【文章內(nèi)容簡介】 第52條、土地許可只可依本法按許可合同規(guī)定的條件設(shè)立權(quán)利。除為社會目的，土地許可不能設(shè)立所有權(quán)。 第53條、事實上的占有土地不能導(dǎo)致土地許可。土地許可必須基于特定的法律文件，在占有土地前由授予土地許可的所有者如：國家或公共集體或公共機構(gòu)這類主管機構(gòu)頒發(fā)。此許可必須在土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部注冊。第54條、土地許可是有條件的。必須符合本法公共秩序的規(guī)定。許可文件可包括有合同效力的其他特別條款。 第55條、當(dāng)不符合法定條件時，土地許可是可被政府決定撤消的。被許可人有權(quán)依法定程序?qū)Υ藳Q定上訴。如被許可人不遵守合同規(guī)定的特殊條款，法院可撤消該許可。 第56條、在許可期內(nèi)被許可者的權(quán)利是所有者的權(quán)利。216。 被許可者有權(quán)要求主管機構(gòu)保護他的權(quán)利。216。 被許可者可以針對任何形式的侵害，捍衛(wèi)被許可的土地。216。 被許可者可以按許可的目標(biāo)獲得土地的果實并進行農(nóng)業(yè)開發(fā)。216。 被許可者不可以變更土地目標(biāo)而破壞自然結(jié)構(gòu)或在許可尾期毀壞性的開發(fā)。 第57條、被許可的土地不能通過轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。被許可土地的轉(zhuǎn)讓只能由主管機構(gòu)為新許可權(quán)利持有人的利益創(chuàng)立新的許可合同。如被許可人死亡，其繼承人愿意可繼續(xù)在剩余的許可期限內(nèi)行使權(quán)利。 第58條、土地許可只可授予國家私人財產(chǎn)的部分土地。土地許可不能侵犯道路、交通、水道、池塘及人民的日用水庫。 第59條、土地許可面積不超過10000公頃。超過此限的已有許可應(yīng)縮減。但是此縮減如影響開發(fā)進程，被許可者可得到特殊豁免。此縮減和豁免程序應(yīng)由法令決定。禁止向某特定人或其控制的幾個法人頒發(fā)超過第一款限制的土地權(quán)屬證明。第60條、為居住、農(nóng)業(yè)自用或工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地許可授予程序應(yīng)由法規(guī)確定。 第61條、土地許可的最長期限為99年。（2016年俢改為55年） 第62條、工業(yè)化耕作的土地許可必須在頒發(fā)許可后12個月內(nèi)開發(fā)。否則，該許可將被撤消。任何長于12個月，無適當(dāng)理由的不開發(fā)將成為撤消許可的依據(jù)。本法生效前所有12個月內(nèi)未開發(fā)的許可在本法生效后應(yīng)被撤消。被許可人未交許可費應(yīng)成為撤消許可的依據(jù)。因任何原因造成的撤消許可，被許可人無權(quán)就任何損失要求補償。第六章、取得所有權(quán)的方式第63條、私人間通過買賣、交換、贈予或繼承方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)遵照本法進行。 第1分部、通過銷售而取得不動產(chǎn) 第64條、不動產(chǎn)銷售合同是允許賣家向買家轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)由買家向賣家支付不動產(chǎn)購買價格為對價的合同。 第65條、只要不動產(chǎn)銷售合同以書面、主管機構(gòu)規(guī)定的法定格式且在注冊機構(gòu)注冊，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓是可執(zhí)行的并可對抗第三方。銷售合同本身不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的充分法定條件。 第66條、有能力簽署合同的柬籍人可以出售或購買不動產(chǎn)。但是，以下人不可出售： 不是提供出售財產(chǎn)的所有人； 未經(jīng)其他共有所有人同意的不可分財產(chǎn)的共有所有人； 其財產(chǎn)被沒收的人。以下人不可購買： 1)、監(jiān)護人不可購買被監(jiān)護人的財產(chǎn)； 2)、管理人不可購買其管理的財產(chǎn)； 3)、法官或政府官員不可購買其管轄或其負責(zé)出售的財產(chǎn)； 4)、財產(chǎn)被取消贖回權(quán)的人不可再購買其財產(chǎn)。