【文章內(nèi)容簡介】 ， 兩家公司的樓房均已賣出 。 ? 【 法律問題 】 ? 1． 軟件開發(fā)公司是否有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂買賣房屋的合同 ？ 為什么 ？ ? 2． 軟件公司因錯過了和另兩家簽約的機(jī)會 ，另行購房 ， 必然需要支出高于原來的價格的房款 ， 對該部分的差價 ， 軟件公司是否有權(quán)要求房地產(chǎn)公司賠償 ？ 為什么 ？ ? 3． 假如該房地產(chǎn)開發(fā)公司在和軟件公司洽談的過程中 ， 得知了該公司的有關(guān)產(chǎn)品銷售情況以及該公司固定的客戶名單 ， 由于合 ? 同最終沒有簽訂 ， 房地產(chǎn)開發(fā)公司的有關(guān)人員便將該情況泄漏給另一家從事軟件開發(fā)的企業(yè) ，該企業(yè)便與軟件開發(fā)公司的客戶名單上的有關(guān)客戶進(jìn)行聯(lián)系 ， 并將一部分客戶拉走 。 軟件開發(fā)公司因此損失了近 5萬元 ， 對該損失 ， 軟件公司是否有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償 ？ 為什么 ？ ? 【 鄉(xiāng)考結(jié)論 ］ ? 1． 軟件公司無權(quán)要求房地產(chǎn)公司簽訂合同 。 ? 2． 軟件公司有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償 。 ? 3． 軟件公司有權(quán)要求房地產(chǎn)公司賠償該損失 。 案例 6 效力未定的合同 ? 【 案情摘要 】 ? 王小三是一名中學(xué)生 ， 現(xiàn)年 15歲 ， 是個體戶王某之子 ， 王某曾在王小三生日前表示 ， 當(dāng)王小三過生日時 ， 送給王小三一輛日本生產(chǎn)的摩托車 。 由于王某夫婦忙于生意 ， 忘了王小三的生日 ， 在王小三生日當(dāng)天外出進(jìn)貨沒有回來 。王小三便自作主張 ， 用王某夫婦以前給的壓歲錢 ， 加上自己平時的零用錢 ， 共二百萬元到某商場買了一輛摩托車 。 在購買摩托車時 ， 正趕上該商場舉行有獎銷售活動 ， 王小三交款后 ，用購買摩托車的發(fā)票參加了抽獎 ， 結(jié)果抽取了 ? 一等獎，獎金為 5000元。 ? 【 法律問題 】 ? 1． 王小三與商場的買賣合同是否有效 ？ 為什么 ？ ? 2． 王某夫婦是否有權(quán)單獨主張王小三的抽獎行為無效 ？ 為什么 ？ ? 3． 如果商場得知王小三購買摩托車時沒有征得其父母的同意 ， 在王某夫婦不知情時 ， 是否有權(quán)單方?jīng)Q定解除該買賣合同 ？ 為什么 ？ ? 【 參考結(jié)論 】 ? 1． 王小三與商場的買賣合同屬于效力未定的合同 。 ? 2． 王某夫婦無權(quán)單獨主張王小三的抽獎行為無效 。 ? 3． 商場有權(quán)單方解除該買賣合同 。 案例 7 無效合同和可撤銷合同的區(qū)別 ? 王某為某百貨商場的經(jīng)理 ， 一日 ， 王某在回家的途中看見許多人在一外貿(mào)商店搶購貨物 ， 王某就近一看 ， 原來是剛剛上市的一種新款羽絨服 ， 王某出于職業(yè)習(xí)慣也購買了 1件 ， 該羽絨服標(biāo)明為 A型 。 第二天王某召集了商場的銷售人員 ， 要求銷售人員想法找到手中的羽絨服生產(chǎn)廠家并盡快購入一批 。 銷售人員趙某經(jīng)過多方打聽 ， 終于找到了生產(chǎn)廠家 。 