淮南房地產(chǎn)發(fā)展研究20xx年12月(編輯修改稿)
2025-06-03 22:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單位：公頃） 年度 商品住房用地 保障性住房用地 合計用地 2022 175 74 249 2022 200 26 226 2022 203 22 225 合計 578 122 700 淮南 20222022計劃供地總量 700公頃（折合 10500畝），普通商品房年供應(yīng)量 約 300萬㎡ 數(shù)據(jù)來源：淮南市城市規(guī)劃局 ? 土地供應(yīng)充足，成交量連年增長； ? 已成交土地動工比例較低，竣工地塊更少； ? 后續(xù)供應(yīng)充足，但成交量預(yù)計仍將冷淡；成交之后是否得到及時開發(fā)，和房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展狀況有密切關(guān)系，有待于進一步觀察。 土地市場狀況 住宅成交面積 — 價格 2022年 1月 2022年 11月淮南市商品住宅銷售面積 價格關(guān)系走勢圖 2022年 1月至 11月，成交量下跌明顯，但價格依然維持高位盤整態(tài)勢 ? 11月份淮南市住宅成交 1239套，成交面積 ，從每周的銷售情況來看， 11月前兩周的成交套數(shù)與后兩周的反差較大。前兩周的成交套數(shù)明顯高于后兩周 。原因分析：應(yīng)該是 10月份未能完成的部分商品房成交的延續(xù)造成。后兩周的成交情況一片慘淡，與淮南購房者濃厚的觀望情緒有關(guān)。 ? 11月份淮南住宅成交均價 4144元 /平米，環(huán)比上月下跌 %， 11月的住宅銷售量和均價波動都比較明顯。但從今年來看，均價較為穩(wěn)定控制在 4000至4300之間。 ? 其中 8月份在 111月中，銷售面積、套數(shù)及均價處于平均位置，以下我們將以 8月份的具體數(shù)據(jù)為重要分析對象 2 1 . 0 89 . 7 31 4 . 7 71 5 . 5 81 0 . 8 61 3 . 4 12 2 . 9 81 3 . 5 82 2 . 5 71 9 . 3 72 4 . 7 64 1 . 5 61 3 . 5 26 . 3 41 3 . 5 19 . 4 61 4 . 3 91 2 . 4 91 8 . 4 31 6 . 7 51 2 . 3 91 2 . 9 1 1 2 . 7 1343932083292346133593677356638874215414339954642376838233919370038814169412042164039420941440510152025303540451001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 11110500100015002022250030003500400045005000銷售面積 銷售均價住宅供求關(guān)系 2022年 8月供求比 ，淮南樓市表面呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，但我們認為，深層原因更多在于部分項目有意調(diào)整了推盤節(jié)奏。 ? 8月份淮南市住宅供應(yīng)面積為 ，環(huán)比降幅為 %，同比降幅為 。供應(yīng)主要集中在田家庵區(qū)的信宜四季城（供應(yīng) ）和山水居（供應(yīng) ），此外謝家集區(qū)的西部商貿(mào)文化城供應(yīng) ，此三盤的供應(yīng)量已占淮南供應(yīng)量的 %。 ? 8月份淮南住宅成交面積 ，環(huán)比上個月降幅為 %，同比去年 8月份漲幅為%。 多 /高層銷售狀況 2022年以來，多層因供應(yīng)總量減少，導(dǎo)致量跌價升；高層則供大于銷，導(dǎo)致價格增幅不大。 ? 8月份淮南多層住宅成交面積 24094平米，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月份降幅為 %； 8月份成交均價為 3582元 /平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %。 ? 8月份淮南高層住宅成交面積為 143445平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %； 8月份成交均價為 4245元 /平米，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月漲幅為 %。 區(qū)域成交狀況（田家庵區(qū)） 田家庵區(qū)歷來是淮南樓市的中堅。但 2022年 5月后，區(qū)內(nèi)項目后勁乏力，預(yù)示中心城區(qū)土地和住宅價格將因稀少而珍貴。 ? 8月份淮南市田家庵區(qū)成交面積 ，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月份降幅為%。 ? 8月份淮南田家庵區(qū)成交面積占淮南成交面積的 ,68月份連續(xù)三個月該區(qū)銷售占比持續(xù)下滑。 區(qū)域價格狀況（田家庵區(qū)） 目前中心城區(qū)物業(yè)以多層、小高層為主，產(chǎn)品相對單一，隨著后期產(chǎn)品的升級，中心城區(qū)價格將迎來新的躍升。 ? 8月份淮南田家庵區(qū)住宅的成交均價為 4357元 /平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 % 區(qū)域成交狀況（山南新區(qū)） 政策高壓之下，熱點板塊山南新區(qū)成交量及比重也呈下跌之勢。 ? 8月份淮南山南新區(qū)住宅成交面積為 ，環(huán)比上月降幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %。 ? 8月份山南新區(qū)住宅的成交量占淮南市住宅成交量的 ，在田家庵區(qū)成交占比下跌的情況下，山南的成交占比也同時出現(xiàn)下滑，對于淮南房產(chǎn)以此兩區(qū)為發(fā)展重點的形式下，謝家集區(qū)的發(fā)展不可小視。 區(qū)域價格狀況（山南新區(qū)） 山南新區(qū)以別墅、花園洋房等高端產(chǎn)品成就價格領(lǐng)跑者。 ? 8月份淮南山南新區(qū)成交均價為 5288元 /平米，環(huán)比上月漲幅為 %，同比去年 8月份漲幅為 %。 戶型結(jié)構(gòu) ? 戶型結(jié)構(gòu)以 70110M2的 2室 2廳和 3室 2廳為供應(yīng) 主力； ? 從銷售結(jié)果來看，消費者對各類戶型的接收
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