第67條、配偶之間的銷售無效。 第68條、賣家應(yīng)向買家合同保證所出售的不動產(chǎn)無任何重大的潛在的缺陷。否則，此出售應(yīng)可解除。 第69條、在注冊機構(gòu)登記的出售合同其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。合同應(yīng)記載售價，否則應(yīng)視為無效。只有各方已證明支付所有財產(chǎn)稅時，不動產(chǎn)銷售合同才可登記。 第2分部、通過交換而取得不動產(chǎn) 第70條、不動產(chǎn)的交換是當(dāng)事人同意交換彼此不動產(chǎn)的合同。不動產(chǎn)的交換使不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。交換應(yīng)按出售的條件一樣執(zhí)行。 第3分部、通過繼承而取得 第71條、可通過繼承對下列不動產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓： 依本法已明確建立不動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬證明； 權(quán)屬證明、法律文件或其它證據(jù)證明的依法占有； 任何有限財產(chǎn)權(quán)和不動產(chǎn)的權(quán)利。 第72條、繼承中，為取得完全所有權(quán)的不動產(chǎn)的占有的必要期限，依本法第31條，從死亡人開始占有起算。第73條、實際占有的不動產(chǎn)未注冊或登記，但已按法律要求合法地占有，可以通過繼承轉(zhuǎn)讓。 第74條、無權(quán)屬證明的占有財產(chǎn)并通過繼承轉(zhuǎn)讓，成為財產(chǎn)新占有人的繼承人可繼續(xù)管理并享受保護，只要他滿足本法的所有其它要求。主管機構(gòu)或任何他人不可以利用死者為實際占有人，或以無不動產(chǎn)的正式分配為由侵犯繼承人的權(quán)利，尤其是拒絕承認和證明他們的占有。 第75條、當(dāng)被繼承的不動產(chǎn)是死者家庭的住所或是養(yǎng)活家庭生命的土地，未獲得所有共同繼承人的明示同意，繼承人不可要求分割或出售。一旦分割產(chǎn)生爭議，共同繼承人有權(quán)向法院起訴。如果無所有共同繼承人的明示同意，任何共同繼承人權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為無效。此外，任何出售其部分權(quán)利的共同繼承人應(yīng)就被出售財產(chǎn)的部分喪失繼承權(quán)。任何違反禁止出售繼承不動產(chǎn)的繼承人應(yīng)獨自對買家就此負責(zé)。 第76條、因任何法律或事實的障礙不能繼續(xù)占有遺產(chǎn)或不愿對此個人負責(zé)的繼承人可將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。 第77條、如因經(jīng)濟目的獲得土地許可的人不是企業(yè)而是有不動產(chǎn)權(quán)屬證明的自然人。他死后，無授予該許可的主管機構(gòu)的批準，此許可不應(yīng)分割。第78條、死后無繼承人或收益人的財產(chǎn)應(yīng)收歸國家并構(gòu)成國家的私人財產(chǎn)。 第79條、在新民法典公布前，繼承財產(chǎn)的委托應(yīng)遵循傳統(tǒng)做法。 第4分部、通過贈予取得 第80條、贈予是贈予人將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給被贈人，被贈人接受的合同。 第81條、只有書面、法定格式并在登記部門注冊的不動產(chǎn)贈予才可對抗第三人。 第82條、不動產(chǎn)可在生者間贈予、死亡贈予、委托贈予。如贈予是相互贈予，構(gòu)成交換。 第83條、國家只可由于社會原因?qū)⒉粍赢a(chǎn)授予自然人居住或進行維持生存的耕作。 考慮到收益人的社會水平，贈予不動產(chǎn)的價值必須限于上述目的且不允許投機或不當(dāng)?shù)美１痉▽嵤┣暗膰屹浻璨粦?yīng)再審查。 　　 第84條、不動產(chǎn)贈予一旦被接受不可撤消。贈予的所有權(quán)可以迅速轉(zhuǎn)讓。但是，贈予人可保留財產(chǎn)的地役權(quán)，不動產(chǎn)的使用和居住權(quán)。必須在合同中記載并在登記機構(gòu)注冊。