物業(yè)服務(wù)提升方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 特點(diǎn)，制定區(qū)域性公共秩序安全管理措施；178。 根據(jù)不同時(shí)間段特點(diǎn)，制定時(shí)段性公共秩序安全管理措施；178。 針對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理中心工程管理模式一、工程管理基礎(chǔ)業(yè)務(wù) 設(shè)備管理的目標(biāo)178。 通過(guò)有效的設(shè)備管理和預(yù)防性措施，防止設(shè)備的損壞及故障的發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命；178。 在設(shè)備完全損壞或喪失功能以前，使其盡量、盡快恢復(fù)原有的功能。 設(shè)備管理范圍178。 供配電系統(tǒng)，包括：低壓供配電柜、發(fā)電機(jī)、各電井內(nèi)設(shè)施等；178。 給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)；178。 消防給水系統(tǒng)（消火栓泵、消防噴淋泵、消防管網(wǎng)、報(bào)警閥組、壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器、穩(wěn)壓裝置、消火栓、噴淋頭、壓力表等）；消防電系統(tǒng)（煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴、消防主機(jī)等）；178。 電梯；178。 維修工具及設(shè)備；178。 智能化系統(tǒng)，包括：?jiǎn)卧T(mén)門(mén)禁、車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、小區(qū)監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)、住戶門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)等；178。 公共娛樂(lè)設(shè)施，例如：成人健身裝置、兒童游樂(lè)設(shè)施、泳池等；178。 其它公用設(shè)施，如溝、渠、管線、標(biāo)牌、公共通道、小區(qū)公共照明、小區(qū)井蓋、信箱和避雷系統(tǒng)等。 建立科學(xué)、嚴(yán)密的制度，控制設(shè)備運(yùn)行、檢查和維修各環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、專業(yè)化管理。 實(shí)施設(shè)備三級(jí)人員管理178。 經(jīng)理：設(shè)備安全之第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)設(shè)備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督；178。 設(shè)備主管：負(fù)責(zé)設(shè)備保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實(shí)施，解決技術(shù)難題；178。 設(shè)備責(zé)任人：負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備保養(yǎng)維修的日常工作。 建立完備的設(shè)備臺(tái)帳和設(shè)備技術(shù)檔案。 實(shí)施設(shè)備六級(jí)保養(yǎng)檢修制度178。 日檢：日常巡視檢查維護(hù)，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常；178。 月檢：測(cè)試性檢查，對(duì)設(shè)備進(jìn)行性能測(cè)試、調(diào)整；178。 季（半年）檢：維護(hù)性修理，對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試；178。 年檢：恢復(fù)性修理，對(duì)設(shè)備局部解體，著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械和精度，檢修或更換零部件及附屬裝置；178。 大修：徹底性修理，對(duì)設(shè)備全部解體，全面檢查、試驗(yàn)、探傷、調(diào)試，更換全部不合格零部件或附屬裝置；178。 分承包方保養(yǎng)維修：依據(jù)分包合同之約定，進(jìn)行定期保養(yǎng)及故障處理。物業(yè)管理中心環(huán)境管理模式一、 環(huán)境管理基礎(chǔ)業(yè)務(wù) 環(huán)境管理模式根據(jù)清潔綠化各環(huán)節(jié)的特點(diǎn)和物業(yè)特點(diǎn)，實(shí)行“四結(jié)合”的管理模式。即定時(shí)定期集中保潔與日常巡視保潔相結(jié)合，常規(guī)性保潔管理與
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