房產(chǎn)投資分析ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 03:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 南岸區(qū)七大經(jīng)濟板塊 ? 南坪商務(wù)圈 南坪商務(wù)圈是以會展經(jīng)濟為龍頭，大力發(fā)展商業(yè)，打造醫(yī)藥、家居、汽車等其他專業(yè)市場的物流平臺。 ? 南濱路沿線區(qū)域 南濱路是南岸區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的增長帶 、 社會活動的迎賓道 、 文化建設(shè)的新走廊 ， 是重慶的一張 “ 名片 ” ， 享有較高的知名度和美譽度 ， 榮獲中國人居環(huán)境范例獎 。 融匯于南濱路的地產(chǎn)大腕有：香港和記黃埔 、香港九龍倉 、 喜來登 、 中海 、 龍湖 、 融僑 、 陽光 100等 。 ? 彈子石 CBD 彈子石區(qū)域既有江景資源也有山景資源 ， 又受益于重慶 CBD規(guī)劃 ， 政府非常重視 ， 未來具有較大的交通優(yōu)勢 ， 因此這一區(qū)域升值潛力較大 。 2022/5/31 22 南岸區(qū)板塊發(fā)展?jié)摿ρ芯糠治? 南岸區(qū)七大經(jīng)濟板塊 ? 南山生態(tài)帶 以合理利用生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點 ， 整合旅游資源 ， 突出生態(tài) 、 綠化的特征 ， 發(fā)展都市風(fēng)景旅游勝地 。 主要開發(fā)別墅 ， 是富人中的富人居住的寶地 ? 茶園新城區(qū) 重點發(fā)展新型工業(yè) ， 現(xiàn)代物流 、 國際會展 、 都市旅游四大產(chǎn)業(yè) ， 規(guī)劃了茶園工業(yè)園 、 長江工業(yè)園 、 東港工業(yè)園占地 25個平方公里的三大工業(yè)園區(qū) ， 以引進投資規(guī)模大 、 技術(shù)水平高 、 經(jīng)濟效益好以及環(huán)保型的投資項目為主要目標 ? 江南大學(xué)城 功能定位為 全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的產(chǎn)學(xué)研結(jié)合平臺 ， 構(gòu)筑高等教育產(chǎn)業(yè)高地 。 ? 長江廣陽島 以其獨特的生態(tài)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢將打造成為 國家級旅游健身休閑度假區(qū) 。 目前長江廣陽島完成投資 6億元 ， 招商引資合同金額 135億元 。 2022/5/31 23 南岸區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ?對南岸區(qū)房地產(chǎn)市場進行縱向和橫向的雙向分析 ?一：從 時間上進行了縱向比較 ，收集的數(shù)據(jù)時間跨度為一年，從 2022年 10月到 2022年 9月； ?二：選取了 五大主城區(qū) 進行了 橫向比較 （江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)，以下稱五大區(qū)）。 2022/5/31 24 南岸區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ?從 縱向比較 中可以看出，雖然在某些時點，出現(xiàn)一定的波動，但是總體上南岸區(qū)的房地產(chǎn)價格 處于不斷上升的趨勢 。2022年 10月，南岸區(qū)的房地產(chǎn)平均價格為 4746元 /m2，到了 2022年 9月，已經(jīng)漲到 6525元 /m2。 圖 1 重慶市五大主城區(qū)房地成交價格走勢 2022/5/31 25 南岸區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ?橫向比較 。與五大區(qū)的平均房價相比，南岸區(qū)的房價最低要高出 %，最高能夠達到 %，平均要高 %。 時間 五大區(qū) 平均價格 南岸區(qū) 百分比 10月 4665 4746 % 11月 4807 4932 % 12月 4992 5143 % 2022年 1月 5286 5506 % 2月 5389 5598 % 3月 5570 6125 % 4月 5955 6211 % 5月 5936 6265 % 6月 6021 6257 % 7月 6041 6374 % 8月 6265 6350 % 9月 6352 6525 % ? 表 1 南岸區(qū)與五大區(qū)的房價比較 注：百分比為對應(yīng)時間南岸區(qū)房價高出五大區(qū)平均房價的百分數(shù) 2022/5/31 26 南岸區(qū)房地產(chǎn)市場分析 ?五大區(qū)房價年平均年增長率中，最大達到了 46%，而最低也達到了 34%。這反映了在過去的一年里，重慶市的房地產(chǎn)市場并未受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響。 ?具體到 南岸區(qū)，平均年增長率達到 42%，在五大區(qū)中僅比江北區(qū)低 6個百分點。 表 五大區(qū)房價平均月增長率及年增長率 南岸區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 月增長率 % % % % % 年增長率 42% 46% 38% 40% 34% 2022/5/31 27 南岸區(qū)
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