第三部分、私人所有權(quán)的制度 第七章、所有者的權(quán)利和義務(wù)第1分部、所有權(quán)利益的享受 　　 第85條、除非法律禁止，不動產(chǎn)所有者有使用、享受和處置其財產(chǎn)的排他和廣泛的權(quán)利。 第86條、財產(chǎn)所有者不可以傷害、妨害或干擾第三方（尤其是其鄰居）使用其財產(chǎn)。正常合法的使用財產(chǎn)不視為妨害。 第87條、除非法律禁止，土地的所有者可以自愿種植、開發(fā)和建筑任何事物。 依本章第三部分，對其開發(fā)或建筑有所有權(quán)。 第88條、依其使用目的和本法，不動產(chǎn)所有者可自由對其財產(chǎn)進行開發(fā)或變更原始形式或結(jié)構(gòu)。第89條、本法所稱的改變不動產(chǎn)的原始性質(zhì)或結(jié)構(gòu)包括： 清除土地、森林和耕作物，填土，平山、挖土，開發(fā)礦產(chǎn)或碼頭，建水庫，農(nóng)業(yè)用地城市化，發(fā)展工業(yè)區(qū)和工廠等。 第90條、只要不違反本法第88和89條，地面所有者應(yīng)是其地下、地下挖出物的所有者。地下的界限應(yīng)按地面的垂直線確定。但是，所有者不能對其發(fā)現(xiàn)的雕像、信物和古董要求所有權(quán)。上述作品是國家遺產(chǎn)的一部分，應(yīng)交還文化部。 第91條、除特別法規(guī)定的電線、電訊線外，地面所有者也是其財產(chǎn)上空和永久附著物的所有者。他可以砍斷鄰居伸入其財產(chǎn)的樹木的枝杈或收獲其果實。 但是，他不可以禁止飛機飛越其財產(chǎn)。 第92條、依本法第五部分，不動產(chǎn)所有者可訂立以該財產(chǎn)為擔(dān)保的合同。 第93條、依本章第二、三部分，財產(chǎn)所有者可以管理該財產(chǎn)產(chǎn)出物、自然或人工附著物。 第2分部、獲得所有權(quán)的孳息和產(chǎn)品第94條、不動產(chǎn)所有者有權(quán)獲得其財產(chǎn)的所有種類的孳息，包括自然孳息和人工孳息。自然孳息是從土地自然長出或人工培育出的果實。人工孳息是資本利得、利潤和利息。 第95條、源于土地耕作的果實屬于其土地所有者，只要他向第三方支付了耕作、勞動和種子費。 第3分部、所有權(quán)的增值 第1小分部、人的行為造成的增值 第96條、如無相反證據(jù)，在地上或地下進行的建筑、工程應(yīng)視為其所有者支付、完成，其成果屬于他。 第97條、如建筑、工廠或改進的材料不屬于土地所有者，他應(yīng)向材料所有者支付材料費用。如所有者毀壞材料，應(yīng)賠償，但材料的所有者無權(quán)拆遷已完的工程。第98條、如第三方惡意用材料進行建筑和改進，土地所有者有權(quán)選擇保留其材料或勒令第三方拆除。216。 如土地所有者要求拆除惡意建筑，第三方應(yīng)無償支付拆遷費用；216。 如拆遷對土地所有者造成任何損害，應(yīng)賠償。216。 如所有者欲保留該建筑，必須支付材料和人工費，無論其土地是否將增值。但是，如第三方依本法第38條善意建筑，所有者不能要求拆除上述建筑。他有兩種選擇，要么支付材料和人工費，要么支付相當(dāng)于土地增值部分的價金。 第2小分部、人工增值 第99條、河流、支流或河床孳生的淤泥可被認為沖積的土壤。沖積土壤應(yīng)使河沿岸土地的所有者受益，無論其是否可通行或航行。如果是可航行的或可漂浮的，所有者應(yīng)依法保留河沿岸的曳船道。 第100條、因水流從河的一岸沖積到另一岸的土壤，另一岸的土地所有者受益于沖積的土壤，失去土壤的所有者不能要求歸還。 第101條、如果河流、支流或渠道，無論其是否可航行或漂浮，因突發(fā)的大水造成大面積的可辨的河岸的土地流失，流入到下游或?qū)Π?，失去土地的所有者可在事發(fā)后一年內(nèi)要求歸還土地；超過此時限，除非獲得土地的所有者已不再占有，否則無權(quán)要求。第102條、在支流或渠道中新形成的可航行或可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于國家。 第103條、在支流、渠道或河流中新形成的不可航行或不可漂浮的任何土地增值應(yīng)屬于河岸土地的所有者。如土地增值未能在一岸排他地形成，應(yīng)以河中心為分界線歸屬兩岸的所有者。 第104條、如果河流、支流或渠道形成的新水道分割并帶走了河岸土地所有者的土地，并形成了島嶼，即使河流、支流或渠道中的島嶼是獨立的，原土地所有者仍有所有權(quán)。 