淮南房地產發(fā)展研究20xx年12月(已修改)
2025-05-19 22:01 本頁面
【正文】 淮南房地產發(fā)展市場研究 PART01： 淮南城市概況 PART02： 淮南房地產市場分析 PART03： 淮南樓市區(qū)域分析 ? 淮南歷史悠久、立市年輕，資源優(yōu)勢突出 ? 我國 53座特大城市之一，享有地方立法權 ? 淮南近年來經濟發(fā)展十分迅速 ? 合淮加速同城化，發(fā)展?jié)摿薮? 淮南城市概況 ◆區(qū)位 :淮南市位于安徽省中部偏北，東接滁州，南臨合肥，西南與六安相連，西及西北與阜陽交界，東北與蚌埠相交。 ◆面積 :全市總面積 ，其中市區(qū)面積 公里，鳳臺縣面積 1030平方公里。建成區(qū)面積 。 ◆ 人口 :2022年末全市總人口 ，其中非農業(yè)人口 萬人， 常住人口 230萬人。 全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員 (不含私營個體)約 30萬人， 煤炭行業(yè)從業(yè)人員約 12萬人，占比 40%。 ◆ 產業(yè) :淮南作為我國東部地區(qū)資源重鎮(zhèn) ,具有無可比擬的煤炭資源優(yōu)勢 ,煤炭遠景儲量 444億噸 ,探明儲量 153億頓 ,占華東地區(qū)的32%，占全國 19%.煤炭行業(yè)的拉動作用明顯。 淮南地處安徽省中北部，為 中國億噸煤基地、華東火電基地和煤化工基地 的 “ 三大基地 ” 淮南城市現(xiàn)狀 淮南依煤礦建市、隨礦建鎮(zhèn)，形成了點多線長、城鄉(xiāng)交錯， “大分散、小集中” 的城市格局，導致城市的要素集聚和經濟輻射功能較弱。 城鎮(zhèn)規(guī)模偏小、建設水平較低 ?淮南在清代末年因煤礦而建鎮(zhèn)； ?主力礦井 9座，主要為謝一礦、謝二礦、顧橋、新集等礦井； ?由于礦區(qū)分布不集中，除了主城區(qū)外，隨礦建鎮(zhèn)的城市發(fā)展模式就形成了點多線長，城鄉(xiāng)交錯，大分散、小集中的城市格局； ?淮南城市化水平滯后，城市化率與工業(yè)化率之比僅為 ，低于國際上公認比值 ～。 淮南城市現(xiàn)狀 ?目前淮南市政府位于田家庵區(qū)洞山路； ?商業(yè)中心主要集中于“商貿”，包括家樂福、肯德基等聚集人氣的商業(yè)； ?根據(jù)預測，到 2020年淮南市人口發(fā)展到 290萬人，其中城鎮(zhèn)人口 249萬人。城鎮(zhèn)人口規(guī)模的擴大必然要求用地空間相應擴大。 田家庵區(qū)是目前淮南行政中心、商業(yè)中心，密集程度高。但規(guī)劃凌亂，整個區(qū)域可共發(fā)展的空間狹小，已無法滿足現(xiàn)有的發(fā)展需求 大通濕地生態(tài)區(qū)承擔著中心老城區(qū)人口外溢的重任。 看城市宏觀經濟 尋找城市經濟發(fā)展帶來的房地產發(fā)展的機會 2022年，淮南市經濟總量突破 600億元大關， GDP增長率均保持在 13%以上， 淮南市房地產市場正處于快速發(fā)展階段。 2022年淮南人口 ，人均 GDP約 24000元，折合 3700美元。 歷年淮南市 G D P 增長狀況（億元）01002003004005006007000 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %G D P 2 2 6 . 3 2 6 1 . 3 3 0 0 . 8 3 4 4 . 2 4 5 3 . 2 5 0 8 . 8 6 0 3 . 5增長率 1 6 . 2 0 % 1 6 . 5 0 % 1 4 . 4 0 % 1 2 . 2 0 % 1 5 . 4 0 % 1 3 . 7 0 % 1 3 . 0 0 %2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年淮南 GDP 產業(yè)比重 % % %% % %% % %% % %% % %% % %% % %0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%2022年2022年2022年2022年2022年2022年2022年淮南三產業(yè)比重變化淮南屬于典型的工業(yè)城市 , 第二產業(yè)作為支柱產業(yè)的地位越來越明顯。 ■ 2022年以來，淮南市加快國企改革，煤、電、化三大支柱產業(yè)作用顯著增強，較大地拉升第二產業(yè)比重。 ■第二產業(yè)比重由 2022年的 52%上升到2022年的 %。農業(yè)等第一產業(yè)比重進一步下降， 2022年降至 %。第二產業(yè)成為淮南主要經濟支撐產業(yè)。 第二產業(yè)以初級加工制造業(yè)和原材料制造業(yè)為主，受周邊城市相關下游產業(yè)的發(fā)展影響較大 城市化進程 2022年淮南城市化率達到 47%，處于城市化進程加速階段， 預計未來淮南城市規(guī)模將進一步擴大。 淮南市歷年全市人口數(shù)及構成（萬人） 年份 年末總人口 農業(yè)人口 比重（ %） 非農業(yè)人口 比重（ %） 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 淮南歷年人口與城市化2282302322342362382402422442022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年4 4 . 0 0 %4 4 . 5 0 %4 5 . 0 0 %4 5 . 5 0 %4 6 . 0 0 %4 6 . 5 0 %4 7 . 0 0 %4 7 . 5 0 %年末總人口 城市化率人均可支配收入 2022年至 2022年，淮南人均收入增幅超過 100%，基本以每年 1000元的速度提升，這主要得益于依靠煤炭、電力以及化工等行業(yè)職工工資的拉升。
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