投資分析模型簡述ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-10 17:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 return） 集團(tuán)成功標(biāo)尺：高于 20% 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 留存物業(yè)評價指標(biāo)： ?留存物業(yè)凈現(xiàn)值：經(jīng)營起點(diǎn)后 20年每年凈現(xiàn)金流折現(xiàn)到經(jīng)營起點(diǎn)所得凈現(xiàn)值，其中：第 1120年經(jīng)營間不再考慮租金增長，第 20年末留存物業(yè)的回收值按第 20年的凈現(xiàn)金流，扣減留存資產(chǎn)投入按 20年折舊對所得稅的影響，得到后續(xù)每年凈現(xiàn)金流，除以折現(xiàn)率（ 8%）計算 ?留存物業(yè)投入：留存物業(yè)的開發(fā)成本、費(fèi)用 ?留存物業(yè)凈收益：留存物業(yè)凈現(xiàn)值－留存物業(yè)投入 ?留存物業(yè)收益率：留存物業(yè)收益 /留存物業(yè)凈現(xiàn)值 ?留存物業(yè) IRR：留存物業(yè)從第一筆支付到經(jīng)營期第 20年期末這期間凈現(xiàn)金流測算的 IRR，投入期的現(xiàn)金流如不能完全與銷售物業(yè)分開的，按留存物業(yè)成本占比分?jǐn)偓F(xiàn)金流進(jìn)行計算。 ?投資回收期（靜態(tài)）：以第一筆支付為起點(diǎn)，不考慮時間價值的情況下計算投資回收期 ?投資回收期（動態(tài)）：以第一筆支付為起點(diǎn)，考慮時間價值的情況下計算投資回收期 集團(tuán)成功標(biāo)尺：高于 10% 集團(tuán)成功標(biāo)尺：高于 10%， 13%為良好 集團(tuán)成功標(biāo)尺：一般為 1113年 集團(tuán)成功標(biāo)尺：一般為 1318年 租金增長：第一年為第三年成熟期的 6折，第二年為第三年成熟期的 8折，第四年第五年每年遞增 20%，第六年 第七年每年遞增 15%， 第八到十年遞增 10%。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總體評價指標(biāo)： ?項(xiàng)目總收入：銷售物業(yè)的銷售收入＋留存物業(yè)凈現(xiàn)值 ?項(xiàng)目總投入：銷售物業(yè)
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