第105條、如果可航行或可漂浮的河流、支流或渠道廢棄原水道形成新水道，河岸的所有者可獲得已干涸的河流、支流或渠道的所有權(quán)。應(yīng)省或市主管機構(gòu)或利害關(guān)系人的請求，原水道的土地價值應(yīng)由該地的省或市的法院指定的專家確定。 如原河岸土地所有者不愿以專家的定價獲得土地，主管機構(gòu)應(yīng)公開拍賣。拍賣所得應(yīng)在被淹沒土地的所有者間分配。 第4分部、不動產(chǎn)的租賃 第106條、不動產(chǎn)所有者可以向其他人租賃。租賃合同是不動產(chǎn)所有者臨時將財產(chǎn)交予他人，以規(guī)定的租金、租期為對價的合同。不動產(chǎn)租賃合同也稱租賃協(xié)議。 租賃有兩種形式：216。 不定期租賃與定期租賃。216。 定期租賃包括短期附加續(xù)租選擇權(quán)的租賃和15年以上的長期租賃。第107條、不定期租賃與可續(xù)租的短期租賃形成出租人與承租人間的個人關(guān)系。如果有所有者的明示同意或授權(quán)，可以分租。 第108條、長期租賃形成不動產(chǎn)的權(quán)利。上述權(quán)利可有價轉(zhuǎn)讓或繼承。如果不損壞或根本改變其原有性質(zhì)，可以改善并改變長期租賃的財產(chǎn)，除非租賃協(xié)議中特殊規(guī)定。租賃期到，出租人或其繼承人無需對承租人所做的改善進行任何補償就完全獲得所有權(quán)。如果承租人符合本條第2款，出租人或其繼承人無權(quán)強迫承租人將不動產(chǎn)返還原狀。 第109條、租賃合同應(yīng)按當(dāng)事人意愿、現(xiàn)存法律、通用規(guī)則制定。租賃合同應(yīng)為書面?？陬^租賃應(yīng)視為臨時租賃，只要在相當(dāng)于租金支付期前通知，可以在任何時間終止。 第110條、在占有不動產(chǎn)前，承租人應(yīng)按與出租人的租賃協(xié)議了解不動產(chǎn)的狀況。在開始占有前未檢查不動產(chǎn)的狀況，推定為其狀況符合租賃協(xié)議。租賃財產(chǎn)不應(yīng)含有不適合正常使用的潛在缺陷。 第111條、承租人負責(zé)財產(chǎn)的正常維護，除非租賃有相反規(guī)定，租期屆滿他應(yīng)將財產(chǎn)恢復(fù)原狀并負責(zé)因濫用造成的損失費用。 第112條、承租人必須禁止進行任何違反租賃協(xié)議可能阻礙或中止出租人安靜享受權(quán)的行為。 第113條、民用、商用、工用和農(nóng)用的不動產(chǎn)租賃的格式應(yīng)由法令確定。第5分部、土地規(guī)則 第114條、所有者的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依法律確定保護的一般利益目的的所有土地規(guī)則而定。 第115條、對所有者涉及土地管理和城市規(guī)劃的建筑式樣和一切條件應(yīng)由法令而定。 第116條、不符合土地規(guī)則但在本法生效前通過合同規(guī)定的所有權(quán)使用不受影響。 但上述使用不可延伸到限制或禁止它的土地規(guī)則頒布后。如遇緊急情況或公共利益需要，為公共秩序，法律可另外規(guī)定立即實施的土地規(guī)則，限制所有權(quán)的使用。 第八章、受限的財產(chǎn)權(quán) 第117條、當(dāng)非所有者享受其財產(chǎn)權(quán)時，發(fā)生受限的財產(chǎn)權(quán)。所有者的剩余權(quán)利也稱原所有權(quán)（BARE OWNERSHIP）。 第118條、受限的財產(chǎn)權(quán)的形式包括地役權(quán)、使用和建筑權(quán)及便宜權(quán)。 第1分部、地役權(quán) 第119條、地役權(quán)是非不動產(chǎn)的所有者在不超過其壽命的時限內(nèi)的權(quán)利。 第120條、地役權(quán)因法律或協(xié)議而設(shè)，可以有時限或無時限或附條件。如無時限，應(yīng)視為受益人終生都可享受。書面或法定格式的地役合同有法定效力。如在土地登記部門注冊，可對抗第三方。 第121條、受益人有權(quán)對其不動產(chǎn)享受所有孳息，無論是自然還是人工孳息。 第122條、地役開始時附著于土地的自然孳息將屬于受益人。地役結(jié)束時附著于土地的自然孳息將屬于原所有人，無需對耕作和種子補償。但是，如在開始和結(jié)束時有佃農(nóng)，他們有權(quán)獲得他們的成果份額。 第123條、人工孳息在地役期限內(nèi)屬于受益人。 第124條、地役權(quán)人可個人享用、出租、出佃