nóng)貿(mào)市場烏喀西路金橋房地產(chǎn)農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)資（2009年已型項目）15華龍玉石一條街迎賓路聯(lián)通公司旁華龍房地產(chǎn)玉石、餐飲（2008年成型）第三篇本項目戶型設(shè)計建議 了解阿克蘇周邊人群的具體狀況后，分析出阿克蘇的大體開發(fā)量后，根據(jù)客戶反映，現(xiàn)在的房價居高不下，居多的購房群體買不起房，置不了業(yè)，我們應(yīng)該根據(jù)客戶需求，能夠讓購房者有能力消費，付得起房款，所以我們必須應(yīng)以市場而生，建議本案以高端、環(huán)保、現(xiàn)代、簡約、時尚、智能化、人性化等為先天設(shè)計理念：本案位置在阿克蘇中心地段，適用于建設(shè)高層，可分為4期開發(fā)，開發(fā)年限4年為宜。 設(shè)計參數(shù)：90%高層27+1錯層設(shè)計方案；10%小高層17+1板式設(shè)計方案； 中心水景分4區(qū)設(shè)計等； 原生態(tài)中心花園特色分一區(qū)六景設(shè)計理念等； 業(yè)主使用智能化等； 服務(wù)管理人性化等；戶型設(shè)計參數(shù)：：根據(jù)地理位置的特殊性質(zhì)沿路而定，以滿足本案的便利性； ：：65平米77平米占15%：75平米90平米占45%：100平米115平米占35%：120平米130平米占10%；，部分框架結(jié)構(gòu)，少部分可采用新型建筑結(jié)構(gòu)；；：，房屋空間顯示比較寬敞，整體戶型以經(jīng)濟型為主，每戶要求是明廚明衛(wèi)，落地飄窗，隔音優(yōu)質(zhì)，小區(qū)配套設(shè)施齊全，充分滿足客戶的心里購買需求。，上下水、天然氣等戶戶必通，如層高太低商戶無法設(shè)計裝修利用，市面層高低于3米的商鋪銷售與出租狀況都極其不理想。，因為周邊高層樓盤都沒有地下室，在全疆所有樓盤銷售過程中無地下室的項目對銷售都會受到很大影響，因為大多住戶在實際使用中需要存放雜物，在3平米左右面積。，三室兩廳的戶型面積應(yīng)嚴格控制在95110平方米之間。，因為其成本較高，需求量并不大，我們只需要緊緊抓住大眾化的戶型就能創(chuàng)造銷售奇跡，如果有客戶需要更大面積的可將相鄰商鋪打通銷售。，在其他所有項目中無上下水的商鋪銷售結(jié)果都很差。，客廳與主臥窗戶設(shè)計為大飄窗。第四篇本項目SWOT分析優(yōu)勢分析（S）S占據(jù)3條交通主干道，于地處東大街與南大街交匯處，出入方便快捷。S本項目途徑本項目有1路、2路、3路、7路、8路、18路等公交車交通方便快捷。S塔南農(nóng)貿(mào)市場、步行街、美食城、數(shù)碼城、金橋超市等購物方便快捷，極具升值潛力，大十字是阿克蘇政商活動中心；S緊鄰四小,四中，九中等為孩子育才教育奠定堅實的基礎(chǔ)；S地區(qū)人民醫(yī)院、農(nóng)一師醫(yī)院等重點醫(yī)療緊鄰本項目；S周邊配套設(shè)施較完善，備受投資客戶群和置業(yè)客戶群親睞。劣勢分析（W）W停車位可能不足，無休閑場所；機會分析（O）O 醫(yī)療、教育、購物、休閑、塔南副食品市場商業(yè)氣氛濃厚，吸引很多本地區(qū)與團場、外來投資客戶；O大十字附近等人流量達到日5萬日次；O本項目處于市中心所在地理優(yōu)勢極具有升值潛力；O周邊市場人氣日趨聚集，消費群不斷增加；威脅分析（T）T阿克蘇2014年新樓盤與最現(xiàn)房較多，競爭激烈，銷售價格不等而有所下滑，且目前投資者都對地段，交通，人氣，環(huán)境，戶型設(shè)計及利益及成本回收看得較重，現(xiàn)在每個小區(qū)的停車位不足；T阿克蘇2013開發(fā)高層及開發(fā)溫宿的多層比較多，客戶選擇性比較廣泛；T本項目周邊開發(fā)有4個樓盤，1公里范圍有20多個競爭樓盤，以高層為主，部分已經(jīng)成為準現(xiàn)房，對本項目的客戶選購房屋上有較多的競爭點；第五篇本項目標市場與宣傳目標客戶群：1）本項目附近企事業(yè)單位，周邊個體經(jīng)營戶。2）柯克牙市場，實驗林場，紅旗坡農(nóng)場。3）阿拉爾市及阿克蘇各團場農(nóng)牧民、團場機關(guān)人員等。4）市區(qū)所有的親睞多層的剛性需求的潛在投資群體。定位宣傳：，和配套高標準質(zhì)量上下足功夫，本項目開工建設(shè)在即，同樣可以作為高品質(zhì)產(chǎn)品來推廣，只要把本項目的配套設(shè)施完善設(shè)計到位，在品牌宣傳上下足功夫，這樣公司及項目的知名度就會有待得到廣大市民的積極關(guān)注和認可；，在本項目建設(shè)前應(yīng)加大廣告力度宣傳，及周邊團場DM廣告宣傳，以此提高知名度；，對我處直接