土地法學(xué)案例分析(參考版)
2025-05-15 01:20本頁(yè)面
【正文】 結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問(wèn)題：①法院裁定不予受理案件是否恰當(dāng)？為什么？②如果乙村承認(rèn)該土地歸甲村所有，但不承認(rèn)侵害了該土地所有權(quán)，甲村應(yīng)該如何解決該糾紛？答：？。某年，甲村和乙村因?yàn)猷徑拥囊粔K土地的所有權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。以無(wú)償收回土地使用權(quán)。不能越過(guò)人民政府處理階段直接向法院起訴(2) 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，出讓可由于這是土地權(quán)屬爭(zhēng)議，要先協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民政府處理，對(duì)處理結(jié)果不服的，30B結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問(wèn)題：①在土地權(quán)屬爭(zhēng)議中，由于甲村一直沒(méi)有返還土地，乙村遂將甲村告上法院。A152010B房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂合同后半個(gè)月內(nèi)付清了土地出讓金。日。月年年，并當(dāng)場(chǎng)簽訂了土地出讓合同，約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)的最后期限為畝土地的使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地出讓年限為市土地管理局組織的土地拍賣，獲取了房地產(chǎn)企業(yè)參與2012008土地征收以后，A2007由于歷史的原因，兩村之間的樁界已經(jīng)滅失。1500－1250＝250（萬(wàn)元）應(yīng)納土地增值稅＝125030%＋25040%＝475（萬(wàn)元）第十一章案例分析A100%的部分，適用稅率為50%的部分，適用稅率為30%，其增值額為：250050%＝1250（萬(wàn)元）；增值額超過(guò)計(jì)算該商場(chǎng)應(yīng)繳納的土地增值稅。22020701301400501105004000（3）除上述以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。地市級(jí)人民政府D國(guó)務(wù)院B）批準(zhǔn)。700農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；第八章案例分析u以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問(wèn)題：①村辦企業(yè)甲能否將廠房連同建設(shè)用地使用權(quán)抵押？為什么？②李某和張某能否將承包地出租給村辦企業(yè)甲建設(shè)廠房？為什么？答：①可以。畝耕地上建設(shè)了新的廠房，并按照約定每年付給李某和張某租金。村辦企業(yè)甲利用抵押廠房和土地所獲取的資金在5村辦企業(yè)甲為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，將該企業(yè)所有的一處廠房連同建設(shè)用地使用權(quán)抵押給了外地企業(yè)乙以獲取建設(shè)資金。無(wú)效。同年底，原告欲出賣此房屋，但因無(wú)此房《宅基地使用證》未賣成，即向法院起訴，以抵押未經(jīng)其同意為理由，要求確認(rèn)該抵押行為無(wú)效，返還《宅基地使用證》。2原告王甲有一棟兩層木房坐落在某鎮(zhèn)街上，王甲擁有合法的《宅基地使用證》，且該宅基地占地屬于集體所有的土地。②不能。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問(wèn)題：①甲公司在土地抵押后建造的商場(chǎng)和商品房是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)？為什么？②銀行能否以商場(chǎng)和商品房拍賣所得優(yōu)先受償？為什么？答：①不屬于。其后，甲公司在該土地上建造了商場(chǎng)和商品房。平方米。年，土地面積年，甲公司以拍賣方式獲取了一宗位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為商住混合，使用年限為土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。不可以。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，持有房屋所有權(quán)證書(shū)，可以無(wú)償贈(zèng)與。這得分情況。70以劃撥方式取得土地使用權(quán)只適用于特定目的的建設(shè)需要，比如：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等不正確。甲公司提出異議。年后與甲公司達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲公司受讓后，在取得華遠(yuǎn)公司同意的前提下可否改變土地用途?為什么?(5)設(shè)華遠(yuǎn)公司與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記。年，其將來(lái)可采取無(wú)償贈(zèng)與給乙公司方式處分其土地使用權(quán)嗎?(4)設(shè)華遠(yuǎn)公司在取得土地使用權(quán)公頃，有人認(rèn)為其征地審批程序應(yīng)通過(guò)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，這種看法正確嗎?為什么?(3)設(shè)華遠(yuǎn)公司已取得該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)期限為請(qǐng)根據(jù)下列各題中給定的條件回答問(wèn)題：(1)華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司欲取得該幅土地的使用權(quán)，可否通過(guò)劃撥方式取得?(2)設(shè)該幅土地為非耕地，面積為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槭艿讲豢煽沽蛘块T的行為，或因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作準(zhǔn)備不應(yīng)該受到處罰。該企業(yè)見(jiàn)土地增值有利可圖，遂不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而打算將尚未開(kāi)工建設(shè)的該宗國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)。該企業(yè)按照合同約定準(zhǔn)備進(jìn)入場(chǎng)地施工時(shí)，正值該市政府改造地塊周邊的公共交通設(shè)施，導(dǎo)致大型機(jī)械未能進(jìn)入場(chǎng)地施工，住宅開(kāi)發(fā)未能按時(shí)進(jìn)行，延期達(dá)一年半之久。年，用途為住宅用地。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，或者同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的應(yīng)采取拍賣、招標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。萬(wàn)元/畝，并且約定以后甲公司如需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，區(qū)政府繼續(xù)提供土地并不增加土地出讓金。畝集體土地后，以協(xié)議方式將該建設(shè)用地使用權(quán)出讓給甲公司開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，確定土地出讓金為第六章案例分析某市一區(qū)政府征收該轄區(qū)乙村因?yàn)槔钅呈窃摯宄蓡T，依法有權(quán)承包該村土地；盡管李某已出嫁，但由于其未獲得外村的承包地，因此村委會(huì)不能收回其承包地。李某不服，遂向法院提起訴訟。畝水田
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1