【正文】 等優(yōu)勢；如果優(yōu)勢彰顯還不足，但可以預(yù)見未來商業(yè)及人流密集度前景等較為理想。劣勢分析（W）W停車位可能不足，無休閑場所；機會分析（O）O 醫(yī)療、教育、購物、休閑、塔南副食品市場商業(yè)氣氛濃厚，吸引很多本地區(qū)與團場、外來投資客戶；O大十字附近等人流量達到日5萬日次；O本項目處于市中心所在地理優(yōu)勢極具有升值潛力；O周邊市場人氣日趨聚集，消費群不斷增加；威脅分析（T）T阿克蘇2014年新樓盤與最現(xiàn)房較多，競爭激烈，銷售價格不等而有所下滑，且目前投資者都對地段，交通，人氣，環(huán)境，戶型設(shè)計及利益及成本回收看得較重，現(xiàn)在每個小區(qū)的停車位不足；T阿克蘇2013開發(fā)高層及開發(fā)溫宿的多層比較多，客戶選擇性比較廣泛；T本項目周邊開發(fā)有4個樓盤，1公里范圍有20多個競爭樓盤，以高層為主，部分已經(jīng)成為準現(xiàn)房，對本項目的客戶選購房屋上有較多的競爭點；第五篇本項目標市場與宣傳目標客戶群：1）本項目附近企事業(yè)單位，周邊個體經(jīng)營戶。，因為其成本較高，需求量并不大，我們只需要緊緊抓住大眾化的戶型就能創(chuàng)造銷售奇跡，如果有客戶需要更大面積的可將相鄰商鋪打通銷售。 設(shè)計參數(shù)：90%高層27+1錯層設(shè)計方案；10%小高層17+1板式設(shè)計方案； 中心水景分4區(qū)設(shè)計等； 原生態(tài)中心花園特色分一區(qū)六景設(shè)計理念等； 業(yè)主使用智能化等； 服務(wù)管理人性化等；戶型設(shè)計參數(shù)：：根據(jù)地理位置的特殊性質(zhì)沿路而定，以滿足本案的便利性； ：：65平米77平米占15%：75平米90平米占45%：100平米115平米占35%：120平米130平米占10%；，部分框架結(jié)構(gòu)，少部分可采用新型建筑結(jié)構(gòu)；；：，房屋空間顯示比較寬敞，整體戶型以經(jīng)濟型為主，每戶要求是明廚明衛(wèi)，落地飄窗，隔音優(yōu)質(zhì)，小區(qū)配套設(shè)施齊全，充分滿足客戶的心里購買需求。，根據(jù)目前現(xiàn)狀，處于供求不平衡階段，面對中央對西部的經(jīng)濟援助，未來市場還是具備一定的發(fā)展?jié)摿透嗟臋C會。，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈百花齊放狀態(tài)，房市的區(qū)域性特征明顯，購房戶選擇余地比較廣泛，城市東南西北均是他們置業(yè)的目標，具有一定規(guī)模的大型社區(qū)是客戶的購買主導(dǎo)，如金橋現(xiàn)代城、新農(nóng)時代花園、綠景星光苑、黃金海岸、水韻明珠、天山名苑、成就御景灣等具有一定規(guī)模的大型小區(qū)。按照地區(qū)《解決低收入家庭住房困難工作實施意見》的要求，地區(qū)將加大廉租住房、經(jīng)濟適用房、限價商品住房等保障性住房建設(shè)力度，所有新建廉租住房面積將嚴格控制在50平米以下，新建經(jīng)濟適用房單套面積在60平方米左右。（六）公共交通形成“一橫一縱” 快速公交走廊，一橫起于建材化工區(qū)經(jīng)虹橋路、東西大街止于烏喀路；一縱起于溫宿縣城向南經(jīng)解放路止于輕紡城，總長約13km。（二）鐵路新增阿勒泰克拉瑪依伊寧昭蘇阿克蘇西部邊境鐵路和阿克蘇阿拉爾和田鐵路聯(lián)系線，提升南疆鐵路，并預(yù)留中心城區(qū)段南遷線位，建設(shè)兩工業(yè)區(qū)鐵路專用線；改造提升客運站至二等站（中型）并預(yù)留跨線式站場綜合體位置，強化集鐵路、公路及城市公交、旅游交通等為一體的客運主樞紐功能；現(xiàn)有貨運站東遷并與編組站和輕紡城物流區(qū)結(jié)合。（五）公共設(shè)施用地規(guī)劃形成“三核二帶、五特一區(qū)”，其中三核指三個功能、時序有所分工的綜合公共中心，分別為舊城中心、城西中心、新城中心，其中城西中心是近中期引導(dǎo)城市向西發(fā)展的重要引擎，由市民中心、文化會展、商業(yè)商務(wù)、體育健身四個特色版塊構(gòu)成，新城中心是遠期城市跨越式發(fā)展高端功能的提升區(qū)，由時尚商街、現(xiàn)代商務(wù)、大型文體中心、科教研發(fā)、高檔旅游設(shè)施五個特色版塊構(gòu)成；二帶指沿多浪河和阿克蘇河形成二條公建發(fā)展帶；五特指五個特色公建區(qū)，分別為烏喀公路以東的區(qū)域市場集群區(qū)、火車站北側(cè)的站前商務(wù)商貿(mào)區(qū)、沿阿克蘇河的景觀總部區(qū)、城東北（阿溫新區(qū)）的坡地文化休閑區(qū)及遠景機場商務(wù)商貿(mào)區(qū)；一區(qū)指西湖外圍的旅游度假區(qū)。(2)城中片區(qū)通過提升、更新、活力打造以綜合公共中心、人居、交通換乘和形象展示的城市綜合功能活力片區(qū)。