長治壹號會館暫定項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-28 20:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、娛樂為一體的五星級酒店；建筑面積19000平方米，地上6層，地下1層；定位為長治市最大、檔次最高、設(shè)施最完善、服務(wù)最齊全的豪華酒店。整體工程已接近尾聲，擬定于2010年10月正式開業(yè)。共有客房260余間豪華飲餐包房30個、宴會廳2個。大小會議室9個鵬宇國際大酒店位于長興中路509號，2003年12月18日開始營業(yè)的四星級商務(wù)酒店，總建筑面積27000平方米，基本構(gòu)建為22層，地下兩層，裙樓六層，主樓十四層。酒店共有107間（套）客房，位于主樓七層至十七層，其中有：總統(tǒng)套房（協(xié)議價6880元/）、豪華套房（協(xié)議價780元/）、普通套房、商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間（協(xié)議價388元/）、普通標(biāo)準(zhǔn)間（協(xié)議價358元/）、和單人間（協(xié)議價358元/），另外酒店專門設(shè)立了女士專用客房和無煙客房，在12層以上客房安裝了商務(wù)電腦。二層海悅半島酒家宴會大廳(總面積510平方米，可容納200人用餐)及貴賓包房28間；以粵菜為主。 江南人家（千味食街）位于一層，總面積370平方米，能同時接待180人用餐。主營川、上海本邦菜和本地菜，并提供自助餐和宵夜。綠茵閣西餐廳也位于酒店一層，總面積130平方米，座位數(shù)44個，主營歐陸美式套餐和零點。有6個大中小會議室。分別可容納50人、100人、150人、400人(也可做宴會廳)，位于酒店三、四層，特別是有同聲傳譯會議室。曼哈頓夜總會、麗晶美容美發(fā)廳、萊茵湖城市溫泉（位于六層，有干蒸、濕蒸房和足療按摩、修腳、沖浪浴、木桶浴、菊花浴等多項服務(wù)）、信和醫(yī)道足堂（有30套豪華包間）、乒乓球、棋牌室、桌球室、商務(wù)中心、精品店等。第二章 項目立項 一、 項目初步規(guī)劃 通過對長治市整體環(huán)境、項目所在區(qū)域環(huán)境、競爭對手狀況的了解發(fā)現(xiàn)：長治酒店餐飲業(yè)的現(xiàn)狀是：（1）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，市場細(xì)分不足；（2）整體趨于同質(zhì)化。酒店的功能設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容等趨于同質(zhì)；（3）頂級高端市場空白。鑒于此情況，本項目的初步定位為頂級高端市場，主要客戶群為政界要員、銀行家、企事業(yè)家和各界商界精英，通過提供各類高端品質(zhì)產(chǎn)品，占有長治市目前的高端奢侈品消費市場，我們80%的利潤要來自20%的高消費群，即本著“高投入、高產(chǎn)出、高回報”的原則打造長治綜合型酒店航母。二、 酒店項目市場運作案名：A、長治壹號會館：會館：指的是同鄉(xiāng)或同業(yè)的聚集的場所。如山西太原的山西會館、全晉會館，河北的保定會館、位于北京的湖廣會館等。“壹號”代表的是第一、無可替代的意義，比如廣州空中一號會所?！伴L治壹號會館”，凸顯酒店的區(qū)域特色，同時吸取廣州空中一號的無形品牌價值，比目前的其他酒店名稱易于區(qū)分、識別。B、大唐王朝公館公館：字面意思是高級的個人住宅，引申意義為個人領(lǐng)地。它的目標(biāo)消費群體表現(xiàn)為有內(nèi)涵、氣質(zhì)、高雅，崇尚文化、品位生活。比如桂林公館就是上海灘頂級會員制會館。唐朝是令國人自豪的歷史巔峰，擁有永久和持續(xù)魅力的大唐王朝，是中國歷史上空前繁榮昌盛、輝煌壯麗的時代，借用此名來寓意本項目的繁榮昌盛。C、皇家禮苑“皇家”代表了至尊無上的地位以及所享受的禮遇?！岸Y”有三種含義，一種是儒家提倡的人們的生活方式和行為符合其身份和社會地位，禮具有鮮明的差異性；另一種含義就是尊重；再次體現(xiàn)的是招待、禮遇。苑：在古代多指帝王的花園?！盎始叶Y苑”有帝王、貴族氣質(zhì)，也能代表該項目的市場定位，但要考慮目前長治的整體人文環(huán)境是否能接受。D、豪門尊皇會所“豪門”一般是指位高權(quán)重的家族，“尊”、“皇”體現(xiàn)的是尊重、尊崇、貴族的意境，“會所”提供的是一種階層專屬的極品生活方式，一座卓越人際的交流平臺，目前在上海、北京較為盛行，比如北京的長安俱樂部、京城俱樂部等。“豪門尊皇會所”，整個名稱能體現(xiàn)財富權(quán)貴的象征，不過現(xiàn)在由于部分二、三線城市對“會所”的曲解濫用，導(dǎo)致消費群不能正確認(rèn)識它所提倡的極品生活理念。產(chǎn)品組合：★特色產(chǎn)品高端市場往往是與奢侈品消費相聯(lián)系的，作為酒店所提供給客戶的產(chǎn)品，我們項目所推崇的經(jīng)營理念是“品味經(jīng)典，享受極致”，帶給我們的目標(biāo)客戶的是全新的視覺、聽覺、味覺等多感官的奢華享受。 英式管家（1）
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