土地增值稅法ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-02 23:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 】 CD 第四節(jié) 稅率 ? 土地增值稅實行四級超率累進稅率 ? 【 例題 3】 某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品樓收入 5000萬元，計算土地增值額準允扣除項目金額 4200萬元，則適用稅率為（ ）。 % % % % ? 【 答案 】 A ? 【 解析 】 增值額占扣除項目金額比例＝（ 5000－ 4200）247。 4200 100%＝ 19%，適用第一級稅率，即 30%。 第五節(jié) 應稅收入與扣除項目 ? 計算土地增值額時準予從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目，根據(jù)轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)不同，可進行以下劃分： ? （一）對于新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? ； ? ? : ? : ? : ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“兩稅一費”（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加），外資扣“一稅”（營業(yè)稅） ? 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“三稅一費” （營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加），外資扣“兩稅”（營業(yè)稅、印花稅）。 ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計 20%的扣除： 加計扣除費用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本） 20% ? 【 例題 4】 （ 2022年）某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計 10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為 200萬元。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”的金額為（ ）。
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