【文章內(nèi)容簡介】 第52條、土地許可只可依本法按許可合同規(guī)定的條件設(shè)立權(quán)利。除為社會(huì)目的，土地許可不能設(shè)立所有權(quán)。 第53條、事實(shí)上的占有土地不能導(dǎo)致土地許可。土地許可必須基于特定的法律文件，在占有土地前由授予土地許可的所有者如：國家或公共集體或公共機(jī)構(gòu)這類主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)。此許可必須在土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部注冊(cè)。第54條、土地許可是有條件的。必須符合本法公共秩序的規(guī)定。許可文件可包括有合同效力的其他特別條款。 第55條、當(dāng)不符合法定條件時(shí)，土地許可是可被政府決定撤消的。被許可人有權(quán)依法定程序?qū)Υ藳Q定上訴。如被許可人不遵守合同規(guī)定的特殊條款，法院可撤消該許可。 第56條、在許可期內(nèi)被許可者的權(quán)利是所有者的權(quán)利。216。 被許可者有權(quán)要求主管機(jī)構(gòu)保護(hù)他的權(quán)利。216。 被許可者可以針對(duì)任何形式的侵害，捍衛(wèi)被許可的土地。216。 被許可者可以按許可的目標(biāo)獲得土地的果實(shí)并進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)。216。 被許可者不可以變更土地目標(biāo)而破壞自然結(jié)構(gòu)或在許可尾期毀壞性的開發(fā)。 第57條、被許可的土地不能通過轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。被許可土地的轉(zhuǎn)讓只能由主管機(jī)構(gòu)為新許可權(quán)利持有人的利益創(chuàng)立新的許可合同。如被許可人死亡，其繼承人愿意可繼續(xù)在剩余的許可期限內(nèi)行使權(quán)利。 第58條、土地許可只可授予國家私人財(cái)產(chǎn)的部分土地。土地許可不能侵犯道路、交通、水道、池塘及人民的日用水庫。 第59條、土地許可面積不超過10000公頃。超過此限的已有許可應(yīng)縮減。但是此縮減如影響開發(fā)進(jìn)程，被許可者可得到特殊豁免。此縮減和豁免程序應(yīng)由法令決定。禁止向某特定人或其控制的幾個(gè)法人頒發(fā)超過第一款限制的土地權(quán)屬證明。第60條、為居住、農(nóng)業(yè)自用或工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地許可授予程序應(yīng)由法規(guī)確定。 第61條、土地許可的最長期限為99年。（2016年俢改為55年） 第62條、工業(yè)化耕作的土地許可必須在頒發(fā)許可后12個(gè)月內(nèi)開發(fā)。否則，該許可將被撤消。任何長于12個(gè)月，無適當(dāng)理由的不開發(fā)將成為撤消許可的依據(jù)。本法生效前所有12個(gè)月內(nèi)未開發(fā)的許可在本法生效后應(yīng)被撤消。被許可人未交許可費(fèi)應(yīng)成為撤消許可的依據(jù)。因任何原因造成的撤消許可，被許可人無權(quán)就任何損失要求補(bǔ)償。第六章、取得所有權(quán)的方式第63條、私人間通過買賣、交換、贈(zèng)予或繼承方式轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)遵照本法進(jìn)行。 第1分部、通過銷售而取得不動(dòng)產(chǎn) 第64條、不動(dòng)產(chǎn)銷售合同是允許賣家向買家轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)由買家向賣家支付不動(dòng)產(chǎn)購買價(jià)格為對(duì)價(jià)的合同。 第65條、只要不動(dòng)產(chǎn)銷售合同以書面、主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的法定格式且在注冊(cè)機(jī)構(gòu)注冊(cè)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓是可執(zhí)行的并可對(duì)抗第三方。銷售合同本身不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的充分法定條件。 第66條、有能力簽署合同的柬籍人可以出售或購買不動(dòng)產(chǎn)。但是，以下人不可出售： 不是提供出售財(cái)產(chǎn)的所有人； 未經(jīng)其他共有所有人同意的不可分財(cái)產(chǎn)的共有所有人； 其財(cái)產(chǎn)被沒收的人。以下人不可購買： 1)、監(jiān)護(hù)人不可購買被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)； 2)、管理人不可購買其管理的財(cái)產(chǎn)； 3)、法官或政府官員不可購買其管轄或其負(fù)責(zé)出售的財(cái)產(chǎn)； 4)、財(cái)產(chǎn)被取消贖回權(quán)的人不可再購買其財(cái)產(chǎn)。第67條、配偶之間的銷售無效。 第68條、賣家應(yīng)向買家合同保證所出售的不動(dòng)產(chǎn)無任何重大的潛在的缺陷。否則，此出售應(yīng)可解除。 