趙某便持百貨商場的委托書前往該服裝廠聯(lián)系采購事宜 。 委托書載明：百貨商場授權(quán)給 趙某購進(jìn) 800件 A ? 型羽絨服 。 服裝款式和布料與在某外貿(mào)商店所銷售的樣品完全相 同 。 ? 趙某經(jīng)過和服裝廠家的協(xié)商 ， 雙方簽訂了購買 A型羽絨服 800件的合同 。 但是當(dāng)商場將該批羽絨服投放市場后 ， 卻發(fā)現(xiàn)該批服裝幾乎無人購買 。 經(jīng)理王某將新購進(jìn)的羽絨服和原來自己購買的樣品進(jìn)行比較后發(fā)現(xiàn) ， 該批衣服與自己所購買的樣品盡管在布料和顏色上大體相同 ，但是二者在款式上有很大差別 。 商場要求退貨 ， 服裝廠拒絕 。 ? 【 法律問題 】 ? 1． 該合同是可變更或可撤銷合同還是無效合同 ？ 為什么 ？ ? 2． 商場是否有權(quán)退貨 ？ 為什么 ？ ? 3． 商場退貨給服裝廠造成的損失應(yīng)由誰來承擔(dān) ？ 為什么 ？ ? 【 參考結(jié)論 】 ? 1． 該合同屬于可變更或可撤銷的合同 。 ? 2． 商場有權(quán)要求退貨 。 ? 3． 由于退貨給服裝廠造成的損失應(yīng)由商場來承擔(dān) 。 案例 8 合同履行的原則和要求 ? 【 案情摘要 】 ? 某公司工作人員王某在某百貨商場為本單位購買一臺保險柜 。 經(jīng)過精心的挑選及服務(wù)人員的介紹后 ， 王某決定購買一臺保險柜 。 王某交款后 ， 服務(wù)人員為王某挑選了一臺并且免費送到了王某所在的公司 。 商場人員走后 ， 公司的人員在往保險柜里存放公司的機(jī)密文件時才發(fā)現(xiàn) ， 按照該保險柜說明書的說明無法打開保險柜 ， 而商 場的有關(guān)人員自始至終也沒有明確示范該保險柜的開啟方法 。 ? 該公司便打電話要求商場派人現(xiàn)場示范操作方法 ， 商場要求公司將保險柜拉到商場檢查 ， 如要上門檢查 ， 用戶須承擔(dān)檢修人員的交通費等 ? 有關(guān)檢修的所有費用 。 公司認(rèn)為 ， 保險柜已經(jīng)固定在墻體上 ， 拆卸下來已不可能 ， 檢修理應(yīng)屬于商場的售后服務(wù)范疇 ， 拒絕承擔(dān)有關(guān)費用 。雙方涉訴 。 ? 【 法律問題 ］ ? 1． 商場是否完全履行了合同 ？ 為什么 ？ ? 2． 有關(guān)費用應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān) ？ 為什么 ？ ? 【 鄉(xiāng)考結(jié)論 】 ? 1． 商場沒有完全履行合同 。 ? 2． 有關(guān)費用應(yīng)當(dāng)由商場承相 。 案例 9 后履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán) ? 【 案情摘要 ］ ? 某百貨商場與某服裝公司于 1999年 1月 10日簽訂了一份服裝買賣合同 。 合同約定 ， 服裝公司為商場提供一批冬季女裝 ， 該批服裝的總價值為 14萬元 ， 由商場于 1999年 3月 1日前向服裝公司支付貨款 ， 服裝公司在收到貨款后 1個月內(nèi)向商場交付貨物 。 結(jié)果商場在約定的期間內(nèi)沒有向服裝公司支付貨款 ， 直到 1999年 9月 20 ? 日 ， 商場以服裝公司交付貨物的期限已到為由 ，要求服裝公司交付 貨物 。 服裝公司以自己沒有收到貨款為由 ， 拒絕向商場發(fā)貨 。 ? 