[法學]民法案例分析(編輯修改稿)
2024-09-17 15:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。因為張某夫婦享有合法的租賃權(quán)，且在合同有效期間內(nèi)，根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，無權(quán)要求其搬出。 4在此案例中，張某夫婦可以主張以下權(quán)利：第一，在租賃期間合法的租賃權(quán)；第二，房屋所有人出賣房屋前獲得通知的權(quán)利；第三，在同等價格條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；第四，主張趙平、周海生之間房屋買賣合同無效的權(quán)利。 5趙靜有權(quán)優(yōu)先于張某夫婦購買趙平所分得的部分。 【解析】 本案例涉及的法律關(guān)系有：趙平與趙靜因繼承而產(chǎn)生的共有關(guān)系，趙平與周海生的房屋買賣關(guān)系，張某與趙平、趙靜的父母之間的租賃關(guān)系。涉及到的法律知識點有共有制度、無權(quán)處分、承租人的權(quán)利、承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)等。而解決此案例的關(guān)鍵問題在于解決趙平、周海生之間合同的效力問題。本案例中要注意掌握的是：（1）在遺產(chǎn)分割前，所有繼承人對遺產(chǎn)是共同共有關(guān)系；（2）在以物權(quán)為基礎的共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)和以租賃權(quán)為基礎的承租人優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時，共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！ “咐寮耗成埔馊〉冒釜ァ 〖?、乙、丙于2001年9月各自出資5萬元購得古董一件，約定由甲保管。同年10月，甲將古董作價18萬元賣給丁。事后，甲告訴乙、丙。乙、丙要求分得賣古董所得款項，甲即分給乙、丙各6萬元。丁購得此古董后，于同年11月將該古董以20萬元的價格賣給戊，戊先支付了15萬元價款，雙方約定，只有戊支付剩下的5萬元后，該古董所有權(quán)才能發(fā)生轉(zhuǎn)移。戊友己也非常喜愛此古董，戊就將該古董以同樣價格出賣給己。鑒于該古董的部分地方?jīng)]有清理，而且個別地方需要修補，己遂將該古董送去庚古玩店進行清理與修補。因己未按期支付庚古玩店
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