土地法學(xué)案例分析(編輯修改稿)
2025-06-08 01:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 28年8月31日，雙方還簽訂了“土地轉(zhuǎn)包合同”。2008年3月，該村村民委員會(huì)以李某到市區(qū)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)為由，要求收回李某轉(zhuǎn)包給王某的土地。結(jié)合以上案情，回答以下問題：①李某能否將其承包的土地轉(zhuǎn)包給王某耕種經(jīng)營(yíng)，為什么？②村委會(huì)要求收回該承包土地的行為是否合法，為什么？答：①可以。因?yàn)槔钅澄催w移戶口，所以有權(quán)保留承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。②不合法。因?yàn)槔钅澄催w移戶口，仍有權(quán)保留承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，所以承包期內(nèi)村委會(huì)不得收回承包地。2004年12月，某村委會(huì)以家庭承包的方式發(fā)包屬于該村農(nóng)民集體所有的耕地。按照規(guī)定，土地發(fā)包前，該村委會(huì)通過村民會(huì)議選舉產(chǎn)生了承包工作小組，承包工作小組及時(shí)擬定并公布了承包方案。承包方案中部分內(nèi)容為：本次承包耕地的期限為30年；已到達(dá)婚育年齡的未婚女性村民由于今后要出嫁，不能承包土地；農(nóng)戶承包的土地不得流轉(zhuǎn)，如承包后不愿意耕種的，必須交回發(fā)包方。方案公布后，部分村民有意見，但村委會(huì)認(rèn)為該方案最大程度地保護(hù)了本村村民的利益，并且反對(duì)該方案的只是少數(shù)村民，遂以村干部會(huì)議的形式通過了承包方案。其后，公開組織實(shí)施了承包方案，并簽訂了承包合同。盡管少數(shù)村民對(duì)此不滿意，但礙于本村村民的面子，也就被迫接受。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①承包工作小組擬定的承包方案中有哪些不合法的內(nèi)容？②該村土地承包程序存在哪些錯(cuò)誤？答：（1）農(nóng)村土地承包，男女平等，不能以出嫁為借口剝奪其權(quán)利；（2）承包方有權(quán)依法自主的決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（3）承包期內(nèi)發(fā)包方不得收回承包地；不愿耕種的可以根據(jù)自己意愿進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。（1）必須依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案，而不能以村干部會(huì)議的方式予以通過。（2）承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無效。陳某系乙地區(qū)丙縣人，于1991年到丁縣境內(nèi)做生意，因無處居住，與丁縣櫻桃郭村七組達(dá)成協(xié)議，由櫻桃郭村七組給陳某解決一處宅基地，陳某以青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給櫻桃郭村七組2600元。櫻桃郭村七組劃給陳某的宅基地屬于可耕地，陳某在該處宅基地上建房居住，并在此做生意，個(gè)體經(jīng)營(yíng)。但陳某一直未申請(qǐng)?jiān)撎幷氐暮戏ㄊ褂米C。請(qǐng)問：陳某能否在櫻桃郭村七組取得宅基地？答：？錢某系某城市郊區(qū)村民，在集體所有土地上蓋有一棟兩層小樓，且擁有合法的集體土地使用權(quán)證。隨著該城市的快速發(fā)展，城市外來人口逐漸增多，致使大量人口到郊區(qū)租房居住。錢某見出租房屋有利可圖，遂將兩層小樓的第二層出租給他人居住并收取租金，自己一家則居住在一樓。后來，錢某打算進(jìn)一步將一樓改造為門面做雜貨和小商品生意。由于資金有限，錢某準(zhǔn)備將宅基地向信用社抵押以獲取貸款。同時(shí)，由于房屋出租和改造門面的原因，導(dǎo)致錢某一家居住擁擠，錢某遂向村委會(huì)提出申請(qǐng)另外一塊宅基地用來建房居住。