（3） 城鎮(zhèn)職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃五、中心城區(qū)用地布局規(guī)劃（一）城市發(fā)展方向主要向西，其次為東北，局部向南、向東，即東優(yōu)、南擴、北聯(lián)、重點向西。總體而言，城市由低質(zhì)消費服務(wù)城市向高質(zhì)功能和特色城市轉(zhuǎn)變。（二）規(guī)劃范圍城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍即阿克蘇市行政管轄范圍，城市規(guī)劃區(qū)總面積493平方千米，包括市區(qū)五個街道、依干其鄉(xiāng)、良種場、建化廠、輕紡城、建材化工區(qū)全部及地區(qū)紅旗坡農(nóng)場的場部及農(nóng)田二隊、三隊、八村、托普魯克鄉(xiāng)的2個村、阿依庫勒鎮(zhèn)的1個村和部分戈壁。郵編843200。郵編842300。郵編842200。郵編843100。 　　阿克蘇地區(qū)：面積128099平方千米，人口260萬人。農(nóng)一師屬的16團場分布在阿克蘇地區(qū)境內(nèi)。全地區(qū)總?cè)丝?14萬人，其中少數(shù)民族155萬，%。東西最長處513千米，南北最寬處約386千米。國際明 園 營銷策劃推廣方案 國際明園20萬平米大型社區(qū)目 錄前 言 第一篇阿克蘇整體規(guī)劃 第二篇阿克蘇地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 第三篇本項目戶型設(shè)計建議 第四篇本項目SWOT分析 第五篇本案目標市場推廣 第六篇本案價格定位與操作 第七篇項目目標客戶群 第八篇項目宣傳推廣 第九篇項目銷售進度 第十篇銷售執(zhí)行方案 第十一篇本項目人員配備 第十二篇全程銷售中開發(fā)商所需配合事項 前 言 非常感謝公司給我們提供這次良好的合作的機會，我們將以“精誠合作、共創(chuàng)雙贏”的原則，本著“永遠把開發(fā)公司的利益放在首位，永遠把客戶的需求放在第一位”的宗旨，盡我們最大的努力為公司創(chuàng)造最大的財富。第一篇阿克蘇整體規(guī)劃【阿克蘇地區(qū)20年規(guī)劃方案】阿克蘇20年總體規(guī)劃方案阿克蘇地區(qū)介紹 阿克蘇地區(qū)地處新疆維吾爾自治區(qū)中部，天山山脈中段南麓、塔里木盆地北緣，位東鄰巴音郭楞蒙古自治州，西接克孜勒蘇柯爾克孜自治州，西南與喀什地區(qū)接壤，南與和田地區(qū)相望，北與伊犁哈薩克自治州毗鄰，西北以天山山脈中梁與吉爾吉斯斯坦共和國、哈薩克斯坦共和國交界?！　“⒖颂K地區(qū)地處新疆南北疆交通要沖，是南疆重鎮(zhèn)和交通樞紐，國道314線貫通全境，217線獨庫公路連接南北疆，縣、鄉(xiāng)公路已基本柏油化，形成國道、省道和縣、鄉(xiāng)公路縱橫交錯的公路交通網(wǎng)絡(luò)。地區(qū)駐阿克蘇市。 一、行政區(qū)劃　　阿克蘇地區(qū)轄1個縣級市、8個縣。 　　溫宿縣：面積14376平方千米，人口23萬人。 　　沙雅縣：面積31887平方千米，人口21萬人。 　　拜城縣：面積15917平方千米，人口21萬人。 阿瓦提縣：面積13067平方千米，人口22萬人。 一、規(guī)劃期限和范圍（一）規(guī)劃期限本規(guī)劃期限為20102030年，其中近期為20102015年，遠期為20162030年，遠景考慮至本世紀中葉。其中近期至2015年經(jīng)濟快速發(fā)展、社會民生快速改善、生態(tài)環(huán)境有所改良，生產(chǎn)總值比2010年翻二番，人均生產(chǎn)總值達到全國平均水平，綜合實力上一個大臺階；遠期至2020年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標，至2030年實現(xiàn)初步現(xiàn)代化，城市產(chǎn)業(yè)發(fā)達、功能完善、宜業(yè)宜居、安全生態(tài)、特色顯著。 （二）城市規(guī)模四、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（一）市域城鎮(zhèn)化水平預(yù)測（2） 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃按照核軸模式、城鎮(zhèn)化地區(qū)、三級體系形成“一主二副五點三軸”的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)，其中城鎮(zhèn)化地區(qū)采取主副城組合模式，同時溫宿縣城也應(yīng)作為副城之一，三級體系指中心城市、重點鎮(zhèn)（含獨立工礦）、一般鎮(zhèn)，三軸指314國道和烏喀高速公路、207國道、208省道三條主次城鎮(zhèn)發(fā)展軸。（四）分區(qū)發(fā)