商場以服裝公司違約為由 ， 向人民法院提起訴訟 ， 要求服裝公司賠償因其沒有按期交貨造成自己不能按期向其顧客交付預(yù)定的服裝所承擔(dān) ? 的賠償費用 6000元 ， 以及其他的違約責(zé)任 。 ? 【 法律問題 】 ? 1． 商場的主張是否合法 ？ 為什么 ？ 其損失應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān) ？ ? 2． 假如雙方?jīng)]有在合同中約定哪一方當(dāng)事人先履行 ， 商場要求服裝公司首先提供貨物 ，服裝公司是否有權(quán)拒絕 ？ 為什么 ？ ? 【 參考結(jié)論 】 ? 1． 商場的主張不合法 ， 其損失應(yīng)當(dāng)由自己承擔(dān) 。 ? 2． 服裝公司有權(quán)拒絕 。 案例 10 不安抗辯權(quán) ? 【 案情摘要 】 ? 某服裝公司與某紡織廠簽訂了一份毛料買賣合同 。 合同約定 ， 紡織廠于 1998年 10月 10日前向服裝公司發(fā)貨 ， 服裝公司應(yīng)于收到貨物后 10日內(nèi)支付所有的貨款 。 紡織廠備齊了毛料后 ，得知服裝公司的經(jīng)營狀況已經(jīng)惡化 ， 并且已經(jīng)有連續(xù)兩次違約的事實 。 故向服裝公司提出：要求其提供擔(dān)保后才能發(fā)貨 。 服裝公司不同意提供擔(dān)保 ， 并且要求紡織廠按照合同的規(guī)定時間先行發(fā)貨 ， 遭到紡織廠拒絕 。 雙方發(fā)生爭議 ，均向人民法院提起訴訟 。 ? 【 法律問題 ］ ? 1． 紡織廠是否有權(quán)拒絕發(fā)貨 ？ 為什么 ？ ? 2． 紡織廠拒絕發(fā)貨后 ， 服裝公司仍沒有提供擔(dān)保或者恢復(fù)履行合同的能力時 ， 紡織廠是否有權(quán)單方解除合同 ？ 因此造成的損失由誰來承擔(dān) ？ 為什么 ？ ? 【 參考結(jié)論 】 ? 1． 紡織廠有權(quán)拒絕發(fā)貨 。 ? 2． 紡織廠有權(quán)單方解除合同 ， 因此造成的損失應(yīng)由服裝廠承擔(dān) 。 買賣合同、贈與合同、 供用電合同 ? 案例 1 買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及風(fēng)險負(fù)擔(dān) ? 【 案增摘要 】 ? 某工程公司承包了某研究所 3座大樓的建筑工程 ， 由于原來的攪拌機(jī)不夠使用 ， 該工程公司便與某機(jī)械公司于 1999年 4月 1日簽訂了買賣 4臺攪拌機(jī)的合同 ， 合同約定 ， 機(jī)械公司賣給工程公司攪拌機(jī) 4臺 ， 每臺 5000元 ， 共計款項 2萬元 。買方先支付 5000元貨款后 ， 可將攪拌機(jī)提走 ，其余款項在 3個月內(nèi)付清 。 在付清剩余款項之前 ，機(jī)械公司保留攪拌機(jī)的所有權(quán) 。 合同簽訂后 ，工程公司在 4月 5日將 4臺攪拌機(jī)全部提走 。 ? 6月 3日工程公司得知某建筑公司需要 1臺攪拌機(jī) ， 該公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為自己公司有 3臺攪拌機(jī)就足夠使用 ， 便找到該建筑公司的負(fù)責(zé)人 ， 表示愿意將自己尚未取得所有權(quán)的 1臺攪拌機(jī)以每臺 4500元的價格賣給該建筑公司 ， 建筑公司負(fù)責(zé)人覺得價格便宜 ， 便接受了工程公司的條件 ， 雙方于 1999年 6月 10日達(dá)成了買賣 1臺攪拌機(jī)的協(xié)議 ， 協(xié)議約定 ， 建筑公司將 4500元在合同簽訂后的 2日內(nèi)交給工程公司 ， 工程公司于 8月 10日前將 1臺攪拌機(jī)交給建筑公司 。 