第69條、在注冊(cè)機(jī)構(gòu)登記的出售合同其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。合同應(yīng)記載售價(jià)，否則應(yīng)視為無效。只有各方已證明支付所有財(cái)產(chǎn)稅時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)銷售合同才可登記。 第2分部、通過交換而取得不動(dòng)產(chǎn) 第70條、不動(dòng)產(chǎn)的交換是當(dāng)事人同意交換彼此不動(dòng)產(chǎn)的合同。不動(dòng)產(chǎn)的交換使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。交換應(yīng)按出售的條件一樣執(zhí)行。 第3分部、通過繼承而取得 第71條、可通過繼承對(duì)下列不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓： 依本法已明確建立不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬證明； 權(quán)屬證明、法律文件或其它證據(jù)證明的依法占有； 任何有限財(cái)產(chǎn)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 第72條、繼承中，為取得完全所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)的占有的必要期限，依本法第31條，從死亡人開始占有起算。第73條、實(shí)際占有的不動(dòng)產(chǎn)未注冊(cè)或登記，但已按法律要求合法地占有，可以通過繼承轉(zhuǎn)讓。 第74條、無權(quán)屬證明的占有財(cái)產(chǎn)并通過繼承轉(zhuǎn)讓，成為財(cái)產(chǎn)新占有人的繼承人可繼續(xù)管理并享受保護(hù)，只要他滿足本法的所有其它要求。主管機(jī)構(gòu)或任何他人不可以利用死者為實(shí)際占有人，或以無不動(dòng)產(chǎn)的正式分配為由侵犯繼承人的權(quán)利，尤其是拒絕承認(rèn)和證明他們的占有。 第75條、當(dāng)被繼承的不動(dòng)產(chǎn)是死者家庭的住所或是養(yǎng)活家庭生命的土地，未獲得所有共同繼承人的明示同意，繼承人不可要求分割或出售。一旦分割產(chǎn)生爭議，共同繼承人有權(quán)向法院起訴。如果無所有共同繼承人的明示同意，任何共同繼承人權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為無效。此外，任何出售其部分權(quán)利的共同繼承人應(yīng)就被出售財(cái)產(chǎn)的部分喪失繼承權(quán)。任何違反禁止出售繼承不動(dòng)產(chǎn)的繼承人應(yīng)獨(dú)自對(duì)買家就此負(fù)責(zé)。 第76條、因任何法律或事實(shí)的障礙不能繼續(xù)占有遺產(chǎn)或不愿對(duì)此個(gè)人負(fù)責(zé)的繼承人可將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。 第77條、如因經(jīng)濟(jì)目的獲得土地許可的人不是企業(yè)而是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的自然人。他死后，無授予該許可的主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，此許可不應(yīng)分割。第78條、死后無繼承人或收益人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)收歸國家并構(gòu)成國家的私人財(cái)產(chǎn)。 第79條、在新民法典公布前，繼承財(cái)產(chǎn)的委托應(yīng)遵循傳統(tǒng)做法。 第4分部、通過贈(zèng)予取得 第80條、贈(zèng)予是贈(zèng)予人將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給被贈(zèng)人，被贈(zèng)人接受的合同。 第81條、只有書面、法定格式并在登記部門注冊(cè)的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予才可對(duì)抗第三人。 第82條、不動(dòng)產(chǎn)可在生者間贈(zèng)予、死亡贈(zèng)予、委托贈(zèng)予。如贈(zèng)予是相互贈(zèng)予，構(gòu)成交換。 第83條、國家只可由于社會(huì)原因?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)授予自然人居住或進(jìn)行維持生存的耕作。 考慮到收益人的社會(huì)水平，贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值必須限于上述目的且不允許投機(jī)或不當(dāng)?shù)美?。本法?shí)施前的國家贈(zèng)予不應(yīng)再審查。 　　 第84條、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予一旦被接受不可撤消。贈(zèng)予的所有權(quán)可以迅速轉(zhuǎn)讓。