物業(yè)服務提升方案(編輯修改稿)
2025-06-06 12:46 本頁面
【文章內容簡介】 特點，制定區(qū)域性公共秩序安全管理措施；178。 根據(jù)不同時間段特點，制定時段性公共秩序安全管理措施；178。 針對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，制定相應的應急預案物業(yè)管理中心工程管理模式一、工程管理基礎業(yè)務 設備管理的目標178。 通過有效的設備管理和預防性措施，防止設備的損壞及故障的發(fā)生，延長設備的使用壽命；178。 在設備完全損壞或喪失功能以前，使其盡量、盡快恢復原有的功能。 設備管理范圍178。 供配電系統(tǒng)，包括：低壓供配電柜、發(fā)電機、各電井內設施等；178。 給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)；178。 消防給水系統(tǒng)（消火栓泵、消防噴淋泵、消防管網、報警閥組、壓力開關、水流指示器、穩(wěn)壓裝置、消火栓、噴淋頭、壓力表等）；消防電系統(tǒng)（煙感、溫感、手動報警按鈕、警鈴、消防主機等）；178。 電梯；178。 維修工具及設備；178。 智能化系統(tǒng)，包括：單元門門禁、車場系統(tǒng)、小區(qū)監(jiān)控攝像系統(tǒng)、住戶門禁對講系統(tǒng)等；178。 公共娛樂設施，例如：成人健身裝置、兒童游樂設施、泳池等；178。 其它公用設施，如溝、渠、管線、標牌、公共通道、小區(qū)公共照明、小區(qū)井蓋、信箱和避雷系統(tǒng)等。 建立科學、嚴密的制度，控制設備運行、檢查和維修各環(huán)節(jié)，實現(xiàn)規(guī)范化、專業(yè)化管理。 實施設備三級人員管理178。 經理：設備安全之第一責任人，負責設備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督；178。 設備主管：負責設備保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施，解決技術難題；178。 設備責任人：負責責任范圍內設備保養(yǎng)維修的日常工作。 建立完備的設備臺帳和設備技術檔案。 實施設備六級保養(yǎng)檢修制度178。 日檢：日常巡視檢查維護，檢查設備運行狀態(tài)是否正常；178。 月檢：測試性檢查，對設備進行性能測試、調整；178。 季（半年）檢：維護性修理，對設備進行清掃、加油、調試；178。 年檢：恢復性修理，對設備局部解體，著重恢復設備的電氣性能、機械和精度，檢修或更換零部件及附屬裝置；178。 大修：徹底性修理，對設備全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調試，更換全部不合格零部件或附屬裝置；178。 分承包方保養(yǎng)維修：依據(jù)分包合同之約定，進行定期保養(yǎng)及故障處理。物業(yè)管理中心環(huán)境管理模式一、 環(huán)境管理基礎業(yè)務 環(huán)境管理模式根據(jù)清潔綠化各環(huán)節(jié)的特點和物業(yè)特點，實行“四結合”的管理模式。即定時定期集中保潔與日常巡視保潔相結合，常規(guī)性保潔管理與
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