土地法學(xué)案例分析-資料下載頁
2025-05-12 01:20本頁面
【正文】 用此房門面做副食、雜貨生意，王甲對此并不知情。同年底，原告欲出賣此房屋，但因無此房《宅基地使用證》未賣成，即向法院起訴，以抵押未經(jīng)其同意為理由，要求確認(rèn)該抵押行為無效，返還《宅基地使用證》。請問：該房屋抵押行為是否有效？如果對于房屋抵押行為王某事先知情并同意，該抵押行為是否有效，依據(jù)何在？答：無效。無效。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。村辦企業(yè)甲為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，將該企業(yè)所有的一處廠房連同建設(shè)用地使用權(quán)抵押給了外地企業(yè)乙以獲取建設(shè)資金。同時(shí)，村辦企業(yè)甲與土地承包經(jīng)營戶李某和張某達(dá)成協(xié)議，將李某和張某承包的5畝耕地作為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的場地，并每年付給李某和張某一定數(shù)量的土地租金。村辦企業(yè)甲利用抵押廠房和土地所獲取的資金在5畝耕地上建設(shè)了新的廠房，并按照約定每年付給李某和張某租金。如此一來，村辦企業(yè)甲經(jīng)營紅火，李某和張某也因?yàn)橥恋刈饨疠^高而甚為滿意。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①村辦企業(yè)甲能否將廠房連同建設(shè)用地使用權(quán)抵押？為什么？②李某和張某能否將承包地出租給村辦企業(yè)甲建設(shè)廠房？為什么？答：①可以。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。②不可以。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；第八章案例分析u習(xí)題在縣級土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)按土地利用年度計(jì)劃分批次由（B）批準(zhǔn)。A國務(wù)院B省級人民政府C地市級人民政府D縣級人民政府（2）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。補(bǔ)充：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。（3）除上述以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第九章案例分析某商場將所屬的一幢新建辦公樓全部出售，售價(jià)為4000萬元，有關(guān)新建辦公樓的資料為：①該商場在取得該土地使用權(quán)時(shí)，共支付土地出讓金500萬元；②該商場在建設(shè)該辦公樓過程中，支付有關(guān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)110萬元，支付前期開發(fā)費(fèi)50萬元，支付建筑安裝工程費(fèi)1400萬元，支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用130萬元，支出間接開發(fā)費(fèi)用70萬元，支付貸款利息20萬元（未超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）；③該商場在出售辦公樓時(shí)支付的有關(guān)銷售稅金為220萬元。計(jì)算該商場應(yīng)繳納的土地增值稅。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入＝4000（萬元）扣除項(xiàng)目金額＝500＋110＋50＋1400＋130＋70＋20＋220＝2500（萬元）土地增值額＝4000－2500＝1500（萬元） 1500土地增值率＝━━━━100%＝60% 2500根據(jù)稅率界定，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，適用稅率為30%，其增值額為：250050%＝1250（萬元）；增值額超過50%未超過100%的部分，適用稅率為40%，其增值額為1500－1250＝250（萬元）應(yīng)納土地增值稅＝125030%＋25040%＝475（萬元）第十一章案例分析A市內(nèi)的甲村和乙村系鄰村，且兩村位于城市郊區(qū)。由于歷史的原因，兩村之間的樁界已經(jīng)滅失。位于兩村之間的一塊土地，長期以來由甲村村民耕種，但乙村認(rèn)為該塊土地屬于乙村所有，并且乙村多次要求甲村返還土地，均遭到甲村拒絕。2007年年初，因城市規(guī)劃實(shí)施的需要，包含該權(quán)屬存在爭議的土地在內(nèi)的甲村和乙村部分集體土地被征收。土地征收以后，A市政府準(zhǔn)備以出讓方式將該土地使用權(quán)有償交付相關(guān)企業(yè)使用。2008年1月20日，B房地產(chǎn)企業(yè)參與A市土地管理局組織的土地拍賣，獲取了100畝土地的使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，土地出讓年限為70年，并當(dāng)場簽訂了土地出讓合同，約定動(dòng)工開發(fā)的最后期限為2008年4月30日。B房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂合同后半個(gè)月內(nèi)付清了土地出讓金。但B房地產(chǎn)企業(yè)在獲取土地使用權(quán)后，直至2010年5月1日仍未動(dòng)工開發(fā)，遂被A市土地管理局查處。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①在土地權(quán)屬爭議中，由于甲村一直沒有返還土地，乙村遂將甲村告上法院。請問乙村是否能夠直接向法院提起訴訟，要求法院裁決雙方的土地糾紛，為什么？②對于B房地產(chǎn)企業(yè)長期閑置土地的行為，應(yīng)該如何處理？答：(1)不能。由于這是土地權(quán)屬爭議，要先協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民政府處理，對處理結(jié)果不服的，30日內(nèi)向法院起訴。不能越過人民政府處理階段直接向法院起訴(2) 超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)，出讓可4以無償收回土地使用權(quán)。甲村和乙村系鄰村，由于歷史的原因，兩村均未領(lǐng)取集體土地所有權(quán)證。某年，甲村和乙村因?yàn)猷徑拥囊粔K土地的所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議。由于兩村未能就該土地的所有權(quán)歸屬協(xié)商解決，甲村便將乙村告上法庭，要求法庭確認(rèn)甲村對該爭議土地的所有權(quán)，并要求乙村賠償侵犯該土地所有權(quán)而帶來的損失，但法院卻裁定不予受理本土地權(quán)屬爭議案件。結(jié)合以上案例內(nèi)容回答問題：①法院裁定不予受理案件是否恰當(dāng)？為什么？②如果乙村承認(rèn)該土地歸甲村所有，但不承認(rèn)侵害了該土地所有權(quán)，甲村應(yīng)該如何解決該糾紛？答：？
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