土地法學(xué)案例分析-展示頁(yè)
2025-05-21 01:20本頁(yè)面
【正文】 土地。河水庫(kù)占用之爭(zhēng)議土地屬該村民小組所有，而不屬村民委員會(huì)所有，因而不履行協(xié)議，并多次向有關(guān)部門(mén)申訴?！半S后，D203河水庫(kù)雙方參加的會(huì)議，進(jìn)行調(diào)解，并于1993村村民委員會(huì)和縣政府曾多次派員調(diào)查并主持畝土地多年來(lái)一直主張其集體所有權(quán)利，多次與水庫(kù)管理處發(fā)生糾紛，并曾就此上訪中央、省、地（市）、縣人民政府及有關(guān)部門(mén)。河水庫(kù)占用的村三組對(duì)AD為水庫(kù)管理、生產(chǎn)、生活、辦公等需要，水庫(kù)擴(kuò)建竣工后水庫(kù)管理處請(qǐng)示時(shí)任縣長(zhǎng)，要求增加用地。BA11縣人民政府水利局管理，水庫(kù)的性質(zhì)由集體所有變更為全民所有。A河水庫(kù)及其所屬財(cái)產(chǎn)全部移交1963C1960111959人民公社集體所有?？h河水庫(kù)原屬請(qǐng)問(wèn)：該爭(zhēng)議土地到底歸誰(shuí)所有？答：國(guó)家所有。20年，丁省計(jì)劃建設(shè)沿海港口，正好選址在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織戊開(kāi)發(fā)的耕地和魚(yú)塘范圍內(nèi)，遂發(fā)生爭(zhēng)議。灘涂開(kāi)發(fā)完成后，該耕地和魚(yú)塘一直歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織戊使用，未曾發(fā)生爭(zhēng)議。10004000年，丁省某沿海地區(qū)一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織戊組織本村勞動(dòng)力，投入大量物力財(cái)力，將沿海灘涂5000沒(méi)有，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：城市市區(qū)的土地歸國(guó)家所有。為此，洪乙向丙市區(qū)人民法院起訴，以為此地是先父遺產(chǎn)，出借后借用方未經(jīng)同意而一再轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)求責(zé)令被告及第三人返還借用的土地及果樹(shù)并賠償損失。1999萬(wàn)元。月，街道居委會(huì)將該廠房及設(shè)備轉(zhuǎn)讓給丙市教育局教學(xué)儀器生產(chǎn)供應(yīng)站辦幻燈制造廠，得到補(bǔ)償費(fèi)年年，丙市區(qū)該街道居委會(huì)街長(zhǎng)李某口頭向洪乙借用該地，供街道居委會(huì)辦廠用。年，為市第一中學(xué)種植實(shí)習(xí)地。年至元。年，該土地曾出租給園林管理處種植花卉，年租金年至解放后，洪甲未向人民政府登記該土地。月土地所有權(quán)證記載該地為農(nóng)地。年3289193781936第三章案例分析洪乙之父洪甲（1975有效。請(qǐng)問(wèn)：本案例中轉(zhuǎn)讓了兩次的房屋，是歸乙所有，還是歸丙所有？為什么？甲和乙簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？為什么？答：丙。丙準(zhǔn)備收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋被乙占有，遂發(fā)現(xiàn)甲一房?jī)少u(mài)的事實(shí)。但甲和乙一直未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。甲因個(gè)人投資原因急需用錢(qián)，遂將其購(gòu)買(mǎi)的一套房產(chǎn)以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙，并簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同。日（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力）有效（自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。月年市國(guó)土資源局和房地產(chǎn)企業(yè)何時(shí)取得出讓土地使用權(quán)？如果房地產(chǎn)企業(yè)未按規(guī)定申請(qǐng)土地登記，土地出讓合同是否有效？答：土地使用權(quán)法律關(guān)系主體是應(yīng)向何機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地登記？房地產(chǎn)企業(yè)請(qǐng)問(wèn)：本案例中談的是哪類土地法律關(guān)系？本案例中土地法律關(guān)系的主體和客體分別是什么？房地產(chǎn)企業(yè)B3012009B2012009CB千萬(wàn)。