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①錢某能否將宅基地向信用社抵押以獲取貸款？為什么？②錢某以居住擁擠為由申請(qǐng)另外一塊宅基地用來建房居住是否應(yīng)該批準(zhǔn)？為什么？答：不能。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，不應(yīng)該，每戶只能申請(qǐng)一處宅基地。，而不能擁有兩處以上宅基地。對(duì)于已有宅基地的，除非分戶，一般不予批準(zhǔn)；對(duì)現(xiàn)有宅基地出租、出賣后，在申請(qǐng)宅基地的，一般不予批準(zhǔn)。張甲和張乙系鄰居，兩家宅基地相鄰，并且張甲家必須要通過張乙家院落才能到達(dá)。某年，張乙家購(gòu)買了農(nóng)用拖拉機(jī)，為防止機(jī)械被盜，張乙家擬修建圍墻將院落圍住。張甲得知張乙的打算后，便與張乙商量在圍墻上多修一道門以方便張甲家進(jìn)出。但張乙認(rèn)為，修圍墻是在自家宅基地上進(jìn)行，與張甲無關(guān)，如果要增修門，增加的費(fèi)用由張甲支出。張甲接受了張乙的建議，支出了增修門的費(fèi)用。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人處理相鄰關(guān)系的基本原則是什么？②張乙能否以修圍墻是在自家宅基地上進(jìn)行，與張甲無關(guān)而拒絕在圍墻上增修一道門？為什么？第五章案例分析李某系甲省乙縣丙鄉(xiāng)丁村農(nóng)村居民，在丁村擁有宅基地和承包地。2004年，李某到甲省省城打工頗有收獲，遂于2007年在甲省省城租用一門面開了一家五金店進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營(yíng)。由于省城房?jī)r(jià)較高，李某便想辦法到城郊一農(nóng)村購(gòu)買宅基地建房居住。經(jīng)過一番工作后，李某與城郊一村民小組達(dá)成協(xié)議，該村民小組提供一空閑地作為李某建房的宅基地，李某支付給該村民小組土地使用費(fèi)用共計(jì)2萬元。李某得到該土地后，便建設(shè)了兩層小樓供自己居住。但李某一直未申請(qǐng)位于省城城郊的宅基地的合法使用證書，且李某在丁村的戶籍也一直未曾遷移。后來，李某原所在的丁村獲知李某在外地購(gòu)買宅基地建房的事實(shí)后，準(zhǔn)備收回李某在丁村的宅基地使用權(quán)。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①李某能否在甲省城城郊的村民小組獲得宅基地建房居??？為什么？②丁村能否收回李某在該村的宅基地？為什么？答：①不能。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而不得擁有兩處以上宅基地。②？P108因大型水利工程建設(shè)需要，A省轄區(qū)內(nèi)某村民小組所有的50畝耕地（其中基本農(nóng)田20畝）被征收。土地征收后，該村民小組獲得各種補(bǔ)償費(fèi)近20萬元，扣除地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之后，仍剩余土地補(bǔ)償費(fèi)近10萬元。由于土地征收補(bǔ)償經(jīng)費(fèi)沒有直接發(fā)給村民小組，而是交由村委會(huì)代為發(fā)放，村委會(huì)認(rèn)為被征收的土地也是該村土地的一部分，理應(yīng)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)，遂將土地補(bǔ)償費(fèi)中的2萬元留作村建設(shè)資金，擬用于改善村公路交通條件。因該資金被用于公路建設(shè)，盡管土地被征收的村民小組有意見，但也不好反對(duì)。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①該土地征收應(yīng)該由什么部門批準(zhǔn)？②村委會(huì)將土地補(bǔ)償費(fèi)中的2萬元留作村建設(shè)資金是否合法？為什么？答：①國(guó)務(wù)院。根據(jù)《土地管理法》，只有國(guó)務(wù)院和省兩級(jí)才能有土地征收審批權(quán)，而基本農(nóng)田，超過35公頃以上的耕地，超過70160
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