但是，贈(zèng)予人可保留財(cái)產(chǎn)的地役權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的使用和居住權(quán)。必須在合同中記載并在登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)。第三部分、私人所有權(quán)的制度 第七章、所有者的權(quán)利和義務(wù)第1分部、所有權(quán)利益的享受 　　 第85條、除非法律禁止，不動(dòng)產(chǎn)所有者有使用、享受和處置其財(cái)產(chǎn)的排他和廣泛的權(quán)利。 第86條、財(cái)產(chǎn)所有者不可以傷害、妨害或干擾第三方（尤其是其鄰居）使用其財(cái)產(chǎn)。正常合法的使用財(cái)產(chǎn)不視為妨害。 第87條、除非法律禁止，土地的所有者可以自愿種植、開發(fā)和建筑任何事物。 依本章第三部分，對(duì)其開發(fā)或建筑有所有權(quán)。 第88條、依其使用目的和本法，不動(dòng)產(chǎn)所有者可自由對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)或變更原始形式或結(jié)構(gòu)。第89條、本法所稱的改變不動(dòng)產(chǎn)的原始性質(zhì)或結(jié)構(gòu)包括： 清除土地、森林和耕作物，填土，平山、挖土，開發(fā)礦產(chǎn)或碼頭，建水庫，農(nóng)業(yè)用地城市化，發(fā)展工業(yè)區(qū)和工廠等。 第90條、只要不違反本法第88和89條，地面所有者應(yīng)是其地下、地下挖出物的所有者。地下的界限應(yīng)按地面的垂直線確定。但是，所有者不能對(duì)其發(fā)現(xiàn)的雕像、信物和古董要求所有權(quán)。上述作品是國家遺產(chǎn)的一部分，應(yīng)交還文化部。 第91條、除特別法規(guī)定的電線、電訊線外，地面所有者也是其財(cái)產(chǎn)上空和永久附著物的所有者。他可以砍斷鄰居伸入其財(cái)產(chǎn)的樹木的枝杈或收獲其果實(shí)。 但是，他不可以禁止飛機(jī)飛越其財(cái)產(chǎn)。 第92條、依本法第五部分，不動(dòng)產(chǎn)所有者可訂立以該財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的合同。 第93條、依本章第二、三部分，財(cái)產(chǎn)所有者可以管理該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)出物、自然或人工附著物。 第2分部、獲得所有權(quán)的孳息和產(chǎn)品第94條、不動(dòng)產(chǎn)所有者有權(quán)獲得其財(cái)產(chǎn)的所有種類的孳息，包括自然孳息和人工孳息。自然孳息是從土地自然長出或人工培育出的果實(shí)。人工孳息是資本利得、利潤和利息。 第95條、源于土地耕作的果實(shí)屬于其土地所有者，只要他向第三方支付了耕作、勞動(dòng)和種子費(fèi)。 第3分部、所有權(quán)的增值 第1小分部、人的行為造成的增值 第96條、如無相反證據(jù)，在地上或地下進(jìn)行的建筑、工程應(yīng)視為其所有者支付、完成，其成果屬于他。 第97條、如建筑、工廠或改進(jìn)的材料不屬于土地所有者，他應(yīng)向材料所有者支付材料費(fèi)用。如所有者毀壞材料，應(yīng)賠償，但材料的所有者無權(quán)拆遷已完的工程。第98條、如第三方惡意用材料進(jìn)行建筑和改進(jìn)，土地所有者有權(quán)選擇保留其材料或勒令第三方拆除。216。 如土地所有者要求拆除惡意建筑，第三方應(yīng)無償支付拆遷費(fèi)用；216。 如拆遷對(duì)土地所有者造成任何損害，應(yīng)賠償。216。 如所有者欲保留該建筑，必須支付材料和人工費(fèi)，無論其土地是否將增值。但是，如第三方依本法第38條善意建筑，所有者不能要求拆除上述建筑。他有兩種選擇，要么支付材料和人工費(fèi)，要么支付相當(dāng)于土地增值部分的價(jià)金。 第2小分部、人工增值 第99條、河流、支流或河床孳生的淤泥可被認(rèn)為沖積的土壤。沖積土壤應(yīng)使河沿岸土地的所有者受益，無論其是否可通行或航行。如果是可航行的或可漂浮的，所有者應(yīng)依法保留河沿岸的曳船道。 第100條、因水流從河的一岸沖積到另一岸的土壤，另一岸的土地所有者受益于沖積的土壤，失去土壤的所有者不能要求歸還。 第101條、如果河流、支流或渠道，無論其是否可航行或漂浮，因突發(fā)的大水造成大面積的可辨的河岸的土地流失，流入到下游或?qū)Π叮ネ恋氐乃姓呖稍谑掳l(fā)后一年內(nèi)要求歸還土地；超過此時(shí)限，除非獲得土地的所有者已不再占有，否則無權(quán)要求。第102條、在支流或渠道中新形成的可航行或可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于國家。 第103條、在支流、渠道或河流中新形成的不可航行或不可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于河岸土地的所有者。如土地增值未能在一岸排他地形成，應(yīng)以河中心為分界線歸屬兩岸的所有者。 第104條、如果河流、支流或渠道形成的新水道分割并帶走了河岸土地所有者的土地，并形成了島嶼，即使河流、支流或渠道中的島嶼是獨(dú)立的，原土地所有者仍有所有權(quán)。 第105條、如果可航行或可漂浮的河流、支流或渠道廢棄原水道形成新水道，河岸的所有者可獲得已干涸的河流、支流或渠道的所有權(quán)。