年，出讓價(jià)款萬(wàn)平方米，出讓年限市一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，面積通過(guò)拍賣(mài)方式取得市房地產(chǎn)企業(yè)51第二章案例分析案例情況：2009年月日，ABC1505當(dāng)天，房地產(chǎn)企業(yè)與市國(guó)土資源局簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。年月日，房地產(chǎn)企業(yè)按照合同約定一次性付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款。年月日，房地產(chǎn)企業(yè)持出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。BBCB，客體是國(guó)家有償出讓給土地經(jīng)營(yíng)者或使用者的特定土地上的權(quán)利；P19縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)；2009130）案例情況：甲和乙系同學(xué)，關(guān)系較好。由于甲和乙較熟，房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，甲就將房屋交給了乙，乙也搬到該房屋居住。后來(lái)，甲由于資金緊缺，又將房屋轉(zhuǎn)讓給了丙，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同并辦理了過(guò)戶登記。甲和乙關(guān)系也因此惡化。因?yàn)榧缀捅灹撕贤⑥k理了過(guò)戶登記，而乙沒(méi)有辦理過(guò)戶登記。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。年病故）于年月和年月先后購(gòu)置址在丙市區(qū)某街道號(hào)空地一處，計(jì)面積畝，19442洪甲在該地上種植了龍眼樹(shù)、石榴樹(shù)等果樹(shù)，還建有水井三口及四周圍墻。1957196250196319651971198034雙方訂立的轉(zhuǎn)讓協(xié)議載明：廠房土地系向華僑借用，今后涉及的法律事務(wù)由幻燈片制造廠辦理。年，丙市教育局發(fā)文將該幻燈片制造廠廠房及綜合樓撥歸市第七中學(xué)所有和使用，作為該校勤工儉學(xué)基地之用。請(qǐng)問(wèn)：該地歸誰(shuí)所有？原告現(xiàn)以訴爭(zhēng)之地是其父遺產(chǎn)為理由，要求收回訴爭(zhēng)之地，是否有法律依據(jù)？答：國(guó)家所有。1988畝，開(kāi)發(fā)為耕地畝和魚(yú)塘畝。2008丁省國(guó)土部門(mén)認(rèn)為，該灘涂原本屬于國(guó)家所有，因此只需補(bǔ)償該村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地使用權(quán)損失，即可取得該土地使用權(quán)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織戊則認(rèn)為，該土地系其投入大量人力物力財(cái)力開(kāi)發(fā)，并且長(zhǎng)期使用已有年，應(yīng)該視為土地所有者，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織戊所有，現(xiàn)在建設(shè)沿海港口，還要補(bǔ)償其土地所有權(quán)的損失。（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；ABC該水庫(kù)始建于年月，當(dāng)時(shí)水庫(kù)規(guī)模較小。年擴(kuò)建成中型水庫(kù)，擴(kuò)建后人民公社設(shè)立了水庫(kù)管理處。年，縣政府根據(jù)省委的文件精神，決定將B1965年月，經(jīng)省水利廳批準(zhǔn)下達(dá)了再次擴(kuò)建河水庫(kù)的計(jì)劃，并由縣人民政府具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施，次年二月竣工，水庫(kù)擴(kuò)建后為大（二）型。經(jīng)縣長(zhǎng)指定，水庫(kù)管理處在大壩禁腳地外至“防洪路”以北占用村三組農(nóng)民集體所有的土地畝（即本案例中的爭(zhēng)議之地）至今。河水庫(kù)一直沒(méi)有辦理國(guó)家建設(shè)征用土地的有關(guān)手續(xù)。并且，DA后來(lái)，BDA年月日達(dá)成書(shū)面協(xié)議，協(xié)議規(guī)定：一、維護(hù)現(xiàn)有各自的土地使用現(xiàn)狀，以土地四至拐點(diǎn)為爭(zhēng)議地段；二、維護(hù)雙方正常的生產(chǎn)、生活秩序，都不能以任何借口侵犯他人利益；三、任何一方若有不服，依上級(jí)人民政府裁決為準(zhǔn)。村三組認(rèn)為，A請(qǐng)問(wèn)：該爭(zhēng)議土地該如何確權(quán)？答：國(guó)家所有。1975505
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