機(jī)械公司得知這一事實后 ， 沒有作出任何表示 。 6月20日 ， 工程公司付清了機(jī)械公司的所有貨款 。6月 25日 ， 工程公司將其中的 1臺攪拌機(jī)交給了建筑公司 。 ? 1999年 8月 5日 ， 工程公司將 3臺攪拌機(jī)正式投入使用 。 使用時發(fā)現(xiàn) ， 該攪拌機(jī)攪拌的砂石顆粒過大 ， 使用該攪拌機(jī)所建造的研究所的一座大樓不能達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。 研究所根據(jù)工程承包合同的約定 ， 要求工程公司承擔(dān)責(zé)任 ， 賠償損失 30萬元 。 建筑公司聽說了這一消息后 ，也要求工程公司退款 。 ? 【 法律問題 ］ ? 1． 4臺攪拌機(jī)在貨款付清前的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰 ？ 假如攪拌機(jī)交付后 ， 在所有款項付清之前 ，其中二臺攪拌機(jī)在一次水災(zāi)中被沖毀 ， 該損失應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān) ？ 為什么 ？ ? 2． 工程公司在款項還沒有完全付清之前將二臺攪拌機(jī)賣給了某建筑公司 ， 該買賣合同屬于何種性質(zhì)的合同 ？ ? 3． 研究所要求工程司賠償損失 ， 就該損失工程公司是否有權(quán)要求機(jī)械公司進(jìn)行賠償 ？ 工程公司能否退回所有的攪拌機(jī) ， 并要求返還已經(jīng)支付的貨款 ？ 為什么 ？ ? 4． 建筑公司能否要求工程公司退款 ？ ? 【 參考結(jié)論 】 ? 4臺攪拌機(jī)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸機(jī)械公司；被沖毀的攪拌機(jī)的損失 ? 應(yīng)當(dāng)由工程公司承擔(dān) 。 ? 2． 該買賣合同在工程公司取得所有權(quán)之前屬于效力未定的合同； ? 在工程公司取得所有權(quán)之后 ， 成為有效合同 。 ? 3． 工程公司有權(quán)要求機(jī)械公司賠償 ， 可以退回所有攪拌機(jī) ， 并 ? 要求返還其已經(jīng)支付的貨款 。 ? 4． 建筑公司有關(guān)要求工程公司退款 。 案例 3 贈與合同的履行與責(zé)任的免除 ? 【 案情摘要 】 ? 某貧困地區(qū)為建造一所希望小學(xué) ， 由當(dāng)?shù)氐拿裾块T牽頭 ， 專門成立了一個捐助辦公室公開向社會募捐 ， 并表示：捐助者不僅可獲得一本 “ 扶貧模范 ” 的榮譽證書 ， 而且在該學(xué)校成立時 ， 將在學(xué)校立一座功德碑 ， 捐款者的名字均被刻在上面 ， 個體戶王某聽說此事后 ， 便向捐助辦公室表示認(rèn)捐 5000元 ， 由于當(dāng)時自己攜帶的現(xiàn)金不夠 ， 王某表示先交 1000元現(xiàn)金 ， 過兩天再將其余的 4000元送來 。 負(fù)責(zé)人員在捐助認(rèn)購簿上作了備注 ， 并向王某頒發(fā)了榮譽證書 。 王某在認(rèn)購簿上也簽上自己的姓名 。 ? 王某回到家后 ， 將這件事告知了妻子劉某 ， 劉某堅決反對并對王某說 ， 我們掙點錢也很辛苦 ，家里有許多事