應(yīng)省或市主管機(jī)構(gòu)或利害關(guān)系人的請(qǐng)求，原水道的土地價(jià)值應(yīng)由該地的省或市的法院指定的專家確定。 如原河岸土地所有者不愿以專家的定價(jià)獲得土地，主管機(jī)構(gòu)應(yīng)公開拍賣。拍賣所得應(yīng)在被淹沒土地的所有者間分配。 第4分部、不動(dòng)產(chǎn)的租賃 第106條、不動(dòng)產(chǎn)所有者可以向其他人租賃。租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)所有者臨時(shí)將財(cái)產(chǎn)交予他人，以規(guī)定的租金、租期為對(duì)價(jià)的合同。不動(dòng)產(chǎn)租賃合同也稱租賃協(xié)議。 租賃有兩種形式：216。 不定期租賃與定期租賃。216。 定期租賃包括短期附加續(xù)租選擇權(quán)的租賃和15年以上的長期租賃。第107條、不定期租賃與可續(xù)租的短期租賃形成出租人與承租人間的個(gè)人關(guān)系。如果有所有者的明示同意或授權(quán)，可以分租。 第108條、長期租賃形成不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。上述權(quán)利可有價(jià)轉(zhuǎn)讓或繼承。如果不損壞或根本改變其原有性質(zhì)，可以改善并改變長期租賃的財(cái)產(chǎn)，除非租賃協(xié)議中特殊規(guī)定。租賃期到，出租人或其繼承人無需對(duì)承租人所做的改善進(jìn)行任何補(bǔ)償就完全獲得所有權(quán)。如果承租人符合本條第2款，出租人或其繼承人無權(quán)強(qiáng)迫承租人將不動(dòng)產(chǎn)返還原狀。 第109條、租賃合同應(yīng)按當(dāng)事人意愿、現(xiàn)存法律、通用規(guī)則制定。租賃合同應(yīng)為書面?？陬^租賃應(yīng)視為臨時(shí)租賃，只要在相當(dāng)于租金支付期前通知，可以在任何時(shí)間終止。 第110條、在占有不動(dòng)產(chǎn)前，承租人應(yīng)按與出租人的租賃協(xié)議了解不動(dòng)產(chǎn)的狀況。在開始占有前未檢查不動(dòng)產(chǎn)的狀況，推定為其狀況符合租賃協(xié)議。租賃財(cái)產(chǎn)不應(yīng)含有不適合正常使用的潛在缺陷。 第111條、承租人負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的正常維護(hù)，除非租賃有相反規(guī)定，租期屆滿他應(yīng)將財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀并負(fù)責(zé)因?yàn)E用造成的損失費(fèi)用。 第112條、承租人必須禁止進(jìn)行任何違反租賃協(xié)議可能阻礙或中止出租人安靜享受權(quán)的行為。 第113條、民用、商用、工用和農(nóng)用的不動(dòng)產(chǎn)租賃的格式應(yīng)由法令確定。第5分部、土地規(guī)則 第114條、所有者的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依法律確定保護(hù)的一般利益目的的所有土地規(guī)則而定。 第115條、對(duì)所有者涉及土地管理和城市規(guī)劃的建筑式樣和一切條件應(yīng)由法令而定。 第116條、不符合土地規(guī)則但在本法生效前通過合同規(guī)定的所有權(quán)使用不受影響。 但上述使用不可延伸到限制或禁止它的土地規(guī)則頒布后。如遇緊急情況或公共利益需要，為公共秩序，法律可另外規(guī)定立即實(shí)施的土地規(guī)則，限制所有權(quán)的使用。 第八章、受限的財(cái)產(chǎn)權(quán) 第117條、當(dāng)非所有者享受其財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)生受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)。所有者的剩余權(quán)利也稱原所有權(quán)（BARE OWNERSHIP）。 第118條、受限的財(cái)產(chǎn)權(quán)的形式包括地役權(quán)、使用和建筑權(quán)及便宜權(quán)。 第1分部、地役權(quán) 第119條、地役權(quán)是非不動(dòng)產(chǎn)的所有者在不超過其壽命的時(shí)限內(nèi)的權(quán)利。 第120條、地役權(quán)因法律或協(xié)議而設(shè)，可以有時(shí)限或無時(shí)限或附條件。如無時(shí)限，應(yīng)視為受益人終生都可享受。書面或法定格式的地役合同有法定效力。如在土地登記部門注冊(cè)，可對(duì)抗第三方。 第121條、受益人有權(quán)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享受所有孳息，無論是自然還是人工孳息。 第122條、地役開始時(shí)附著于土地的自然孳息將屬于受益人。地役結(jié)束時(shí)附著于土地的自然孳息將屬于原所有人，無需對(duì)耕作和種子補(bǔ)償。但是，如在開始和結(jié)束時(shí)有佃農(nóng)，他們有權(quán)獲得他們的成果份額。 第123條、人工孳息在地役期限內(nèi)屬于受益人。 第124條、地役權(quán)人可個(gè)人享用、出租、出佃